εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[tetris]

Δεν είναι μόνο η επέμβαση σε κοινόχρηστο χώρο (όψεις). Το κυριότερο είναι η αλλαγή χρήσης. 

[petros71]

Αλλαγή χρήσης μου είπε η συμβολαιογράφος οτι τη περνάει χωρίς συναίνεση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά! Εκτός αν απαγορεύεται από τον κανονισμό του ακινήτου.

[ΚΑΝΑ]

Για την αλλαγή χρήσης χρειάζεσαι τη συναίνεση του 51% (και αυτό πράγματι είναι πολύ λογικό) 

[fr_sk]

Καλησπέρα.

Θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για επισκευή όψεων και εξωτερικούς χρωματισμούς στις οποίες συναινεί το σύνολο της πολυκατοικίας με απόφαση γενικής συνέλευσης. 

Υπάρχουν τακτοποιήσεις μέσω Ν.3843/2010 για κλείσιμο ημιυπαιθρίων σε όλους τους ορόφους. Επίσης, στις όψεις της οικοδομικής άδειας, οι εξώστες φαίνεται να είχαν κάγκελα ενώ στην υπάρχουσα κατάσταση έχουν τοποθετηθεί υαλοπίνακες.

Θεωρώ ότι μπορώ να εκδώσω την εν λόγω ΕΕΔΜΚ, χωρίς να καταθέσω νέες όψεις ή να προβώ σε κάποια άλλη τακτοποίηση. Συμφωνείτε; 

Καταθέτω στην υφιστάμενη κατάσταση την οικοδομική άδεια και τις τακτοποιήσεις ή δεν χρειάζεται και απλά τα αναφέρω στην τεχνική έκθεση;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited November 10, 2025 at 08:18 πμ by fr_sk

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας αρκεί να έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου της τακτοποίησης του ακινήτου ή πρέπει να είναι η δήλωση σε οριστικη υπαγωγή?

Θέλω να βάλω σκαλωσιές για επισκευή μετόπων στους εξώστες μόνο του α ορόφου τριώροφου.

Έχω συναίνεση απο όλους τους ορόφους και την τακτοποίηση του α ορόφου σε υπαγωγή (οι υπόλοιπο όροφοι δεν ξέρω ανέχουνε τακτοποιηθεί αλλα λογικά αφού η μικρή κλίμακα αφορά μόνο τον α όροφο νομίζω αρκεί η τακτοποίηση μόνο του ορόφου αυτού)

 

[akis73]

Ναι αρκεί το 30%, δες το παρακάτω:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/58856-έγκριση-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-άδεια-μικρής-κλίμακας-από-μάϊο-2020/#findComment-1174158

 

[Roukat]

Καλημέρα, μάλλον το ερώτημα μου είναι ρητορικό...αλλά θα το ρωτήσω ούτως ή άλλως...θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη σε μονοκατοικία εκτός σχεδίου σε περιοχή που χαρακτηρίζεται ως τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Πρέπει να καταθέσω και όψεις??????😱

Εννοείται ότι δεν θα αλλοιωθούν οι όψεις..

(ΥΓ δυστυχώς οι όψεις σε σχέση με την άδεια έχουν αλλάξει γιατί έχει αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν παλιότερα με Ν.4495/17)

[So_Li]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει δύο όμορα οικόπεδα. Στο ένα βρίσκεται η κατοικία του, για την οποία έχουν γίνει ήδη και πράξεις τακτοποίησης και στο δεύτερο υπάρχει μικρό ερείπιο σε επαφή με το σπίτι του (μεσοτοιχία).

Πάμε λοιπόν αρχικά για έκδοση ΟΑ για αποκατάσταση. Ο ιδιοκτήτης θα ήθελε όμως και λειτουργική συνένωση (μια πόρτα ουσιαστικά όλη κι όλη) των δύο κτιρίων.

Α) Υπάρχει κάποιος απλός τρόπος να γίνουν μαζί η ΟΑ αποκατάστασης και η λειτουργική συνένωση, όπως γίνεται ας πούμε αυτόματα στην περίπτωση όμορων οικοπέδων του ίδιου ιδιοκτήτη κατά την έκδοση ΟΑ;

Β) Ή μιας και η αποκατάσταση είναι πολύ απλή και κανείς δεν θέλει να το περιπλέξει, να βγάλουμε την ΟΑ της αποκατάστασης και αν θέλει ο ιδιοκτήτης στο μέλλον να βγάλει μία ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση με μελέτη στατικής επάρκειας; 

Γ) Γενικά εσείς οι πιο έμπειροι θα συμβουλεύατε τον πελάτη να την κάνει την συνένωση, ή να κρατήσει τις ιδιοκτησίες ξεχωριστές, μιας και μετά δε θα μπορεί να τις κατατμήσει μελλοντικά;

 

ΥΓ. Η ερώτηση δεν αφορά αποκλειστικά ΕΕΔΜΚ, αλλά είδα ότι έχετε συζητήσει παρεμφερή θέματα στο παρελθόν, οπότε ελπίζω να μην διαφωνούν οι moderators.

[MARYKAL]

Συναινεση για τροποποιηση ανοιγματων στην οψη και αλλων εργασιων με ΕΕΔΜΚ

Συναφελφοι  καλημερα σας

Σε πολυκατοικια με αδεια του 1976 στην Αθηνα, θελουμε να εκδωσουμε ΕΕΔΜΚ για την μεζονετα ημισυ Δ και ολος ο Ε οροφος (τελευταιοι οροφοι) που εκτος αλλων εργασιων, περιλαμβανει και τροποποιηση ανοιγματων στην προσθια οψη του Ε οροφου (σε οπισθοχωρηση 2,50μ από την υπιλοιπη οψη).

Εχει προηγηθει ν.4495/17, οπου εξ αρχης της κατασκευης, τα δυο διαφορετικα διαμερισματα των Δ-Ε οεοφων ειχαν ενωθει σε μια μεζονετα με εσωτερικη σκαλα και οι κατοψεις και όλα τα ανοιγματα του Ε οροφου, ηταν εντελως διαφορετικα. Δεν διαμαρτυρηθηκε επι 50 χρονια κανεις και οι σχεσεις ηταν καλες, οσο κανεις δεν εκανε καμια ανακαινιση.Μετα την υπαγωγη, πουληθηκε σε νέο ιδιοκτητη.

Σημερα ποσοστο 72% (συμπεριλαμβανομενου του ποσοστου του νεου ιδιοκτητη, δινει συναινεση για τις τροποποιησεις, 19% δεν ζει πια στην πολυκατοικια και δεν τους βρισκουν και 9% ανηκει σε έναν που ΔΙΑΦΩΝΕΙ.

Αναφερω σχετικα με το αναλυτικο καταστατικο της πολυκατοικιας (1976), τα παρακατω:

Η συνέλευση έχει απαρτία όταν στην 1η της συνεδρίαση συγκεντρώνει 510 ψήφους τουλάχιστον και αν δεν υπάρχει απαρτία στην πρώτη συνεδρίαση, στην επόμενη 2η (την επόμενη εβδομαδα και ιδια ωρα, ανευ νεας προσκλησεως) έχει απαρτία με οποιοδήποτε αριθμό ψήφων είναι παρουσες.

Το Αρ.7 , αναφέρει ότι η απόφαση της γενικής συνέλευσης είναι έγκυρη, όταν λαμβάνεται με πλειοψηφία 60% των ψήφων που είναι παρούσες. Η απόφαση είναι απόλυτα δεσμευτική και για τους απόντες συνιδιοκτήτες, εφόσον είχαν ενημερωθεί εγκαίρως, για την ημερομηνία και ώρα της συνέλευσης. Εξαιρουνται του παραπανω ποσοστου τα εξης θεματα:

Αλλαγη χρησης του κτιριου-μεταβολη, κατεδαφιση ή επεκταση ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ κοιν/στων χωρων-τροποποποιηση ποσοστων δικαιωματων ή ψηφων-τροποποιηση του παροντος Κανονισμου …οποτε η αποφαση είναι υποχρεωτικη ΜΟΝΟ αν εχει το 100% των ψηφων.

ΑΠΟ ΑΥΤΟ ΕΞΑΙΡΕΙ ΟΣΑ ΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΣΤΟ (ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1^ο Αρ.3-σελίδα 36-37) δλδ ο όποιος ιδιοκτητης μπορει να τροποποιει τα σχεδιαγραμματα της Ο.Ι χωρις την συναινεση των υπολοιπων, δλδ την διαιρει ή την ενοποιει μονομερως, ΥΠΟ ΤΟΥΣ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΟΡΟΥΣ…. μονο εντος της επιφανειας και του ογκου της, τα ποσοστα της και την εσωτερικη της διαρρυθμιση…. Δεν θιγει κοινοχρηστους και κοινοκτητους χωρους, εγκαταστασεις, ασφαλεια και αντοχη του κτιριου….. Δεν θιγει τις Ο.Ι και τα ποσοστα τους επι του οικοπεδου και των κοιν/στων.

Στο Αρ.26  αναφέρει για τη διάτρηση τοίχων σε εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους τοίχους ή τοιχώματα, ότι επιτρεπονται ΜΟΝΟ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ  ΚΑΙ υπό την επίβλεψη ενός μηχανικού αρχιτέκτονα η πολιτικού ανωτάτης σχολής, που τον ορίζει ο διαχειριστής και αμείβεται από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη να ανακαινίσει. Ο σκοπός είναι να βεβαιωθεί ότι θα διασφαλιστεί η στατική αντοχή της πολυκατοικίας και η μορφή αυτής. Εφόσον αυτά ισχύουν, τότε δίνεται υποχρεωτικά η έγκριση και δεν ελέγχεται εάν υπάρχει αναγκαιότητα ή όχι της τροποποίησης που ζητάει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης.

Στο Αρ.27 αναφέρεται στο ότι η τροποποίηση της εσωτερικής διαρρύθμισης, δεν συνεπάγονται κατά κανένα λόγο το άνοιγμα νέων θυρών ή άλλων ανοιγμάτων- παραθύρων ή οπών στους εξωτερικούς τοίχους, εκτός από τις οπές για κλιματιστική εγκατάσταση στους τοίχους της οπίσθιας όψης.

Συγγνωμη για την εκταση της δημοσιευσης, αλλα ηθελα να σας δωσω την πληρη εικονα.

Το ποσοστο 9% που διαφωνει (ηλικιωμενη κυρια), εχει ξανακει τα ιδια σε ανακαινιση αλλου διαμερισματος (συνεχεις παρενοχλησεις, αλλα ο.κ), ο δικος μου ιδιοκτητης όμως είναι νεος στην πολυκατοικια και τα εχει παιξει.

Ποια ειναι η γνωμη σας; Ευχαριστω εκ των προτερων.

 

Είναι υποχρεωτικός ο τονισμός των κειμένων για να μη αφαιρεθούν.

Παρακαλώ κάνε την διόρθωση. Πατάς τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου και επιλέγεις "επεξεργασία".

 Didonis

Edited December 12, 2025 at 12:56 μμ by Didonis