εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[sdtopo]

Αν βοηθάει, και αν δεν είναι κατασκευή προ του 1955 (ή 1975 υπό προϋποθέσεις), η σωστή ερώτηση προς την Πολεοδομία είναι:

"Σε ένα μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο έχω ενα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα, το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/17 (δηλαδή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση αυθαιρέτου για 30 χρόνια), μπορώ να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας για να κατασκευάσω στέγαστρο ?"

[Pavlos33]

9 ώρες πριν, manolis_tripsianis said:

Έχει γίνει υπαγωγή στο Ν4495/2017 και το γήπεδο ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Αφήστε το, μίλησα με Πολεοδομία στο "λα" είναι.

Δηλαδή, η ΥΔΟΜ σου είπε (προφανώς προφορικά) ότι σε ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μπορείς να προβείς σε νέα κατασκευή; 

Επιπλέον, ακόμη και αν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, το κιόσκι που παρουσίασες στην φωτογραφία της αρχικής δημοσίευσης, έχει να κάνει με ορισμό στεγάστρου και των περιορισμών;

Τα έχεις ελέγξει;

λα)   στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, 

 ο ορισμός του άρθρου 79 του ΝΟΚ αναφέρει ότι

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, 
Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ), κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου."

[atermon84]

Καλησπέρα σας ,

Σε πολυκατοικία όπου σε ιδιοκτησία ισογείου της, θα εγκατασταθούν πλυντήρια- στεγνωτήρια τα οποία θα τροφοδοτούνται με αέριο με εσωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου και τα οποία θα έχουν κοινή καμινάδα η οποία θα εγκατασταθεί στη πίσω όψη του κτηρίου και θα διατρέχει κοινόχρηστους τοίχους της πολυκατοικίας μέχρι το σημείο πάνω από τη τελευταία ακμή του κτηρίου και όπου θα είναι περιμετρικά ελεύθερη σε ακτίνα 8m .

Απαιτείται έγκρισης μικρής κλίμακας εργασιών?

 

(απο την ΕΔΑ είπαν ότι δεν χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών)

Ευχαριστώ,

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Μάρτιος 4 by akis73

[akis73]

Καλησπέρα κατά την γνώμη μπορείς να κάνεις αυτά που περιγράφεις (Ν.4495/17 άρθρο 29, παρ. 2-ιστ), έχω όμως υπόψη σου ότι οτιδήποτε επηρεάζει τους κ/χ και όψη της οικοδομής χρειάζεται την συναίνεση των συνιδιοκτητών, οπότε απορώ πως πήρες αυτή την απάντηση από την Υπηρεσία. Εξέτασε επίσης μήπως χρειάζεται και κάποια αλλαγή χρήσης ο χώρος που θα λειτουργήσει ως πλυντήριο.

Edited Μάρτιος 4 by akis73

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

7 ώρες πριν, akis73 said:

...χρειάζεται την συναίνεση των συνιδιοκτητών...

Του 100% αυτών!

[atermon84]

Σας ευχαριστώ θερμά!

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα.
6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα

jbosdas

[fr_sk]

On 20/1/2024 at 4:05 ΜΜ, fr_sk said:

Καλησπέρα.

Σε ακίνητο που έχει κτιστεί με οικοδομική άδεια και έχουν τακτοποιηθεί υπερβάσεις δόμησης, πρόκειται να γίνουν εργασίες ανακαίνισης και να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διρρυθμίσεις.

Αν στα πλαίσια της ανακαίνισης, προκύψει να κατεδαφιστεί τμήμα χώρου στο εξωτερικό περίγραμμα της ιδιοκτησίας, το οποίο είχε τακτοποιηθεί, με πετάει εκτός ΕΕΔΜΚ;

Σκέφτομαι ότι αφού τροποποιείται περίγραμμα και άρα δόμηση και κάλυψη, πρέπει να κατατεθεί διάγραμμα κάλυψης και επομένως με στέλνει σε άδεια δόμησης. Δεν ξέρω μήπως το γεγονός ότι πρόκειται για τακτοποιημένο χώρο, μου αφήνει περιθώριο να παραμείνω σε ΕΕΔΜΚ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας

Σε συνέχεια του παραπάνω, θα ήθελα να ρωτήσω αν για την κατεδάφιση του τακτοποιημένου χώρου, θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω την παρ. 4 του άρθρου 43, που τροποποιεί το άρθρο 29, σύμφωνα με την οποία: 

 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης, υποβολή των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης -Τοπικό Παρατηρητήριο:
.......
γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013, ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α’ 122) και 3843/2010 (Α’ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, 

Αν ναι, σε ποια κατηγορία στην πλατφόρμα του ΤΕΕ εντάσσεται και τι δικαιολογητικά απαιτούνται.

 

[baggelism]

Καλημέρα συνάδελφοι. Θέλω να εκδώσω άδεια  για εξωτερική θερμοπρόσοψη. Πρόκειται για διαμέρισμα τρίτου ορόφου σε πολυκατοικία. Η ερώτησή μου είναι μέχρι ποιο σημείο της όψης θα φτάσει η θερμοπροσοψη? Για το καθαρό ύψος της ιδιοκτησίας ή για το καθαρό συν την πλάκα οροφής ή για το καθαρό συν την πλάκα του πατώματος ή για το καθαρό συν την πλάκα οροφής συν την πλάκα του πατώματος? Βάσει νόμου ποιο είναι το όριο της οριζόντιας ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ

[jbosdas]

Θεωρώ ότι την πιο σωστή απάντηση θα την πάρεις από την μελέτη σου σχετικά με τις θερμογέφυρες... Για να τις μειώσεις θεωρώ, ότι θα πρέπει να επεκταθείς και πέρα από το ύψος της ιδιοκτησίας, όπως άλλωστε και κάτω από τους εξώστες... 

Αν όμως σκεφτείς ως νομικός και όχι ως μηχανικός, τότε θα πρέπει να περιοριστείς στους άξονες της κάθε πλάκας. 

Άρα κινούμαστε βάσει στόχου.

[Latg]

Όλη η όψη κοινόκτητο τμήμα του κτιρίου είναι, άπαξ και πάρεις συναίνεση βάλε όπου λέει η μελέτη σου

Edited Μάρτιος 12 by Latg