Μετάβαση στο περιεχόμενο

Πίνακας Κορυφαίων

  1. ChristinaK

    ChristinaK

    Core Members


    • Πόντοι

      10

    • Περιεχόμενα

      1.043


  2. Pavlos33

    Pavlos33

    Συντονιστής


    • Πόντοι

      5

    • Περιεχόμενα

      19.439


  3. dimitris GM

    dimitris GM

    Συντονιστής


    • Πόντοι

      4

    • Περιεχόμενα

      26.391


  4. tetris

    tetris

    Core Members


    • Πόντοι

      2

    • Περιεχόμενα

      7.650


Δημοφιλές Περιεχόμενο

Προβολή περιεχομένου με την υψηλότερη φήμη στις 26/01/2022 σε όλες τις περιοχές

  1. αυτη την φορα δεν αργησαν τα εβαλαν μαζι, στην παραταση για παληες αντικειμενικες και βεβαιωσεις μηχανικων... https://news.b2green.gr/15134/ανακοινώθηκε-επίσημα-η-2μηνη-παράταση
    1 point
  2. αν δημιουργεις σημερα ΘΣΑ σε τμημα του ακαλυπτου, σημαινει οτι κανεις εργασιες σε κοινοχρηστα. Αρα θελεις συναινεση ολων. Σωστα; Κατα τα λοιπα, η αποκλειστικη χρηση, κατοχυρωνεται με συνταξη τροποποιητικης πραξης στον κανονισμο. [σε ποια παρ. του αρθρου 30 αναφερεσαι και τι εργασιες θα κανεις;]
    1 point
  3. Συγνώμη δε το κατάλαβα. Σε αυτή την περίπτωση εγώ θα το αντιμετώπιζα ως εξωτερικό περιβάλλον.
    1 point
  4. Καλό θα ήταν να αποτυπώνεται και στο διάγραμμα της άδειας, ώστε να μην υπάρξουν αμφισβητήσεις κατά τον έλεγχο
    1 point
  5. Εαν πας με το αρθρο 40 και ζητησεις "προεγκριση", θα χτισεις με τα μειωμενα τμ....αυτο ισχυει για δυο χρονια. Μετα "βλεπουμε" Κατα δε παγια ρυθμιση, σε καθε νομοθετημα, οριζεται οτι: "ισχυουν οι προηγουμενοι οροι δομησης, εάν εχει ηδη κατατεθει πληρης φακελλος εκδοσης αδειας." Εσεις κανατε συσταση ΟΙ, χωρις να εχετε εκδοσει αδεια. "Περιεργο...." δεν λες τι "ακριβως" γραφει η συσταση. Γνωμη μου ειναι οτι θα βγαλεις αδεια με τον μειωμενο σδ και μετα θα γινει συσταση, με περιγραφη των ΟΙ. [καλημερα παυλο...μαζι γραφαμε...]
    1 point
  6. Έτσι θεωρώ και μην ξεχνάς ότι πέραν του προβλήματος με την υπαγωγή που δεν μπορεί να γίνει λόγω κατηγορίας 5 (υπάρχει μόνο εξαίρεση για κατασκευές που εισέρχονται στο προκήπιο κατά 20 εκ. ) έχουμε και μεγαλύτερη επιβάρυνση στο πρόστιμο σε σχέση με μια παραβίαση Δ. για το ίδιο ποσοστό υπέρβασης (πχ 20%) στην πρώτη περίπτωση (παραβίαση Δ), ο συντελεστής είναι 1,20 και στην δεύτερη (παραβίαση πρασιάς) 1,40 (επιβάρυνση +16,66%), ενώ για ποσοστό μεγαλύτερο του 20%, έχουμε επιβαρυντικό συντελεστή 1,40 και 1,80 (επιβάρυνση +28,57%) αντίστοιχα.
    1 point
  7. Ξεκινάμε με το αξίωμα, ότι κάθε ακίνητο έχει την αξία του. Το ποια είναι αυτή η αξία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και είναι αντικείμενο μελέτης. Η αξία σε ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου κυρίως αφορά το σκέλος της καλλιέργειας (βασική αξία) και αυτό της οικοδομικής εκμετάλλευσης. Στην περίπτωση που αναφέρεσαι πιθανολογώ ότι το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή εξωαστικών χρήσεων ΓΠΣ και όχι μέσα σε περιοχή πολεοδομικής μελέτης (αυτό που βλέπεις οικοδομικά τετράγωνα). Αν ισχύει κάτι διαφορετικό μας το λες. Τώρα, το τι αξίζει για τον καθένα έχει να κάνει με μια ειδική αξία. Πχ κάποιος μπορεί να θέλει να αγοράσει ένα όμορο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο να μεγαλώσει το δικό του, ή να βελτιώσει τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του. ένας άλλος πάλι μπορεί να το θέλει για να αυξήσει το γεωργικό του εισόδημα και βεβαίως κάποιος άλλος να αναζητά ένα άρτιο και οικοδομήσιμο με σκοπό τη δόμηση.
    1 point
  8. Η γνώμη μου είναι ότι για τις ανάγκες της υπαγωγής, δεν θα πρέπει να θεωρηθεί προκήπιο, καθώς στο παράρτημα Α ο συντελεστής πρασιάς αναφέρεται σε πρασιά (προκήπιο) το οποίο υφίσταται μόνο σε ρυμοτομικά σχέδια. Βεβαίως, για να τεκμηριώνεται το επιτρεπτό κάποιων κατασκευών που αυτές δύναται να υπάρξουν σε προκήπιο ρυμοτομικού σχεδίου, διάφορα έγγραφα στο παρελθόν, αναφέρουν ότι μια τέτοια περίπτωση προσιδιάζει με προκήπιο, όταν όμως έχουμε περίπτωση έκδοσης Ο.Α. Άρα, επειδή η υπαγωγή δεν σχετίζεται με την έκδοση Ο.Α (τελείως διαφορετική αντιμετώπιση), θα σου πρότεινα να μην βάλεις παραβίαση πρασιάς, αλλά να το συστηματοποιήσεις ως παραβίαση Δ, εξηγώντας στην Τ.Ε κάτι παρόμοιο με αυτό που αναφέρω.
    1 point
  9. Θα το έθετα διαφορετικά. Οι διαστάσεις του πλατύσκαλου, στο τελείωμα της σκάλας, από τον τελευταίο όροφο προς το δώμα, δεν επαρκούν για να ανοίγει η πόρτα προς τα μέσα; Πάντως, κάποια απαγόρευση για την φορά της πόρτας δεν θυμάμαι να υπάρχει. Λειτουργικό είναι το θέμα. Πας να βγεις στην ταράτσα όταν φυσάει-όπως αυτές τις μέρες-και σου φεύγει η πόρτα από τα χέρια. Από την άλλη, έχει και μια χρησιμότητα, αν για κάποιο λόγο χρειαστεί να γίνει κάποια έξοδος προς την ταράτσα. Συνήθως η πόρτα αυτή κλειδώνεται από τον διαχειριστή για λόγους ασφαλείας. Σε πολλές πολυκατοικίες έχω δει η πόρτα αυτή να ανοίγει προς τα έξω.
    1 point
  10. 925 downloads

    Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ 61939/2576/ 25.6.2021 περί εφαρμογής του άρθρου 116 Ν. 4495/17
    1 point
  11. @danaikaterina Οι ρυθμίσεις του 3843 έπαιρναν έναν αριθμό καταχώρισης φακέλου στις πολεοδομίες. Ο αριθμός αυτός είχε αντιστοιχία με τον κωδικό πληρωμής στην τράπεζα. Στέλνεις ένα email στο Τμήμα Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Εφαρμογών Τεχνολογίας Πληροφορικής και Επικοινωνιών (Τ.Π.Ε.) της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης του ΥΠΕΚΑ με αυτόν τον αριθμό που σου λέω παραπάνω και σου στέλνουν πίσω απάντηση σε χρόνο dt με τις πληρωμές που έγιναν με τους τραπεζικούς κωδικούς, ημερομηνίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι. Πρόσεξε όμως...το παράβολο που πληρώναμε στις ΔΟΥ, αν δεν το έχει κρατήσει αντίγραφο ο ιδιοκτήτης, θα το βρεις μόνο στον φάκελο του 3843 στην πολεοδομία.
    1 point
  12. Όχι δεν είναι....θα φτιάξεις φύλλο καταγραφής με τις επιφάνειες των τμημάτων του κτιρίου που παραβιάζουν την απόσταση των 15 μ. και θα δηλώσεις παραβίαση πλαγίων αποστάσεων > ή <20 %,ανάλογα.Εάν τα τμήματα αυτά έχουν και άλλες υπερβάσεις (δόμηση,κάλυψη κλπ.) θα δηλώσεις και αυτές μαζί εννοείται.😊
    1 point
  13. @danaikaterina Έχει δίκιο η Σίσσυ!Εκτός απροόπτου το διπλότυπο βρίσκεται στον φάκελο της πολεοδομίας.😊
    1 point
  14. Το σωστό είναι να την διορθώσει τώρα.Γίνεται και παράλληλα με την ρύθμιση με μια έγκριση εκτέλεσης εργασιών(φαντάζομαι ότι για να το συζητάμε πρόκειται για συμπαγή κατασκευή-ενδεχομένως τοιχίο?)
    1 point
  15. Καλησπέρα Δημήτρη!κι εγώ προσπαθώ να καταλάβω -@sikyonios- Μην προτρέχεις με το πρόστιμο-Πρέπει να δεις σε ποιον ανήκει τι-Διάβασε τα συμβόλαια και μίλα με τον συμβολαιογράφο.Το τι δηλώνουμε και πώς, ξεκινάει πάντα από το τι έχουμε και με ποια μορφή. Δεν μπορούμε να βοηθήσουμε κάνοντας υποθέσεις... Υ.Γ.Σε κάθε περίπτωση,δεν χρειάζεται να πειράξεις την δήλωση 4178 της οριζόντιας του 2ου ορόφου.Εκείνη,είχε δικαίωμα υπαγωγής μόνη της,ως αυτοτελής οριζόντια.Τώρα,πρέπει να βρεις αν οι αποθήκες στον ακάλυπτο (οικοδομή 1 με σύσταση) δεν είναι κανενός (άρα,κοινόχρηστες,όλων των συνιδιοκτητών επί του οικοπέδου)
    1 point
  16. αν και υποψιαζομαι οτι, - εβγαλαν αδεια το 2007 για Α΄οικοδομη και αλλη μία το 2008 για Β' οικοδομη... - εκαναν συσταση καθετης για να "χωρισουν" το οικοπεδο και μετα και συσταση ΟΙ για τα διαμερισματα καθε οικοδομης, μαλλον προηγουμενως.. -καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της, εκτος αν προκειται για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστο χωρο, που ανηκει και στις δυο. - πλην δεν εδειξαν τις υπαρχουσες παληες αποθηκες.. [προσφατα λεγαμε για τετοια περιπτωση]
    1 point
  17. Γι αυτό και σε ρωτάω τα παραπάνω -στην οικοδομή ΜΕ σύσταση κι εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αντικείμενο της Σύστασης (δεν συμπεριλήφθηκε σε αυτήν) αποτελεί αυθαιρεσία στον ακάλυπτο του οικοπέδου.Άρα, μπορεί να γίνει μεταφορά και διόρθωση της δήλωσης των κοινοχρήστων. -Στο οικόπεδο ΧΩΡΙΣ σύσταση (ενιαία ιδιοκτησία) πρέπει να γίνει (ή μεταφερθεί και συμπληρωθεί) η δήλωση του ενιαίου ακινήτου (οικόπεδο με όλα τα κτίσματα επ αυτού)!
    1 point
  18. Και πάλι λείπει το εξής βασικό-Το ιδιοκτησιακό.Έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή ένα ενιαίο ακίνητο "οικόπεδο με όλα τα κτίσματα"?
    1 point
  19. @sikyonios Αρχικά,πρέπει να αποσαφηνιστεί τι αφορά η δήλωση του 4178-αναφέρεσαι σε μία δήλωση του 4178 για "τις οικοδομές" και μία του "4495" για τις αποθήκες.Μιλάμε για ενιαίο οικόπεδο?Η δήλωση αφορά τις οριζόντιες ή τους κοινόχρηστους της οικοδομής?Υπάρχει σύσταση?Θα σου συνιστούσα να επαναφέρεις το ερώτημα με αναλυτική περιγραφή του ιδιοκτησιακού για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε.😊
    1 point
  20. Προσοχή! Αν η χρήση δεν είναι επιτρεπτή στην περιοχή ούτε σήμερα ούτε κατά το χρόνο κατασκευής δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση!
    1 point
  21. Έχω την εντύπωση ότι τον έλεγχο του 20% τον έβαλαν για ορόφους...δεν είναι λογικό?
    1 point
This leaderboard is set to Athens/GMT+02:00
  • Επιλεγμένα Άρθρα

    • Προκήρυξη Αρχιτεκτονικού Διαγωνισμού Ιδεών για το έργο «Ενοποίηση και Ανάδειξη Μνημείων της Θεσσαλονίκης»
      Ένα σημαντικό βήμα στην ανάδειξη της ιστορικής διαχρονίας και της πολιτιστικής ταυτότητας της Θεσσαλονίκης σηματοδοτεί η προκήρυξη του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού ιδεών για το εμβληματικό έργο της «Ενοποίησης και Ανάδειξης Μνημείων της Θεσσαλονίκης».

      Ο διαγωνισμός που προκηρύχθηκε στις 15 Δεκεμβρίου 2025, αποτελεί κοινή πρωτοβουλία του Υπουργείου Πολιτισμού, του Δήμου Θεσσαλονίκης και της Ανάπλασης Δημοσίων Χώρων Α.Ε., με στόχο τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, συνεκτικού και προσβάσιμου πλέγματος μνημείων, που θα αναδεικνύει τη μοναδική ιστορική διαστρωμάτωση της πόλης.


      Η Υπουργός Πολιτισμού δήλωσε σχετικά: «Η προκήρυξη του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για την “Ενοποίηση και Ανάδειξη Μνημείων της Θεσσαλονίκης” αποτελεί ώριμο αλλά και καθοριστικό βήμα για την πόλη. Πρόκειται για ένα έργο  το οποίο  απασχολεί το Υπουργείο Πολιτισμού, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τους αρμόδιους φορείς,  περισσότερα από 25 χρόνια. Τώρα, εισέρχεται στη φάση της δημιουργικής σύνθεσης. Η Θεσσαλονίκη διαθέτει ένα μοναδικό και πολυεπίπεδο πολιτιστικό απόθεμα — από ελληνιστικά και ρωμαϊκά κατάλοιπα έως τα βυζαντινά, οθωμανικά, εβραϊκά και νεότερα μνημεία — γεγονός που καθιστά αναγκαία μια απολύτως προσαρμοσμένη προσέγγιση. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να εφαρμοστεί  εδώ η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε στην Αθήνα, καθώς τα μνημεία της Θεσσαλονίκης είναι πυκνά  και ενταγμένα στον ενεργό αστικό ιστό. Η διαμόρφωση ενός ενιαίου, λειτουργικού και αισθητικά αναβαθμισμένου πλέγματος μνημείων, το οποίο θα ενσωματώνεται αρμονικά στη σύγχρονη ζωή της πόλης, βελτιώνοντας την προσβασιμότητα και την καθημερινή εμπειρία κατοίκων και επισκεπτών, είναι  ο στόχος του έργου. Ο πολιτισμός δεν αποτελεί μόνο στοιχείο ταυτότητας και προβολής, αλλά βασικό παράγοντα κοινωνικής συνοχής και ποιοτικής αναβάθμισης του δημόσιου χώρου.
      • 0 απαντήσεις
    • Υπεγράφη η ΚΥΑ για το πρόγραμμα «Απόλλων»
      Υπεγράφη από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και τον Υπουργό και τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για το Πρόγραμμα «Απόλλων».

      Με την υπογραφή της εν λόγω ΚΥΑ, τηρείται η δέσμευση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για επανασχεδιασμό και επανεκκίνηση του προγράμματος «Απόλλων», με γνώμονα τη μείωση του ενεργειακού κόστους για τα ευάλωτα νοικοκυριά, μέσω της αξιοποίησης της πράσινης ενέργειας, με τρόπο που αποφέρει άμεσο όφελος σε όλους τους δικαιούχους του Κοινωνικού Οικιακού Τιμολογίου Α’. Ταυτόχρονα, υλοποιείται το πρώτο από τα δύο σκέλη του προγράμματος Απόλλων, με διευρυμένη -μάλιστα- περίμετρο δικαιούχων του προγράμματος από την αρχική εκδοχή του, στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Θα ακολουθήσει σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση για την επέκταση του «Απόλλων» (δεύτερο σκέλος) στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α’ και Β’ βαθμού, στους Τοπικούς και Γενικούς Οργανισμούς Εγγείων Βελτιώσεων και στις Δημοτικές Επιχειρήσεις Ύδρευσης και Αποχέτευσης και των διαδόχων τους.
      • 0 απαντήσεις
    • ΠΔ 94/2025: Το νέο πλαίσιο για τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων
      Με το Προεδρικό Διάταγμα υπ’ αριθμ. 94/2025, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 196/11.11.2025, θεσπίζεται ολοκληρωμένο και θεσμικά κατοχυρωμένο πλαίσιο για την περιβαλλοντική αντιστάθμιση των κινήτρων δόμησης που παρέχει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ).

      Το νέο σύστημα στοχεύει στη διασφάλιση της ισορροπίας μεταξύ αυξημένης δόμησης και αστικού περιβάλλοντος, μέσω της εκπόνησης και έγκρισης των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.).

      Το Π.Δ. εφαρμόζει τις προβλέψεις των άρθρων 66–71 του ν. 5197/2025 και εισάγει μια νέα διοικητική διαδικασία η οποία καθορίζει:

      τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου,


      τη διαδικασία έγκρισης των Ειδικών Σχεδίων,


      το ύψος του περιβαλλοντικού ανταλλάγματος,


      τις προϋποθέσεις εκκίνησης οικοδομικών εργασιών για άδειες που αξιοποιούν αυξημένους συντελεστές.
      • 0 απαντήσεις
    • «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»: Οι πρώτοι πίνακες αποτελεσμάτων 102.508 εγκεκριμένων και 13.351 απορριπτέων αιτήσεων
      Αναρτήθηκαν από το ΥΠΕΝ τα αποτελέσματα των πρώτων αποφάσεων που αφορούν στο πρόγραμμα «ΑΛΛΑΖΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑ».

      Η απόφαση που αφορά με θέμα: Έγκριση προσωρινών και οριστικών αποτελεσμάτων υποβολής αιτήσεων του προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΔΙ34653Π8-1ΓΠ

      Σύμφωνα με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΔΕΝ/140497/820/ 18.12.2024 (Β’ 6969) κοινή υπουργική απόφαση Προκήρυξης του Προγράμματος «ΑΛΛΑΖΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑ», που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο της Δράσης του RePowerEU 16994 «Ενεργειακή απόδοση και προώθηση των ΑΠΕ για αυτοκατανάλωση» με την υποστήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει αποφασίστηκε:
      • 0 απαντήσεις
    • Οι αλλαγές στο απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων και τις ειδικότητες μηχανικών των τεχνικών ασφαλείας
      Δημοσιεύθηκαν στον Ν.5239/25 με τίτλο «Δίκαιη Εργασία για Όλους: Απλοποίηση της Νομοθεσίας – Στήριξη στον Εργαζόμενο – Προστασία στην Πράξη – Συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις» στο ΦΕΚ 178/Α'/17.10.2025 του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, οι αλλαγές για το απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων και τις ειδικότητες μηχανικών που αφορούν τους τεχνικούς ασφαλείας.

      Πιο συγκεκριμένα:

      Άρθρο 30 Απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων τεχνικού ασφαλείας - Τροποποίηση άρθρου 502 Κώδικα Εργατικού Δικαίου

      Tο άρθρο 502 διαμορφώνεται ως εξής:

      «Άρθρο 502 Απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων τεχνικού ασφάλειας

      1. Στις επιχειρήσεις, εκμεταλλεύσεις και εργασίες της κατηγορίας Α’ του άρθρου 500, και σε εκείνες της κατηγορίας Β’ του ίδιου άρθρου, που απασχολούν εξακόσια πενήντα (650) άτομα και άνω, ο τεχνικός ασφάλειας πρέπει να έχει
      τα προσόντα της περ. α) ή β) της παρ. 1 του άρθρου 501.
        • Upvote
      • 0 απαντήσεις
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.