ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[jedi.Yannis]

Αν είναι αναθεώρηση για παράταση ισχύος, σωστά τα λές, πρέπει να είναι όλα νόμιμα ή τακτοποιημένα.

Θα μπορούσε όμως η αναθεώρηση, να συμπεριλάβει τις αλλαγές που θέλεις και να κάνεις και παράταση ισχύος, και έχοντας προβεί στην τακτοποίηση, να αποφύγεις τα πρόστιμα για ότι μπορεί να μπει στην άδεια. Δεν γλυτώνεις πολλά σε σχέδια, αλλά γλυτώνεις να πας δύο φορές πολεοδομία.

Παλιότερα σε άδεια νομιμοποίησης και αλλαγών, ξεχώριζες νόμιμα, νομιμοποιούμενα και αλλαγές που είχες σκοπό να κάνεις επιπλέον.

Τώρα έχεις άλλη μία κατηγορία, τα τακτοποιημένα. Βάζεις άλλο ένα είδος διαγράμμισης και τα πετάς όλα σε μία άδεια.

Μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση και σε μία άδεια είχα δείξει με διαφορετικά χρώματα, νόμιμο-νομιμοποιούμενο-διατήρηση με 4178-νέες αλλαγές. Δεν υπήρχε πρόβλημα.

 

Λογικά μετά την αυτοψία του υπαλλήλου ή κάποια στιγμή θα κάνει πράξη αυθαιρέτου ή όταν του πας την τακτοποίηση, θα βάλει την αυτοψία στο αρχείο.

 

Ναι μπορείς να βάλεις και τα δύο σε ένα ΦΚ στον 4178. Τα ΦΚ έχουν δυνατότητα να βάλεις και τ.μ. για την υπ. ύψους και λοιπές παραβάσεις για αναλυτικό. Δεν αλλάζει κάτι στο πρόστιμο ή στον υπολογισμό. Στον τίτλο του ΦΚ γράφεις και τα δύο.

[Irini]

Θα μπορούσε όμως η αναθεώρηση, να συμπεριλάβει τις αλλαγές που θέλεις και να κάνεις και παράταση ισχύος, και έχοντας προβεί στην τακτοποίηση, να αποφύγεις τα πρόστιμα για ότι μπορεί να μπει στην άδεια. Δεν γλυτώνεις πολλά σε σχέδια, αλλά γλυτώνεις να πας δύο φορές πολεοδομία.

 

Ναι, πιθανότατα να μπορούσα να τα κάνω με 2 ταυτόχρονες αιτήσεις, αλλά η αναθεώρηση των αρχιτεκτονικών θα καθυστερήσει λίγο και η παράταση ισχύος της άδειας επείγει για έγκριση δανείου του ιδιοκτήτη.

[athanasanas]

Σε ισόγειο κατάστημα (εντός 4ορόφου οικοδομής με σύσταση Ο.Ι.), κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι 75 τμ.

Τμήμα του παταριού  εισχωρεί εντός του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου.

Το ισόγειο κατάστημα έχει επιφάνεια μικρότερη της εγκεκριμένης (δεν αποτελεί αυθαιρεσία),

όμως διαπιστώθηκε σε αυτό ΥΥ=46 εκατ.

Η γνώμη μου ως προς την αντιμετώπιση του προστίμου είναι:

1ο ΦΚ /    Εμβαδόν παταριού εντός κοινόχρηστου κλιμακοστασίου: ΥΔ, μειωτικού συντελεστή, ΥΥ και με συναίνεση

2ο ΦΚ/     Εμβαδόν παταριού εντός εγκεκριμένης επιφάνειας  καταστήματος (όπως προκύπτει από την αποτύπωση): ΥΔ, μειωτικού συντελεστή, ΥΥ

3ο ΦΚ/     Εμβαδόν υπόλοιπου καταστήματος (κατά την αποτύπωση σήμερα):ΥΥ χωρίς ΥΔ.

Μήπως γίνεται κάποιο λάθος στην αντιμετώπιση των αυθαιρέτων;

Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Εγώ θα έβαζα 1 ΦΚ υπέρβαση ύψους ζωρίς υπέρβαση δόμησης σε ολόκληρο το κατάστημα και 1ΦΚ το παταρι ΥΔ με μειωτικό (αν θες μπορεις να το σπάσεις σε 2 όπως λές για εποπτικούς λόγους κυρίως. σε κάθε περίπτωση απαιτείται η συναίνεση)

[athanasanas]

Σχετικά με το #1329:η επιφάνεια του καταστήματος που επιβαρύνεται με  ΥΥ χωρίς ΥΔ,  θα συμπεριληφθεί στην αυθαίρετη δόμηση,

ώστε να  υπολογιστεί συνολικά  το ποσοστό του επιβαρυντικού συντελεστή δόμησης;

[athanasanas]

 Σχετικά με # 1329 & #1331:

              1ο ΦΚ/ πατάρι 79 τμ μειωτικού συντελεστή:

                         -επιτρεπόμενη δόμηση:696 τμ

                         -ποσοστό οριζοντίου:440/1000

                          είναι: 79/696*(440/1000)=26%<50% , άρα (5α=1)

              2ο ΦΚ/κατάστημα χωρίς ΥΔ :

                         εμβαδού:197 τμ

                         ΥΥ=46 εκατ.

                        εγκεκριμένο ύψος:5.00μ

                        είναι: 9.2%<20%, (5ε=0.20)

 Σωστά;

[danaikaterina]

ΣΩΣΤΑ

[stelios_ant]

καλημέρα σας,

έχω κτίσμα το οποίο έχει κατασκευαστεί χαμηλότερο από την Ο.Α. 3,15μ. αντί 3,35μ. άρα 0,20μ. χαμηλότερο ο κάθε όροοφς.

Πρέπει να δηλώσω υπέρβαση ύψους;

Ευχαριστώ

[Irini]

Εφόσον δεν έχει υλοποιηθεί το εγκεκριμένο ύψος της οικοδομής, θεωρώ οτι υπάρχει αυθαιρεσία. 

Δεν έχεις όμως υπέρβαση ύψους. 

Προφανώς το κτίσμα τοποθετήθηκε σε χαμηλότερες στάθμες από τα θεμέλια του, οπότε υπήρξε ξεμπάζωμα σε μεγαλύτερο βάθος από οτι δηλώθηκε και εγκρίθηκε στην ο.α., άρα το τακτοποιείς με 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα.

Έλεγξε καλού κακού και τα καθαρά ύψη των στάθμεων σου.

[stelios_ant]

Όχι δεν έχει γίνει έτσι. Το ισόγειο και ο περιβάλλων χώρος είναι στην ίδια στάθμη με την Ο.Α. Δεν υπάρχει θέμα ξεμπαζώματος...

Μετρώντας από στάθμη ισογείου μέχρι στάθμη ορόφου και από στάθμη ορόφου μέχρι δώματος βλέπω το μικτό ύψος κατά 20εκ. μικρότερο από αυτό της Ο.Α...