Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

Στην περίπτωση που σε ρυθμισμένη κατοικία εκδίδεται άδεια όπου οι προτεινόμενες αλλαγές δεν θίγουν ούτε επιβαρύνουν τον φέροντα οργανισμό (αλλαγής πυλωτής σε κατοικία) απαιτείται έλεγχος του υπάρχοντος φέροντος οργανισμού λόγω των υπερβάσεων που υπάρχουν σε άλλες στάθμες και που περιγράφονται στην ρύθμιση; 

Η αιτούμενη άδεια τι περιλαμβάνει ;

Αλλαγή χρήσης από χώρο πυλωτής σε χώρο κατοικίας (διαμόρφωση διαμερίσματος) και ενοποίηση του χώρου του ισογείου διαμερίσματος με το διαμέρισμα του ορόφου μέσω εσωτερικής σκάλα (διάνοιξη οπής). 

Και η ρυθμισμένη κατοικία ποιά είναι ;

Πρόκειται για πυλωτή και Α΄ όροφο μιάς κατοικίας. Ρυθμίστηκαν εξώστες του ορόφου πέραν των προβλεπομένων και αύξηση των διαστάσεων του κτηρίου στα πλαίσια της Κ3 (<5%). Υπάρχει και μία μετατόπιση υποστυλώματος πέραν των επιτρεπτών ορίων, η οποία είναι εκείνη που βασικά με προβληματίζει. Αλλά φαντάζομαι είναι γενικότερο το ερώτημα. Κτίσμα που έχουμε ρυθμίσει για υπερβάσεις, όταν δεν επεμβαίνουμε στον φ. ο. για έκδοση αδείας, το ελέγχουμε; Όταν κάνουμε αποπεράτωση αυθαιρέτου με άδεια ελέγχουμε τον φέροντα οργανισμό;

Επομένως έχεις αλλαγή χρήσης pilotis σε κατοικία (ουσιαστικά προσθήκη) σε κτήριο που έχει ανεγερθεί με άδεια και έχει επίσης τακτοποιημένα (χώρους, κατασκευές, αλλαγές) πέραν αυτής.

Εφόσον παρουσιάζεσαι στην πολεοδομία για να πάρεις άδεια εξετάζεις το σύνολο του ακινήτου.

Αφού έχεις τακτοποιούμενα που μπορούν να νομιμοποιηθούν τα νομιμοποιείς με την ευκαιρία. Ότι μετράει σε ΣΔ το "χρεώνεσαι" στο νέο ΔΚ.

Αν δε σου μένει υπόλοιπο, δεν μπορείς να προσθέσεις.

Αφού ουσιαστική επιδίωξή σου είναι να "προσθέσεις" στο ακίνητο νόμιμους χώρους, τότε θα εξετάσεις ολόκληρο το σκελετό του κτηρίου με έλεγχο υπάρχοντος.

Αν περνάει τον έλεγχο με το ΦΕΚ 350Β/16 τότε εντάξει ... αλλιώς προτείνεις μέτρα μέχρι επάρκειας.

Τελείωσες ...

Από τα λοιπά υποθέτω ότι υπάρχει ήδη άδεια ...

Ναι, μπορείς μόνο με άδεια. Με το 25.5 δε μπορείς γιατί θα υπάρξει αύξηση όγκου με τη στέγη. Εκτός αν είναι υποχρεωτική.

Σε εκτός σχεδίου στη Χαλκιδική η στέγη είναι υποχρεωτική;

Καλημερα

Σε νομιμοποιημενη με τον Ν.4178 μεζονετα (3 επιπεδα) μπορει να βγει αδεια διαχωρισμου?  (να γινουν δηλαδη 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες)

(μην ασχοληθειτε με το νομικο κομματι, με ενδιαφερει μονο το πολεοδομικο)

...μπορει να βγει αδεια διαχωρισμου?  (να γινουν δηλαδη 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες)

....

Νομίζω πως ναι εφόσον μπορούν να αντιμετωπιστούν οι ενδεχόμενες επιμέρους πολεοδομικές απαιτήσεις που προκύψουν με την νέα διαμόρφωση (πχ, υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης, διαδρομές διαφυγής παθητικής, δημιουργία κοινόχρηστου κλιμ/σίου κλπ)

Εαν η μεζονέτα είναι νομίμως υφιστάμενη μετά την ένταξη στο Ν.4178/13  γίνεται ο διαχωρισμός με έκδοση οικοδ. αδείας. 

Εαν όμως η μεζονέτα έχει πολεοδομικές παραβάσεις και απλά τακτοποιήθηκε τον Ν.4178/13 έχω την αίσθηση ότι δεν μπορεί

να γίνει ο διαχωρισμός γιατί δεν μπορείς να βγάλεις άδεια σε μη νόμιμο κτίσμα....