Όλη η δραστηριότητα

Πληρώθηκε για αυτή την εγκατάσταση? Είναι υποχρεωτική η εφαρμογή του ΕΛΟΤ 60364. Εκεί αναφέρεται ρητά πως και που πρέπει να οδεύουν οι αγωγοί. Η πρότασή σας είναι στην σωστή κατεύθυνση.

@BAS Aκόμη και δικαστής έχει προτρέψει μηχανικό να το βγάλει "χωρίς Ο.Α" για να ξεμπερδεύει, κατανοώντας το που θα έμπλεχε αν προέβαινε σε ανασύσταση φακέλου. Από τη στιγμή που επικαλείσαι Ο.Α θα πρέπει να έχεις όλα τα εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το ακίνητο και να εντοπίσεις τις αυθαιρεσίες. Αν δεν τα έχεις, οι επιλογές είναι γνωστές (ανασύσταση ή χωρίς Ο.Α με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη). Τα προ 55 αναφέρονται σε όλους τους αυθαιρετονόμους ότι εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται η τακτοποίησή τους (αυτό όταν δεν έχεις Ο.Α). Κάτι ανάλογο (και πολύ πιθανό) να συμβεί στο μέλλον και για τα προ 75.

Βάλε τον δικαστή να ψάξει για τα εγκεκριμένα σχέδια των αδειών. Αν δεν τα βρει, να ζητήσει έγγραφο απώλειας από την πολεοδομία. Στην συνέχεια "ελαφρά την καρδία" το βάζεις στο Ν.4495/2017 όλο αυθαίρετο ως προ του 1975 (κατηγορία 1), με αποδεικτικό παλαιότητας το Ε9 στα ορθά τ.μ., του κοτσάρεις και μια λοιπή παράβαση (π.χ. για αυθαίρετη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου ή ό,τι άλλο βρεις ή εφεύρεις κ.λπ.), πληρώνει το κατιτίς ο δικαστής κι αποκτά νομίμως εγκεκριμένα σχέδια. Δεν ξεχνάς να γράψεις στην τεχνική σου έκθεση το ότι, το έκανες έτσι διότι είχαν απωλεστεί τα σχέδια κ.λπ. Y.Γ. Πιστεύεις όντως ότι, ο δικαστής τα έχει όλα νόμιμα; Oγδόντα (80) χρόνια έχουν περάσει!!! Π.χ. δεν άλλαξε ένα κούφωμα, τα κεραμίδια στη στέγη, ένα κιγκλίδωμα που σάπισε κ.λπ.

Το άρθρο 11 είναι νόμος του κράτους και παρανομουν αν δεν τον εφαρμόζουν

Σωστά αυτό που ρωτάει ο Ιάσονας, αλλά να σας ρωτήσω για πρόσφατη περίπτωση. Αδεια του 1947. Κτίσμα ισόγειο. Αδεια του 1960 για κλείσιμο της βεράντας. Αδεια του 1962 για βοηθητικό κτίσμα. Αδεια του 1965 για μαντρότοιχο. Ο ιδιοκτήτης ήταν δικαστής και ήθελε να τα έχει όλα νόμιμα. Αδειες υπάρχουν, σχέδια δεν υπάρχουν. Τι κάνεις το λες αυθαίρετο προ του 1975 ελαφρά τη καρδία ? Δεν νομίζω. Ειδικά το προ του 1955 είναι εξ ορισμού νόμιμο, πως το βάζεις αυθαίρετο ?

Αρχικά θα πρέπει να ξεκαθαρίσω ότι η εμπειρία μου αφορά κυρίως την ευρύτερη Αθήνα και Αττική και όσα ζήσαμε αυτά τα 40 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας. Τι είδαμε λοιπόν ? Μια πόλη που χτίστηκε γρήγορα με μεγάλους ΣΔ εξαιρουμένων λίγων περιοχών κυρίως στα βορειοανατολικά και στα νοτιοανατολικά προάστια, που ο ΣΔ ήταν κάτω από το 1,2 σχεδόν σε όλη την έκταση τους. Μετά είδαμε καθυστερήσεις στις επεκτάσεις, με αποτέλεσμα να έχουμε ολόκληρες πόλεις αυθαιρέτων και να τρέχει μετά η πολιτεία να τακτοποιήσει τα πάντα, ενώ είχαμε και τις αστείες αποφάσεις των γνωστών γερόντων, που σε κάποιες περιπτώσεις, όπως στο Πάτημα Χαλανδρίου, τεράστια περιοχή, δεν δέχτηκαν την υπάρξη παρεκκλίσεων με αποτέλεσμα να οριστεί ως κανόνας το 10/200 και αυτό να οδηγήσει σε κατατμήσεις σε μεζονέτες ημιυπόγειο-ισόγειο και α΄ όροφος - σοφίτα, δηλαδή σε διπλασιασμό του ΣΔ, αλλά και δρόμους πλάτους 6 μ. και όλα αυτά για να ενταχθούν ομαλά τα υπάρχοντα αυθαίρετα. Να μην πούμε πολλά λοιπόν, αυτό είναι το γεγονός σήμερα. Τώρα η ύπαρξη πολυκατοικιών του 50 και του 60 με θέματα σεισμικότητας, χωρίς στάθμευση, μόνωση και όλα αυτά, πως θα μπορούσε να λυθεί στην χώρα μας ? Οχι στην Γαλλία βέβαια. Εκεί το φεουδαρχικό υπόβαθρο, έχει μεγάλες ιδιωτικές εκτάσεις που γίνονται ιδιωτικές πολεοδομήσεις. Εμείς έχουμε οικοπεδάκια 150 τμ στην Λούτσα και στην Κινέττα. Καμία σύγκριση λοιπόν με αυτοκρατορίες.

οπότε πλαν Α προ 75, παραβολάκι κατόψεις άπαντες και το έχεις έγκυρο. Ψευδές δεν είναι διότι το 1955 είναι πριν το 1975 και συ δηλώνεις μια αλήθεια.... Ισχύει φυσικά και αυτό που ρωτά ο Ιάσωνας....

Είσαι απολύτως βέβαιος ότι, στο συγκεκριμένο ακίνητο (διαμέρισμα με βοηθητικά στο δώμα) που θα δηλώσεις ότι, υφίσταται νομίμως ως κατασκευασθέν "πριν το 1955" δεν έχει συντελεστεί η οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή; Δηλαδή, για πάνω από 70 χρόνια ζουν άνθρωποι σε αυτό χωρίς να γίνει η οποιαδήποτε επέμβαση; Υ.Γ. Βάλτο στο Ν.4495/2017, χρέωσέ του μια λοιπή παράβαση (όλο και κάτι θα βρεις), θα κοστίσει κατιτίς extra στον ιδιοκτήτη, αλλά όλα γίνουν νόμιμα και θ' αποκτήσει και εγκεκριμένη κάτοψη....

Σύμφωνα και με ΥΔΟΜ, το περνάς στο 4495 χωρίς υπέρβαση και χωρίς κατηγορία. Δεν βγάζει τίποτα ούτε παράβολο, περαιώνεται κανονικά, αλλά δεν θεωρείται ενεργή η δήλωση για την ταυτότητα. Και είναι λογικό, αφού όπως και να είναι το προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενο, οπότε η ένταξη είναι για να μπορέσεις να ανεβάσεις σε κάποια πλατφόρμα την κάτοψη αποτύπωσης. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις τα προ του 55, ανεβάζεις και την άδεια και στην ταυτότητα δεν βάζεις την δήλωση ως πράξη, αλλά την αναφέρεις στην τεχνική έκθεση. Αλλιώς υπάρχει το θέμα ότι ο 4495 τακτοποιεί αυθαίρετα, ενώ το προ του 55 δεν είναι αυθαίρετο, αν το βάλεις σε κατηγορία. Θεωρητικά θα υπήρχε η περίπτωση να μην έχεις άδεια, αλλά να έχεις συμβόλαιο πριν το 55 που να αναφέρει την ύπαρξη του σπιτιού. Τότε θα έβαζες το συμβόλαιο στις πράξεις.

Προσωπικά θα τα έφτιαχνα ανεπιφύλακτα. Και για να σε προλάβω ...... μπορείς να θεωρήσεις οτι πρϋπήρχε ενα παράθυρο στη στέγη.

@APSP καλημέρα, μπορείς κανονικά με έκδοση ΕΕΔΜΚ για εξωτ. χρωματισμούς με χρήση ικριωμάτων. Δυστυχώς επειδή αφορά διατηρητέο, ακόμα και όταν βάφεις με το ίδιο υλικό χρειάζεσαι τις εγκρίσεις από τις Υπηρεσίες που αναφέρεις. Διάβασε το ΦΕΚ/1843/Β/2020.

Καλησπέρα και καλό μήνα, Θα μπορούσα να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για εξωτερικούς (μόνον) χρωματισμούς σε κτίριο που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το ΥΠΕΧΩΔΕ ? Προϋπολογισμός κάτω των 25.000 ευρώ Προφανώς θα πάρω έγκριση από την υπηρεσία νεωτέρων μνημείων και το αρμόδιο Σ.Α. Η ερώτησή μου γίνεται διότι δεν είμαι σίγουρη αν απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως προϋπολογισμού όταν πρόκειται για διατηρητέο. Ευχαριστώ πολύ

ότι σου πει ο Μηχανικός σου. Δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε τιμές αμοιβών έργων Μηχανικών στο φόρουμ. Και φυσικά τα κοστολόγια θα εξαρτηθούν από τι άδεια δόμησης έχεις, αν έχει υπερβάσεις κλπ κλπ και φυσικά αν έχει έγκυρο Τοπογραφικό Διάγραμμα. Όλα αυτά με τον Μηχανικό σου.

Για όσους γιορτάζουν σήμερα . και . Την Κιμπερλη μην ξεχάσετε.

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση για τα φορτία χιονιού σε επαναλαμβανόμενες στέγες. Αρχικά ο EC μας δίνει ένα συντελεστή σχήματος μ2 ο οποίος εξαρτάται καθαρά από την κλίση της στέγης όπου για την περίπτωση μου βγαίνει περίπου 1.00. Υπάρχει όμως και το παράρτημα που αναφέρεται σε εξαιρετικές συγκεντρώσεις χιονιού, στο οποίο ο συντελεστής μ1 μου προκύπτει 3.75. H σωστή διαδικασία είναι να φορτίσω όλη την στέγη με τα φορτία χιονιού και στην περιοχή που ενώνονται οι στέγες να λάβω υπόψιν μου τον συντελεστή σχήματος = 1.00 και να ορίσω και μία 2η ανεξάρτητη φόρτιση χιονιού όπου θα φορτίσω αποκλειστικά την περιοχή που ενώνονται οι στέγες λαμβάνοντας υπόψιν μου την τιμή 3.75 και στην υπόλοιπη στέγη δεν θα βάλω καθόλου χιόνι; Πρέπει να φορτίσω όλη την στέγη με χιόνι και στην περιοχή που ενώνονται οι στέγες να λάβω υπόψιν μου την τιμή 3.75;

Άκη, αν θεωρείται χώρος έκθεσης, ναι απαιτείται, ανεξάρτητα αν γίνεται πώληση ή όχι μηχανημάτων

Καλησπέρα και πάλι, επιβεβαιώνω ότι μετά από επικοινωνία και με το λογιστή της επιχείρησης, πουλάνε αποκλειστικά και μόνο χοντρική. Άρα νομίζω ότι πλέον ξεκάθαρα δεν θα απαιτηθεί ΠΕΑ. Επίσης να επεκτείνω το αρχικό ερώτημα, προέκυψε και 2ος χώρος της ίδιας επιχείρησης σε παρακείμενο ακίνητο, αποτελούμενος από υπόγειο ισόγειο και πατάρι επίσης. Ο χώρος όμως αυτό έχει χρήση ως χώρος έκθεσης μηχανημάτων ζαχαροπλαστικής, νομίζω ότι για αυτή την χρήση χρειάζεται ΠΕΑ κανονικά; Δεν γίνεται καθόλου πώληση όποιας μορφής από τον χώρο αυτό. Ευχαριστώ εκ νέου.

Ευχαριστώ για την απάντηση, το δίχτυ σκίασης κάνει τη δουλειά που θέλω, σε ένα μεταλλικό πλέγμα με ζιπάκια μπορώ να το ανανεώνω κάθε χρόνο με ελάχιστο κόστος, όχι δεν υπάρχει οικονομική άνεση για teak. Ναι θα πάω σε έναν μηχανικό για άδεια επειδή ο <<φιλικός>> γείτονας έρχεται και βγάζει φωτογραφίες κάθε μέρα επειδή έβαλα 2 τσιμεντόλιθους εκεί κοντά... Αλήθεια πόσο κοστίζει μια άδεια για έναν τέτοιο φράχτη, ύψους 1 μέτρου Χ 5 μέτρων. Θα λέει ότι έχει δίχτυ σκίασης;

Οποιαδήποτε κατασκευή μη συμπαγής πάνω από το 1.50 μ, είναι νόμιμη. Το δίχτυ σκίασης (αν δεν έχει πολύ καλή στήριξη) θα το καταστρέψει ο αέρας. Το ξύλο θέλει πολύ συντήρηση (εκτός κι αν βάλεις teak, αλλά θα το πληρώσεις χρυσάφι). Συμβουλέψου το μηχανικό σου

Ρώτησα και εγώ για να μην θεωρηθεί και από τον πελάτη ότι το κάνω χωρίς να χρειάζεται. Μου είπαν ότι θα πρέπει να γίνει Αρχειοθέτηση. Από τη στιγμή που δεν αλλάζει κάτι και ο πελάτης τηρεί μέτρα και Βιβλίο κτλ, δεν έχει άλλο νόημα εκτός του ότι δημιουργείται ένα ηλεκτρονικό αρχείο.. Τι να πω.. Δεν έχω μελέτη αλλά έκθεση επιθεώρησης σε κτήριο του 1977, οπότε θα επιλέξω αναγκαστικά τις ειδικές διατάξεις για να μου ανοίξει πεδία. Σας ευχαριστώ πολύ.

Συγγνώμη για την αντιεπιστημονικότητα αλλά σκέφτηκα, ότι μιας και μένουμε(?) Ευρώπη, να κάνω χρήση του "δικαιώματος" αυτού Ενώ, σύμφωνα με επιστημονικά κριτήρια, θα έπρεπε να συγκριθούμε με χώρες του 3ου κόσμου, με τις οποίες έχουμε πολλά κοινά (διαφθορά) συμπλ εδώ, γελάμε (ετεροχρονισμένα)

Με αφορμή το άρθρο, θυμήθηκα μια παλιά γελοιογραφία του ΚΥΡ από τα τέλη του 70 Ο σκηνοθέτης Κολλάτος, σε μια συνέντευξή του, είχε (μεταξύ άλλων) καταφερθεί κατά των αριστερών, των ομοφυλόφιλων και των Κινέζων Την επομένη, ο ΚΥΡ δημοσιεύει μια γελοιογραφία με τη λεζάντα: Κύριε Κολλάτε μην τα βάζετε με τους Κινέζους γιατί είναι 800 εκατομμύρια κι εμεις μόνο 8. Κι αν το θελήσουν, θα μας κάνουν και αριστερούς και ομοφυλόφιλους...

Το ίδιο πιστεύω και εγώ. Σε κάθε περίπτωση αν έχει εγκεκριμένη μελέτη δεν είναι πρόβλημα να την αρχειοθετήσει και ηλεκτρονικά στο e-adeies (υπό το σκεπτικό οτι δεν έχει μεταβληθεί τίποτα). @L-Nikos θα επιλέξεις στην καρτέλα "επιμέρους περιπτώσεις" σε ποιά διάταξη εμπίπτει το ακίνητο: πχ Πυροσβεστικές ειδικές διατάξεις, κανονισμοί πυροπροστασίας και τότε θα σου εμφανίσει επιλογή να αναρτήσεις μελέτη.

Γεια στο φόρουμ, θέλω να φτιάξω έναν φράχτη πάνω από 1 μέτρο προς τον γείτονα και θέλω να βάλω κάτι που θα εμποδίζει τη θέα. Τι επιτρέπετε να βάλω; Επιτρέπετε το δίχτυ σκίασης; Τις ξύλινες σανίδες που αφήνουν κενό μεταξύ τους; Πάντα μιλάω για κάτι που θα είναι νόμιμο και μπορεί να βγει αδεια, ώστε να μην πάρω πρόστιμο. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα τη γνώμη μηχανικών ή έμπειρων εγκαταστατών για την παρακάτω κατάσταση που αντιμετωπίζουμε σε νεόδμητη οικοδομή του 2024. Μέσω του φωταγωγού διέρχονται όλες οι κεντρικές ηλεκτρολογικές παροχές (από τους πίνακες των διαμερισμάτων προς τα ρολόγια της ΔΕΗ). Τα διαμερίσματά μας παραδόθηκαν με τις παροχές όπως φαίνονται στην επισυναπτόμενη φωτογραφία — μια εικόνα που, ειλικρινά, δεν θεωρήσαμε αποδεκτή για νεόδμητη κατασκευή. Μετά από πίεση, ο εργολάβος πρότεινε ως "λύση" την πάκτωση των υπαρχουσών καλωδιώσεων μέσα σε θερμοπρόσοψη πάχους 10 cm. Στην ουσία θα κολλήσει πάνω στα καλώδια 10cm θερμοπροσοψη και τα εξαφανίζει όλα....... Επιτρέπεται τεχνικά και κανονιστικά η ενσωμάτωση σωληνώσεων ηλεκτρικών παροχών εντός θερμοπρόσοψης (ETICS); Οι βασικές μας ενστάσεις: Δεν βρίσκουμε καμία επίσημη τεχνική οδηγία που να επιτρέπει ή να προβλέπει ενσωμάτωση καλωδιώσεων μέσα στη θερμομονωτική στρώση. Υπάρχει προφανές πρόβλημα πρόσβασης και συντήρησης των παροχών σε περίπτωση βλάβης. Δεν είναι σαφές αν καλύπτεται η εγκατάσταση από το ΕΛΟΤ HD 384, ειδικά όταν δεν υπάρχει αποσπώμενη διαδρομή ή σαφής σήμανση. Πυρασφάλεια: Μιλάμε για συστοιχία παροχών χωρίς δυνατότητα εξαερισμού ή ελέγχου. Υπάρχει κάποιος σχετικός περιορισμός ; Η δική μας πρόταση: 1) Ξήλωμα όλων των παροχών, 2) Εφαρμογή της θερμοπρόσοψης στον τοίχο 3) Εγκατάσταση μεταλλικού καναλιού για να οδεύουν με ασφάλεια τα καλώδια προς κάθε διαμέρισμα. Η πρόταση αυτή απορρίπτετε από τον εργολάβο — προφανώς για λόγους κόστους και όχι τεχνικής αδυναμίας. Έχει κανείς εμπειρία ή τεχνική γνώση επί του θέματος; Υπάρχει κάποιος κανονισμός ή πρότυπο που επιτρέπει ή απαγορεύει ρητά κάτι τέτοιο; Τι θα προτείνατε ως τεχνικά ορθή και κανονιστικά αποδεκτή λύση βάση κανονισμών ;