Πίνακας Κορυφαίων

Η απόκλισή των περίπου 450μ2 είναι, για τα σημερινά δεδομένα, αρκετά μεγάλη. Να υποθέσω πως εκεί στην βόρια πλευρά στο σπάσιμο (αριστερά) υπάρχει ένα ορόσημο. Η βόρια αυτή πλευρά σου όμως δεν έχει διάσταση. Αν υπάρχει λοιπον ορόσημο, σίγουρα υπάρχει και το ζευγάρι του κάπου ανατολικά πάνω στη ίδια αυτή ευθεία. Αν σου πω τώρα να υπολογίσεις (2ο τοπογραφίας) θεωρητικά την συνολική απόσταση μεταξύ τω οροσήμων τότε θα μου πεις πως η τοπογραφική δεν "διαθέτει" τις τιμές συν/νων Χ & Υ αυτών. Πάντως το απόσπασμα σχεδίου που μας δίνεις δεν μας λέει και πολλά πράγματα. Αν έχεις όλες τις άλλες διαστάσεις εκτός της δική σου μπορείς να την υπολογίσει. Θα ζητήσεις (έστω και με αίτηση) τα καρνέ μετρήσεων και τα κροκί των εργασιών υπαίθρου της διανομής που εξετάζεις. Τα έχουν όλα, σε πάνινες σάκες, για κάθε διανομή ¨ΟΛΕΣ οι τοπογραφικές υπηρεσίες. Απλά δεν είναι για τους πολίτες. Προκάλεσε τους να στα δώσουν. Αυτά τα στοιχεία υπαίθρου (ανεπίσημα) ειναι ένας θησαυρός. Από την άλλη όταν η Τ.Υ. έδινε σε κάποιον ένα χωράφι, αυτών των διαστάσεων, (είναι ένα πολύ μεγάλο χωράφι, όταν ο μέσος κλήρος στην Ελλάδα ήταν 28 στρ. σε 6-7 τεμάχια), ουτε που το φανταζόταν πως μετά από περίπου 70- 80 χρόνια θα φυτεύαν οι άνθρωποι και οικοδομές αντί σιταριού ! Νομίζω πως το σωστότερο για ' σενα είναι, αφού εξαντλήσεις την έρευνα σου, να γράψεις πως, "..με νεώτερη καταμέτρηση που έγινε από εσένα βρέθηκε να έχει -----μ2 με τόση ----μ2 απόκλιση από το παραχωρητήριο της Τ.Υ..."

Πράγματι θέλει αλλαγή χρήσης. Αυτό με την υδροδότηση από διπλανό wc μπορεί να σας δημιουργήσει προβλήματα στο μέλλον. Το γραφείο δεν είχε δικό του wc? Συμπληρωματικά... δεν υπάρχουν εσωτερικές τοιχοποιίες? (κάνατε αναφορά για μονόχωρο διαμέρισμα). Θα κάνετε διαρρύθμισης στους χώρους με γκεμίσματα τοιχοποιίας, αποξηλώσεις ηλεκτρολογικών κλπ;

Λάθος τα δηλώνουν στο Ε9. Εξ αδιαιρέτου είναι σε οικόπεδο και κτίριο. Όλοι μαζί είναι τόσο στα νόμιμα, όσο και στα αυθαίρετα.

Ενημερωσαν σημερα νομιζω..... 30-4-18

μας έκρυβες όμως το σπουδαιότερο : αυτό το " επι τμήματος, του άνω οικοπέδου, του εικονιζόμενου υπό στοιχεία Δ-Β-Ζ-Ν-Μ-Δ εις το αυτό ως άνω τοπογραφικόν διάγραμμα, ούτινος διαγράμματος ως ελέχθη τα συμβαλλόμενα μέρη έλαμον και έχουσι πλήρη γνώσιν προσυπογράψαντα επ’ αυτού, του τμήματος τούτου εμβαδού μέτρων 300τ.μ. οριζόμενου εν συνόλω γύροθεν …………… επί της πλευράς Ν-Μ με το υπόλοιπον τμήμα του αυτού οικοπέδου περιερχομένου εις την κατοχήν της αφ’ ετέρου ώδε συμβαλλόμενης " δίνει όλη την ουσία του πράγματος για την θεώρηση της κάθετης,..... αν δεν υπήρχε αυτό, τότε μία σκέτη αναφορά του Ν.Δ 1024/71 θα ήταν κενό γράμμα... Με το στοιχείο αυτό σαφώς λοιπόν έχεις ΚΑΙ κάθετη ....!

http://psdatm.gr/index.php/latest-nes/2016-08-10-14-02-08/2016-08-10-15-40-57/333-2016-2018

Γιατί δεν βάζεις στο ΤΕΕ αγγελία? Υπάρχουν και άλλα site βέβαια

Το αρχικό οικόπεδο δεν αυτοαποζημιώνεται και το αποζημιώνουν οι άλλες ιδιοκτησίες και ο Δήμος και στο τέλος δεν απομένει οικοπεδική επιφάνεια για τον ιδιοκτήτη; Αν έχω καταλάβει σωστά ο σκοπός της εκτίμησης είναι για δικαστική χρήση και ζητείται η αγοραία αξία κατά το χρόνο συζήτησης στο Δικαστήριο για τον οριστικό καθορισμό τιμής μονάδος. Επειδή η αποζημίωση οφείλει να είναι πλήρης μετά τη δέσμευση του οικοπέδου, έχω τη γνώμη ότι το οικόπεδο ίσως θα πρέπει να εκτιμηθεί ως να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με όρους αυτούς που πρoυπήρχαν της δέσμευσης ή αυτούς που ισχύουν σε άλλα παρακείμενα μη δεσμευμένα άρτια και οικοδομήσιμα. Η αγοραία αξία θα επαυξηθεί με τα τυχόντα επικείμενα κάνοντας χρήση μεθόδου d.r.c. Αυτή την αξία θα πρέπει να αποζημιώσει το δικαστήριο.

Επειδή έσβησες κάποια στοιχεία από το προηγούμενο μήνυμα, τα αναφέρω ξανά, Αρχική Ιδιοκτησία περίπου 800 τμ, Σ.Δ.: 0,2, Ρυμοτομούνται περίπου 300 τμ, τα υπόλοιπα περίπου 500 τμ χαρακτηρίζονται χώρος πρασίνου από το ρυμοτομικό, η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού εκκρεμεί, συντάσεις την έκθεση εκ μέρους του οικοπεδούχου, προφανώς προκειμένου να διεκδικήσει μεγαλύτερη αποζημίωση, σε σχέση με αυτή που προκύπτει από τις αντικειμενικές αξίες. Η εκτίμηση θα πρέπει να γίνει στην αρχική ιδιοκτησία, όπως είναι σήμερα, δηλαδή στα 800 τμ. Δεν χρειάζεται να μπλέξεις στο ποιος αποζημιώνει ποιον, απλά μπορείς να κάνεις αναφορά στο ποια θα είναι η τελική κατάσταση. Επειδή ο ΣΔ είναι πολύ μικρός, νομίζω ότι δεν προσφέρεται η υπολειμματική μέθοδος να χρησιμοποιηθεί αυτούσια. Δηλαδή στα 800 τμ χτίζεις 160 τμ, μία μεγάλη μονοκατοικία. Αν δεν υπάρχουν κενά οικόπεδα στην περιοχή, ώστε να βρεις συγκριτικά και έχεις συγκριτικά μόνο για μονοκατοικίες, τότε καλώς πήγαινε μόνο με την υπολειμματική, αλλιώς κάνε και συγκριτική πωλήσεων οικοπέδων και επιμερισμό των δύο μεθόδων. Επειδή το ακίνητο έχει "ελαττώματα", δεν είναι εμπορεύσιμο κατά τον συνήθη τρόπο. Πιστεύω ότι το καλύτερο είναι να χρησιμοποιήσεις ως βάση αξίας, την Εύλογη Αξία (Στη συγκεκριμένη περίπτωση ποσοστό της Αγοραίας). - σελ. 42 στα EVS 2016.

δεν σε καλυπτει το 29 στο ιβ και στο κ?? [και δεν πρεπει να ξεπερνας το οριο των 25.000]

Τον ΜΘΧ μπορεις και να τον περιγραψεις μπορεις και οχι. Τα τ.μ. ενδιαφερουν οι κυριοι χωροι. Δεν απαιτειται πεα σε αποθηκες η γενικα μθχ. Εγω γι αυτο δεν τον περιγραφω ποτε και κανω θεωρηση: γιατι αν το βαλεις και στα 2 πεα εμφανιζεις στα 2 πεα περισσοτερα μετρα συνολικα απο την αδεια (2 φορες ο μθχ). Αν τον βαλεις μονο στο 1 πεα και στο αλλο κανεις θεωρηση ακολουθεις 2 διαφορετικες τακτικες σε 2 πεα για το ιδιο κτιριο. Οχι οτι δε μπορεις. Μπορεις. Αλλα δε θα κανουμε εμεις αλλα γιατι οι συμβολαιογραφοι δεν ξερουν οτι μθχ δεν απαιτει πεα. Αν δεν εφαπτονται προφανως οχι. 2 πεα. Και αυτο δεν ειναι απολυτο γιατι μπορει ενδιαμεσα να τα διαχωριζει μθχ. Το πιο σωστο ειναι ανα κτιριακη μοναδα.

Eπιβεβαιώνω. Γνωστός μου έκανε ακυρωση οριστικής αίτησης, διόρθωση λαθών και νέα υποβολή και άλλαξε ο αριθμός πρωτοκόλλου και μπήκε στους επιλαχόντες.

Καλημέρα. Ο κλειστός η.χ. υπολογίζεται ως ΥΔ ΚΧ. Ο αυθαίρετος ανοιχτός η.χ. υπολογιζεται με αναλυτικό. Θα μετρήσεις τις εξωτερικές διαστάσεις του.

πολλοί ορισμοί του ΝΟΚ δεν συσχετίζονται απόλυτα με τα αυθαίρετα. δυστυχώς αυτό δημιουργεί πολλαπλές ασάφειες λόγω της έλλειψης στιβαρής αναφοράς. πχ οι η.χ. υπολογίζονται με αναλυτικό. Αλλά το ίδιο ισχύει και για εκείνους τους η.χ. οι οποίοι δεν πληρούν τη σχέση ανοιχτή πλευρα < 0.35 * περιμέτρου, οι οποίοι με βάση το ΝΟΚ προσμετρούν στη δόμηση. Αυτό που έχεις στις φωτό δεν είναι κλειστός χώρος. Πιο κοντά είναι στον η.χ. κιόσκι, στέγαστρο. Επομένως κρίνω ότι μπορείς να το υπολογίσεις με αναλυτικό. Στη θέση σου αυτό θα έκανα.

ΑΡΘΡΟ 17 ΝΟΚ Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος φυτεύεται κατά τα 2/3 του.... (...) εδάφιο ζ (όπως συμπληρώθηκε με το Ν. 4315/14) Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. Οπότε δες μήπως καλύπτεσαι από το παραπάνω.

Φαντάζομαι σκηνικό... Μάστορας: Μηχανικέ θέλει άδεια? Μηχανικός: Όχι, καμμία Μάστορας: Ωραία... Γκαπα γκούπα... έρχεται το όργανο Όργανο : Έχετε άδεια? Μάστορας: Όχι, δεν χρειάζεται... Όργανο: Εγώ δεν ξέρω, για ελάτε όλοι μέσα να το ξεκαθαρίσουμε... Μάστορας #$%^&*( τον μηχανικό σου μέσα....

Το κακό είναι πως με την πολλή αναμονή οι πελάτες μας θα πάνε σε άλλους που δεν έχουν μάθει να περιμένουν. Από την άλλη με τόσες ασάφειες πώς προχωράμε τη δήλωση που μπορεί μετά να αλλάξει εκ των υστέρων και τι λέμε στον πελάτη τότε? Τα γνωστά τραγελαφικά που έχουμε ζήσει άλλες δύο φορές ήδη και ποιος ξέρει πόσες ακόμα...

Δεν αναφέρεται πουθενα αν οι υπογειες σταθμες έπρεπε να φαίνονται στην ΟΑ. Στο 4178 μετα τις εγκυκλιους ειχαμε το τραγελαφικο αυθαίρετα υπογεια εντος περιγραμματος να μην παιρνουν 0,5 και προεκτάσεις υπογείων να παίρνουν (που επιβαρυνουν θεωρητικα περισσότερο το περιβάλλον). Επίσης δεν αναφέρει πουθενα βαση ποιου Κανονισμου εχουμε τα παταρια, τις σοφιτες και τους εσωτερικούς εξώστες.