Πίνακας Κορυφαίων

Ο πίνακας φαίνεται να είναι πολύ προσεγμένος (και μάλιστα γραμμένος με στένσιλ) Το μόνο λάθος (εκτός κι αν αναγράφεται στη σύσταση) είναι ότι δεν έχει στήλη ποσοστών συνιδιοκτησίας (πολύ σημαντικό). Εναλλακτικά (κι επειδή είδα ότι αυτό ισχύει) θα μπορούσε στη στήλη των ψήφων να συμπληρώσει "και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου" Δεν είναι ευθύνη του μηχανικού η μη διάθεση ποσοστών, αλλά του συμβ/φου. Αν έχει γίνει τέτοια "πατάτα" στη σύσταση, είναι νομικό θέμα το σε ποιόν ανήκουν τα "ορφανά" χιλιοστά καλημέρα σας

ανήκουν στο όνομα που αναγράφει η σύσταση και ενδεχόμενα στους κληρονόμους κλπ Οι αποφάσεις βγαίνουν με το 1000

Βεβαίως αλλά, αν στη σύσταση υπάρχουν αδιάθετα ποσοστά, είναι λάθος του συμβ/φου. Συγγνώμη (από όλους) για το λάθος μου αλλά, λίγο το ότι έχω συνηθίσει να βάζω τη στήλη ποσοστών συνιδιοκτησίας δίπλα στη στήλη αναλογούσας επιφάνειας οικοπέδου, λίγο η ηλικία, και έγινε...

Καλησπέρα. Οι ερωτήσεις που κάνεις αφορούν φόρουμ λογιστών και όχι μηχανικών.

εδω https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=ηλεκτρονικη+μισθωση+υποδειγματα

τους βρήκα...τους βρήκα... ιδού.. τίς καλημέρες μου αλλά ολο χανονται.... ασε που, αμα μετα απο 10 χρονια αρχιζω να βαζω τονους, θα νομιζουν οτι κατι επαθα...

τι σκέψεις δηλαδή? Αν ο βράχος έπεσε από άγνωστη αιτία που γράφει το άρθρο? Μα βράχος είναι.... γκρεμό είχε.... εδώ και χιλιετίες εκεί στο ίδιο σημείο πέφτει και κατρακυλάει που και που κάποιος βράχος.... Δεν είναι αφύσικο αυτό. Αφύσικο είναι να κατασκευάζει από κάτω του χωρίς να φροντίσεις τι θα γίνει όταν πέσει. Διότι δεν υπάρχει το Αν πέσει αλλά μόνο το Πότε θα πέσει.... ε.... ήρθε η ώρα του και έπεσε..... θα πέσει κι άλλος... σε ενα χρόνο σε ένα αιώνα σε 10?... θα φανεί όταν γίνει ξανά.

μπονζούρ Δημήτριε αλλά μη λουφάρεις με τους τόνους εκτός κι ας σου άλλαξε πληκτρολόγιο η κόρη σου και ψάχνεις να τους βρεις πάλι .....

στον συγκεκριμενο πινακα του ερωτήματος, εχει "παυλες" στις δαπανες https://www.michanikos.gr/forums/topic/67585-χιλιοστά-δώματος-σε-ποιόν-ανήκουν/ Τωρα, αν σε καποιον πινακα εχουν βαλει ποσοστα συμμετοχης σε δαπανες για το δωμα- αέρα ειναι.... λαθος. τις καλημερες μου

Το πρέπει δεν είναι δεδομένο Δημήτρη. Αλλά ισχύει το τι γράφει ή δεν γράφει η σύσταση του τίτλου. Αν το αναφέρει ή όχι και πως το αναφέρει έχει σημασία. Έχω δεκάδες περιπτώσεις με τίτλους που τα χιλιοστά του ¨αέρα" οφείλουν να πληρώνουν και στα κοινόχρηστα..... ή σε άλλες περιπτώσεις προσδιορίζει ο τίτλος σε ποιες κοινόχρηστες δαπάνες συμμετέχουν ή όχι κλπ.... Αλλά και σε κάθε περίπτωση αν χρειαστούν κάποια απόφαση με το 100% των συνιδιοκτητών τότε πρέπει να υπογράψουν και τα 1000. Φυσικά όλα αυτά είναι παρά φύσιν, διότι ήταν πατέντες για μελλοντικό όφελος "κάποιου" με βάση την λογική τότε ότι θα αποκτήσω συντελεστή δόμησης..... ο οποίος στην πράξη δεν μπορεί πια να γίνει ακόμα και να αποκτήσει συντελεστή διότι δεν θα έχει την στατική επάρκεια να το κάνει πια χωρίς μεγάλα μα μεγάλα ποσά για ενισχύσεις του υφισταμένου.... και καταλήγουμε στο αμαρτίες γονέων παιδεύουσι τέκνα .... (αν και έχει παραλλαγές πι ζωηρές αυτό)

Ο οικοπεδουχος, μπορει να εχει κρατησει 100 χιλ. για "αερα", αλλα για αυτα δεν πρεπει να πληρωνει, αφου δεν υπαρχει κτισμα.

δεν ειπα στα 900/1000 αν το πας ετσι θα σου λειπουν απο το ταμειο "100" γι αυτο πρεπει να τα αντιλογισεις στα "χιλια" Στα 900/900 πας Δυο ΟΙ σε μια οικοδομη, [που εχει 100 χιλιοστα "αερα" ], με 450 χιλιοστα καθε μια, πληρωνει καθε μια 450/900 [100 ευρω δαπανες /900Χ450= 50] Στον ανω πινακα, ολες μαζι οι ΟΙ εχουν 900 χιλιοστα. Αν ηταν μια ενιαια οικοδομη θα πληρωνε 900/900 Αν ειναι δυο με 450 χιλ .,καθε μια πληρωνει 450/900 Αρα, καθε μια πληρωνει τα χιλιοστα της /900. υγ σε ολα τα γραφεια που βγαζουν κοινοχρηστα εχουν σχετικο προγραμμα να τα αντιλογιζουν στα "χιλια" Προφανως δυο των 450/900 καθε ενα μας κανουν δυο των 500 χιλιοστων το καθε ενα.. Αντιστοιχα υπολογιζονται τα χτισμενα διαμερισματα σε πολυοροφη οικοδομη. [τις σχετικες πραξεις τις αφηνω στους ειδικους...]

Στον πινακα δεν γραφει "ιδιοκτητη", επειδη αυτοι αλλσζουν, οποτε θα επρεπε να τροποποιειται συνεχως και ο πινακας και η συσταση.. Κατα τα λοιπα, δαπανες και ψηφοι μετρωνται στα 900 χιλιοστα που αντιστοιχουν στις υφισταμενες ΟΙ. 15/900, 30/900, 45/900 κλπ. Οταν χτισθει ο αερας κα-ποτέ.... το συζηταμε..

Έχει στη στήλη 7. Καλημέρα σε όλους.

Ο "αερας" ειναι μεν χιλιοστα στο οικοπεδο και ανηκει σε όποιον τα εχει διακρατησει κατα την συσταση, αλλά αυτα, αφορουν σε μελλοντικη και αβεβαιη ανοικοδομηση, για την περιπτωση που θα αυξηθει ο σδ του οικοπεδου., διοτι, το συνηθες συμβαινον ειναι οτι μια οικοδομη να εχει εξαντλησει τον σδ που ανηκει στο οικοπεδο και αυτο διερευναται.. Συνηθως οι κανονισμοι, στον πινακα δαπανων και οροφοκτησισς εχουν "αστερακι" στην στηλη του "αερα", αναγραφοντας οτι δεν συμμετεχει στις δαπανες της οικοδομης και στην ληψη αποφασεων. [λογικο και αυτονοητο, αφου μεχρι να χτισθει ο αερας δεν υφισταται αυτοτελης διηρημενη ιδιοκτησια με εμβαδα και ΚΑΕΚ κτισματος] Επομενως δαπανες και ψηφοι αναλογιζονται στις υφισταμενες οριζοντιες ιδιοκτησιες, χωρις τον "αερα' "Ο κανονισμός, καίτοι επέχων ισχύ νόμου στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, δεν παύει να αποτελεί σύμβαση, η οποία σε περίπτωση διαπιστώσεως κενού ή αμφιβολίας, ερμηνεύεται κατά τους ορισμούς των γενικών διατάξεων των άρθρων 173 και 200 ΑΚ (Α.Π. 123/1976 ΝοΒ 26/627, ΕφΑθ 9718/1984 ΕΔΠ 1986, 179). [1]" "Όπου ο νόμος ομιλεί περί διαιρεμένης ιδιοκτησίας εννοεί υφιστάμενους ορόφους και όχι χώρους προοριζόμενους απλώς για ανέγερση αποτελούντων το περιεχόμενο δικαιώματος υψούν μελλοντικών ορόφων, οι οποίοι και απαλλάσσονται ευλόγως της συμμετοχής τους στις δαπάνες κοινοχρήστων, όσο βεβαίως δεν έχουν οικοδομηθεί (ΕφΑθ 2413/2001). Αν έχει παρακρατηθεί το δικαίωμα υψούν, με τα οικεία ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του εδάφους του ορόφου που θα προστεθεί έτσι, οι ήδη υφιστάμενες ιδιοκτησίες συμμετέχουν στις δαπάνες κοινοχρήστων προς κάλυψη και των παρακρατηθέντων ποσοστών, τα οποία θα ενεργοποιηθούν μόνο εφόσον θα έχει ανεγερθεί ο νέος όροφος (ΕφΑθ 2551/1987). Οι μελλοντικοί όροφοι της πολυκατοικίας, ήτοι αυτοί που αποτελούν το αντικείμενο του δικαιώματος υψούν, ευλόγως απαλλάσσονται της υποχρέωσης συμμετοχής τους στις δαπάνες κοινοχρήστων της (ΕφΑθ 2413/2001).[4]" περισσοτερα εδω: https://efotopoulou.gr/katanomi-ton-kinochriston-se-periptosi-iparxis-dikeomatos-ipsoun-pou-echi-chiliosta/

Στις περισσότερες περιοχές ορίζεται με απόφαση νομάρχη. Αν το ΔΚ της αδειάς σου δεν έχει ξεκάθαρα τον υπολογισμό και δε θες να ρωτήσεις ΥΔΟΜ ή κάποιο έμπειρο συνάδερφο της περιοχής, βρες το ΔΚ απο την άδεια μιας άλλης οικοδομής στην περιοχή και δες είτε το σχετικό ΦΕΚ (αν το γράφει) είτε με τι αριθμό διαιρεί την επιφάνεια για τον υπολογισμό.

Η πολεοδομικές ιδιότητες ενός γηπέδου όπως: Εντός ζώνης πόλεως Εντός ζώνης οικισμού Εντός κηρυγμένης αρχαιολογικής ζώνης Εντός αρχαιολογικού χώρου Εντός περιοχής ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους Εντός Natura Εντός ζώνης παραλίας Εντός ζώνης απαλλοτρίωσης Εντός άλλης ΖΟΕ αν αναγραφούν εκτός της δήλωσης τότε δεν αναφέρονται στον τίτλο και μπορούν εύκολα να κατηγορηθούν οι πωλητές ότι απέκρυψαν την πραγματικότητα ή ότι έχουν άγνοια σε περίπτωση κολλήματος της μεταγραφής ή της άδειας δόμησης. Συμβουλή μου προς τους νεότερους συναδέλφους που δεν αισθάνονται σίγουροι ή δεν γνωρίζουν τον τρόπο έρευνας αυτών των περιπτώσεων, είναι να ζητήσουν την βοήθεια εμπειρότερου συναδέλφου.

Σεμιναρια Τεχνολογίας Σκυροδέματος : ΚΤΣ-2016 Σωστη παραγγελια - Σωστη παραλαβη Σκυροδέματος Εντυπο : ΠΒ4

Συμφωνώ στο ότι η δήλωση πρέπει να είναι λιτή και σαφης. Το αρχικό ερώτημα ήταν αν θα πρέπει να αναφερθεί στην δήλωση αν είναι και εντός περιοχής φυσικού κάλλους αντί να λέει μόνο εκτός Σχεδίου. Η άποψη μου λοιπόν είναι ότι θα πρέπει να αναφερθεί στην δήλωση η ένταξη σε αυτην την περιοχή και να αναγράφουν στους όρους δόμησης και οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Σε άλλη περίπτωση η δήλωση είναι ασαφής. Ο Καρατσώλης αναλύει την ευθύνη σε περπτώσεις όπου αναγράφεται "οικοδομησιμο" σε δήλωση και η υπηρεσία αρνείται την οικοδόμηση, όπου προφανώς δεν υπάρχει ευθύνη. Δεν αναφέρεται σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο ήταν π.χ. εντός Αρχ. Ζώνης Α και αυτό δεν αναφερόταν πουθενά.

Το πρόβλημα είναι ότι άλλα λέει ο νόμος, άλλα η απόφαση και άλλα το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. Ιεραρχικά προηγείται ο νόμος, ακολουθεί η απόφαση εφαρμογής-ερμηνείας και στο τέλος το εγχειρίδιο. Στο άρθρο 54 του νόμου γενικεύει αναφέρονται "τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια". Κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι είχε στο μυαλό της η επιτροπή όταν συνέτασσε αυτό το άρθρο, αν δηλαδή εννοούσε τα αρχιτεκτονικά σχέδια ή όλα τα σχέδια από όλες τις μελέτες (φανταστείτε για τι όγκο μιλάμε σε ένα ειδικό κτίριο κάτι χιλιάδων τ.μ). Η σχετική απόφαση διαφοροποιείται αναφέροντας "γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, (...) ενώ το εγχειρίδιο διαφοροποιείται εν μέρει, αντιγράφοντας το ανωτέρω σχετικό της απόφασης, αλλά πιο κάτω λέει ότι σε περίπτωση άδειας...."Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου" ν. 4495/17 Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ-ΣΧΕΔΙΑ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ: (...) γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα: αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, δδ) το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017, εε) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υφίσταται. ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΤΕΕ Έγγραφα πράξεων Στην κατηγορία «Έγγραφα πράξεων» τα έγγραφα που επισυνάπτονται αφορούν στην κάθε επιμέρους πράξη που έχει συμπληρωθεί σε προηγούμενο βήμα, στην καρτέλα «Πράξεις». Αρχικά επιλέγεται η πράξη στην οποία αντιστοιχούν τα έγγραφα και εν συνεχεία ο τύπος εγγράφου που αφορά. - τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών των πράξεων που έχουν καταχωριστεί στην καρτέλα «Πράξεις», με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, - τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων που έχουν καταχωριστεί στην καρτέλα «Πράξεις», - τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, - το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, - τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχει, - την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. ή/και τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017. @pattyΓιατί και για ποιους είναι "καλύτερο"; Γιατί να το παίζεις "υπάκουος" και να δέχεσαι κάτι που δεν είναι απολύτως σαφές και να φορτώνεσαι επιπλέον όγκο δουλειάς αλλά και ευθύνης; Αυτές οι "υπακοές" μας φτάσανε σε αυτό το χάλι ως κλάδο και έφτασε για παράδειγμα εκείνη η δήλωση Ν. 651/77 που ενώ ο νόμος όριζε να δηλώσει ο μηχανικός αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν προέρχεται από κατάτμηση, μετατράπηκε το κείμενο με τις ευλογίες του ΥΠΕΝ (ΥΠΕΚΑ) σε μια δήλωση-κατεβατό να πρέπει να πάρει ο υπογράφων την ευθύνη για όλες τις παθογένειες της χώρας μας στη σύγχρονη ιστορία της (διατηρητέα, ρέματα, υψηλές τάσεις κλπ κλπ).

H μέγιστη προσοχή μας εστιάζεται στο να μην εκδοθεί ΠΠΗΤ χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών, διότι το ΠΠΗΤ είναι η βεβαίωση του άρθρου 83 με στοιχεία της Η.Τ. Άρα, σε κάθε περίπτωση ενδελεχής έλεγχος του ακινήτου. Κάθε περίπτωση είναι μοναδίκή. Αν πχ έχεις μη λειτουργούν κτηματολόγιο, το ΚΑΕΚ μπορεί και να μην καταγραφεί (δεν είναι λάθος και αν καταγραφεί στα σχόλια). Ο πίνακας μπορεί να μην υπήρχε κλπ. Έχω την άποψη ότι αν έχει εκδοθεί ΠΠΗΤ και έγινε συμβόλαιο, ενώ η Η.Τ χρήζει διόρθωσης σε στοιχεία που δεν αφορούν νομιμότητα ακινήτου, αλλά ζητήματα αρχείων, καταγραφής κλπ, θα πρέπει να γίνει τροποποιητική καταχώρηση της αρχικής. Τώρα, οδηγίες για το τι συμβαίνει μετά το συμβόλαιο δεν υπάρχουν. Οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ είναι ανυπόγραφες και δεν εμπεριέχονται σε κάποια απόφαση ή νόμο. Πχ στην ερωτοαπάντηση 23 αναφέρεται ότι "Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας. " 24. Πως μπορεί να διορθωθεί οριστικοποιημένη Ιδιοκτησία; Μπορεί η καταχώριση να επιστρέψει σε κατάσταση επεξεργασίας; Δεν υπάρχει δυνατότητα επιστροφής σε προηγούμενη κατάσταση της καταχώρισης Ιδιοκτησίας που έχει οριστικοποιηθεί, ανεξαρτήτως αν έχει εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας. Σε περίπτωση που πρέπει να τροποποιηθούν/προστεθούν στοιχεία της Ιδιοκτησίας, λόγω σφαλμάτων/παραλείψεων που διαπιστώθηκαν ή λόγω μεταβολών που επήλθαν στο ακίνητο μετά την οριστικοποίηση, εισάγετε τροποποιητική καταχώριση της συγκεκριμένης ΗΤΚ. Η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας» γίνεται από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας.

Αναρτήθηκε το ειδοποιητήριο για τις εισφορές που αφορούν τον 09/2022 Προθεσμία λήξης η 31η Οκτωβρίου.

Χειρισμός εξόδων στο myDATA Α) Χαρακτηρισμός παραστατικών που έχουν διαβιβαστεί από τον εκδότη Με "Αναζήτηση Παραστατικών" (Εκδότης/Λήπτης: Λήπτης) εντοπίζονται τα τιμολόγια εξόδων που έχουν διαβιβαστεί και πρέπει να χαρακτηριστούν. Επιλέγεται το παραστατικό και μετά ο "Χαρακτηρισμός Εξόδων". Στη συνέχεια υπάρχουν διάφορες επιλογές ανάλογα με το αντικείμενο της συναλλαγής. Εάν, για παράδειγμα, έχει γίνει αγορά αναλωσίμων από ένα βιβλιοχαρτοπωλείο: Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" Όταν ολοκληρωθεί ο χαρακτηρισμός όλων των γραμμών του παραστατικού επιλέγεται η "Αποστολή χαρακτηρισμών". Β) Εισφορές ΕΦΚΑ ελεύθερου επαγγελματία Είδος παραστατικού: "Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "ΕΦΚΑ" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: 042022 (για εισφορές Απριλίου), Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του ειδοποιητηρίου Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του ΕΦΚΑ Σύνοψη: συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ασφαλιστικές εισφορές αυτοαπασχολούμενων (Ε3_585_007)" Γ) Λογαριασμοί (Ρεύμα — Νερό — Τηλέφωνο) Είδος παραστατικού: "Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: ο αριθμός του λογαριασμού Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του λογαριασμού Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του παρόχου Σύνοψη: Δεν επιλέγεται μονάδα μέτρησης Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που έχει ΦΠΑ στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 6% (ρεύμα), 13% (νερό), 24% (τηλέφωνο) Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενέργεια (Ε3_585_011)" ή "Ύδρευση (Ε3_585_012)" ή "Τηλεπικοινωνίες (Ε3_585_013)" Πρόσθετη γραμμή για το ρεύμα: Σύνοψη: Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που δεν έχει ΦΠΑ στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 0% Αιτία εξαίρεσης από ΦΠΑ: Χωρίς ΦΠΑ – άρθρο 2 και 3 του Κώδικα ΦΠΑ Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενέργεια (Ε3_585_011)" Πρόσθετη γραμμή για το νερό: Σύνοψη: Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που έχει ΦΠΑ 24% στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 24% Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ύδρευση (Ε3_585_012)" Δ) Ενοίκιο επαγγελματικής στέγης (διαβίβαση από τον μισθωτή) Είδος παραστατικού: "Ειδικό στοιχείο (Έξοδο) – Απόδειξη Πληρωμής" Τύπος παραστατικού: "Ενοίκιο Έξοδο" Γενικά στοιχεία παραστατικού Συμπληρώνονται σειρά, ΑΑ και ημερομηνία Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του εκμισθωτή Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενοίκια (Ε3_585_014)" Ε) Συνδρομή ΤΕΕ Είδος παραστατικού: "Λήψη παραστατικών λιανικής" Τύπος παραστατικού: "Συνδρομές" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: ο Αρ. Πρωτ. Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του ειδοποιητηρίου Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" ΣΤ) Αποσβέσεις παγίων Είδος παραστατικού: Εγγραφές Οντότητας Τύπος παραστατικού: Αποσβέσεις Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: 2.8 Αποσβέσεις Παγίων Είδος: Αποσβέσεις (Ε3_587) Η προθεσμία για όλα εκτός από τις αποσβέσεις είναι μέχρι την υποβολή της δήλωσης ΦΠΑ. Για τις αποσβέσεις είναι μέχρι την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Συμπλήρωση: Στα έξοδα που έχουν ΦΠΑ (δηλαδή τα Α και Γ) πρέπει να προστεθεί και ο σχετικός χαρακτηρισμός (επιπλέον όσων έχω προαναφέρει). Συνεπώς, στον "Χαρακτηρισμό εξόδων" επιλέγεται "Προσθήκη Χαρακτηρισμού". Κατηγορία: "Χαρακτηρισμοί ΦΠΑ" Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (VAT_361)" Στο πεδίο "Ποσό" συμπληρώνεται η καθαρή αξία και όχι το ποσό του φόρου. Το VAT_36x είναι ο κωδικός του πεδίου της περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ. Για αγορά παγίων (εξοπλισμού) επιλέγεται το VAT_362.

Η δικη μου παλι αποψη ειναι οτι με τα μεχρι τωρα δεδομενα τα ανοιχτα κλιμακοστασια (ανεξαρτητα ή οχι αν μετρανε στη δομηση) μετρανε στην καλυψη.Δεν εχει κατα την αποψη μου λογικη να λεμε οτι δυο σκαλες που φθανουν μεχρι +7.50 δεν μετρανε σε δομηση και καλυψη ενω αν εχουμε μια σκαλα ακομα που φθανει στο + 10.50 μετραει σε δομηση και αρα και σε καλυψη. Αν ηθελε ο Νομοθετης να εξαιρει τα ανοιχτα κλιμακοστασια απο την καλυψη θα τα ειχε σαν επιτρεπτη κατασκευη στο αρθρο 17 και θα τα εξαιρουσε απο την καλυψη με την 12&4δ κατι το οποιο δεν συμβαινει. Απλα με την &6στ του αρθρου 11 δινεται ενα bonus οσο αναφορα την δομηση και εξαιρουνται δυο κλιμακες εκτος συντελεστη με την προυποθεση να φθανουν μεχρι το +7.50 (και σε αυτη την περιπτωση απο την 12&4γ δεν εξαιρουνται απο την καλυψη) Επισης ουτε στο αρθρο 16 ουτε στο 17 αναφερεται οτι εντος Δ ή δ επιτρεπονται οι παραπανω ανοιχτες κλιμακες.Αρα το ανοιχτο κλιμακοστασιο πρεπει να απεχει απο το οριο Δ ή δ και οχι να βρισκεται εντος αυτου. Η μονη περιπτωση που μπορω να εχω κλιμακες εντος δ η Δ ειναι οι κλιμακες κυνδινου που αν θυμαμαι καλα πρεπει να απεχουν τουλαχιστον 1μ απο το οριο και μονο στην περιπτωση που δεν μπορω να τις κατασκευασω αλλου.

Καλημέρα, Ποιες από τις σημειώσεις του τοπογραφικού αναφέρονται στο συμβόλαιο (υψομετρική αφετηρία, μέθοδος εξάρτησης κ.λ.π.) ? Ή με ποιο κριτήριο ο Συμβολαιογράφος θα επιλέξει ποιες σημειώσεις να αναφέρει ? Καμία, δείχνει μέχρι στιγμής η πράξη και γιαυτό τον λόγο πρέπει να αναγράφονται στην δήλωση. Προφανώς και φαίνονται αλλά μόνο το λεκτικό επιβεβαιώνει τα όσα εμφανίζονται. Σε ένα σχέδιο με πολλές γραμμές και διάφορες αναγραφόμενες επιφάνειες δεν είναι αναμενόμενο να είναι κατανοητό σε μη σχετικούς (Συμβολαιογράφους, Δικηγόρους, πελάτες κ.λπ..). Η αναγραφή στην δήλωση δίδει τις ιδιότητες του ακινήτου και το σχέδιο τις τεκμηριώνει. Δεν έχει νόημα να αναφέρονται στους όρους δόμησης τα ΦΕΚ ΓΠΣ, Αρχαιολογικού χώρου κ.λπ.. και να μην αναφέρεται στην δήλωση αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός αυτών των περιοχών ή αν είναι εκτός της ζώνης τάδε και εντός της ζώνης τάδε. Σημ.: Το ότι ένα ακίνητο είναι εντός π.χ. αρχαιολογικής ζώνης δεν σημαίνει ότι έχει αρχαία (ή θα πρέπει να τεκμηριώνεται ή να δηλώνεται κάτι τέτοιο) αλλά σημαίνει ότι πρέπει να ακολουθηθεί μία συγκεκριμένη διαδικασία για να οικοδομήσει.