Όλη η δραστηριότητα

Ιάσωνα καλημέρα. Θα μπορούσε εναλλακτικά για λόγους απλοποίησης των καταχωρήσεων να συγκληθεί γενική συνέλευση πολυκατοικίας με θέμα ρύθμιση αυθαιρεσιών Κ.Χ στην ημερήσια διάταξη. Αφού υπογραφεί από όλους ή όσους ορίζεται στο καταστατικό για ανάλογες περιπτώσεις, το υπογεγραμμένο φύλλο της απόφασης Γ.Σ από συνιδιοκτήτες και διαχειριστή, να εισαχθεί στο σύστημα και στα στοιχεία ιδιοκτήτη να μπει ο διαχειριστής με το ΑΦΜ της πολυκατοικίας. Ποια η γνώμη σου;

Καλημέρα. Θα ήθελα τιμή ζώνης για Τσιμισκή 5 Αγία Παρασκευή Χ: 484620 Υ: 4207715 Ευχαριστώ πολύ.

Σωστά! Δύναται να μην είναι αιτούντες όλοι οι συνιδιοκτήτες, αλλά μέρος αυτών. Και σε αυτή όμως την περίπτωση αναφέρονται και οι υπόλοιποι με το ποσοστό τους.

O «αέρας» απειλεί την περιουσία χιλιάδων ιδιοκτητών, οι οποίοι χωρίς να το γνωρίζουν θα αναγκαστούν να μοιραστούν περιουσιακά τους στοιχεία με το Δημόσιο. Διότι χιλιάδες ιδιοκτήτες – κυρίως εξαιτίας της οικονομικής κρίσης – για να μη φορολογηθούν αδίκως – διέγραψαν από το Ε9 τα χιλιοστά τους που αντιστοιχούν σε ανεκπλήρωτο «δικαίωμα υψούν» ή δεν τα δήλωσαν ούτε σε αυτό ούτε στο Κτηματολόγιο. Οριζόντια ιδιοκτησία Στις πολυκατοικίες που κατασκευάζονταν κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, ο κατασκευαστής ή ο οικοπεδούχος, ή και οι δύο,  συνηθέστατα διατηρούσαν ως ιδιαίτερη οριζόντια ιδιοκτησία ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, προκειμένου να το αποδώσουν σε μελλοντικούς ορόφους («δικαίωμα υψούν»), με δικαίωμα μονομερούς ανακατανομής των ποσοστών συγκυριότητας του δικαιώματος αυτού στο οικόπεδο. Ωστόσο, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων αυτών, οι συντελεστές δόμησης εξαντλήθηκαν εξαρχής ή μειώθηκαν αργότερα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει πλέον οποιαδήποτε δυνατότητα υλοποίησης αυτών των δικαιωμάτων. Συντελεστής δόμησης Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά «κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, στην ανοικοδόμηση πολυκατοικιών υπήρχε πάντοτε η προσδοκία για αύξηση του συντελεστή δόμησης, γι’ αυτό και όταν ανεγειρόταν ένα κτίριο ο οικοπεδούχος ή ο κατασκευαστής διατηρούσαν ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας προκειμένου να το αποδώσουν στους μελλοντικούς ορόφους ως «δικαίωμα υψούν». Ωστόσο η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας ήταν αντίθετη με οποιαδήποτε αύξηση των υπαρχόντων συντελεστών δόμησης, και παράλληλα σε πολλές περιοχές οι ήδη εξαντλημένοι συντελεστές δόμησης μειώθηκαν δραστικά. «Αγνώστου ιδιοκτήτη» Το προαναφερόμενο ποσοστό συνιδιοκτησίας, χαρακτηριζόμενο φορολογικά ως ποσοστό επί οικοπέδου με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης, αν και στην πραγματικότητα είναι πλέον άνευ ουσιαστικής χρησιμότητας και οποιασδήποτε αξίας, εν τούτοις πρέπει να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και να φορολογηθεί στον ΕΝΦΙΑ και στις λοιπές φορολογίες κεφαλαίου ως αυτοτελές περιουσιακό στοιχείο. Και εδώ αρχίζει το πρόβλημα. Χιλιάδες ιδιοκτήτες προκειμένου να αποφύγουν την άδικη αυτή φορολογική επιβάρυνση αλλά και τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις που συνεπάγεται η καταχώριση των «δικαιωμάτων» τους αυτών δεν τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο, με συνέπεια αυτά σήμερα να φαίνονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; «Σημαίνει πως μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών θα περιέλθουν στο Δημόσιο, το οποίο θα καταστεί αναγκαστικός συνιδιοκτήτης στο «δικαίωμα υψούν» σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα (!)» αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ. 50.000 πολυκατοικίες Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, η εκτίμηση είναι πως οι πολυκατοικίες στις οποίες δεν δηλώθηκε ο… αέρας στο Κτηματολόγιο ανέρχονται ακόμα και σε 50.000 και η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί θα προκαλέσει πραγματικό χάος τόσο στους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών, αφού το Δημόσιο θα πρέπει να συμμετέχει και να ψηφίζει στις Γενικές Συνελεύσεις τους, στις ψηφοφορίες και στις δαπάνες επισκευής των κτιρίων κ.α., όσο και στις υπηρεσίες του ΥΠΟΙΚ, οι οποίες θα κληθούν να «διαχειριστούν» όλα αυτά τα άνευ οποιασδήποτε αξίας ή αντικειμένου περιουσιακά «δικαιώματα» ως περιουσιακά δικαιώματα του Δημοσίου. Παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ Mπροστά σε αυτό το αδιέξοδο που έχει προκληθεί η ΠΟΜΙΔΑ έκανε παρέμβαση στη διαβούλευση του τελευταίου σχεδίου νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος, ζητώντας νομοθετική ρύθμιση για την επίλυση του προβλήματος. Προτείνει να δοθεί στους ιδιοκτήτες δικαιώματος υψούν με εξαντλημένο ή και μη συντελεστή δόμησης η δυνατότητα να καταργήσουν μονομερώς το δικαίωμά τους αυτό και να μεταβιβάσουν το ποσοστό συνιδιοκτησίας (δική τους ή τρίτου προσώπου) στο ίδιο κτίριο, με μονομερή τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας χωρίς να απαιτείται σύμπραξη και συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών του κτιρίου. Στο μεταξύ, το πρόβλημα παραμένει, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να τελούν υπό ομηρεία, αφού, μέχρι στιγμής, δεν έχει γίνει καμία κίνηση από τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Ψηφιακής Διακυβέρνησης. View full είδηση

Η γραμμή δόμησης τοποθετείται 15 μ από τον άξονα του δρόμου. Λόγω του ότι έχει πρόσωπο 26μ (μεγαλύτερο από 20 μ και μικρότερο από 45 μ) οι πλάγιες αποστάσεις θα πρέπει να είναι 5μ και όχι 2,50 μ. Το βάθος του είναι πάνω από 35 και λιγότερο από 50 μ. Συνεπώς η ελάχιστη οπίσθια απόσταση θα είναι 5 μ και όχι 2,50 μ. Για την προσθήκη που ρωτάς (αν έχει το δικαίωμα από κάποια προέγκριση που έχει πάρει) αυτή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί (ελάχιστη Δ=5 μ)

Όχι...

Ως κατασκευασθη, και οχι κατασκευασθει. Ημιώροφος, και οχι......μεσοοροφος. Ελεος δηλαδη........

BIM (Building Information Modeling) είναι το ψηφιακό σύστημα το οποίο αφορά Κτίρια (Buildings) και έχει τις πληροφορίες που τα αφορούν (Information) και βάσει των οποίων μπορεί να προκύψει κάθε είδους αναπαράστασή τους (Modeling) όπως οι κατόψεις, οι τομές, το 3D, η αντισεισμική συμπεριφορά τους, η ενεργειακή τους απόδοση, κτλ. Με άλλα λόγια, Building Information Modeling είναι η ταξινόμηση και η ιδεατή αναπαράσταση της μελέτης και της κατασκευής του κτιρίου βάσει των εννοιών των στοιχείων που το αποτελούν. Θα λέγαμε ότι είναι η αποτύπωση του κτιρίου με τον τρόπο που το κάνει το μυαλό των αρχιτεκτόνων και των μηχανικών του έργου. Το πραγματικό BIM λογισμικό δεν έχει αποθηκευμένα 2D ή 3D σχέδια, έχει μόνο ένα αρχείο μορφής IFC (Industry Foundation Classes) και όλα τα σχέδια μπορούν να προκύπτουν από το αρχείο τύπου IFC που το αφορά. Τα στοιχεία του IFC αρχείου είναι μοναδικά, δηλαδή δεν επαναλαμβάνεται κανένα, αλλά και δεν λείπει κανένα. Η πορεία της κατασκευής παρακολουθείται με το BIM λογισμικό: Ο σκελετός έχει ολοκληρωθεί, η φάση των τούβλων έχει φτάσει στην 6η στάθμη, η εξωτερική θερμομόνωση είναι στην 5η φάση και οι σοβάδες έχουν φτάσει στην 4η στάθμη. Τι είναι η “Μελέτη Εφαρμογής”; Η Μελέτη Εφαρμογής είναι το σύνολο των σχεδίων που αφορά τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες, τα χαρακτηριστικά των υλικών και τις μεθόδους κατασκευής του έργου. Αποτελεί τη συνέχεια των οριστικών επιμέρους μελετών (Αρχιτεκτονική, Στατική, Μηχανολογική, κλπ.), με τις οποίες έχει εκδοθεί η άδεια ανέγερσης, ενώ ο σκοπός της είναι να καλύψει κάθε κατασκευαστική πτυχή του έργου, μέχρι την παράδοσή του. Περιλαμβάνει το αρχείο IFC, αλλά και τα σχέδια και τα αρχεία που έχουν δημιουργήσει τα BIM λογισμικά που έχουν χρησιμοποιηθεί, οπωσδήποτε σε ψηφιακή μορφή, αλλά οπωσδήποτε και σε μορφή έντυπων συγκεκριμένων σχεδίων και τευχών τεκμηρίωσης. Υποχρεωτική είναι η αναλυτική προμέτρηση των ποσοτήτων των υλικών και των εργασιών και αναγκαία μία ενδεικτική αποτύπωση του κόστους κατασκευής της εποχής σύνταξης της μελέτης. Προμέτρηση υλικών, εργασιών και κόστους σκελετού Τι είναι το “Ως κατασκευάσθει” (as built); Είναι η τελευταία φάση μετά τη Μελέτη Εφαρμογής και παρακολουθεί την εξέλιξη της κατασκευής μέχρι το τέλος του κατασκευαστικού έργου. Αναφέρεται στη μελέτη εφαρμογής και περιγράφει μόνο τις τροποποιήσεις που έγιναν κατά τη διάρκεια της κατασκευής και έχει αποτυπωμένες πάνω στα σχέδια εφαρμογής και με φωτογραφίες, όπου είναι δυνατόν, τις αλλαγές που γίνονται κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Παραδίδεται τελικά στον Ιδιοκτήτη του Έργου και θα αποτελέσει τη βάση για τη συντήρηση του έργου, αλλά και για τις πιθανές μελλοντικές τροποποιήσεις του κτιρίου. Αρχιτεκτονικός τροποποιημένος, “ως κατασκευάσθει” ξυλότυπος μεσοορόφου Ανακαινίσεις και “Μελέτη Εφαρμογής” Αν στο κτίριο που θα γίνει η ανακαίνιση υπάρχει φάκελος του κτιρίου “ως κατασκευάσθει”, είναι πολύ εύκολη η μελέτη ανακαίνισης, αν δεν υπάρχει όμως (που είναι η συνήθης περίπτωση) θα πρέπει να γίνει τουλάχιστον στον αναγκαίο βαθμό που επιτάσσει ο βαθμός της ανακαίνισης. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης ότι το πρόβλημα δεν είναι το κόστος του μηχανικού που θα κάνει την αποτύπωση “ως κατασκευάσθει” επειδή το κόστος αυτό θα αποσβεσθεί πολλαπλά από την διαφάνεια που επιβάλει τόσο η μελέτη εφαρμογής, όσο και το “ως κατασκευάσθει”. Έλεγχος Στατικής Επάρκειας με πιθανή Ενίσχυση του Κτιρίου και η “Μελέτη Εφαρμογής” Αν στο κτίριο που θα γίνει η ανακαίνιση υπάρχει φάκελος του κτιρίου “ως κατασκευάσθει” είναι εξαιρετικά ευνοϊκό τόσο για τον υπολογισμό της τρέχουσας επάρκειας όσο και για τις τυχόν ενισχύσεις. Αν δεν υπάρχει όμως αποτύπωση (που είναι η συνηθέστερη περίπτωση ακόμη) θα εξετασθεί η Μελέτη Εφαρμογής ή έστω η οριστική μελέτη (αυτή είναι της Πολεοδομίας) και θα προσδιοριστεί ο βαθμός ακρίβειας με οπτικές δειγματοληψίες όπου είναι δυνατόν για να προκύψει ένας βαθμός αξιοπιστίας για αυτά που δεν φαίνονται π.χ. τα θεμέλια. Σε κάθε περίπτωση όμως θα πρέπει να φτιαχτεί μία “ερήμην” αποτύπωση όλου του φέροντος οργανισμού του κτιρίου ακόμη και της θεμελίωσης και θα αναφερθούν ρητά οι παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν, οι χονδροειδείς παραδοχές που έχουν γίνει και εν τέλει ο βαθμός αξιοπιστίας της αποτύπωσης κατά τη γνώμη του μελετητή. Εικόνα από BIM λογισμικό με συγκεκριμένο τρόπο όπλισης αντισεισμικού κτιρίου ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΣΗΜΕΡΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Η νομοθεσία είναι σαφής, όταν πρόκειται για μελέτη και κατασκευή δημόσιου κτιρίου η “Μελέτη Εφαρμογής” είναι υποχρεωτική και η αμοιβή της είναι το 40% της συνολικής, όταν η προμελέτη είναι 20% και η οριστική μελέτη (η μελέτη για την πολεοδομική άδεια) άλλο 40%. Και όταν πρόκειται για κτίριο ιδιώτη αυτό δεν είναι δημόσιο; δεν έχει τις ίδιες ανάγκες ποιότητας και ασφάλειας; Αν π.χ. πάθει ζημιές από ένα ισχυρό σεισμό δεν θα το αποζημιώσει το δημόσιο; Γιατί λοιπόν στο ιδιωτικό κτίριο δεν επιβάλλεται και κατά κανόνα δεν εκτελείται η “Μελέτη Εφαρμογής”, όχι σαν βάρος αλλά σαν προϋπόθεση δημιουργίας υψηλής ποιότητας κτιρίου της σύγχρονης εποχής; Αλλά ας πάρουμε τα πράματα από την αρχή: Γιατί στη γειτονική Αλβανία είναι υποχρεωτική η μελέτη εφαρμογής κάθε κτιρίου και στην Ελλάδα όχι; Αν υποθέσουμε ότι η μη ρητή αναφορά της υποχρέωσης “Μελέτης Εφαρμογής” για κάθε κτίριο πριν από 50 χρόνια είχε κάποια λογική, σήμερα έχει καμία λογική; Σήμερα, τα περισσότερα ιδιωτικά κτίρια κατασκευάζονται χωρίς “Μελέτη Εφαρμογής”. Μπορεί να κατασκευαστεί σήμερα ένα κτίριο με τις υψηλές προδιαγραφές που θέλει ο κάθε ιδιοκτήτης και το υψηλό κόστος που καταβάλει, ούτως ή άλλως, για τα ακριβά υλικά και το ακριβό εργατικό δυναμικό που θα τα εφαρμόζει, εάν δεν υπάρχει “Μελέτη Εφαρμογής”; Μπορεί να υπάρχει πραγματική αντισεισμική αντοχή σε ένα κτίριο που ο σκελετός του κατασκευάζεται απλώς με τα τυπικά σχέδια της πολεοδομίας για τη στατική μελέτη, χωρίς όμως “Μελέτη Εφαρμογής” του σκελετού τόσο γεωμετρικά όσο και οπλισμού; Μπορεί να ξέρει ο μηχανικός, συνεπώς και ο ιδιοκτήτης του έργου τις ακριβείς ποσότητες των υλικών και των εργασιών, άρα και το κόστος τους, χωρίς τη “Μελέτη Εφαρμογής”; Πως θα χαράξει ο εργοδηγός του έργου τα θεμέλια και τις θέσεις των κολονών χωρίς τη “Μελέτη Εφαρμογής του σκελετού” και πως θα μπορέσει να παραλάβει τη θεμελίωση του έργου ο επιβλέπων Αρχιτέκτονας του Έργου; Μήπως η παράλειψη της “Μελέτης Εφαρμογής” λόγω του κόστους της, στο όνομα της οικονομίας, είναι στην πραγματικότητα η μεγαλύτερη σπατάλη του ιδιοκτήτη αλλά και του Δημόσιου Συμφέροντος; ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΣΗΜΕΡΑ Δύο πράγματα είναι αναγκαία να γίνουν παράλληλα, σήμερα όμως: 1. ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΉ Η “ΜΕΛΕΤΗ ΕΦΑΡΜΟΓΉΣ” ΚΑΙ Η ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ “ΩΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΘΕΙ” ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΜΕ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΣΤΟΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΤΟΠΟ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΚΑΙ ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΗΣ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ ΚΑΙ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ. Οι πιθανές σκέψεις ενός ή περισσοτέρων συντελεστών του Κτιριακού Έργου, δηλαδή του ιδιοκτήτη, των μηχανικών και των εργολάβων, ότι το κόστος αυτών των μελετών λειτουργεί αποτρεπτικά στην οικοδομική δραστηριότητα, δίνοντας μάλιστα έμφαση στους ασθενέστερους οικονομικά ιδιοκτήτες, θα πρέπει να εξηγηθεί ότι: Πέραν των τεχνικών, των ποιοτικών και των στοιχείων ασφάλειας που επιτυγχάνονται, εξασφαλίζεται και ο υψηλός βαθμός διαφάνειας όλων των στοιχείων του κόστους, με αποτέλεσμα την αντιμετώπιση κάθε είδους αθέμιτου κέρδους, που μοιραία υπάρχει όταν όλα είναι “στο πόδι” φτιαγμένα και που τελικά αυτό το παράνομο κόστος είναι κατά κανόνα πολύ μεγαλύτερο του κόστους των μελετών που θα έχουν επίσημα υλοποιηθεί. 2. ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΟΙ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΚΑΙ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΑΠΟ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΦΟΡΕΑ. Αυτό δεν είναι μία γραφειοκρατική διαδικασία αλλά μία πρακτική λύση στην καθιέρωση της υποχρεωτικής εκπαίδευσης του εργατοτεχνικού προσωπικού με υποχρέωση μάλιστα τακτικής επανα-πιστοποίησης που πρακτικά σημαίνει επαν-εκπαίδευσης ή αλλιώς “δια βίου μάθηση”. 3. ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΕΠΙΣΗΜΟΠΟΙΗΘΕΙ Η ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ, ΠΡΕΠΕΙ ΚΑΙ ΟΙ ΔΥΟ ΠΛΕΥΡΕΣ ΝΑ ΤΗΡΟΥΝ ΤΟΥΣ ΚΑΝΟΝΕΣ ΤΗΣ “ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ” ΚΑΙ ΤΟΥ “ΩΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΘΕΙ” ΜΕ ΔΙΚΗ ΤΟΥΣ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΟΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ (ΟΧΙ ΦΤΗΝΟΥ) ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ. Οι εικόνες που έχουν χρησιμοποιηθεί είναι από το λογισμικό HoloBIM της ελληνικής εταιρίας λογισμικού BuildingHOW www.buildinghow.com Του Απόστολου Κωνσταντινίδη. πολιτικού μηχανικού, μηχανικού λογισμικού, και γνωστού συγγραφέα βιβλίων για αντισεισμικά κτίρια View full είδηση

Εγώ πάλι έχω μπερδευτεί. Σχετικά με το Ν4495/17 και τους κοινόχρηστους χώρους -αυτοί τακτοποιούνται σε μια ανεξάρτητη δήλωση από όλους όμως τους συνιδιοκτήτες, σωστά? @Forefather αν διαφωνείς στο παραπάνω - σε ποιά δήλωση θεωρείς ότι υποβάλλονται τα κοινόχρηστα? Αφού ο καθένας για την Ο.Ι. του θα υποβάλλει ανεξάρτητη δήλωση.

ολόκληρο κατεβατό (κι επιχειρηματολογία😁) για τα κλειδιά της ταράτσας???

Καλημέρα. Έχω αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εμβαδού Ε=1050 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη κύρια κοινοτική οδό (πρόσωπο=26μ και βάθος=41μ). Βάσει του ΠΔ 209/1998 (φεκ 169/Α’/15.7.1998) η γραμμή δόμησης είναι 15μ από τον άξονα της κύριας κοινοτικής οδού (επισυνάπτω σε photo το τοπογραφικό). Στο αγροτεμάχιο έχει ήδη εκδοθεί Ο.Α. για χρήση «κατοικία» με «βεβαίωση όρων δόμησης» από ΥΔΟΜ η οποία αναφέρει ως αποστάσεις από όλα τα λοιπά όρια του γηπέδου 2,5μ (βάσει ΠΔ/24.5.1985, άρθρο 6, παρ. 2γ). Θέλω να ρωτήσω καταρχήν εάν η απόσταση αυτή των 2,5μ που αναγράφεται στη βεβαίωση όρων δόμησης είναι σωστή ή μήπως θα έπρεπε να είναι 5μ? Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης (ο οποίος έχει ήδη κτίσει την προβλεπόμενη κατοικία) θέλει να προχωρήσει σε μία μικρή προσθήκη κατ’ επέκταση του κτιρίου προς το όριο (Α-Δ) του γηπέδου η οποία (προσθήκη), αφού κατασκευαστεί, θα απέχει απόσταση 4,5μ (<5μ) από το όριο (Α-Δ). Θα είναι ΟΚ ή τελικά η απόσταση πρέπει να είναι > 5μ? Αναφέρω σχετικά την Αποφ-30604/4874/35/6.4.1988 (Εγκ-35/88) καθώς και την Αποφ-38283/9/93 (Εγκ-9/93) οι οποίες δεν είμαι σίγουρος αν έχουν εφαρμογή στην περίπτωσή μου. Ευχαριστώ!

Μαλλον ειναι σημαντικο και ενδεικτικο να εχουμε την θεληση, να απαντησουμε(ειδικα οι νομικοι) σε απλα ,σαφη ερωτηματα ωστε να αποφευγονται μακροχρονιες δικες με πολυπλευρα αρνητικα αποτελεσματα αξιοπιστιας κ εναντι ΕΕ,συμμαχων.Συχνά τραγωδίες εχουν αιτια την αμέλεια..Επειδή η γνώση και πρόληψη και οχι η επιμελημενη άγνοια,σιωπή σώζουν ζωές και μειώνουν νοσογονες τυψεις συνείδησης..ΕΧΕΙ; ΝΟΜΙΚΑ υποχρεωση το ΤΕΕ συμφωνα με Ν 2690/1999 αρθρ 4 παραγ 1α ως ΝΠΔΔ να διαβιβασει την συνοδευτικη ΑΡΝΗΤΙΚΗ απαντηση του σε συνοδευτικη αιτηση-ερωτημα για νομιμοτητα (και απο ΣΤΑΤΙΚΗ αποψη) κτισματων εκτος αδειας σε δωμα σε αλλες(π.χ. σχετικη πολεοδομεια) αρμοδιες υπηρεσιες; Εχουν νομικά οι ιδιοκτήτες και ειδικά οι διαχειριστές κτηρίων δικαίωμα και υποχρέωση να ενεργήσουν για να ενημερωθούν για τη νομιμότητα (και από πλευράς στατικής επάρκειας της πολυκατοικίας) διαμερίσματος εκτός πολεοδομικής άδειας (660/1973) σε παραθαλάσσια πολυκατοικία διοροφη με πυλωτη 21 διαμερισμάτων στη Μεταμόρφωση Χαλκιδικής.Με πυλωτη και δυο φρεατια με αντλιες νερων απο τα θεμελια. Περισσότερα σχετικά στοιχειά για επιχειρήματα, κίνδυνους. Αμέλεια νομικά προβλεπόμενων προληπτικών ενεργειών σε οικοδομή όπως, εύκολο άνοιγμα εξόδων κίνδυνου, μη ύπαρξη κτισμάτων (ΕΠΙΒΑΡΎΝΟΥΝ ΤΗΝ ΣΤΑΤΙΚΉ ΑΝΤΟΧΉ ΠΑΛΑΙΏΝ ΟΙΚΟΔΌΜΩΝ ΜΕ ΚΊΝΔΥΝΟ ΣΕ ΣΕΙΣΜΌ) εκτός πολεοδομικής άδειας στο δώμα μπορεί να επιφέρει ΚΑΙ ΘΆΝΑΤΟ λόγω φωτιάς η σεισμού,.. ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΗΤΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ.... .Περισσοτερα σχετικα στοιχεια για επιχειρηματα,κινδυνους. Απο αλλη παραλιακη πολυκατοικια .. Μια μελέτη του 2020 που διεξήχθη από τον Shimon Wdowinski, καθηγητή στο Διεθνές Πανεπιστήμιο της Φλόριντας, διαπίστωσε ότι το κτίριο, το οποίο χτίστηκε το 1981 και βρίσκεται κοντά στη παραλία, βυθιζόταν επί δεκαετίες. Στη φωτογραφία του Associated Press είναι εμφανείς οι φθορές στην οροφή. Η ομάδα του διαπίστωσε ότι το Champlain Towers South βυθιζόταν με ρυθμό περίπου 2 χιλιοστά το χρόνο τη δεκαετία του 1990. ...... ..Επειδη οι ερωτησεις και οχι επιμελημενες αποσιωπησεις ,αγνοιες βελτιωνουν καταστασεις ωστε ΜΕ καταλληλες προτεινομενες προειδοποιητικες ενεργειες διαχειριστων οικοδομων,νομικων,μηχανικων κ.α. να αποφευγονται ΚΑΙ ΘΑΝΑΤΟΙ.π.χ..ΑΝ ΤΟΥΣ ΕΔΕΙΝΑΝ ΟΙ ΑΡΜΟΔΙΟΙ ΤΑ ΚΛΕΙΔΙΑ και ανοιγαν την πορτα προς ΤΑΡΑΤΣΑ η αλλη εξοδο κινδυνου(ο νομος επιβαλει να ανοιγε ευκολα) ΘΑ ΖΟΥΣΑΝ μετα τον εμπρησμο της τραπεζας της Marfin, .Σύμφωνα με τον ιατροδικαστή Φίλιππο Κουτσάφτη «ο καπνός και τα τοξικά αέρια από την καύση των πλαστικών και χαρτικών τους σκότωσαν σχεδόν αμέσως. Απώλεσαν τις αισθήσεις τους και λίγο μετά πέθαναν»...« Σε δίκη που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2013 κρίθηκαν ένοχοι ο διευθύνων σύμβουλος της Marfin, ο υπεύθυνος ασφαλείας του κτιρίου και η διευθύντρια του καταστήματος για πολλαπλές παραλείψεις στα μέτρα πυρασφάλειας και στην εκπαίδευση του προσωπικού.».https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwiU6rfd7M_zAhUM9aQKHRaOAmMQFnoECBEQAQ&url=https%3A%2F%2Fcityportal.gr%2Fi-tragodia-tis-marfin-egklima-choris-timoria%2F&usg=AOvVaw1Wm5XI201mCcsKEycpEUPH ΑΛΛΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ(και αλλα στα σχολια ) αμελειας με παρομοιο κινδυνο 1 .Στη Μεταμορφωση Χαλκιδικης σε πολυκατοικια 21 διαμερισματων ΑΠΕΝΑΝΤΙ ΑΠΟ παραλιακη γωνια του καμπινκ ΣΑΝΝΥ ΒΑΥ αν και ΥΠΑΕΧΕΙ ΣΥΝΟΔΕΥΤΙΚΗ σχετικη ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΑ ΜΗΝ ειναι κλειδωμενη η πορτα προς ταρατσα ,η ιδιοκτητης διαμερισματος (με αρχικο ιδιοκτητη τον εργολαβο κατασκευης) στη ταρατσα ΔΕΝ μας δινει σε ολους τους ιδιοκτητες κλειδια της πορτας προς ταρατσα χωρις να δινει στη διαχειριστρια το νομιμο εγγραφο που νομιμοποιει το διαμερισμα της και την αρνηση να δωσει στους ιδιοκτητες κλειδια της πορτας προς ταρατσα.Στη συνοδευτικη στα σχολια κατοψη δωματος στο φακελο αδειας 660/1973 της διοροφης οικοδομης του στη πολεοδομεια ΔΕΝ υπαρχει ΤΟ διαμερισμα που υπαρχει οπως δειχνει η φωτο στα σχολια ΕΠΙΒΑΡΥΝΕΙ ΤΗΝ ΣΤΑΤΙΚΗ ΑΝΤΟΧΗ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ . . ..Στη πολυκατοικια ζουν και νομικοι,μηχανικοι,γιατροι ......... Χωρις οπως επιβαλει ο νομος 3741/1929 γραπτη αποφαση με υπογραφες ιδιοκτητων επιλογης διαχειριστου οικοδομης και εργολαβου εργου στεγανοποιησης ταρατσας ο διαχειριστης ζητα χρηματα για πολιτικο μηχανικο Σκορδαρη Αναστασιο για το εργο στεγανοποιησης δωματος ...Δαπανες κοινοχρηστων κατανεμονται απο τον διαχειριστη χωρις ομοφωνη συμφωνια ολων των ισιοκτητων ΙΣΟΠΟΣΑ μεταξυ διαμερισματων 36(4.διαμ} ,51,57, 80(5 διαμ) τ.μ ενω ο νομος 3741/1929 που αναφερεται και στα συμβολαια ιδιοκτησιας επιβαλει κατανομη ΑΝΑΛΟΓΑ ΑΞΙΑΣ διαμερισματων Πηγή: https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwjmvazuuL3yAhVo_7sIHXMxAysQFnoECAcQAQ&url=...... Συγκλονιστικές φωτογραφίες πριν και μετά την κατάρρευση της 12ωροφης πολυκατοικίας στο Μαϊάμι της Φλόριντα δείχνουν την καταστροφή που προκλήθηκε όταν κατέρρευσε μερικώς την Πέμπτη - σκοτώνοντας τουλάχιστον τρία άτομα, ενώ εκφράζονται φόβοι για πολύ περισσότερους νεκρούς. . https://www.facebook.com/krek3/posts/10219520694345766?cft[0]=AZW4e-PzhyeFYPH5-Q8xvGPUuJ6kLgilXEBObTH5y2CBNVW1GS0Pk8CyLl2qlL1oWzfxu5Q1o1UyOd9s2hxynHIFjiiYxKv3vPKyfmqnR9N6zLGQsUYeyJ6_pFzHEflgJZ0&tn=%2CO%2CP-R

Ναι. Υπάρχουν κι άλλες πατέντες και έξυπνες κατασκευές. Χρηματοδότες δεν υπάρχουν.

Γνωρίζετε αν βάσει του άρθρου 25 μπορεί να προσαυξηθεί σωρευτικά ο σ.δ., δηλαδή 5% + 10%; (Δηλαδή εφ'όσον ισχύουν και οι δύο περιπτώσεις: 1- Κατάταξη στην ανώτερη κατηγορία ενεργειακής απόδοσης και 2- Κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας μικρότερης του 16% του κτιρίου αναφοράς).

Ένας απλός θερμοσίφωνας είναι σε σειρά με ηλιακό - ιδιοκατασκευή αλλά δεν αλλάζει κάτι... Αν περάσει μεγάλος χρόνος χωρίς κατανάλωση ΖΝΧ κρυώνει φυσικά ο θερμοσίφωνας αλλά δεν χρειάζεται να αδειάσουν και τα 60 λίτρα του, καθώς το ΖΝΧ έρχεται στο πάνω μέρος του (όπου και η έξοδός του), περνώντας μέσα από το κρύο αρκετά γρήγορα. Για γρηγορότερη απόδοση (και μικρότερη κατανάλωση νερού) έχω κυκλοφορητή ανακυκλοφορίας ΖΝΧ, που όταν ο ηλιακός έχει ζεστό νερό ζεσταίνει τον θερμοσίφωνα

Ενδιαφέρον!

Σ ευχαριστώ για την απάντησή σου! Με τις βάνες, είτε χειροκίνητες είτε αυτόματες έχω τους ίδιους προβληματισμούς. Στον ταχυθερμοσίφωνα, όσον αφορά την πολυκατοικια νομίζω δεν υπάρχει πρόβλημα με την πίεση. Για την θερμοκρασία νομίζω θα χρειαστεί θερμοδιαφορικη βαλβίδα να κάνει bypass. Για αυτό που έχεις κάνει εσύ αν δε σου κάνει κόπο εξήγησέ μου: Αν ο απλός θερμοσίφωνας είναι σε σειρά με τον ηλιακό, πώς αξιοποιείται το νερό του ηλιακού; Στον νεκρό χρόνο δεν μένει μέσα στο δοχείο και κρυώνει; Και για να κατέβει ζεστό νερό απ' τον ηλιακό δε θα πρέπει να αδειάσεις τα 60 κρύα λίτρα; Ή μήπως εννοείς ότι είναι ηλιακός διπλής ενέργειας, όπου είναι ένα το δοχείο όπου αν δεν έχεις ήλιο ανοίγεις αντίσταση;

Φοβερό(!) 😂 Χαχαχαχαααα Φυσικά και θα γίνει αναγέννηση. Αναγέννηση που θα φτάσει μέχρι...αλλαγής χρήσης γης.

Έχω και εγώ το ίδιο θέμα και δεν βρίσκω άκρη.. ο πρώτος μηχανικός είπε θέλει μικρή κλίμακας ο 2ος όχι γιατί είναι κάτω τον 50 τετραγωνικών..ψάχνοντας το μόνο που βρήκα ήταν... Νέες διατάξεις ισχύουν από 23 Ιουλίου 2020 με τον νόμο 4710/2020 κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.....περιμενο και εγω την γνώμη των ειδικών του φορουμ ελπιζοντας να μας ξεμπλεξουν λιγο ..

Καλησπέρα, Δεν έχει το επάγγελμα μου η λίστα επιλογών. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία το εμβαδόν του διαμερίσματος καθώς και οι περιμετρικές διαστάσεις παραμένουν το ίδιο με της αδείας, πλην των διαφορών που εντοπίζoνται στη μια πλευρά η οποία αποτελεί και όριο οικοπέδου, όπως φαίνεται και στα συνημμένα. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση;

Καλησπέρα, Είμαι ιδιώτης και θα ήθελα βοήθεια αναφορικά με τον παρακάτω συλλογισμό. Από τη μελέτη μου στους σχετικούς νόμους/οδηγίες κατέληξα στο εξής νομοθετικό κενό (?), που οδηγεί στη δυνατότητα κανείς να μειώσει τεχνητά το ΕΝΦΙΑ για δικαίωμα υψούν. Στοιχεία: 1. Οικόπεδο 500 τ.μ., ΣΔ=1,2, με ΣΟΙ του 1980, επι του οποίου υπάρχει νόμιμη ισόγεια κατοικία 150 τ.μ. (25% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Χ), νόμιμη κατοικία Α' ορόφου 150 τ.μ. (25% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Χ) και δικαίωμα υψούν που έχει συσταθεί με την προαναφερθείσα ΣΟΙ για μελλοντικούς Β' και Γ' ορόφους (50% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Ψ). 2. Υφίσταται αυθαίρετο κτίσμα 50 τ.μ. στο Β' όροφο, το οποίο βρίσκεται υπό τακτοποίηση με το Ν4495/17 (τεκμαίρεται ο ιδιοκτήτης Ψ). 3. Θα γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, με συμφωνία αμφότερων των ιδιοκτητών, ώστε να περιληφθεί το τακτοποιημένο πλέον διαμέρισμα Β' ορόφου στη ΣΟΙ 4. Η υπάρχουσα ΣΟΙ αναφέρει ρητά πως ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ την ανακατανομή των % των ΟΙ επί του οικοπέδου 3. Ο ιδιοκτήτης Ψ στο Ε9 θα δηλώσει σε μία γραμμή του Ε9 το Β' όροφο ως κατοικία 50 τ.μ., σε οικόπεδο 500 τ.μ. με % συνιδιοκτησίας 50% (=250 τ.μ. οικόπεδο) και θα πληρώνει φόρο για το κτίσμα 50 τ.μ. και για το αδόμητο δικαίωμα υψούν που αντιστοχεί (βγαίνει ~208 τ.μ. για ΣΔ=1,2). Επειδή πρόκειται για περιοχή με τιμή οικοπέδου >1,000 Ευρώ/τμ, ο φόρος για το αδόμητο υψούν είναι αρκετά υψηλός. Σκέψη: 1. Η οικοδομή μπορεί να χαρακτηρισθεί στη νέα ΣΟΙ ως πολυκατοικία (3 ΟΙ με κύρια χρήση κατοικία, εκτεινόμενες σε 3 ορόφους συμπεριλαμβανομένου του ισογείου) 2. Οι ιδιοκτήτες Χ και Ψ συμφωνούν να ανακατανείμουν τα % επί του οικοπέδου ως εξής: Ισόγειο-25% (παραμένει ως έχει), 1ος-25% (παραμένει ως έχει), Β' όροφος-25% (άσχετα που έχει δομηθεί μόνο μέρος αυτού), δικαίωμα υψούν (Γ' όροφος/μελλοντικός)-25%. Μάλιστα δεν οφείλεται καν φόρος διανομής, αφού τα % δεν αλλάζουν ιδιοκτήτη. [Γνωρίζω πως ο πίνακας χιλιοστών προκύπτει κανονικά βάσει τ.μ. ή όγκου κτίσματος ή αξίας. Παρόλα αυτά, εάν οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν σε κάτι τελείως διαφορετικό, δεν έχουν δικαίωμα να τον καταρτήσουν όπως επιθυμούν?] 3. Βάσει της ΠΟΛ.1237/2014 (σημείωση 6) ΔΕΝ συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου σε κατοικίες εφόσον στο κτίσμα υφίσταται: (α) πλήρης ΣΟΙ και (β) είναι εντός ΑΠΑΑ, και (γ) πρόκειται για πολυκατοικία. Συμπέρασμα: Ο ιδιοκτήτης Ψ πλέον δηλώνει στο Ε9: 1. Κατοικία Β' ορόφου 50 τ.μ. ΧΩΡΙΣ στοιχεία οικοπέδου 2. Σε ξεχωριστή γραμμή οικόπεδο 125 τ.μ. (25% επί του ολικού οικοπέδου 500 τ.μ.) ΧΩΡΙΣ στοιχεία κτισμάτων Έτσι αποφεύγει τεχνητά να φορολογηθεί (για όλα τα επόμενα έτη) για ~83 τ.μ. οικοπέδου/υψούν (208-125 τ.μ.) Υπάρχει λάθος στον ανωτέρω συλλογισμό? Και αν ναι που βρίσκεται ? Ευχαριστώ πολύ.