Πίνακας Κορυφαίων

Για να μπερδευτεί λίγο περισσότερο το θέμα να πω ότι έχουμε και περιπτώσεις όπου η πράξη εφαρμογής έχει συνταχθεί σε ΤΜ 3° και καλείσαι να συντάξεις τοπογραφικό για μεταβίβαση. Το τοπογραφικό πρέπει να συνταχθεί σε ΕΓΣΑ οπότε οι συντεταγμένες του θα δώσουν διαφορετικό εμβαδόν και μήκη πλευρών, μικρότερα ή μεγαλύτερα, (στην περιοχή μου μεγαλύτερα). Ο συμβολαιογράφος έχει τον τίτλο από την πράξη εφαρμογής και στο τοπογραφικό υπάρχει κάτι διαφορετικό οπότε εύλογα σε ρωτάει τι ισχύει. Προσωπικά έχω καταλήξει ότι πρέπει να δίνονται τα εμβαδά και στα δύο συστήματα αλλά στο συμβόλαιο να χρησιμοποιείται εκείνο που έχει δοθεί με την διοικητική πράξη συμπληρώνοντας στο τοπογραφικό τα ακόλουθα : "Οι διαφορές στις εμβαδομετρήσεις και τις πλευρικές διαστάσεις οφείλονται στα διαφορετικά γεωμετρικά χαρακτηριστικά του προβολικού συστήματος ΕΓΣΑ87 στο οποίο, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις συντάσσεται το τοπογραφικό διάγραμμα, σε σχέση με εκείνο στο οποίο συντάχθηκε η πράξη εφαρμογής (προβολή ΤΜ 3°). Στις δικαιοπραξίες καθώς και στην έκδοση οικοδομικών αδειών χρησιμοποιείται το εμβαδόν όπως δίνεται στους πίνακες της πράξης εφαρμογής δηλαδή στο σύστημα ΤΜ3° " Γενικά οι συμβολαιογράφοι το δέχονται.

Καλησπέρα Ελένη. Για το πρώτο θέμα που σε απασχόλησε. Μια οικιακή αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία, παρέχει βοηθητική χρήση, η οποία επικουρεί την κύρια χρήση, η οποία είναι η κατοικία και ως εκ τούτου δεν αλλοιώνει την αποκλειστική χρήση κατοικίας η οποία αποτελεί το βασικό κριτήριο στους στάσιμους οικισμούς. Το αν θέλει κάποιος ιδιοκτήτης να προβεί σε υπαγωγή δεν τον εμποδίζει κανείς. Όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο Ιάσονας παραπάνω, θα πρέπει να διερευνάται το ενδεχόμενο μεταγενέστερων αυθαιρεσιών (όπως ακριβώς κάνουμε και στα προ 55). Το άρθρο 82 παρ 2, αναφέρει το εξής: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : .... δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, ΄ανατρέχοντας στο άρθρο 21, Ν 1337/83, Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) "Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις". Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. βλέπουμε ότι και ο τότε νόμος εξαιρούσε από την υποχρέωση υπαγωγής κτίσματα προ 31.1.83 εντός στάσιμων οικισμών. Αυτά τα κτίσματα τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Συνεπώς ναι μεν, βάσει του άρθρου 82 παρ. 2 Ν. 4495/17 δύναται να μεταβιβαστούν άνευ τακτοποίησης, πλην όμως, αν αυτά ρυθμιστούν κερδίζουν (λόγω κατηγορίας 1 ή 2 αφού κατασκευάστηκαν προ 83 ή ενδεχομένως και προ 75) την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα που θέτεις, δεν έχω κατανοήσει πλήρως τι θέλεις να κάνεις. Έχεις άδεια του 1978 (εντός κάποιου οικισμού, ο οποίος μεταγενέστερα, το 1983 καταγράφηκε ως στάσιμος οικισμός; Αυθαίρετες κατασκευές προ 83 σε στάσιμο τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Η γνώμη μου είναι να επιδιώξει ο ιδιοκτήτης να ρυθμιστούν, καθώς το πρόστιμο είναι αστείο, ενώ το όφελος μεγάλο. Αν τελικά δεν ρυθμίσεις, θα έχεις μια διοικητική πράξη, αυτή της Ο.Α και σε δεύτερη σειρά, τεχνική έκθεση (περί εξαίρεσης βάσει του άρθρου 82 παρ. 2, από την υποχρέωση ρύθμισης και κατ' εξαίρεση μεταβιβάσιμο.

Αφορά κτίσματα μετά το 83 και αυτό διότι κτίσματα εντός στάσιμου οικισμού προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82 δεν απαιτείται να ρυθμιστούν. Εφόσον όμως ο ιδιοκτήτης θέλει μπορεί να το κάνει. Στην περίπτωση αυτή πας με άλλο Φ.Κ επικαλούμενος τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (παλαιότητα προ 83, κατηγορία 2 κλπ) Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Ναι, 500 1000

Συνάδελφε, ο "υπόγειος χώρος" ανεξαρτήτως του αν ξεμπαζώθηκε, συνεχίζει και παραμένει σε υπόγεια στάθμη!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο εξής: Είναι δυνατόν κτίσματα κατασκευασμένα πριν το 1983, δηλαδή, πριν 40+ χρόνια να μην έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (π.χ. στέγες, κουφώματα, διαμορφώσεις χώρων, περιφράξεις κ.λπ.); Είναι δυνατόν να μην υπάγονται στον 4495 έστω και για λοιπές παραβάσεις;

Φταίμε εμείς να τους φτιάξουμε μια ηλεκτρονική υπογραφή που να γράφει: "Ο ΠΑΡΟΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΥΠΟΓΡΑΦΩ ΜΕ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΗΛΙΘΙΟ ΠΟΥ ΤΗ ΖΗΤΑΕΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΞΕΡΕΙ ΤΙ ΤΟΥ ΓΙΝΕΤΑΙ"

Για να καταλάβω καλά... Που ζητάει να είναι η ηλεκτρονική υπογραφή; Στο τυπωμένο σχέδιο; Πάντως όπου και να είναι, αυτό που ζητάει είναι μια γελοιότητα και μισή. Εξηγούμαι: 1. Η ηλεκτρονική υπογραφή (δυστυχώς μέχρι στιγμής) επιβεβαιώνεται μόνο επί του ηλεκτρονικού αρχείου. Λέω δυστυχώς, διότι πολύ θα ήθελα να συνοδεύεται με έναν κωδικάριθμο που να τον εισάγεις και να σου επιβεβαιώνει τη γνησιότητα. 2. Ποιος του βεβαιώνει ότι η "ψηφιακή" υπογραφή επί του εκτυπωμένου δεν είναι φωτοσοπιαρισμένη! 3. Η δική μου ηλεκτρονική υπογραφή είναι μόνο η σφραγίδα μου χωρίς κανένα από τα "ημερομηνίες κλπ..." που εννοεί ο συμβολαιογράφος. 4. Εϊναι όντως και παράλογη και άνευ ουσίας η απαίτηση από τη στιγμή που υπάρχει η γνήσια σφραγίδα και υπογραφή μας. Ας σου απαντήσει ο συμβολαιογράφος και στην εξής ερώτηση: Σε εντός σχεδίου, που μπορεί να γίνει σύνταξη συμβολαίου ακόμα και με τοπογραφικό του... 1990, θα ζητήσει και εκεί ηλεκτρονική υπογραφή; Τέλος να πω ότι οι συμβολαιογράφοι της Αθήνας, πραγματικά δεν ξέρουν τί ζητάνε και γιατί το ζητάνε. Πέρσι, μου είχε ζητήσει μία, να της γράψω πάνω στο τοπογραφικό ότι "Το τοπογραφικό συνοδεύει την τάδε Βεβαίωση Μηχανικού"(!!!!) διότι το ζητάνε οι...υποθηκοφύλακες!

1ον Γίνεται. Εγω ετσι το κανω, και οσα εχουν πέσει στα χέρια μου ετσι είναι. 2ον Τυπώνεις το PDF που ανεβάζεις με μεγαλύτερο ύψος χαρτιου και υπογράφεις με Acrobat σε αυτή την περιοχή, οπότε βγαίνει και μεγάλη υπογραφή.

αρθ11 ΝΟΚ Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971(Α ́232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Ακριβώς αυτό! Καλύτερα δεν θα μπορούσε να περιγραφεί.

σε ισχύ είναι τα σχέδια της τελευταίας χρονολογικά άδειας που έχει εκδοθεί και ενίοτε σε συνδυασμό με τα σχέδια υπαγωγής στους νόμους 4178/13 ή 4495/17. Αν θες να μάθεις όλα και όχι επιφανειακά να σου δώσω νομοθεσία να διαβάσεις Δεν μπορεί να γίνει μάθημα πολεοδομικών κλπ διαδικασιών με ερωτήσεις απαντήσεις.....

Ευχαριστώ πολύ!! Δεν το είχα σκεφτεί! Δεν έχει πάρει ρεύμα Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

@kampitis H έρευνα για το αν πρόκειται για μεσοτοιχία (κατασκευαστικά) μπορεί να γίνει μόνο από εσένα που έχεις εικόνα του ακινήτου. Όμως, ακόμη και μεσοτοιχία να υφίσταται, η ανάρτηση της εξωτερικής μονάδας κλιματιστικού πάνω από όμορο οικόπεδο δεν είναι νόμιμη. Είναι η ίδια λογική του να κατασκευάσει για παράδειγμα εξώστη πάνω από το όμορο οικόπεδο, που δεν επιτρέπεται.

Δεν νομίζω ότι η κατασκευή τζακιού μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 3 στην παράγραφο που αναφέρει τις παραβασεις κτιριοδομικου κανονισμού. Η εγκύκλιος 2 κάνει λόγο μόνο για κατασκευές που δεν πληρούν τις κτιριοδομικές απαιτήσεις που καθορίζονται ρητά στον Κτιριοδομικό Κανονισμό και δίνει κάποια παραδείγματα που αφορούν συγκεκριμένα τις υπερβάσεις κάποιων τιμών που αναφέρονται στον κανονισμό. Ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι πιο ασφαλής επιλογή.

Μειώνεις το ύψος του υπόγειου με υπερύψωση πλάκας (Eps+εδαφοπλακα), αφαιρείται από την δόμηση και κανείς πρόσβαση από το ισόγειο ή από τον πλάγιο ακάλυπτο μέσω ανελκυστήρα αυτοκινήτων. Σε ισχύ δεν είναι η άδεια αν έχεις πάρει ρεύμα...

Γεια σε όλους, είμαι τεχνικός ασφαλείας ως εξωτερικός συνεργάτης σε ένα ξενοδοχείο, με σύμβαση έργου. πρώτη φορά μου συμβαίνει και θα ήθελα την βοήθεια των συναδέλφων για κάτι. έγινε ένα μικρό ατύχημα στην κουζίνα ενός ξενοδοχείου. η μαγείρισσα γλίστρησε και έχει ένα διάστρεμμα στο πόδι της. δηλώθηκε ως εργατικό ατύχημα στο κέντρο υγείας που πήγε για να τις πρώτες βοήθειες. η επιθεώρηση μου ζητά περιγραφή της διερεύνησης του ατυχήματος και φωτογραφίες. από ότι μίλησα με την εργαζόμενη, είχαν πέσει κατά την διάρκεια της εργασίας λίγα νερά στο δάπεδο όπου τα πάτησε και γλίστρησε. μήπως έχει κάποιος συνάδελφος μια τεχνική έκθεση που θα μπορούσα να συμβουλευτώ ώστε να γράψω τις δικές μου πληροφορίες και να το προσκομίσω στην Επιθεώρηση εργασίας?

Στη συγκεκριμένη περίπτωση φαίνεται οκ, όμως οι περισσότεροι ξεχνούν τον έλεγχο: "Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων εξόδων των χώρων στάθμευσης σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ήμισυ του μήκους του προσώπου... " (Διαφορετικά έγκριση απο Σ.Α.) Για μελλοντική δέσμευση, έχεις πρόσωπο και σε 2η πρασιά, έχει χώρο. (Ανοίγεις την περίφραξη, χωρίς αυτό να σημαίνει αναγκαστικά ότι θα πρέπει να βρίσκεται αυτοκίνητο μέσα. Εξάλλου πόσα ΙΧ να έχει μια οικογένεια). Μην τους ακούς τους κακοπροαίρετους 😋 απο πάνω. Το Ν έχουν ακόμη. Εγώ άνετα παρκάρω το αυτοκίνητο σε 5,5μ θέση.