Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural


  • N.4178/13: έχεις ψάξει το φάκελλο στην Πολεοδομία...μήπως δεν υπάρχει;

     Share

    N.4178/13: έχεις ψάξει το φάκελλο στην Πολεοδομία...μήπως δεν υπάρχει;

     

    Για να ελέγξει κανείς τη νομιμότητα σε μια υπόθεση υπαγωγής απαιτείται να υπάρχει ο φάκελλος της πολεοδομίας, όχι μόνο το στέλεχος της αδείας. Δεν αρκεί να έχουμε τα πρωτότυπα σχέδια της σειράς του ιδιοκτήτη:

    Αυτό συμβαίνει διότι έτσι το ορίζει ο Ν.4178/13 στο άρθρο 11 παρ.6γ. Σε περίπτωση που η ΥΔΟΜ βεβαιώνει ότι ο φάκελλος έχει χαθεί τότε μπορεί (και πρέπει) να γίνει ανασύσταση του Φακέλλου. Τις λεπτομέρειες για την ανασύσταση δίνει ακριβώς το εδάφιο 6γ. Το σημαντικό όμως είναι ότι αν έχουμε τα πρωτότυπα σχέδια του ιδιοκτήτη (σειρά ιδιοκτήτη) τότε κάνουμε απλή ανασύσταση, όχι την σύνθετη ανασύσταση του Ν.4178, στην οποία σφραγίζονται από την ΥΔΟΜ με συνοπτικό μακροσκοπικό έλεγχο τα φέροντα την πρωτότυπη σφραγίδα σχέδια και θεωρούνται αντίγραφα αυτών για να λάβει πλέον ο ιδιοκτήτης.

     

    Στην λίγο πιο σύνθετη περίπτωση της ανασύστασης χωρίς καθόλου σχέδια (αυτήν εννοεί ο νόμος 4178) υποβάλλονται τοπογραφικό, Δ. Κάλυψης ( ή αντί αυτού το αντίστοιχο για ΓΟΚ 73 Διάγραμμα με τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης βάσει του Σ.Δ. και του Συντελεστή Καλυπτόμενης Επιφάνειας) κατόψεις, και περιγράφεται ακριβώς ο Φάκελλος που έχει απολεσθεί.

     

    Δεν πρέπει στην ανασύσταση να περιλάβουμε σημερινά αυθαίρετα, αυτό μας ξεκαθάρισαν αρμόδιοι ΓΟΚ στις ΥΔΟΜ, καθώς τέτοια ένδειξη δεν συνιστά ανασύσταση, αλλά είναι αντικείμενο του 4178 και στη συνέχεια του επερχόμενου νόμου για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων.

     

    Πηγή: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&la=1&catid=211&artid=13281&utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter



    Michanikos.gr
    georgegaleos

    Από georgegaleos, στο Εργασιακά,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    Clemenza

    Εχω στελεχος αδειας

    Εχω βεβαιωση απο την πολεοδομια οτι εχει απολεσθει ο φακελος αδειας.

    Εχω σχεδια συμβολαιου. (τοπογραφικο, κατοψεις, τομη)

    Εχω κανει αυτοψια και βλεπω οτι δεν υπαρχει καμμια αυθαιρεσια βασει ΓΟΚ73.

    Ειμαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να προβω σε ανασυσταση φακελου?

     

    Μπορω δηλαδη να στηριξω τους ισχυρισμους μου με μια τεχνικη εκθεση βασιζομενος στα παραπανω ή δεν εχει καμμια ισχυ?

    Κανω αυτη την ερωτηση γιατι, οπως επισημανε ενας συναδελφος παραπανω, στο αρθ.11 του ν.4178 λεει  "ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΗ η υποβολη κλπ..."

    Δεν λεει "ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ"

    Link to comment
    Share on other sites
    ioannat

    Εχω στελεχος αδειας

    Εχω βεβαιωση απο την πολεοδομια οτι εχει απολεσθει ο φακελος αδειας.

    Εχω σχεδια συμβολαιου. (τοπογραφικο, κατοψεις, τομη)

    Εχω κανει αυτοψια και βλεπω οτι δεν υπαρχει καμμια αυθαιρεσια βασει ΓΟΚ73.

    Ειμαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να προβω σε ανασυσταση φακελου

    Σε ακριβως ιδια περιπτωση , μετα απο συνεργασια με τη ΔΟΚΚ καταληξαμε οτι μπορω να δωσω βεβαιωση..Εκει μου ειπαν και τη λεξη 'ΔΥΝΑΤΑΙ" που ανεφερα παραπανω.Το θεμα αρχισε να δημιουργειται  τον τελευταιο καιρο που οι ΥΔΟΜ σταματησαν να δινουν βεβαιωσεις απωλειας φακελου λογω  της υποχρεωσης τους να κανουν ανασυσταση, αλλα δινουν χαρτι που λεει οτι 'ψαχνουν το φακελο και οταν τον βρουν θα σε ενημερωσουν".....Σ αυτη την περιπτωση αν βρεθει ο φακελος υπαρχει περιπτωση να εχει διαφορετικα σχεδια απο τη συσταση....

    Αν εισαι τυχερος και εχεις χαρτι απωλειας προχωρα!!

    Link to comment
    Share on other sites
    Roy_Hobbs

    Σε ακριβως ιδια περιπτωση , μετα απο συνεργασια με τη ΔΟΚΚ καταληξαμε οτι μπορω να δωσω βεβαιωση..

    Το παραπάνω η ΔΟΚΚ στο είπε εγγράφως? γιατί είναι αλήθεια ότι σε πολλές περιπτώσεις τα εγκεκριμένα από τα συμβολαιογραφικά έχουν από αρκετές έως μεγάλες διαφορές και η ευθύνη που αναλαμβάνουμε καθώς και οι σχετικές ποινές μεγάλες.

    Δηλαδή αυτό το "η έρευνα συνεχίζεται" είναι ουσιαστικά ντρίπλα των ΥΔΟΜ για να γλιτώσουν τη διαδικασία ανασύστασης στην οποία υποχρεούνται να προβούν? 

    george +1 για την συγκεντρωμένη πληροφορία

    Edited by Roy_Hobbs
    Link to comment
    Share on other sites
    ioannat

    Aν ειχα χαρτι οτι "η ερευνα συνεχιζεται" δεν ξερω αν θα προχωρουσα...

    Απο την αλλη, αφου ελεγξα το περιγραμμα και το εμβαδον του κτιριου, θεωρητικα ακομη και τα σχεδια συστασης να μην ειχα πιστευω οτι δεν θα ειχα προβλημα...      Ο νομος ομως ειναι τοσο κακογραμμενος εις βαρος μας που δεν θα το ρισκαρα με τιποτα να δωσω βεβαιωση αν τα σχεδια της συστασης ηταν διαφορετικα απο τα πραγματικα της οριζοντιας.

     

    Εννοειται οτι ΔΕΝ μου το εδωσαν γραπτως,......

    Link to comment
    Share on other sites
    Roy_Hobbs

    αυτά τα πολύ χρήσιμα που μας μάζεψε ο george παραπάνω μου φαίνεται σε κανά συρτάρι θα μείνουν. Δε νομίζω να έχει κανείς περίπτωση που η ΥΔΟΜ να προχώρησε με δικά της μέσα και κόπο στην ανασύσταση φακέλου που με δική της υπαιτιότητα χάθηκε. Έστω και αν ο νόμος το λέει ξεκάθαρα. Βρήκαν την ντρίπλα της έρευνας και 'πάμε γι'άλλα'.

    Edited by Roy_Hobbs
    Link to comment
    Share on other sites
    Roy_Hobbs

    το θέμα είναι ξέρεις έστω και μια περίπτωση που η ΥΔΟΜ να έχει προχωρήσει σε ανασύσταση λόγω απώλειας με δική της υπαιτιότητα? δηλαδή τι θα κάνουν, θα στείλουν υπαλλήλους για αποτύπωση? εδώ ούτε τα βασικά δεν κάνουν... Φοβάμαι ότι θα πατάνε πάνω σε αυτό το "δεν τον χάσαμε, τον ψάχνουμε" και θα σε εξαναγκάζουν τον ιδιοκτήτη να κάνει αυτός την ανασύσταση. Αν έχει τύχει σε κάποιον ας ενημερώσει.

    Edited by Roy_Hobbs
    Link to comment
    Share on other sites
    patches

    Εχω στελεχος αδειας

    Εχω βεβαιωση απο την πολεοδομια οτι εχει απολεσθει ο φακελος αδειας.

    Εχω σχεδια συμβολαιου. (τοπογραφικο, κατοψεις, τομη)

    Εχω κανει αυτοψια και βλεπω οτι δεν υπαρχει καμμια αυθαιρεσια βασει ΓΟΚ73.

    Ειμαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να προβω σε ανασυσταση φακελου?

     

    Μπορω δηλαδη να στηριξω τους ισχυρισμους μου με μια τεχνικη εκθεση βασιζομενος στα παραπανω ή δεν εχει καμμια ισχυ?

    Κανω αυτη την ερωτηση γιατι, οπως επισημανε ενας συναδελφος παραπανω, στο αρθ.11 του ν.4178 λεει  "ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΗ η υποβολη κλπ..."

    Δεν λεει "ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ"

     

    Γνώμη μου είναι ότι σε τέτοιες περιπτώσεις πας υποχρεωτικά σε ανασύσταση.

    Έχεις κάνει αυτοψία και βλέπεις ότι τα σχέδια της σύστασης αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση, πάρα πολλές φορές όμως μου έχει τύχει να μην ταυτίζονται αυτά με τα σχέδια της αδείας.

     

    Μόνη περίπτωση που το χειρίστηκα διαφορετικά ήταν μία ισόγεια κατοικία που έλεγξα με βάση το περίγραμμα του σκαριφήματος του στελέχους και το εμβαδόν και όγκο (για το ύψος) από τον πίνακα του στελέχους.

     

    Η παράγραφος 11γ. του 4178 πιστεύω εννοεί ότι είναι δυνατή η υποβολή φακέλου και ο έλεγχος βάσει αυτού αν θέλεις να ρυθμίσεις, αλλιώς δεν ρυθμίζεις.

    Αντίστοιχα, συνάγεται ότι είναι δυνατή η υποβολή φακέλου και ο έλεγχος βάσει αυτού αν θέλεις να βεβαιώσεις, αλλιώς δεν βεβαιώνεις.

    Link to comment
    Share on other sites
    Clemenza

    Κι εγω θελω να παω σε ανασυσταση, αλλα στην πολυκατοικια ειναι στα μαχαιρια οι ιδιοκτητες των διαφορετικων οριζοντιων ιδιοκτησιων και δεν το επιτρεπουν..........

    Ο πελατης ΚΑΙΓΕΤΑΙ να κανει συμβολαιογραφικη πραξη, εγω εχω ενα στελεχος που λεει πχ.:

     

    Δομηση = 9μ2

    Οροφοι = 3

    Καλυψη = 3

    Παω και βλεπω οτι ο οροφος μου ειναι οντως 3μ2, υψος, καλυψη, περιγραμμα πολυκατοικιας = ολα οκ.

     

    Τι κανει αυτος ο ανθρωπος?

    Φανταζομαι οτι η Υπηρεσιας Δομησης θα επιτρεπει την ΜΕΡΙΚΗ ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ, ειδαλλως δεν βλεπω αλλη λυση.

    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.