Όλη η δραστηριότητα

Καλά και το γιοφύρι που δεν έχει μελετηθεί ακόμη ... ξανά προσφυγή αλλά τώρα στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο ... οι δικολάγνοι γνωρίζουν πως

Το καλύτερο θα ήταν αυτό (δυστυχώς ή ευτυχώς).

αυτό είναι πταισματάκι... έχουν γίνει (και γίνονται) σημεία και τέρατα άσε που, στο δημόσιο, υπάρχει ομερτά (ελληνιστί: κόρακας, κοράκου μάτι δεν βγάζει)

Το είδα. Δεν θα εχουμε προστιμο για αυτες τις τροποποιητικες δηλωσεις?? Συγνωμη που ρωταω αλλα μεχρι τώρα έκανα μονη μου τη δηλωση. μαλλον δυστηχως φετος θα αναγκαστω να πληρωσω λογιστη.....

@alej ευχαριστώ πολύ!

Ναι μόλις είδα και εγώ οτι εμφανίστηκαν. Αν δείς αναφέρει "υποβάλλεται τρποποιητική δήλωση στα έτη που αφορούν"

Επειδή είναι το ορθότερο. Κατ' εμέ ολόσωστα. Κατ' εμέ ολόσωστα. Ναι. Υ.Γ. Σε καλή μεριά το ...."μπικικίνι"!

Έχει κανένας το Worldline Smart POS μέσω της Eurobank? Μέχρι χτες φαίνονταν κάτω από την λίστα των POS αλλά μου έλεγε να το δηλώσω εγώ και περίμενα τον Απρίλιο (Μάρτιο έγινε η σύμβαση) να το δηλώσω... αλλά σήμερα χάθηκε από την λίστα... Τι στο καλό έγινε?

@ΙΑΣΟΝΑΣ θα έκανες 11 διαφορετικές δηλώσεις επειδή είναι το πιο σωστό ή επειδή δεν θα μπορούσες να επιμερίσεις το πρόστιμο που αναλογεί στο κάθε ιδιοκτήτη? Επομένως ο αριθμός των δηλώσεων θα είναι βάσει αριθμού Ο.Ι. και όχι βάσει αριθμού ιδιοκτητών, σωστά? Δηλαδή αν ένας ιδιοκτήτης έχει 2 Ο.Ι. αυτές υποχρεωτικά τακτοποιούνται σε ξεχωριστή δήλωση, σωστά? Και οι κοινόχρηστοι χώροι του οικοπέδου σε μια κοινή δήλωση από όλους τους ιδιοκτήτες? Φυσικά και υπάρχει ευθύνη σε κάθε περίπτωση.

Καλησπέρα σε όλους, Επανέρχομαι σε ένα παλιό ποστ επειδή με απασχολεί ένα παρόμοιο θέμα. Σε κτίριο με πολλαπλές οριζόντιες ιδιοκτησίες, που όμως ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο όποτε δε προκύπτει θέμα συναίνεσης, χρειάζεται ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση γκαραζόπορτας? Ο χώρος που θα τοποθετηθεί είναι κατάστημα και θα βγεί έτσι κι αλλιώς ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης σε χώρο στάθμευσης. Καλύπτει και την εργασία της γκαραζόπορτας αυτή η ΕΕΔΜΚ ή χρειάζεται και κάτι ακόμα? Νέος μηχανικός είμαι οπότε συγνώμη αν είναι πολύ γνωστά αυτά που ρωτάω, και ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Να κάνω μια ερώτηση ως αφελής, άπειρος και νέος συνάδελφος (δεν είμαι, αλλά βοηθάει στο σενάριο); Η αμοιβή που ζητάω για μία δήλωση (απλή περίπτωση) ας πούμε ό,τι είναι π.χ. 800 ευρώ καθαρά. Ας υποθέσουμε ότι, η περίπτωση του συναδέλφου αφορά σε π.χ. 10 αυτόνομες κι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες κ.λπ. Οπότε θεωρητικά μιλάμε για 11 ξεχωριστές δηλώσεις υπαγωγής... Δηλαδή, για περίπου 11Χ800=8.800 συνολικά, αν τις έκαναν 10 διαφορετικοί μηχανικοί.... Προσωπικώς, αν αναλάμβανα μια τέτοια συνολική εργασία, όντως θα έκανα, χωρίς άλλη συζήτηση, 11 ξεχωριστές δηλώσεις υπαγωγής κ.λπ. και θα έκανα π.χ. έκπτωση της τάξης του 50% στη συνολική εργασία.... Δηλαδή, θα ζητούσα 4.000 ευρώ καθαρά περίπου.... 1. Πόσα ζητάει ένας συνάδελφος για να κάνει μια δήλωση για όλα; 2. (Επειδή πάνω κάτω το γνωρίζω) για ποιόν λόγο ακριβώς το κάνει; 3. (Επειδή κατά την ταπεινή προσωπική μου άποψη δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα στο εκατομμύριο να γίνει μια τέτοιου είδους δήλωση ορθά και νόμιμα, παράγοντας με μεγάλη σπουδαιότητα ειδικά όταν μελλοντικώς έχουμε μεταβιβάσεις κ.λπ. κι ελέγχους από έτερους μηχανικούς των αγοραστών κ.λπ.) γνωρίζει την ουσιαστική ευθύνη που αναλαμβάνει;

Ιασονα, δεν διαφωνω.... Ακομα και εαν ειχε την "αποκλειστικη χρηση" [περι του οποιου παντως ουδεν ενεφερε] και παλι ηταν ελεγκτεος ως προς το οτι , με την ανοικοδομηση, μετεβαλε την ιδιοτητα ενος δωματος απο αδομητο σε κτισμα. Εδω εχει δικαιωματα μονον στην καθ' υψος επεκταση, αρα το δωμα ειναι κοινοχρηστο. Τακτοποιειται μεν με το 98 παρ.9 με συναινεση του 50% Πλην ομως, τα μετα την τακτοποιηση δικαιωματα των λοιπων συνιδιοκτητων εξακολουθουν να υφιστανται και δικαιουνται να τα διεκδικησουν μεσω δικαστικης οδου, ζητωντας την κατεδαφιση του αυθαιρετου. [επι αυτου εχουμε αναφερει 3-4 δικαστικες αποφασεις και την προσφατη του ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/]

Ευχαριστώ Παύλο! Όσον αφορά το 2ο κομμάτι - μου προτείνεις δηλαδή να κάνω μια δήλωση ανά ιδιοκτήτη ή ανά Ο.Ι.? Και σ' αυτή τη περίπτωση γίνεται μια μαζική μόνο για τους κοινόχρηστους χώρους? Υπάρχει και λάθος στη σύσταση (λάθος χιλιοστά στις οριζόντιες) που μετά τις τακτοποιήσεις (και πριν τις συμβολαιογραφικές πράξεις) θα γίνει καινούριος πίνακας χιλιοστών. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα ως προς τις μεμονωμένες δηλώσεις τακτοποίησης? Και τέλος, τι εννοείς να διευκρινίσω πως οι δυο πολυκατοικίες είναι ενωμένες? Ως προς το Φ.Ο.? Δηλαδή θα πρέπει ο Φ.Ο. να είναι διαχωρισμένος? Λογικά θα είναι αφού η 2η πολυκατοικία κατασκευάστηκε 5-10 χρόνια αργότερα!

ευχαριστώ @Pavlos33 και @ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλημέρα. Θα διευκρινίσεις αυτό που αναφέρεις στην αρχή. Πως ακριβώς οι δυο πολυκατοικίες είναι "ενωμένες". Έχουμε περίπτωση μικτής κάθετης ή οποία στην πράξη έχει αναιρεθεί διότι δεν φρόντισαν κατασκευαστικά να διαχωρίσουν τον φέροντα οργανισμό της κάθε πολυκατοικίας; Αν και ο νόμος επιτρέπει να γίνεται κοινή δήλωση Ο.Ι πολλοί συνάδελφοι δεν το κάνουν και δεν το συνιστούν (μεταξύ αυτών και ο γραφών) διότι ελλοχεύουν προβλήματα από τέτοιες δηλώσεις. 10+ χρόνια αυθαιρετονόμων και καμία εγκύκλιος δεν έθιξε το θέμα υπολογισμού συντελεστών προστίμου και γενικότερης αντιμετώπισης σε κοινές δηλώσεις Ο.Ι. Αυτό κάτι θα πρέπει να μας λέει...

@Παναγιώτης Θεοδοσίου Σε όλα αυτά που συζητούνται σε δυο σελίδες η απάντηση παραμένει η ίδια που είχα δώσει στην αρχή.

Καλησπέρα στο φόρουμ. Θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής: Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε οικόπεδο εντός σχεδίου εντός του οποίου υπάρχει 1 πολυκατοικία (που στην ουσία είναι 2 ενωμένες με άδεια ως 1) και οριζόντιες ιδιοκτησίες με 4 ιδιοκτήτες στο σύνολο. Σήμερα οι ιδιοκτήτες, όλοι μαζί θέλουν να προβούν σε τακτοποιήσεις ώστε να μπορέσουν να μεταβιβάσουν. Ξεκίνησα δήλωση που αφορά όλες τις Ο.Ι. και κοινόχρηστους χώρους. Το θέμα είναι, πως θα επιμερίσω τα πρόστιμα ανάλογα την Ο.Ι./Ιδιοκτήτη αν η δήλωση είναι μια για το σύνολο του οικοπέδου/Ο.Ι.? π.χ. Υπάρχει Ο.Ι. υπογείου που από ΒΧ/αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία -το πρόστιμο αυτού αφορά εν προκειμένω ένα ιδιοκτήτη και όχι όλους. Αντίστοιχα υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες. Επίσης, το οικόπεδο, ύστερα από κυρωμένη πράξη εφαρμογής, έχει μειωθεί ως επιφάνεια. Οι τακτοποιήσεις θα γίνουν βάσει του οικοπέδου πριν τη πράξη εφαρμογής, σωστά?

Καλημέρα Ιάσωνα. Ορθότατη επεξήγηση. (+1)

Δεν ετέθη από κάποιον ζήτημα φίμωσης του όποιου άλλου!

Δημήτρη, ακόμα και να μην έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Είναι άλλο "πράγμα" το δικαίωμα υψούν κ.λπ. και διαφορετικό "η κάταληψη του κοινόχρηστου δώματος" με αυθαίρετο κτίσμα! Το δώμα είναι πάντα κοινόχρηστο! Είτε υφίσταται δικαίωμα υψούν, είτε υφίσταται χώρος αποκλειστικής χρήσης σε αυτό! Αν ο κατέχων το δικαίωμα υψούν επιθυμεί να το αξιοποιήσει, μπορεί να το κάνει μόνο νόμιμα, δηλαδή, μόνο μέσω της έκδοσης της ανάλογης οικοδομικής άδειας!!! Κάτι αντίστοιχο γίνεται κι όταν υφίσταται δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα του δώματος. Ο κατέχων αυτό το δικαίωμα, οφείλει πρωτίστως να τροποποιήσει την υφιστάμενη ΣΟΙ με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την όποια "αλλαγή χρήσης" επιθυμεί να κάνει στο τμήμα αυτό και στη συνέχεια να το κάνει μόνο νόμιμα, δηλαδή, μόνο μέσω της έκδοσης της ανάλογης οικοδομικής άδειας. Με άλλα λόγια όταν κάποιος "με τσαμπουκά" αυθαιρετεί, είτε στο δώμα, είτε σε τμήμα αυτού, μπορεί αν θέλει να πετάξει τα λεφτά του ρυθμίζοντας την όποια αυθαιρεσία του, αλλά ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου, οποτεδήποτε (ακόμα και οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες αυτών) μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον του και να πετύχει, τόσο την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών, όσο και αποζημίωση κ.λπ.

Διαβάζοντας τα ανωτέρω.. θυμήθηκα την επισκεψη μου σε δημο της επαρχιας προ 2 ετων. έχοντας πάει στην τεχνική υπηρεσία του Δημου για παραλαβη καποιον εγγραφων για δημοσιο εργο εκει απο την επιβλέπουσα του έργου... χτυπάω την πορτα της.... μου λεει περιμένετε λιγάκι εξω από το γραφείο.. κάθομαι στην καρεκλίτσα και περιμένω κι εγω..... μετα απο λιγο σκαει κυριος μπαινει μεσα.....απασχολει την κυρια για λιγο και φεύγει....μετα από λίγο παλι τα ιδια άλλος κυριος.... μετα απο λίγο και πάλι άλλος κύριος μπαινει μεσα..... αφου εχω αρχισει και φουντωνω..... μπαίνω με φορα κι εγώ στο γραφείο της.... της λεω θα περιμενω πολυ ωρα γιατι βλεπω αλλους που σας απασχολουν...... Η θεική απάντηση της υπαλληλου που έλαβα ηταν.... Χίλια συγνωμη για την καθυστερηση.... αλλα ειναι οι τελευταιες μερες για τα έγγραφα του Κτηματολογιου και βοηθω των άντρα μου που είναι Τοπογράφος..... Όλα αυτα με τη "σφραγίδα του" εντός του γραφείου της τεχνικής υπηρεσίας του Δημου εν γνώση του προϊσταμένου της φυσικά που είναι δίπλα της. Τι να λεμε τωρα......

Γενικά επισκευή στέγης επιτρέπεται με άρθρο 30, αρκεί να μην επηρεαστεί ο φέροντας οργανισμός της στέγης. Το "χωρίς ικριώματα" θέλει προσοχή!!! Ο εργοδότης θα πρέπει να προσέξει τις υποχρεώσεις του για την ασφάλιση και τα μέτρα ασφαλείας των εργαζόμνεων !!! Σε περίπτωση προχειρότητας θα τους πάρει όλους η μπάλα !!!! Οι δικαστές δεν ξέρουν για αυθαιρεσίες, ΕΕΜΚ, άρθρα 30 κλπ. Όταν εμπλέκεσαι, εμπλέκεσαι ... δεν υπάρχει λίγο και πολύ !!! Αν υπάρχει έστω και ένα μικρό σημείο που έχεις αμφιβολία, απλά επέλεξε το "δεν γίνεται" και το "σας προειδοποίησα"

Τωρα που ανοιξαν οι δηλώσεις εμφανίστηκαν στα εισοδήματα και οι επιστροφές του ΕΦΚΑ που έγιναν για τα ετη 2019 και 2020. Θα πρεπει να υποβληθουν τροποοιητικες δηλώσεις γι' αυτα τα ετη?? Γνωρίζεται αν θα έχουμε προστιμο αν υποβαλουμε τις τροποποιητικες για τα προηγουμενα ετη??

@the_topo Όλες οι εργασίες που έχουν υποχρεωτική επίβλεψη (π.χ. ικριώματα) απαιτούν και ΣΑΥ-ΦΑΥ

Εαν εχεις εξαντλησει τον σδ. εχεις αυθαιρεσια εκτος νομιμου ογκου και χρειαζεσαι συναινεση