Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[dimitris GM]

Επομενως,  υπαρχει διαθηκη η οποία καταλείπει ξεχωριστα τα διαμερισματα

Αρα υπαρχει συσταση ΟΙ  με διαταξη διαθηκης.

Κατα τα λοιπα, αποδοχη δεν εκαναν, δηλωση κληρονομιας δεν εκαναν, τα αυθαιρετα δεν θελουν να τα δηλώσουν....στο κτηματολογιο προσκόμισαν  την διαθηκη και διαφορα "κληρονομοχόχαρτα" ....... ξερωγωτιπηγαν...

[μπορει να μην πηγαν τπτ και να ειναι ακομα στο ονομα του πατερα τους...]

Γενικα ειναι ολα "χύμα στο κύμα"

Ο Δημος προτεινε μια λυση, για δηλωση των  πραγματικων τμ.με βαση την διαθηκη. Σωστη ειναι.

Τα υπολοιπα  που δεν θελουν να κανουν....παραμενουν "αιωρουμενα"

εδιτ

και, ξεχασα να πώ  οτι,  χωρις αποδοχη δεν εχεις εντολεα-ιδιοκτητη

 

 

 

 

Edited July 13, 2020 by dimitris GM

[χαιδω]

Καλησπέρα,

για πατάρι που υπάρχει στην άδεια του 1977 θέλω να κάνω εμβαδομέτρηση για να δηλωθεί στο Ε9. Μετράμε και τους εξωτερικούς τοίχους;

[miltiadis vlasiadis]

Παρατηρήσεις

1. Στην επιφάνεια των χώρων προσμετρώνται οι ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΊ τοίχοι τους.

2. Μεταξύ δύο όμορων διαμερισμάτων στην επιφάνεια του κάθε διαμερίσματος  προσμετρούμε τον μισό τοίχο, σύμφωνα με την παρ. 47 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ.

3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας  ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο, και όχι το μισό. όπως την περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ )

4. Όταν υπάρχει φωταγωγός  ή αίθριο  όλος ο τοίχος προσμετράται στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας.

[Porter]

4 ώρες πριν, miltiadis vlasiadis said:

3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας  ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο, και όχι το μισό. όπως την περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ )

Σωστά, αλλά ορισμένοι συνάδελφοι —παρασυρόμενοι από τον ΝΟΚ— χρησιμοποιούν τον διαχωρισμό της επιφάνειας του τοίχου κατά το ήμισυ και για συμβόλαια, εφορία.
Μήπως μπορείς να αναρτήσεις το κείμενο της οδηγίας;

Edited June 22, 2022 by Porter

[JohnnyHoliday]

8 hours ago, miltiadis vlasiadis said:

3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας  ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο, και όχι το μισό. όπως την περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ )

Δηλαδή, λέτε ότι δύο γειτνιάζουσες Ο. Ι. μετρούν τη μεσοτοιχία καθ' ολοκληρίαν, αμφότερες ; 

Οπότε, αθροίζοντας στο τέλος και τις δύο, προκύπτει ως επιπλέον επιφάνεια, η επιφάνεια έδρασης της μεσοτοιχίας; Καλά κατάλαβα; 

[dimitris GM]

η σωστη αναγνωση ειναι η εξης:

3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας  ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο.*

Και όχι το μισό, όπως  κανουμε στην περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ )

 

*ως προς αυτο, διατηρω αμφιβολιες. Υπαρχει η κατοψη του οροφου της αδειας ή η περιγραφη στην συσταση ή τον κανονισμο.

 

[JohnnyHoliday]

Είναι προφανές ότι είναι παράλογο αυτό που διατυπώνεται παραπάνω, για αυτό και το έθιξα. 

[akis73]

5 ώρες πριν, Porter said:

Μήπως μπορείς να αναρτήσεις το κείμενο της οδηγίας;

Καλησπέρα...

Εγγρ-3820003.pdf

[dib]

Αυτό στη τελευταία παράγραφο... ''Επιπλέον σας ενημερώνουμε ότι η εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων ανήκει στην αρμοδιότητα των κατά τόπους Πολεοδομικών Υπηρεσιών σύμφωνα με το Αρθ-27 παρ.1 του ΓΟΚ/85 και μπορείτε για περισσότερες πληροφορίες να απευθυνθείτε στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία..''

τι εννοεί ο ποιητής που το έγραψε..και  ποιος π@π@ρ@ς υπάλληλος ή πολιτικός υιοθέτησε να γραφεί έτσι στο ΓΟΚ/85?

Δηλ. την εφαρμόζει η πολεοδομία Καρδίτσας και οχι η πολεοδομία Κωλοπετινίτσας? 😡

Έτσι κάποιοι εννοούν την ενιαία εφαρμογή νομοθεσίας στη Ελλάδα???

 

[dimitris GM]

ακη, θνκς,

Οπου από τις σχετικές διατάξεις με την έκδοση οικοδομικών αδειών αναφέρεται η επιφάνεια κατοικίας ή
διαμερίσματος, όπως πχ στις αποφάσεις του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Αποφ-81304/6083/89 περί καθορισμού τιμών μονάδος
επιφανείας οικοδομικών έργων και Αποφ-82070/89 περί προδιαγραφών μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών στο
ΠΔ/8-7-93 (Αρθ-5 παρ.2Αγ) περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών κλπ συνυπολογίζεται στην επιφάνεια το εμβαδόν
που καταλαμβάνουν οι εξωτερικοί και εσωτερικοί τοίχοι της κατοικίας ή διαμερίσματος .

 

μιλαει για εξωτερικες και εσωτερικες τοιχοποιίες οικοδομης ή διαμερισματος.

εγω δεν βλεπω να οριζει τπτ για μεσοτοιχιες ενος διαμερισματος με τον διπλανο ή με τον κοινοχρηστο διαδρομο.

Επισης στον  ΝΟΚ αρθρο 2 οριζεται οτι

47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν.
Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό

Δεν διαχωριζει αν στους ομορους χωρους περιλαμβανεται και ο διαδρομος...και αφου δεν τον εξαιρει, ισχυει και για αυτον το "ημισυ"

κατα τον κλασικο κανονα,  "ό,τι δεν απαγορευεται... επιτρεπεται"

 

 

 

Edited June 22, 2022 by dimitris GM