Πίνακας Κορυφαίων

Ανάκληση κάνεις όταν είναι σε ισχύ. Όταν λήξει, παύει να υπάρχει

Εάν έχεις το πράσινο βιβλίο του Σπυράκου "Κατασκευές από τοιχοποιία", η διαδικασία (όπως σχεδόν ακριβώς την περιγράφεις παραπάνω), αναπτύσσεται αναλυτικά εκεί. Η δε μεθοδολογία που αναπτύσσεται στο (ελληνικό) βιβλίο, προέρχεται από ένα άλλο ιταλικό βιβλίο (θα μπορούσε να πει κανείς, ότι πρόκειται περί ατόφιας μεταφοράς, εξαιρώντας τη μετάφραση)...

Μήπως είναι πιο εύκολο να κάνεις (επαν)έλεγχο πεσσών? Στα παλιά χρόνια(😄), που κάναμε έλεγχο πεσσών, δεν εξετάζαμε αν, το άνοιγμα, είναι πόρτα ή παράθυρο. Όσο για την κοπή, προφανώς αδιατάρακτη και των δύο παρειών

@evab Καλημέρα. Παλαιό κτίσμα όπως το περιγράφεις συνήθως είναι λιθοκτιστο ή πλινθόκτιστο ή συνδυασμός και των δυο και είναι προ 55 οπότε θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και πάνω σε αυτό μπορείς να αιτηθείς την έκδοση οικοδομικής άδειας κατασκευής στέγης και άλλων εργασιών που θα χρειαστούν για να γίνει κατοικήσιμο. H ΕΕΔΜΚ αφορά ανακατασκευή στέγης και όχι εκ νέου κατασκευή. Οι δηλώσεις δικαιωμάτων στο κτηματολόγιο δεν αποτελούν τεκμήριο πολεοδομικής νομιμότητας. Η δε βεβαίωση άρθρου 83 αφορά το ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή αν υπάρχουν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82.

να το πω τώρα εγώ για τον επιβλέποντα της άδειας του 1956, αλλαγή μην του κάνεις, κάνε του ένα μικρό μνημόσυνο, πχ τον Σταυρό σου, πες ένα Θεός συγχώρεσε τον και σκέψου το κάπως διαφορετικά.

500 Για Βάρδα, το άλλο 1050.

850

Ευχαρίστως να το έκανα, μόνο που είμαι σπίτι και αυτό βρίσκεται στο παλιό γραφείο. Πολύ φοβάμαι ότι θα σε καθυστερήσω. Θα πάει η σύζυγος όμως, στις 4 του μηνός. Εάν μέχρι τότε δεν στο έχει στείλει κάποιος, θα στο στείλω εγώ (ούτως ή άλλως, θα της ζητούσα να μου τα φέρει - ιταλικό και ελληνικό - ). Ενημέρωσέ με στις 3 ή στις 4, αν θες, να μην σκαννάρω τζάμπα. Αυτό έγραψα παραπάνω - λίγο πλημμελώς μάλλον - . Γίνεται θεώρηση ότι προέχει η διάτμηση. Ως προς τη μετάφραση/μεταφραστές, +1 από εμένα.

Το όλον διάτμηση είναι, εξαρτάται τι προέχει ... αυτό λέει η θεωρία. Όσο για τους μεταφραστές παραδειγμάτων δεν τρέφω ιδιαίτερη εκτίμηση ...

Η πλαισίωση με μεταλλικά του ανοίγματος, δεν έχει νόημα γιατί το άνοιγμα προϋπάρχει, έστω και ως παράθυρο. Ο έλεγχος πεσσών, πάλι δεν θα δώσει εικόνα για τον ίδιο λόγο. Στο ερώτημά σου, νομίζω ότι αρκεί για τον τοίχο μόνο ένας έλεγχος της διατμητικής αντοχής - κάμψης εντός επιπέδου πριν και μετά την επέμβαση. Ευκαιρία να δεις τον ΚΑΔΕΤ σε αυτό το σημείο...

@zulumpo Τι έλεγχο μπορεί να κάνει κάποιος που δεν έχει κάνει δήλωση ??? Και πώς περίμενε δηλαδή να μην μπούνε άλλοι μέσα στο δικό του ?? Δήλωση πρέπει να κάνει όχι έλεγχο!!

Νομίζω με προσάρτημα μόνο αν έχει εκδοθεί από εμάς το αρχικό σε ισχύ πιστοποιητικό...

η ενημέρωση όμως να γίνει με τρόπο που να μπορεί να αποδειχθεί σε δημόσια αρχή, ότι έγινε, χωρίς δυνατότητα αμφισβήτησης. Κι αυτό διότι υποθέτω έχουν στα χέρια τους το αρχικό το οποίο θα (νομίζουν ότι) έχει ισχύει 10 χρόνια

Υδραυλικος πολύ καλός, αλλα ο Δομοστατικός εκει ΤΟΠ. Βεβαια δεν θα φυγεις απο εκει χωρις να ξερεις μπετο και μεταλλικές.. Τα εχουμε περασει... Καλη συνέχεια!

Παναγιώτη ευχαριστώ για το ενδιαφέρον και τις πληροφορίες σου!

Ο παραλογισμός στο μεγαλείο του. Η οικοδομική άδεια εκδίδεται μόνο στο όνομα του κύριου του έργου. Δεν μπορεί να εκδοθεί στον εργολάβο. Μόνο σε περίπτωση αντιπαροχής η ιδιωτικού συμφωνητικού εκμετάλλευσης του ακινήτου, μπορεί να εμπλακεί ο εργολάβος αντιπαρέχων ή ο εκμεταλλευτής. Ο ΕΦΚΑ ζει σε έναν δικό του κόσμο με ρίζες από την ίδρυσή του από την εποχή του 1930. Για τα δημόσια έργα δέχεται απογραφή του έργου από τον εργολάβο, ο οποίος μπορεί να αναθέσει εργασίες σε υπεργολάβους και αυτοί να υποβάλουν δικές τους ΑΠΔ με το προσωπικό τους. Για τα ιδιωτικά έργα απογραφή μπορεί να κάνει μόνο ο κύριος του έργου με εξαίρεση την αντιπαροχή. Θεωρεί ότι το έργο γίνεται με αυτεπιστασία και δεν μπορεί ο εργολάβος να καταθέσει ΑΠΔ οικονομοτεχνικών εργασιών στο όνομά του. Ούτε μπορεί να αναθέσει σε υπεργολάβους εργασίες. Ο ΕΦΚΑ θεωρεί αποκλειστικό υπεύθυνο για τις εισφορές σε αυτόν το κύριο του έργου, στον οποίο μετά μπορεί να αναζητήσει ευθύνες ή και να προβεί σε κατασχέσεις του ακινήτου. Με τον εργολάβο δεν τον διασφαλίζει τίποτα οπότε δεν τον εμπλέκει. Και εδώ τα πράγματα περιπλέκονται. Ο κύριος του έργου, ασφαλίζει τους εργαζόμενους του εργολάβου και εφόσον τους ασφαλίζει με ΑΠΔ υποχρεώνεται να τους πληρώσει. Οπότε ο εργολάβος δεν έχει στο όνομά του εργαζόμενους και δεν μπορεί να κάνει Ε12 ούτε να έχει και τεχνικό ασφαλείας για το έργο. Τεχνικό ασφαλείας μπορεί να έχει μόνο για τους υπαλλήλους του γραφείου του και για τα στεγασμένα επαγγέλματα στα οποία δεν περιλαμβάνονται οι οικοδόμοι. Δηλαδή τεχνικό ασφαλείας για το έργο μπορεί να έχει μόνο ο κύριος του έργου.

Εκείνη την εποχή εκδίδονταν και Ο.Α αναγράφοντας ως τίτλο της- π.χ "Διώροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο" κάτι που σήμαινε ότι το ισόγειο έμεινε μόνο στις κολώνες (ίσως και με τοίχους προς τους όμορους αν ήταν σε επαφή με όμορο) και τελειώνοντας τον όροφο μπορούσες να τον ηλεκτροδοτήσεις Όσο για το ερώτημα σου -αν δεν συμβαίνουν τα παραπάνω - δηλαδή αν έχεις Ο.Α "για διώροφη οικοδομή" δες το άρθρο 23 του ΝΟΚ κατά το οποίο 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. που σημαίνει: είτε έχεις τελειωμένα μόνο τα μπετά (του διώροφου) είτε τελειωμένα μπετά και έναν οποιοδήποτε όροφο Πας μεν με τους παλιούς όρους δόμησης αλλά για το τελείωμα τους σήμερα θέλεις ΚΕΝΑΚ -Η/Μ κλπ σύμφωνα με το Νέο Κτιριοδομικό κανονισμό

Συνάδελφε καταρχάς καλωσήρθες στο φόρουμ. Θα σε συμβούλευα γενικότερα να δωσεις μεγάλη βαση στο διάβασμα και στη κατανόηση της νομοθεσίας αφού καλώς ή κακώς είναι το νούμερο 1 εργαλείο της δουλειάς μας σήμερα. Επίσης, αν έχεις τη δυνατότητα θα ήταν καλό να συνεργαστείς με κάποιον παλαιότερο συνάδελφο στις πρώτες σου δουλειές. Και φυσικά υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι εδώ στο φόρουμ με διάθεση να βοηθήσουν όπου μπορούν. Σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης να σου πω καταρχάς κάποια βασικά γιατί βλέπω ότι μάλλον τα έχεις λίγο μπερδεμένα. Υπάρχουν 3 βασικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. α)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. π.χ. σε εντός σχεδίου περιοχή έχουμε μια κατοικία που έγινε κατάστημα. Η περίπτωση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Δηλαδή καταγράφεις τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης στον πίνακα του παραρτήματος και ανάλογα με τον προϋπολογισμό που προκύπτει καταχωρείς 1 λοιπή παράβαση/15.000. Αν δεν έχουν γίνει εργασίες ή δεν είναι εύκολα υπολογίσιμες μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση κατ' αποκοπη. β)Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείς τα τετραγωνικά που λόγω της αλλαγής χρήσης δημιουργούν υπέρβαση της δόμησης και δεν τσεκάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (1,4). π.χ. ισόγεια θέση στάθμευσης που κατά τη έκδοση της άδειας δεν υπολογίστηκε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία. Καταχωρείς όλα τα τετραγωνικά με ΥΔ. γ)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια η οποία δημιουργεί όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή συναντάται κατά βάση σε εκτός σχεδίου περιοχές επειδή εκεί έχουμε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με τη χρήση. π.χ. αν έχει βγεί άδεια για ένα κατάστημα 600τμ (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση εκτός σχεδίου για καταστήματα) και μετατράπηκε όλο σε κατοικία. Για την χρήση της κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ. Επομένως υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα πρώτα 200τμ (περίπτωση α) και τα υπόλοιπα 400τμ τα καταχωρείς επιλέγοντας και το συντελεστή της αλλαγής χρήσης 1,4. Συμπληρωματικά: - Όπως διευκρινίστηκε και με την εγκύκλιο 3 του 4178 "∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης." -Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου ο οποίος όμως μέτρησε στη δόμηση τότε δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί με την περίπτωση β, οπότε υπολογίζεται όπως στην περίπτωση α με αναλυτικό (με την επιφύλαξη του γ). Ελπίζω να σε βοήθησα να τα ξεδιαλύνεις κάπως. Αν κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου εσύ έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο ο οποίος όμως είχε μετρήσει στη δόμηση και άρα πας με αναλυτικό. Ο αναλυτικός συμφέρει από άποψη προστίμου σε κάθε περίπτωση.

Από τη ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ Εγγρ-1182/27-2-13 (ΔΝΕ) Εγγρ-1182/2013 Εγγρ-1182/27-2-2013 Εγγρ-1182/13 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ). ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17, Αθήνα Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/09 (Δνση Τοπογραφικών Εφαρμογών) Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/2009 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 Εγγρ-42896/1117/09 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-2009 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του παραπάνω εγγράφου σας σχετικά με την διατήρηση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας κατά τη συμβολαιογραφική συνένωση ομόρων αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων εντός της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης οικισμού Καλυβών ( Αποφ-257/99 ΦΕΚ-296/Δ/99) έκαστο των οποίων εμπίπτει στο Αρθ-5 παρ.β της απόφασης έγκρισης της ΠΜ, σας πληροφορούμε ότι η άποψη της ΔΤΕ συγκλίνει με τη δική σας. Δηλαδή, είναι δυνατόν τα οικόπεδα αυτά να συνενωθούν και να προκύψει ενιαίο οικόπεδο που εμπίπτει πάλι στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα, δεδομένου ότι η συνένωση αυτή βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα που έχουν ήδη τα οικόπεδα. Σημειώνουμε ότι η αληθής έννοια της διάταξης της παρ.2β του Αρθ-6 του Ν-1577/85 που αναφέρει: "Οταν πρόκειται για οικόπεδο που "δημιουργείται" μετά τη δημοσίευση του Νόμου αυτού, να έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά κανόνα στην περιοχή...." είναι ότι: "Με την διάταξη αυτή επιδιώκεται τα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης να έχουν τις προϋποθέσεις που τίθενται από το νόμο αυτό. Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Κατά συνέπεια, για τον έλεγχο της αρτιότητας των οικοπέδων θα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που προέρχονται από συνένωση δύο ή περισσοτέρων τμημάτων εφόσον το ένα τουλάχιστον από αυτά είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα που τίθενται από το ίδιο αυτό άρθρο και με την επιφύλαξη του Αρθ-24 του ιδίου νόμου". (Σ.Σ. Για το θέμα του παρόντος βλ. και Εγγρ-1182/13 της Διεύθυνσης Νομοθετικού 'Εργου του ΥΠΕΚΑ) ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΤΟΠ. ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ ΤΜΗΜΑ Β Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17, Αθήνα