Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα σας, Έχω κτίριο με οικοδομική άδεια του 1982, στο οποίο έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός. Η άδεια έχει λήξει και όπως διαβάζω στην παρ ζ άρθρο 28 του 4495/2017 δεν εμπίπτει στους κανόνες της αναθεώρησης. Θα ήθελα να ρωτήσω αν για τη συνέχιση/αποπεράτωση των εργασιών απαιτείται νέα οικοδομική άδεια με βάση τον ισχύοντα ΝΟΚ ή αν μπορεί να γίνει με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την αρχική έκδοση της άδειας (ΓΟΚ). Αν είναι δυνατόν, παρακαλώ να μου υποδείξετε και τη σχετική νομοθεσία. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλή συνέχεια.

Στην κυκλοφορία παραδόθηκε το οδικό έργο Δημάριο – Ελληνοβουλγαρικά σύνορα, που είναι τμήμα του κάθετου οδικού άξονα: «Ξάνθη – Εχίνος – Ελληνοβουλγαρικά Σύνορα», ο οποίος αποτελεί μέρος του διευρωπαϊκού δικτύου μεταφορών και πεδίο συνεργασίας στο πλαίσιο της τριμερούς συνεργασίας Ελλάδας – Βουλγαρίας – Ρουμανίας, επί του διαδρόμου Βαλτική – Μαύρη Θάλασσα – Αιγαίο. Το τμήμα «Δημάριο – Ελληνοβουλγαρικά Σύνορα» έχει μήκος 8 χλμ. περίπου και συνδέεται με την υφιστάμενη οδό νότια του οικισμού Δημάριο, τον παρακάμπτει από τα ανατολικά και οδεύει βόρεια – βορειοανατολικά καταλήγοντας στα Ελληνοβουλγαρικά σύνορα. Σε συνδυασμό με αντίστοιχα έργα που έχουν γίνει από τη βουλγαρική πλευρά, ο δρόμος συνδέει τον οδικό άξονα από/προς Ξάνθη, μέσω της υφιστάμενης οδού, και κατ’ επέκταση με τον αυτοκινητόδρομο της Εγνατίας Οδού μέσω των Α.Κ. Βανιάνου και Α.Κ. Βαφέικων, της ΠΕ Ξάνθης. Η τυπική διατομή της οδού είναι 7,50/10,50 μ. και περιλαμβάνει μία λωρίδα κυκλοφορίας ανά κατεύθυνση 3,75 μ. και έρεισμα 1,50 μ. Η ταχύτητα μελέτης είναι 40-60 km/h, λόγω του έντονου ορεινού ανάγλυφου. Επιπλέον, έχει ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα για την πλήρη τεχνική αποκατάσταση των προσβάσεων στις παρόδιες ιδιοκτησίες και κατοικίες του οικισμού του Δημαρίου. Είναι ένας εντυπωσιακός δρόμος, με τον οποίο αναβαθμίζεται η οδική ασφάλεια σε μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από ορεινό ανάγλυφο. Επίσης, με τη νέα χάραξη και την παράκαμψη του οικισμού του Δημαρίου, βελτιώνεται η ποιότητα ζωής των κατοίκων, απομακρύνοντας τη βαριά κυκλοφορία μέσα από τον οικισμό. Με την ολοκλήρωσή του, δημιουργείται μια νέα, σύγχρονη πύλη διασυνοριακής επικοινωνίας, που διευκολύνει τις μετακινήσεις, ενισχύει την οδική ασφάλεια και στηρίζει την τοπική και περιφερειακή ανάπτυξη. Κατά την παράδοση του έργου παρόντες ήταν και εκπρόσωποι της βουλγαρικής κυβέρνησης. Ο Έλληνας Υπουργός Υποδομών και Μεταφορών συνάντησε στα ελληνοβουλγαρικά σύνορα και αντήλλαξε χειραψία με τον Αναπληρωτή Πρωθυπουργό και Υπουργό Μεταφορών και Επικοινωνιών της Βουλγαρίας, Grozdan Karadjov, καθώς και τον Υπουργό Εξωτερικών της γειτονικής χώρας Georg Georgiev. Κατά τη διάρκεια σύντομης συνομιλίας, επιβεβαιώθηκε η άριστη συνεργασία των δύο χωρών στο πεδίο των υποδομών και των μεταφορών. View full είδηση

Και πιθανότατα, πριν την έκδοση κάποιας Ο.Α., να σου ζητηθεί συμβολαιογραφική πράξη για την παραχώρηση των ρυμοτομούμενων τμημάτων. Από το απόσπασμα σχεδίου που μας δίνεις (το ονομάζεις διάγραμμα εφαρμογής(??)) δεν γίνεται αντιληπτό γιατί είδους σχέδιο πρόκειται? Είναι δηλαδή από Π.Ε. ή κάποιο παλαιό Ρ.Σ.? Ούτως ή άλλως αυτά που σου γράφει ο tetris ισχύουν! Απλά αν είναι από θεώρηση κάποιου παλαιού Ρ. σχεδίου πρέπει να δεις από που θα προκύψει το Κ.Π. ? Ήταν παλαιότερα δρόμος?(το πιθανότερο), ή ήταν ιδιοκτησία? ............... Εμείς γράφουμε από μακριά και δεν μπορούμε να έχουμε πλήρη εικόνα της όλης κατάστασης.

Καλημέρα. Ισχύει ό,τι αναφέρω. Έχεις 2 ΗΤΚ. Όταν μεταγραφεί η συνένωση τις αρχειοθετείς και εκδίδεις νέα ΗΤΚ για το συνενωμένο.

Καλημέρα Έγιναν όλες οι διαδικασίες σχετικά με ΣΔΑ, ΈΦΚΑ κλπ. και οι εργασίες κατεδάφισης. Επίσης πληρώθηκαν τα αντίστοιχα ποσά για διαχείριση και στο ΕΦΚΑ(η κατεδάφιση στα φορολογικά βγάζει κάποια ελάχιστα ένσημα). Έπειτα από επικοινωνία με την ΥΔΟΜ(την υπάλληλο που χειρίζεται τέτοιες υποθέσεις) μου είπε να στείλω ΜΟΝΟ μία τεχνική έκθεση με φωτογραφίες ότι ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κατεδάφισης. Δεν χρειάζεται μου είπε ελεγκτής δόμησης, βεβαίωση αποβλήτων, περαίωση ΕΦΚΑ κλπ γιατί είναι με έγκριση εκτέλεσης εργασιών ως επικυνδ. ετοιμόρροπό. Και μου απάντησαν με ένα έγγραφο "ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΑΡΣΗΣ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΑΥΤΟΨΙΑΣ ΕΤΟΙΜΟΡΡΟΠΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ". Από την εμπειρία σας συνάδελφοι είναι απαραίτητα αυτά τα κόστη(διαχειρ. αποβλ, έφκα κλπ) για μία έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης κτηρίου περίπου 75,00 μ2 είναι περίπου 800,00 € εφόσον δε ζήτησαν τα παραστατικά για το κλείσιμο. Και το αναφέρω αυτό γιατί στο πρωτόκολλο επικυνδ. αναγράφει ότι οι εργασίες πρέπει να γίνουν εντός 3 ημερών, ΑΛΛΙΩΣ μετά την παρέλευση η πολεοδ. υπηρεσία του Δήμου προβαίνει ευθύς αμέσως στην κατεδάφιση της ετοιμ. οικοδομής. Μήπως δεν απαιτούνται γιατί και μετά τη παρέλευση είναι αρμοδιότητα της υπηρεσίας να το κάνει. Αν το έχει ξεκαθαρίσει κάποιος συνάδελφος. Ευχαριστώ.

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Μπορεί να μην το περιέγραψα με τον πιο σαφή τρόπο, οπότε θέλω να δώσω λίγο περισσότερες λεπτομέρειες : πρόκειται για δύο όμορα αγροτεμάχια, εκ των οποίων το ένα είναι δομημένο και έχει υπαχθεί σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης για το υφιστάμενο κτίριο, ενώ το δεύτερο είναι αδόμητο και αγοράστηκε πρόσφατα από τον ίδιο ιδιοκτήτη. Έχει γίνει τοπογραφικό με τα συνενωμένα ακίνητα και συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης, ωστόσο το Κτηματολόγιο δεν αποδέχεται προς το παρόν τη συνένωση, με αποτέλεσμα να παραμένουν δύο διακριτά ΚΑΕΚ και το συμβόλαιο να μην έχει μεταγραφεί, χωρίς άμεση προοπτική ολοκλήρωσης. Το θέμα έχει συζητηθεί και με την ΥΔΟΜ, η οποία γνωρίζει την κατάσταση με το Κτηματολόγιο και αποδέχεται τη συνένωση, προκειμένου να μην μπλοκάρονται οι ιδιοκτήτες. Το ερώτημα είναι η ορθή καταχώρηση της ΗΤΚ για το δομημένο ( η οποία πρέπει να γίνει άμεσα, λόγω προθεσμίας του προγράμματος), δεδομένου ότι η ΗΤΚ του αδόμητου έχει ήδη εκδοθεί λόγω της αγοραπωλησίας.

Καλημέρα, σε διώροφο κτίριο κατοικιών υπάρχει κλιμακοστάσιο που οδηγεί από το ισόγειο στον εξώστη του ορόφου. Απο το παραπάνω κλιμακοστάσιο(συνολικής Επιφάνιας 14.4 τ.μ. ανα επίπεδο) αφαιρείται όλο απο την δόμηση (14.4+14.4=28,80 τ.μ.) ή αφαιρείται μόνο η επιφάνεια τις κλίμακας(~9τμ)? (μια φορά ή 2?) Αν προστεθεί δεύτερο κλιμακοστάσιο εξωτερικά του κτηρίου( συνολικής επιφάνειας μικρότερης των 30 τμ) μπορεί να μην προσμετρήσει στην δόμηση ? Ευχαριστώ !

Καλημέρα, τότε πηγαίνεις κατηγορία 2 λόγω υλοποίησης προ της 1/1/183.

Σημαντική άνοδο καταγράφει την τελευταία διετία η αγορά των ασφαλίσεων κατοικίας με τα σπίτια. Σύμφωνα με στοιχεία της Ενωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) η ασφαλιστική κάλυψη κατοικιών που περιλαμβάνει και το κτίριο κατέγραψε αύξηση 3,5% στο β' τρίμηνο του έτους, ξεπερνώντας τα 1,1 εκατ. συμβόλαια. Το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί στο 16,8% του συνόλου των κατοικιών, επιβεβαιώνοντας μεν τη θετική δυναμική της αγοράς, αλλά και το μεγάλο ασφαλιστικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται, καθώς περίπου τα τέσσερα στα πέντε ακίνητα στη χώρα παραμένουν ανασφάλιστα. Ο αριθμός των ενεργών ασφαλιστηρίων συμβολαίων έχει ξεπεράσει τα 1,28 εκατ., ενώ η ασφαλιστική κάλυψη κατοικιών διαμορφώθηκε στο 19,4% στο τέλος Ιουνίου. Από τον Σεπτέμβριο του 2023, όταν ξεκίνησε η συστηματική καταγραφή της αγοράς από την ΕΑΕΕ, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας έχουν αυξηθεί κατά 32%. Ακόμη ταχύτερος είναι ο ρυθμός ανόδου στις ασφαλίσεις που καλύπτουν καιρικά φαινόμενα και σεισμό, κατηγορία που ενισχύεται και από το φορολογικό κίνητρο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ. Ο αριθμός των συγκεκριμένων συμβολαίων έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 50% σε διάστημα λιγότερο των δύο ετών, προσεγγίζοντας τις 750.000 στο τέλος Ιουνίου. Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης έχει διαδραματίσει το φορολογικό κίνητρο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ. Είναι ενδεικτικό ότι οι ασφαλίσεις κατοικιών για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκαν κατά 7,8% μόνο στο δεύτερο τρίμηνο του έτους. Πλέον, οι συγκεκριμένες καλύψεις αποτελούν σχεδόν τα δύο τρίτα των ασφαλίσεων κατοικίας που περιλαμβάνουν και το κτίριο. Αναλυτικότερα, το 67,7% των ασφαλιστηρίων συμβολαίων αφορά συνδυαστική κάλυψη για καιρικά φαινόμενα και σεισμό, ενώ η κάλυψη αποκλειστικά για σεισμό –η δεύτερη μεγαλύτερη κατηγορία– αντιστοιχεί στο 15,8% των συμβολαίων. Οπως τονίζει η κα. Δήμητρα Λύχρου, Πρόεδρος ΕΑΔΕ, "ο Νόμος για την υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων έναντι φυσικών καταστροφών κινείται αναμφίβολα προς τη σωστή κατεύθυνση. Σε μια χώρα όπως η Ελλάδα, που δοκιμάζεται ολοένα και συχνότερα από ακραία καιρικά φαινόμενα και σεισμούς, η ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης αποτελεί κρίσιμη προϋπόθεση για τη βιωσιμότητα τόσο των επιχειρήσεων όσο και της οικονομίας συνολικά. Τα στοιχεία της ΕΑΕΕ για τις ασφαλίσεις κατοικιών δείχνουν ότι τα κίνητρα, όπως η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, συμβάλλουν σταδιακά στην αύξηση της κάλυψης και στον εμπλουτισμό των συμβολαίων με καλύψεις φυσικών καταστροφών. Αυτό αποδεικνύει ότι η σωστή πολιτική μπορεί να αλλάξει συμπεριφορές". Αρωγός και τα στεγαστικά δάνεια Στην ανοδική πορεία των ασφαλίσεων κατοικιών με κάλυψη κτιρίου συμβάλλει και η αυξημένη χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς τα περισσότερα συνοδεύονται από υποχρέωση ασφάλισης του ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, στο 57,7% των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας με κάλυψη κτιρίου υπάρχει ενυπόθηκο ενδιαφέρον. Τα δεδομένα της ΕΑΕΕ αναδεικνύουν αφενός τη σταθερή ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης απέναντι σε φυσικούς κινδύνους και ακραία φαινόμενα και αφετέρου τις μεγάλες δυνατότητες επέκτασης της αγοράς, σε μια χώρα με αυξημένη έκθεση σε σεισμούς, πυρκαγιές και κλιματικούς κινδύνους. View full είδηση

Καλημέρα Άκη, Συγγνώμη που κουράζω αλλά η άδεια είναι του '80, εκ παραδρομής έγραψα '86.

Δήλωση θ.σ. χωρίς συμβ/κή δέσμευση δεν είναι νόμιμη. Ούτε πολεοδομικά, ούτε νομικά. Συνεπώς, θα προηγηθεί η συμβ/κή δέσμευση όσων θ.σ. απαιτούνται βάσει νομοθεσίας και μετά ο διαχωρισμός των διαμερισμάτων (ή μπορεί να γίνουν στο ίδιο συμβόλαιο). Εννοείται ότι οι θ.σ. θα είναι προσβάσμες και λειτουργικές

Δεν χρειάζεσαι κάποιο έγγραφο. Tο έχω συναντήσει επανειλημμένως (ακόμη κσι πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο parking)

@GALLOS συνάδελφε καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και συγνώμη για την καθυστερημένη δική μου απάντηση. Ενδιαφέρουσα η προσέγγιση σου, αλλά δε νομίζω ότι η Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιά εννοεί 'μπορείτε να προχωρήσετε με την υπαγωγή, αλλά να υποβάλετε σε εμάς φάκελο πρώτα', καθώς η συνέχεια της απάντησης είναι η εξής: από τα παραπάνω, προσωπικά καταλαβαίνω, ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση, οι αυθαίρετες κατασκευές προ κήρυξης του αρχαιολογικού χώρου απαλλάσονται γνωμοδότησης αρχαιολογίας (μπορεί να κάνω και λάθος εννοείται). Επίσης ότι η λύση στο γρίφο είναι το 'Το με αρ. πρωτ. ΥΠΠΟΑ/440199/21-04-2022 έγγραφο της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του ΥΠΠΟΑ.' το οποίο δεν έχω καταφέρει να βρω...

Το εχω αναθέσει σε μηχανικο ήδη. Απλά ρωτάω για να εχω μια πλήρη εικόνα όσο ο μηχανικός μελετάει τον φάκελο. Πρόκειται για πρώτη κατοικία και προσπαθώ να το ψάξω όσο το δυνατόν καλύτερα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Η ερώτησή μου αφορά υπόγειο με χρήση αποθήκη σε οικοδομή με άδεια του 1977, χωρίς πρόβλεψη για θέσεις στάθμευσης (ωστόσο υπήρχε εξαρχής, κ' χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα, χώρος στην πρασιά για 2 πρόχειρες θέσεις στάθμευσης). Έγινε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με άδεια του 2005, οπότε και δηλώθηκε στα σχέδια θέση στάθμευσης στην άκρη της πρασιάς σε σημείο που πρακτικά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για στάθμευση γιατί είναι σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση (εν τω μεταξύ, στην άδεια προσθήκης Β' ορόφου του 2000, δεν ζητήθηκε η δήλωση θέσης στάθμευσης). Διευκρίνιζω ότι δεν υπάρχει κάποια συμβολαιογραφική πράξη για τη δήλωση χώρου στάθμευσης, ούτε γνωρίζω αν ζητήθηκε συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τη δήλωση της θέσης στάθμευσης στο φάκελο της οικοδομικής άδειας (δεν έχω πρόσβαση ακόμα σε ολόκληρο τον φάκελο της εν λόγω ΟΑ). Σήμερα, ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε διαχωρισμό του υπογείου διαμερίσματος σε 2 διαμερίσματα. απαιτείται η σχετική συμβολαιογραφική πράξη; είναι νομικά ή/και ποδεοδομικά ισχυρή η δήλωση χώρου στάθμευσης με την άδεια αλλαγής χρήσης του 2005;

Οκ αυτό είναι με βάση το νόμο που λέει ότι αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο; (δρόμο,πλατεία η ότι ορίζεται από πολεοδομική μελέτη εφαρμογή;) Η να ζητήσω και κάποιο χαρτί από την πολεοδομία για να είμαι νομικά καλλυμένος; Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα, το οικόπεδο βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος είναι στη λίστα των στασιμων οικισμών του ΦΕΚ292Δ/1983. Για να με πετάξει στην κατηγορία 5 η ΥΥ θα πρέπει το τελικό ύψος να έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής; Τι εννοείτε χωρίς ΠΣΟΙ;

@Dimitrios1991 Η υπέρβαση δόμησης λόγω του αυθαίρετου ορόφου σε οδηγεί σε συνολικό ποσοστό Υ.Δ στο ακίνητο κάτω του 40%; Αναφορικά με την Υ.Υ, επειδή δεν έχεις υπέρβαση ύψους περιοχής (7,20<7,50 μ) το πρόστιμο για αυτήν θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Δεν θα πας δηλαδή να βάλεις ποσοστό υπέρβασης ύψους όπως θα έβαζες αν είχες υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Συνεπώς, δες μόνο αν σου βγαίνουν τα ποσοστά ΥΔ και Υ.Κ. Θυμίζω ότι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ εξετάζονται συνολικά οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του οικοπέδου. Αν έχεις οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, μπορείς να συγκρίνεις με όσα ίσχυαν προ ΠΔ/2011 (ΑΑΠ/289) καθώς τα επιτρεπόμενα μεγέθη ήταν μεγαλύτερα και ως εκ τούτου, τα κλάσματα υπερβάσεων θα βγουν μικρότερα (ευμενέστερα).

Καλησπέρα σας. Έχω βάλει το παρόν θέμα και στο αντίστοιχο για τις πλάγιες αποστάσεις καθώς αφορά και τα δύο θέματα. Σε ακίνητο εκτός σχεδίου σήμερα, έχει ανεγερθεί κτίριο το 1977. Το 1977 το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου και το κτίριο τοποθετήθηκε σε διαφορετική θέση από αυτή της προβλεπόμενης στην οικοδομική άδεια, με αποτέλεσμα το κτίριο να βρίσκεται σε θέση εντός των πλάγιων αποστάσεων (που για τα εκτός σχεδίου θεωρείται 15.00μ). Το 1982, με το διάταγμα για τους οικισμους (588) το ακίνητο βρίσκεται εντός της ζώνης των 800μ του κοντινότερου οικισμού. Το 1983, ο οικισμός κοντά στο ακίνητο θεωρείται στάσιμος. Το 1985, ο οικισμός οριοθετείται και το ακίνητο είναι και πάλι εκτός σχεδίου. Το 2007 εκδίδεται στο ακίνητο άδεια, για νέο κτίριο, η οποία αναφέρει ότι τα υπόλοιπα κτίσματα, θεωρούνται νόμιμα επειδή προϋπάρχουν του 1983 και ότι με τον καθορισμό του οικισμού ως στάσιμο, νομιμοποιήθηκαν αυτόματα. Η ερώτησή μου είναι: Ισχύει ο ισχυρισμός ότι τα κτίρια που προϋφίστανται του 1983 σε αυτό το ακίνητο (που υπήρξε εντός ζώνης στάσιμου οικισμού μέχρι το 1985) τακτοποιήθηκαν αυτόματα; Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να τακτοποιήσω το κτίριο το οποίο βρίκσεται εξ ολοκλήρου εντός των επιτρεπόμενων πλάγιων αποστάσεων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.