Πίνακας Κορυφαίων

Μέσα από ένα μικρό αλλά περιεκτικό άρθρο (στο περιοδικό ΑΡΧΙΜΗΔΗΣ, έτους 1920, συνημμένο παρακάτω) του ακαδημαϊκού αρχαιολόγου Αντωνίου Κεραμόπουλου https://el.wikipedia.org/wiki/Αντώνιος_Κεραμόπουλος μαθαίνουμε αρκετά πράγματα τα οποία ακόμη μας απασχολούν στους πολεοδομικούς σχεδιασμούς κατά το έτος 2025, δηλαδή 105 χρόνια μετά ! Ο λόγος που μας απασχολούν ακόμη είναι ότι απλά τα ξεχνάμε ... ας τα θυμηθούμε λοιπόν : 1) Ερώτημα : Ποιες είναι οι βασικές αρχές της πολεοδομίας ; Απάντηση : στην εικόνα απόκομμα ... 2) Ερώτημα : Τι οδηγεί την οικοδομική παράδοση και τις συνήθειες των κατοίκων ; Απάντηση : Οι κλιματολογικές συνθήκες. 3) Ερώτημα : Τι είναι το έρκερ ; Απάντηση : Γέννημα της προαιώνιας σοφίας του ελληνικού λαού. 4) Ερώτημα : Ποιος υπήρξε ο πρώτος νόμος αυθαιρέτων, πότε και γιατί ; Απάντηση : Ο νόμος του Ιππίου (υιός Πεισιστράτου), τον 6ο π.χ. αιώνα, για εισπρακτικούς λόγους. archimedes_1920_ΕΡΚΕΡ.pdf

α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122) και 3843/2010 (Α62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.

Σε κάθε περίπτωση, πέραν των παραπάνω, το σχόλιο είχε απλά σκοπό να διαψεύσει απόψεις συναδέλφων όπως πχ., ότι το έρκερ είναι ξενόφερτο και ότι τα πρώτα αυθαίρετα ήταν με τον Τρίτση ... ήταν όλα στην παράδοσή μας και μάλιστα από πολύ παλιά !

αρθρο 107: "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Αφου με το παραπανω αρθρο, επιτρεπεται να χτισει η δικη σου καθετη οσα της αναλογουν, χωρις να λαμβανονται υποψη οι αυθαιρεσιες στις αλλες καθετες... τί ζηταει απο σενα η υπηρεσια; Και πώς μπορεις να μπεις και να μετρησεις τις ξενες ιδιοκτησιες.... [ειναι και εκεινος ο διπλανος που εχει ενα ροντβαιλερ...] Μονο το τοπογραφικο του ολου οικοπεδου υποχρεουσαι να βαλεις. Το θεμα το εχουμε συζητησει πολλες φορες στο φορουμ... Και αφου μεχρι τωρα δεν ζητουσαν τπτ.... ρωτησε τους, με ποια διαταξη ζηταει σημερα η υπηρεσια οσα - καλώς- δεν ζητουσε εδω και χρονια, και να σου απαντησουν γραπτως.

βάζω ένα παράδειγμα Έχουμε αυτόν τον ορισμό στον ΝΟΚ 18β. Δώμα ορόφου είναι το τμήμα του δαπέδου ενός ορόφου (πάνω από τον ισόγειο όροφο), που έχει προκύψει από την υποχώρηση του ορόφου σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο. Το δώμα ορόφου μπορεί να είναι στεγασμένο (από κλειστό χώρο ή μη) δημιουργώντας εσοχή στο κτίριο. Κάνω λοιπόν την εξής ερώτηση στην τεχνητή νοημοσύνη το δώμα σε ένα κτίριο πως μπορεί να είναι σκεπασμένο από ανοιχτό ή κλειστό χώρο?? απάντηση: Το δώμα σε ένα κτίριο, γνωστό και ως δώμα ορόφου, μπορεί να έχει διαφορετικές διαμορφώσεις ανάλογα με την αρχιτεκτονική του κτιρίου. Σε γενικές γραμμές, το δώμα είναι το τμήμα ενός δαπέδου που βρίσκεται πάνω από έναν όροφο, συχνά προεξέχει ελαφρώς ή υποχωρεί κάτω από τον τοίχο της πρόσοψης, δημιουργώντας μια προεξοχή στο κτίριο. Το δώμα μπορεί είτε να καλύπτεται πλήρως (είτε από ανοιχτό είτε από κλειστό χώρο) είτε μερικώς ακάλυπτο. Να τι ισχύει για κάθε περίπτωση: 1. Πλήρως καλυμμένο δώμα από κλειστό χώρο: Ένα πλήρως καλυμμένο δώμα είναι ένα χαρακτηριστικό που συναντάμε σε πολλά κτίρια κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, ιδιαίτερα σε μεγαλύτερα κτίρια. Σε αυτό το σχέδιο, μια οροφή ή στέγη τοποθετείται πάνω από ολόκληρο τον χώρο του πατώματος (επίσης γνωστή ως στέγη), δημιουργώντας έναν πλήρως κλειστό υπαίθριο χώρο. Αυτός ο τύπος δώματος μπορεί να προσφέρει πρόσθετη μόνωση στο κτίριο και προστασία από τα στοιχεία κατά τη διάρκεια ακραίων καιρικών φαινομένων. 2. Πλήρως καλυμμένο δώμα από ανοιχτό χώρο: Ένα άλλο είδος δώματος είναι το ακάλυπτο δώμα, όπου ένα τμήμα του χώρου πατώματος παραμένει εκτεθειμένο σε εξωτερικούς παράγοντες. Αυτός ο τύπος δώματος μπορεί να σχεδιαστεί για να προσφέρει φυσικό φως στο κτίριο ή ως ένας τρόπος μείωσης της χρήσης ενέργειας με την αξιοποίηση των φυσικών πηγών φωτός και θερμότητας κατά τη διάρκεια της ημέρας. 3. Μερικώς καλυμμένο δώμα: Εάν η οροφή δεν καλύπτει ολόκληρο τον χώρο του πατώματος, τότε το δώμα είναι μερικώς καλυμμένο. Αυτός ο τύπος δώματος μπορεί να προσφέρει έναν συνδυασμό πλεονεκτημάτων από ένα πλήρως καλυμμένο δώμα και ένα ακάλυπτο δώμα. Μπορεί να συμβάλει στην αύξηση της μόνωσης σε ορισμένες περιοχές ενώ ταυτόχρονα επιτρέπει στο φυσικό φως να διέρχεται μέσω άλλων περιοχών. 4. Πράσινο δώμα: Μια άλλη επιλογή για το σχεδιασμό του δώματος είναι τα πράσινα στέγες, γνωστά και ως πράσινες στέγες ή κήποι ταραχών. Αυτά περιλαμβάνουν την προσθήκη βλάστησης στον χώρο του πατώματος, η οποία μπορεί να βοηθήσει στη βελτίωση της αισθητικής εμφάνισης, στην παροχή μόνωσης και στο φιλτράρισμα των όμβριων υδάτων πριν από τη διάσπασή τους στις στέγες. 5. Φωτοβολταϊκό δώμα: Ένα φωτοβολταϊκό (PV) δώμα περιλαμβάνει εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών στον χώρο του πατώματος για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας. Αυτός ο τύπος δώματος μπορεί να συμβάλει στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και στην παροχή βιώσιμης λύσης για το κτίριο, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα αισθητικά ευχάριστο εξωτερικό περιβάλλον. 6. Κήπος βροχής: Οι κήποι βροχής περιλαμβάνουν τη δημιουργία μιας περιοχής στο δώμα που μιμείται τις φυσικές διαδικασίες φιλτραρίσματος των όμβριων υδάτων σε μια φυσική λεκάνη απορροής ή σύστημα συλλογής ομβρίων υδάτων. Αυτός ο τύπος δώματος μπορεί να βοηθήσει στη μείωση της ποσότητας των όμβριων υδάτων που ρέουν από το κτίριο και να παρέχει ένα φυσικό βιότοπο για την τοπική άγρια ζωή. 7. Αντιανεμική επίστρωση: Μερικές φορές, τα κτίρια ενδέχεται να απαιτούν αντιανεμομικροβιακές επιστρώσεις στο δώμα τους για προστασία από ισχυρούς ανέμους ή καταιγίδες. Αυτός ο τύπος στεγανοποίησης μπορεί επίσης να βοηθήσει στη βελτίωση της μόνωσης και στην αποτροπή ζημιών που προκαλούνται από τον αέρα. 8. Αντιανεμική μεμβράνη: Αντί για μια πλήρη οροφή, ορισμένα κτίρια ενδέχεται να απαιτούν αντιανεμικές μεμβράνες τοποθετημένες στο δώμα τους. Αυτές οι μεμβράνες βοηθούν στην προστασία του κτιρίου από δυνατούς ανέμους, χαλαζόπτωση ή άλλες καιρικές συνθήκες, ενώ παράλληλα επιτρέπουν στο φυσικό φως και τη βλάστηση να αναπτύσσονται στον χώρο του πατώματος. 9. Ελαφριά επίστρωση: Ορισμένες ελαφριές στέγες αποτελούνται μόνο από μια στρώση αδιάβροχης μεμβράνης χωρίς πρόσθετη μόνωση ή στήριξη. Αυτός ο τύπος δώματος είναι συνήθως λιγότερο ακριβός στην εγκατάσταση αλλά μπορεί επίσης να έχει μικρότερη διάρκεια ζωής σε σύγκριση με πιο βαριές στέγες. 10. Συνθετικές στέγες: Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δώμα του κτιρίου ενδέχεται να καλυφθεί εξ ολοκλήρου από συνθετικά υλικά όπως πολυουρεθάνη ή καουτσούκ χωρίς επιπλέον μόνωση ή υποστήριξη. Αυτός ο τύπος στεγανοποίησης μπορεί να προσφέρει μια οικονομικά αποδοτική λύση για κτίρια με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες συντήρησης ή επισκευής. ενώ αν ρωτήσω το δώμα σε ένα κτίριο πως μπορεί να είναι στεγασμένο από ανοιχτό ή κλειστό χώρο?? απάντηση Το δώμα σε ένα κτίριο μπορεί να είναι στεγασμένο είτε από κλειστό χώρο (δωματικός χώρος) όπως δωμάτιο, κουζίνα κ.λπ., είτε από ανοιχτό χώρο δημιουργώντας εσοχή στο κτίριο και θεωρείται μέρος της στέγης του κτιρίου με τον αντίστοιχο συντελεστή κάλυψης για τη στέγη, σύμφωνα με το Άρθρο 100 του Νόμου 4759/2020 που τροποποίησε το Άρθρο 18b του Νόμου 4067/2012. άλλη ερώτηση πως γίνεται το δώμα σε ένα κτίριο να είναι στεγασμένο από ανοιχτό ή κλειστό χώρο?? απάντηση Το κείμενο που αναφέρατε, η παράγραφος 18β του Νόμου 4067/2012 και ο Νόμος 4759/2020, παρέχει πληροφορίες για τον ορισμό των δωμάτων ορόφου, τα οποία είναι μέρη ενός δαπέδου ορόφου (πάνω όροφος) που έχουν προκύψει από την υποχώρηση του δαπέδου σε σχέση με το υποκείμενο δάπεδο. Αυτά μπορεί να είναι είτε στεγασμένα (δημιουργώντας μια προεξοχή στο κτίριο) είτε όχι και θα εξετάσουμε κάθε τύπο δώματος δαπέδου παρακάτω για να κατανοήσετε καλύτερα πώς μπορούν να κατασκευαστούν ή να σχεδιαστούν. 1. Δώμα οροφής που δεν είναι στεγασμένο: Σε αυτό το είδος δώρου, η οροφή του δαπέδου προεξέχει από τον υποκείμενο όροφο χωρίς καμία επικάλυψη ή στέγη. Ο χώρος μεταξύ της υποκείμενης οροφής και της κορυφής του δώματος μπορεί είτε να αφεθεί ως κενός (ακάλυπτος) χώρος είτε να καλυφθεί με υλικά όπως μονωτικά πάνελ, φύλλα PVC ή άλλα ελαφριά υλικά στεγανοποίησης για προστασία των ενοίκων από τις καιρικές συνθήκες. 2. Δώμα οροφής που είναι στεγασμένο: Αυτό το είδος δώρου είναι παρόμοιο με ένα τυπικό επίπεδο στέγαστρο. Αποτελείται από μια επίπεδη επιφάνεια (συνήθως κατασκευασμένη από σκυρόδεμα, πλαστικό ή μεταλλικό προφίλ) που καλύπτει την οροφή του δαπέδου ορόφου. Η επικάλυψη μπορεί να έχει κλίση προς τα μέσα για καλύτερη αποστράγγιση των όμβριων υδάτων και προστασία της οροφής από ζημιά. Αυτό το είδος δώματος μπορεί είτε να κατασκευαστεί χρησιμοποιώντας παραδοσιακά υλικά στέγης (όπως κεραμίδια ή λαμαρίνα) είτε με σύγχρονες, ελαφριές λύσεις στέγης που μπορούν εύκολα να εγκατασταθούν σε ένα κτίριο. 3. Δώμα οροφής που είναι μερικώς στεγασμένο: Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει χώρους όπου μόνο μέρη της οροφής του δαπέδου προστατεύονται από μια οροφή ή στέγη, ενώ άλλα παραμένουν ακάλυπτα. Αυτό μπορεί να οφείλεται στη φυσική διαμόρφωση του κτιρίου (όπως ένας χώρος με σχήμα L) ή στην επιθυμία για φυσικό φως και αερισμό σε ορισμένα τμήματα του δώρου. 4. Δώμα οροφής που έχει σχεδιαστεί ως υπαίθριος χώρος: Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα δώρημα δαπέδου μπορεί να είναι σχεδιασμένο ώστε να μοιάζει με ανοιχτό χώρο, χωρίς οροφή ή επικάλυψη. Αυτό το είδος δώρου χρησιμοποιείται συνήθως σε εμπορικά κτίρια για σκοπούς ψυχαγωγίας ή εκδηλώσεων και συχνά περιλαμβάνει έπιπλα εξωτερικού χώρου, φυτά και άλλα διακοσμητικά στοιχεία. 5. Δώμα οροφής που συνδυάζει κλειστό και ανοιχτό χώρο: Μια άλλη κατηγορία είναι ένα δώρημα δαπέδου που διαθέτει τόσο καλυμμένα όσο και ακάλυπτα τμήματα. Για παράδειγμα, μια μεγάλη βεράντα στο τελευταίο όροφο ενός ξενοδοχείου μπορεί να έχει ένα στεγασμένο τμήμα για καθιστικό ή εστιατόριο και ένα υπαίθριο τμήμα για ηλιοθεραπεία ή χαλάρωση. 6. Δώμα οροφής με συνδυασμό υλικών: Μερικά σχέδια δωμάτων διαθέτουν έναν συνδυασμό διαφορετικών τύπων κάλυψης (όπως κεραμίδια και φύλλα PVC) που αναμειγνύονται απρόσκοπτα μεταξύ τους, δημιουργώντας μια μοναδική αισθητική εμφάνιση. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό όταν γίνεται καλά σε ένα κτίριο. 7. Δώμα οροφής ως λειτουργικό στοιχείο: Τα δώρημα δαπέδου μπορούν επίσης να χρησιμεύσουν ως λειτουργικά στοιχεία του κτιρίου, όπως συστήματα ηλιακών πάνελ για την παραγωγή ενέργειας ή μόνωση που βοηθά στη διατήρηση της εσωτερικής θερμοκρασίας ενός χώρου. Αυτά τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά μπορεί να είναι ορατά από τον ίδιο το χώρο και μπορούν να βελτιώσουν τη συνολική αισθητική του δώρου ενώ παράλληλα εξυπηρετούν έναν πρακτικό σκοπό. 8. Δώμα οροφής με διαφορετική χρήση: Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα δώρημα δαπέδου μπορεί να έχει διαφορετική λειτουργία σε διαφορετικές περιοχές της επιφάνειας. Για παράδειγμα, ένα τμήμα ενός δώρου θα μπορούσε να είναι διαμορφωμένο ως χώρος πρασίνου για την προώθηση της φυσικής οικολογίας, ενώ άλλα μέρη χρησιμοποιούνται για ψυχαγωγικούς σκοπούς ή εκδηλώσεις. 9. Δώμα οροφής με μοναδικό σχέδιο: Τέλος, τα δώρημα δαπέδου μπορούν επίσης να διαθέτουν μοναδικά σχεδιαστικά στοιχεία που βελτιώνουν τη συνολική αισθητική του χώρου. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν γλυπτά, έργα τέχνης ή ακόμα και εγκαταστάσεις κήπου, καθιστώντας το δώρημα μια πραγματικά μοναδική εμπειρία για τους ενοίκους και τους επισκέπτες. Συνοψίζοντας, ένα δώμα οροφής είναι συνήθως είτε στεγασμένο (από κλειστό χώρο) είτε όχι (ανοιχτό), αλλά μπορεί επίσης να έχει πολλές άλλες παραλλαγές σχεδιασμού που ταιριάζουν στις συγκεκριμένες ανάγκες και προτιμήσεις του κτιρίου ή των ενοικιαστών.

Αν είναι εκτός...550.

950 1050 650 600

Καλησπέρα. Η λειτουργική συνένωση καθ' ύψος δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση διαφορετική διαμερισμάτωση. Η αυθαίρετη διάνοιξη της οπής μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 100 ως μια λοιπή παράβαση.

1050 1300 1700

υλοποιείται Παύλο .... με βάση τις αποφάσεις του ΣτΕ ώς έχουν, δεν επηρεάζουν τις σοφίτες όπως τις έχει ο Ν.Ο.Κ. ... Τώρα τι μπορεί να γίνει στο μέλλον με άλλες αγωγές ούτε το μαντείο των Δελφών δεν ξέρει τι να πει ....