Όλη η δραστηριότητα

Σημαντική άνοδο καταγράφει την τελευταία διετία η αγορά των ασφαλίσεων κατοικίας με τα σπίτια. Σύμφωνα με στοιχεία της Ενωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) η ασφαλιστική κάλυψη κατοικιών που περιλαμβάνει και το κτίριο κατέγραψε αύξηση 3,5% στο β' τρίμηνο του έτους, ξεπερνώντας τα 1,1 εκατ. συμβόλαια. Το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί στο 16,8% του συνόλου των κατοικιών, επιβεβαιώνοντας μεν τη θετική δυναμική της αγοράς, αλλά και το μεγάλο ασφαλιστικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται, καθώς περίπου τα τέσσερα στα πέντε ακίνητα στη χώρα παραμένουν ανασφάλιστα. Ο αριθμός των ενεργών ασφαλιστηρίων συμβολαίων έχει ξεπεράσει τα 1,28 εκατ., ενώ η ασφαλιστική κάλυψη κατοικιών διαμορφώθηκε στο 19,4% στο τέλος Ιουνίου. Από τον Σεπτέμβριο του 2023, όταν ξεκίνησε η συστηματική καταγραφή της αγοράς από την ΕΑΕΕ, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας έχουν αυξηθεί κατά 32%. Ακόμη ταχύτερος είναι ο ρυθμός ανόδου στις ασφαλίσεις που καλύπτουν καιρικά φαινόμενα και σεισμό, κατηγορία που ενισχύεται και από το φορολογικό κίνητρο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ. Ο αριθμός των συγκεκριμένων συμβολαίων έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 50% σε διάστημα λιγότερο των δύο ετών, προσεγγίζοντας τις 750.000 στο τέλος Ιουνίου. Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης έχει διαδραματίσει το φορολογικό κίνητρο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ. Είναι ενδεικτικό ότι οι ασφαλίσεις κατοικιών για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκαν κατά 7,8% μόνο στο δεύτερο τρίμηνο του έτους. Πλέον, οι συγκεκριμένες καλύψεις αποτελούν σχεδόν τα δύο τρίτα των ασφαλίσεων κατοικίας που περιλαμβάνουν και το κτίριο. Αναλυτικότερα, το 67,7% των ασφαλιστηρίων συμβολαίων αφορά συνδυαστική κάλυψη για καιρικά φαινόμενα και σεισμό, ενώ η κάλυψη αποκλειστικά για σεισμό –η δεύτερη μεγαλύτερη κατηγορία– αντιστοιχεί στο 15,8% των συμβολαίων. Οπως τονίζει η κα. Δήμητρα Λύχρου, Πρόεδρος ΕΑΔΕ, "ο Νόμος για την υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων έναντι φυσικών καταστροφών κινείται αναμφίβολα προς τη σωστή κατεύθυνση. Σε μια χώρα όπως η Ελλάδα, που δοκιμάζεται ολοένα και συχνότερα από ακραία καιρικά φαινόμενα και σεισμούς, η ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης αποτελεί κρίσιμη προϋπόθεση για τη βιωσιμότητα τόσο των επιχειρήσεων όσο και της οικονομίας συνολικά. Τα στοιχεία της ΕΑΕΕ για τις ασφαλίσεις κατοικιών δείχνουν ότι τα κίνητρα, όπως η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, συμβάλλουν σταδιακά στην αύξηση της κάλυψης και στον εμπλουτισμό των συμβολαίων με καλύψεις φυσικών καταστροφών. Αυτό αποδεικνύει ότι η σωστή πολιτική μπορεί να αλλάξει συμπεριφορές". Αρωγός και τα στεγαστικά δάνεια Στην ανοδική πορεία των ασφαλίσεων κατοικιών με κάλυψη κτιρίου συμβάλλει και η αυξημένη χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς τα περισσότερα συνοδεύονται από υποχρέωση ασφάλισης του ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, στο 57,7% των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας με κάλυψη κτιρίου υπάρχει ενυπόθηκο ενδιαφέρον. Τα δεδομένα της ΕΑΕΕ αναδεικνύουν αφενός τη σταθερή ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης απέναντι σε φυσικούς κινδύνους και ακραία φαινόμενα και αφετέρου τις μεγάλες δυνατότητες επέκτασης της αγοράς, σε μια χώρα με αυξημένη έκθεση σε σεισμούς, πυρκαγιές και κλιματικούς κινδύνους. View full είδηση

Καλημέρα Άκη, Συγγνώμη που κουράζω αλλά η άδεια είναι του '80, εκ παραδρομής έγραψα '86.

Δήλωση θ.σ. χωρίς συμβ/κή δέσμευση δεν είναι νόμιμη. Ούτε πολεοδομικά, ούτε νομικά. Συνεπώς, θα προηγηθεί η συμβ/κή δέσμευση όσων θ.σ. απαιτούνται βάσει νομοθεσίας και μετά ο διαχωρισμός των διαμερισμάτων (ή μπορεί να γίνουν στο ίδιο συμβόλαιο). Εννοείται ότι οι θ.σ. θα είναι προσβάσμες και λειτουργικές

Δεν χρειάζεσαι κάποιο έγγραφο. Tο έχω συναντήσει επανειλημμένως (ακόμη κσι πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο parking)

@GALLOS συνάδελφε καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και συγνώμη για την καθυστερημένη δική μου απάντηση. Ενδιαφέρουσα η προσέγγιση σου, αλλά δε νομίζω ότι η Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιά εννοεί 'μπορείτε να προχωρήσετε με την υπαγωγή, αλλά να υποβάλετε σε εμάς φάκελο πρώτα', καθώς η συνέχεια της απάντησης είναι η εξής: από τα παραπάνω, προσωπικά καταλαβαίνω, ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση, οι αυθαίρετες κατασκευές προ κήρυξης του αρχαιολογικού χώρου απαλλάσονται γνωμοδότησης αρχαιολογίας (μπορεί να κάνω και λάθος εννοείται). Επίσης ότι η λύση στο γρίφο είναι το 'Το με αρ. πρωτ. ΥΠΠΟΑ/440199/21-04-2022 έγγραφο της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του ΥΠΠΟΑ.' το οποίο δεν έχω καταφέρει να βρω...

Το εχω αναθέσει σε μηχανικο ήδη. Απλά ρωτάω για να εχω μια πλήρη εικόνα όσο ο μηχανικός μελετάει τον φάκελο. Πρόκειται για πρώτη κατοικία και προσπαθώ να το ψάξω όσο το δυνατόν καλύτερα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Η ερώτησή μου αφορά υπόγειο με χρήση αποθήκη σε οικοδομή με άδεια του 1977, χωρίς πρόβλεψη για θέσεις στάθμευσης (ωστόσο υπήρχε εξαρχής, κ' χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα, χώρος στην πρασιά για 2 πρόχειρες θέσεις στάθμευσης). Έγινε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με άδεια του 2005, οπότε και δηλώθηκε στα σχέδια θέση στάθμευσης στην άκρη της πρασιάς σε σημείο που πρακτικά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για στάθμευση γιατί είναι σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση (εν τω μεταξύ, στην άδεια προσθήκης Β' ορόφου του 2000, δεν ζητήθηκε η δήλωση θέσης στάθμευσης). Διευκρίνιζω ότι δεν υπάρχει κάποια συμβολαιογραφική πράξη για τη δήλωση χώρου στάθμευσης, ούτε γνωρίζω αν ζητήθηκε συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τη δήλωση της θέσης στάθμευσης στο φάκελο της οικοδομικής άδειας (δεν έχω πρόσβαση ακόμα σε ολόκληρο τον φάκελο της εν λόγω ΟΑ). Σήμερα, ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε διαχωρισμό του υπογείου διαμερίσματος σε 2 διαμερίσματα. απαιτείται η σχετική συμβολαιογραφική πράξη; είναι νομικά ή/και ποδεοδομικά ισχυρή η δήλωση χώρου στάθμευσης με την άδεια αλλαγής χρήσης του 2005;

Οκ αυτό είναι με βάση το νόμο που λέει ότι αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο; (δρόμο,πλατεία η ότι ορίζεται από πολεοδομική μελέτη εφαρμογή;) Η να ζητήσω και κάποιο χαρτί από την πολεοδομία για να είμαι νομικά καλλυμένος; Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα, το οικόπεδο βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος είναι στη λίστα των στασιμων οικισμών του ΦΕΚ292Δ/1983. Για να με πετάξει στην κατηγορία 5 η ΥΥ θα πρέπει το τελικό ύψος να έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής; Τι εννοείτε χωρίς ΠΣΟΙ;

@Dimitrios1991 Η υπέρβαση δόμησης λόγω του αυθαίρετου ορόφου σε οδηγεί σε συνολικό ποσοστό Υ.Δ στο ακίνητο κάτω του 40%; Αναφορικά με την Υ.Υ, επειδή δεν έχεις υπέρβαση ύψους περιοχής (7,20<7,50 μ) το πρόστιμο για αυτήν θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Δεν θα πας δηλαδή να βάλεις ποσοστό υπέρβασης ύψους όπως θα έβαζες αν είχες υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Συνεπώς, δες μόνο αν σου βγαίνουν τα ποσοστά ΥΔ και Υ.Κ. Θυμίζω ότι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ εξετάζονται συνολικά οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του οικοπέδου. Αν έχεις οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, μπορείς να συγκρίνεις με όσα ίσχυαν προ ΠΔ/2011 (ΑΑΠ/289) καθώς τα επιτρεπόμενα μεγέθη ήταν μεγαλύτερα και ως εκ τούτου, τα κλάσματα υπερβάσεων θα βγουν μικρότερα (ευμενέστερα).

Καλησπέρα σας. Έχω βάλει το παρόν θέμα και στο αντίστοιχο για τις πλάγιες αποστάσεις καθώς αφορά και τα δύο θέματα. Σε ακίνητο εκτός σχεδίου σήμερα, έχει ανεγερθεί κτίριο το 1977. Το 1977 το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου και το κτίριο τοποθετήθηκε σε διαφορετική θέση από αυτή της προβλεπόμενης στην οικοδομική άδεια, με αποτέλεσμα το κτίριο να βρίσκεται σε θέση εντός των πλάγιων αποστάσεων (που για τα εκτός σχεδίου θεωρείται 15.00μ). Το 1982, με το διάταγμα για τους οικισμους (588) το ακίνητο βρίσκεται εντός της ζώνης των 800μ του κοντινότερου οικισμού. Το 1983, ο οικισμός κοντά στο ακίνητο θεωρείται στάσιμος. Το 1985, ο οικισμός οριοθετείται και το ακίνητο είναι και πάλι εκτός σχεδίου. Το 2007 εκδίδεται στο ακίνητο άδεια, για νέο κτίριο, η οποία αναφέρει ότι τα υπόλοιπα κτίσματα, θεωρούνται νόμιμα επειδή προϋπάρχουν του 1983 και ότι με τον καθορισμό του οικισμού ως στάσιμο, νομιμοποιήθηκαν αυτόματα. Η ερώτησή μου είναι: Ισχύει ο ισχυρισμός ότι τα κτίρια που προϋφίστανται του 1983 σε αυτό το ακίνητο (που υπήρξε εντός ζώνης στάσιμου οικισμού μέχρι το 1985) τακτοποιήθηκαν αυτόματα; Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να τακτοποιήσω το κτίριο το οποίο βρίκσεται εξ ολοκλήρου εντός των επιτρεπόμενων πλάγιων αποστάσεων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1250

Συνάδελφε @akis73 καλημέρα. Θα σε παρακαλούσα για την ΤΖ στην περιοχή του Νέου Κόσμου με συντεταγμένες X = 475661.74, Y = 4200456.97 προκειμένου να προχωρήσω σε τακτοποίηση του Ν. 4495. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ένας νέος υπερκύκλος επενδύσεων ανοίγει για τον κλάδο της Πληροφορικής, με τις δαπάνες για ΙΤ το 2025 να εκτιμάται ότι αυξήθηκαν κατά 14%, σημειώνοντας τον ισχυρότερο ρυθμό ανάπτυξης από το 1996. Σύμφωνα με τα στοιχεία του IDC Worldwide Black Book, η εκτίναξη αυτή οφείλεται στη ραγδαία επέκταση των υποδομών τεχνητής νοημοσύνης, στη δυναμική των υπηρεσιών cloud και στον νέο κύκλο ανανέωσης προσωπικών υπολογιστών. Η έκρηξη επενδύσεων σε υποδομές AI, το cloud και ο νέος κύκλος ανανέωσης PCs οδηγούν στην ταχύτερη ανάπτυξη των τελευταίων 30 ετών Συνολικά, οι δαπάνες ΙΤ υπολογίζεται ότι έφθασαν τα $4,25 τρισ., ενώ το σύνολο των δαπανών ICT (συμπεριλαμβανομένων των τηλεπικοινωνιών και επιχειρηματικών υπηρεσιών) πλησιάζει τα $7 τρισ. Στη μηνιαία έκδοση του Worldwide Black Book της IDC, η οποία ενημερώνεται την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα, η πρόβλεψη για το 2025 αναβαθμίστηκε για έβδομο συνεχόμενο μήνα. Η συνεχής αναθεώρηση προς τα πάνω αντανακλά την υπεραπόδοση της αγοράς και τις επιθετικές επενδύσεις σε υποδομές AI από παρόχους υπηρεσιών. Την ίδια στιγμή, η δαπάνη για εταιρικό λογισμικό παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, καθώς οι επιχειρήσεις σε όλο τον κόσμο συνεχίζουν προγράμματα ψηφιακού μετασχηματισμού και μετάβασης στο cloud. Οι δαπάνες λογισμικού αναμένεται να αυξηθούν επίσης κατά 14%, με την τεχνητή νοημοσύνη να ενισχύει επενδύσεις σε ασφάλεια, βελτιστοποίηση συστημάτων και αναλυτικά εργαλεία. Όπως σημειώνει η IDC: «Η AI είναι ο μεγάλος πρωταγωνιστής της αγοράς ΙΤ το 2025, αλλά η πλειονότητα των επενδύσεων αφορά υποδομές service providers. Αυτές οι επενδύσεις στηρίζονται από την έντονη ζήτηση των επιχειρήσεων για βασικά προϊόντα και υπηρεσίες ΙΤ, δημιουργώντας έναν ενάρετο κύκλο τεχνολογικής και μακροοικονομικής ανάπτυξης». Με άλλα λόγια, οι πάροχοι επενδύουν μαζικά για να ανταποκριθούν στην εκρηκτική ζήτηση, ενώ οι επιχειρήσεις ενισχύουν τις ψηφιακές τους βάσεις, δημιουργώντας έναν αυτοτροφοδοτούμενο κύκλο ανάπτυξης. Σαρώνει η τεχνητή νοημοσύνη Με διαφορά, ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας είναι οι υποδομές τεχνητής νοημοσύνης. Οι επενδύσεις των service providers σε datacenters - υπολογιστικά συστήματα, αποθηκευτικά μέσα και δικτυακό εξοπλισμό - αναμένεται να αυξηθούν κατά 86% το 2025, αγγίζοντας σχεδόν μισό τρισεκατομμύριο δολάρια σε μία μόνο χρονιά. Πρόκειται για μια πρωτοφανή κλίμακα επενδύσεων, η οποία τροφοδοτείται από την εκρηκτική ζήτηση για generative AI, από την ανάγκη ενίσχυσης της υπολογιστικής ισχύος, από την ανάπτυξη νέων επιχειρηματικών μοντέλων, που βασίζονται σε AI-services και από την παγκόσμια μετάβαση στο cloud-first περιβάλλον. Και έπεται συνέχεια Η δυναμική αυτή δεν αποτελεί - σύμφωνα με τους αναλυτές - στιγμιαία κορύφωση, αλλά την αρχή ενός νέου μακροχρόνιου επενδυτικού κύκλου. Παρά τη συζήτηση για το πότε μπορεί να «κοπάσει» αυτός ο τεχνολογικός υπερκύκλος, τα στοιχεία μέχρι στιγμής δεν δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης. Οι επιχειρήσεις αναφέρουν ότι σκοπεύουν να αυξήσουν ξανά τους προϋπολογισμούς ΙΤ το 2026, παρά την αβεβαιότητα γύρω από την παγκόσμια οικονομία. Η IDC προβλέπει ανάπτυξη 10% στις δαπάνες ΙΤ το 2026, μικρότερη μεν από το εντυπωσιακό 2025, αλλά και πάλι μία από τις ισχυρότερες χρονιές από τη δεκαετία του ’90. Η IDC, πάντως, προειδοποιεί για πιθανές προκλήσεις, όπως αναμενόμενη έλλειψη memory components, που μπορεί να ανεβάσει τις τιμές των PCs. Παρ’ όλα αυτά, τονίζει ότι ακόμη και σε περίπτωση ήπιας ύφεσης, οι επιχειρήσεις θα συνεχίσουν να επενδύουν. View full είδηση

Ευχαριστώ για την απάντηση. Προδιαγραφές για τη συνταγή στη μελέτη; Όχι, δεν γράφει πουθενά για τις αναλογίες του gunite. Για το πάχος έδινε 4-6 cm, εκ των πραγμάτων μπήκαν 5-7 cm. Την ημέρα της εφαρμογής δεν ήταν μηχανικός εκεί. Τελικά οι κοιλότητες μάλλον υπήρχαν τουλάχιστον από τη δεύτερη και τρίτη μέρα, έπειτα από σύγκριση όσων φωτογραφιών είχα. Δεν φαίνεται να πληθαίνουν. Από την αφαίρεση των σπιράλ του ηλεκτρολόγου (πάνω από 20 σημεία), φαίνεται το σκυρόδεμα να μην έχει εσωτερικές ρηγματώσεις ή "σπηλαιώσεις", επισυνάπτω άλλες φωτογραφίες. Το σκυρόδεμα που μπήκε βάσει του δελτίου παράδοσης της εταιρείας: C25/30 Πυκνότητα νωπού: 2331 Τσιμέντο 42,5 N (490kg/m3) Κατηγορία ΣΥΝΕΚ/ΤΑΣ: S3 Μαχ. Ενεργός Ν/Τ: 0,49 10.jfif 11.jfif

Σ' ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Θα επικοινωνήσω μαζί τους. Για ότι νεότερο θα ενημερώσω εδώ. Καλημερα!

Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, αποτελεί μέρος της «Διπλής Ανάπλασης», θα είναι ένα σύγχρονο ποδοσφαιρικό γήπεδο 39.074 θέσεων, προδιαγραφών UEFA/FIFA 4 αστέρων. Κατασκευάζεται από κοινοπραξία (Άκτωρ, Τέρνα, Μυτιληναίος) με στόχο την ολοκλήρωση το 2026, περιλαμβάνοντας 78 σουίτες, εμπορικούς χώρους και υπόγειο πάρκινγκ 325 θέσεων. Βασικά Στοιχεία & Χαρακτηριστικά (Βοτανικός): Χωρητικότητα: 39.074 θέσεις. Προδιαγραφές: FIFA/UEFA 4 αστέρων (διεθνών προδιαγραφών). Εγκαταστάσεις: 78 σουίτες, 325 υπόγειες θέσεις πάρκινγκ, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, μουσείο. Αρχιτεκτονική: Σχεδιασμός με έμφαση στην ενεργειακή αυτονομία και περιβαλλοντική βιωσιμότητα. Τοποθεσία: Στην περιοχή του Βοτανικού (Δήμος Αθηναίων), αποτελώντας το μεγαλύτερο αμιγώς ποδοσφαιρικό γήπεδο στην Ελλάδα. Εγκαταστάσεις ερασιτέχνη: Περιλαμβάνει κλειστή αρένα 3.100 θέσεων, πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων 500 θέσεων και προπονητήριο. Το έργο αναμένεται να αναμορφώσει την περιοχή, λειτουργώντας ως πολυλειτουργικός αθλητικός και εμπορικός πόλος. View full είδηση

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο έχω δυο κτίσματα τα οποία έχουν ανεγερθεί με δυο διαδοχικές οικοδομικές άδειες. Το Κτίριο 1 προβλεπόταν ισόγειο με ύψος 3.30μ. Στην τωρινή κατάσταση έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ορόφου, τελικό ύψος 7.20μ. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 9.50μ. (7.50 + 2μ λόγω στέγης) Το κτίριο 2 έχει ένα τμήμα του εντός Δ, όχι άλλες παραβάσεις. Οι συνολικές παραβάσεις σε κάλυψη και δόμηση είναι κάτω του 40% Οι παραβάσεις του κτιρίου 1 είναι κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης ύψους άνω του 20% και οι παραβάσεις στο κτίριο 2 πάνε κατηγορία 4;

Καλησπέρα Μιχάλη, Ότι προτείνει ο κατασκευαστής.