sissy_arch Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 Καλημέρα παιδιά. Έχω την εξής ερώτηση, Ιδιοκτήτης θέλει να διαχωρίσει ενα οροφοδιαμέρισμα σε 3 (τα οποια θα νοικιάζει ως γραφεία). Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. μπορεί αν είναι διαμερίσματα να τα ενοικιάζει ως γραφεία ή θα πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης; 2. αλλάζει η μελετη παθητικής ενεργητικής? (νομίζω ναι) ποιες αλλες μελέτες; 3. θέλω και συμβολαιογραφική δήλωση για απαιτούμενες νεες θέσεις ή επειδή είναι οικ. άδεια του 1963 απαλλάσσομαι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gousgounis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 1. Θα πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης 2. το 63 η οικοδομή δε σχεδιάστηκε με κριτήρια πυροπροστασίας, οπότε η παθητική δεν έχει ιδιαίτερο νόημα. Ενεργητική με την αλλαγή χρήσης βάζεις. Γενικά θέλει ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά και θέρμανση που μεταβάλλονται 3. Αν είχες μόνο διαχωρισμό όχι. Με την αλλαγή χρήσης ναι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
cien Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 Αλλαγή χρήσης δεν χρειάζεται απαραίτητα σε περίπτωση που πρόκειται να στεγαστεί π.χ. μηχανικός, λογιστής που επιτρέπεται και σε χρήση κατοικίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2023 Δηλωθείσα ως κατοικία του όμως. Αν θέλει να αλλάξει η χρήση σε γραφεία, ώστε να ενοικιάζονται ως επαγγελματικοί χώροι, απαιτείται αλλαγή χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
cien Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2023 Σωστά. Απλά είπα αναφέρω σε περίπτωση που φανεί χρήσιμο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
GeorgePi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 Καλησπέρα συνάδελφοι. Στο γραφείο όπου εργάζομαι υιοθετήθηκε η πρακτική από το 2023, όποτε εκδίδουμε ΕΕΔΜΚ να εκδίδουμε υποχρεωτικά μαζί και ΗΤΚ. Αυτό ξεκίνησε από προφορική καθοδήγηση που μας έδωσε υπάλληλος της πολεοδομίας (ότι είναι υποχρεωτικό βάσει νόμου). Εγώ ψάχνω ωστόσο από ποιο ΦΕΚ προκύπτει αυτό και δεν βρίσκω κάτι. Μήπως γνωρίζετε εσείς; Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 παρ.3 αρθ54 4495 Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 Ναι βρε λεβέντη, αλλά λέει "ενημέρωση", δηλαδή, έχει ήδη παλιότερα εκδοθεί η ΗΤΑ και τώρα αφού γίνεται παρέμβαση στο κτίριο, οφείλει να ενημερωθεί ή προϋπάρχουσα ΗΤΑ, δεν λέει, βγάζεις άδεια, βγάλε και ΗΤΑ..... Βεβαίως αν ο φίλτατος ιδιοκτήτης με πληρώσει extra για να του βγάλω και την ΗΤΑ, για να την κορνιζάρει (αφού δεν επείγει εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο) δεν έχω να χάσω τίποτα για να το κάνω... 2 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
cien Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2023 συμφωνώ με τον Ιάσονα. Αν κάποιον την θέλει και πληρώνει δεκτό αλλά υποχρεωτική δεν πιστεύω ότι είναι. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giallou Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2023 Καλησπέρα συνάδελφοι, Ιδιοκτήτης έχει μονοκατοικία την οποία θέλει να χωρήσει σε δύο διαμερίσματα. Από το άρθρο 29 λέει ότι μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησίων (περ. λστ). Έχω μπερδευτει, για να γίνει με ΕΕΔΜΚ πρέπει να έχει ήδη οριζόντιο?και πως ειναι αυτό δυνατόν αφού πρόκειται για μονοκατοικία? Λογικά εννοεί να γίνει ο διαχωρισμός (ακομή και ας μην έχει οριζόντιο όπως πχ σε μονοκατοικια) και εν συνεχεία αν θέλει να κάνει πράξη σύστασης οριζοντίου. Ευχαριστώ πολύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα