ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Largy]

Θα ηθελα να ρωτησω για ενα θεμα που εχει συζητηθει και στον 4178 αλλα δεν μπορω να πω με σιγουρια τι ισχυει:

Ιδιοκτητης 3οροφης οικοδομης για την οποια εχει κανει συσταση ΟΙ αλλα συνεχιζει να ειναι ο ενας και μοναδικος ιδιοκτητης ολων των ΟΙ, μπορει να γινει ΜΙΑ δηλωση που να περιλαμβανει τις αυθαιρεσιες ολων των ΟΙ καθως και των κοινοχρηστων?

[dimitris GM]

μπορει μια δηλωση για τις ΟΙ,

αλλα οι υπολογισμοι θα γινουν με βαση την καθε ΟΙ...

 

και μια για τα κοινοχρηστα

 

βεβαιωσεις..."4"

 

και μετα, αφου ειναι ενας, ας κανει και μια   τροποποιηση της συστασης.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[Largy]

H τροποποίηση σε τι θα αφορά?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2017 by Largy

[dimitris GM]

...θα αποτυπωνει την νεα κατασταση

 

[αλλά αν ολα τα διαμερισματα εχουν περιπου την ιδια αυθαιρεσια

τοτε τα χιλιοστα -προφανως- θα μεινουν ιδια

 

κατα  τα τα λοιπα

θα εχεις νεα εμβαδα καθαρα/μικτα/κοινοχρηστα.

[steve100]

Εάν σε μια πολυκατοικία έχουν κλείσει σε όλους τους ορόφους τον Η/Χ και το χώρο του μπαλκονιού σε συνέχεια αυτού.

Μπορεί να τακτοποιηθεί και ο χώρος του μπαλκονιού χωρίς συναίνεση;

Εάν ο χώρος του μπαλκονιού που έχει κλειστεί, υπερβαίνει την ρυμοτομική αλλά είναι πάνω από 5μ. ύψος από το κράσπεδο ισχύει ότι και στον 4178 δηλαδή τακτοποιείται ή περιμένουμε ανάλογη ερμηνευτική;

Η ερώτησή μου απαντήθηκε όσο αφορά το σκέλος της συναίνεσης.

Το θέμα του ότι βρίσκεται έξω από την Ρ.Γ.  σε ύψος 5μ. πάνω από το έδαφος (τύπου έρκερ), που επιτρέπονται με τον ΝΟΚ

Edited Δεκέμβριος 18 , 2017 by steve100

[dimitris GM]

παληο  9/3/ιστ που εξαιρει το  2/2/α,β,γ

 

στον 4495

96/ιειε που σε παραπεμπει στο 89/2/α,β,γ.

[pirsogiannis]

Σε τριώροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίου έχω τα εξής δύο θέματα:

1. αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου

2. ο β όροφος έχει υπέρβαση δόμησης (είναι σε εσοχή σε σχέση με τον α και το ισόγειο), ο α όροφος και το ισόγειο είναι σύννομοι.Αντιλαμβάνομαι ότι:

Για την μεν απόληξη, βάσει άρθρου 98, παράγραφος 9, "...που αφορούν σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων" καταλαβαίνω ότι απαιτείται συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών,σωστά?

Για την ΥΔ του β ορόφου που υπάρχει μεν από την ανέγερση της οικοδομής (ισχύει) αλλά δεν υπάρχει και στους υποκείμενους ορόφους, πάλι θα χρειαστεί συναίνεση απ'ότι καταλαβαίνω, σωστά?

Ευχαριστώ θερμά!!

[mapost]

1. Η αυθαίρετη απόληξη αποτελεί αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων και μπορεί να ρυθμιστεί από κάποιον από τους συνιδιοκτήτες με συναίνεση. (Αλήθεια γιατί θέλεις να την ρυθμίσεις ?) Εκτός και αν δεν μιλάς για κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε αυτή την περίπτωση κοίτα μηπως υπάρχει αποκλειστική χρήση για το δώμα στο οποίο καταλήγει το κλιμακοστάσιο.

2. Δες την περιγραφή του διαμερίσματος του β ορόφου στη σύσταση. Αν έχει αποκλειστική χρήση για τον χώρο επί του οποίου επεκτάθηκε, δεν χρειάζεσαι συναίνεση και προχωράς μόνος σου.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2017 by mapost

[pirsogiannis]

Καλημέρα και σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις.Ας τα πάρουμε με την σειρά:

1.Μπορώ και να μην ρυθμίσω μια αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου?Δεν σε πιάνω..όπως και να έχει θα δω για την αποκλειστική χρήση στο δώμα.

2.  Για να γίνει όμως αυτό,δλδ να προχωρήσει χωρίς συναίνεση των υπολοίπων ο ιδιοκτήτης του β ορόφου, θα πρέπει να ικανοποιούνται σωρευτικά (δλδ και οι δύο) περιπτώσεις του άρθρου 98,παρ. 5 α,β ή αρκεί να ικανοποιείται μόνο η μία ? (η α στην περίπτωση μου ικανοποιείται αλλά η β όχι, καθώς οι απο κάτω όροφοι είναι σύννομοι). Έχει ξεκαθαριστεί αυτό?

[dimitris GM]

η επεκταση εγινε στο  "ρετιρε"

 

το οποιο  με βαση την συσταση  ανηκει σε σενα

 

Αρα, τακτοποιειται χωρις καμμια συναινεση  με το 98/8 [πρωτο εδαφιο]

 

υγ

για την αποληξη...δεν  βλεπω να εχεις  κανεναν ιδιαιτερο  λογο να τρεχεις

 

[οπως σωστα τα ειπε ο mapost]

Edited Δεκέμβριος 19 , 2017 by dimitris GM