Πίνακας Κορυφαίων

Αυτός που υπογράφει την εκάστοτε μελέτη θα είναι και αυτός που θα "κόψει' το παραστατικό στον ιδιοκτήτη. Άρα και αυτός που θα συνάψει συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα, για Ν. Ερυθραία για εκτός η τιμή είναι 900/1050 ανάλογα με την διαπιστωτική πράξη. Θέλει ψάξιμο παραπάνω, θα το δω. Για Κολωνάκι 3000. Καλή χρονιά!

Επομένως μπορείς με Μ/Κ και σε ότι αφορά την Πυρ/λεια νομίζω ότι εκδίδεις απευθείας το Πιστοποιητικό Πυρ/λείας Υπόψη σου ότι υπάρχει και αυτό το έγγραφο ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Πράξη-4-2024.pdf

Σωστά κατά την παρ 3 και 4

Δες πρώτα το άρθρο 23 του ΝΟΚ

Εδώ μια οφειλόμενη πιο τεκμηριωμένη απάντηση με την βοήθεια και της τεχνολογίας για να μην ανακατεύουμε άσχετα μεταξύ τους ζητήματα και τα διαβάζουν και νεότεροι και μπερδεύονται Ελπίζω να καταστεί σαφές ότι στην πολεοδομική νομοθεσία επιτρέπεται μόνο ότι ρητά προβλέπει ο νόμος (έχει αποφανθεί και το ΣτΕ πολλές φορές) Τι ισχύει γενικά: Στα σύγχρονα κράτη δικαίου (και στην Ελλάδα) ισχύει η αρχή της ελευθερίας του πολίτη: Ό,τι δεν απαγορεύεται ρητά από τον νόμο, επιτρέπεται (ιδίως για ιδιώτες) Αυτό απορρέει κυρίως από το Σύνταγμα και την αρχή: της ελεύθερης ανάπτυξης της προσωπικότητας της νομικής ασφάλειας Σημαντική διάκριση 🔹 Ιδιώτες (πολίτες) Για τους πολίτες: Μπορείς να κάνεις ό,τι δεν απαγορεύεται Δεν χρειάζεται ειδική άδεια εκτός αν ο νόμος το απαιτεί Για το κράτος δεν ισχύει το ίδιο: Το Δημόσιο κάνει μόνο ό,τι προβλέπεται ρητά από τον νόμο Αν δεν υπάρχει νομική βάση → δεν επιτρέπεται Η βασική αρχή στην πολεοδομία: Η πολεοδομία λειτουργεί με την αρχή της νομιμότητας και της εξαντλητικής ρύθμισης: Επιτρέπεται μόνο ό,τι προβλέπεται ρητά από τον νόμο / κανονισμό / σχέδιο. Αν κάτι δεν προβλέπεται, θεωρείται μη επιτρεπτό, ακόμη κι αν δεν απαγορεύεται ρητά. Από που προκύπτει: 1.Από το Σύνταγμα (θεμελιώδης βάση) 🔹 Άρθρο 24 Συντάγματος – Χωροταξία & πολεοδομία Το άρθρο 24 §2 ορίζει ότι: «Η χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας και η πολεοδομική ανάπτυξη τελούν υπό τον έλεγχο και τη ρύθμιση του Κράτους…» Από αυτό προκύπτει ότι: η δόμηση δεν είναι ελεύθερη δραστηριότητα επιτρέπεται μόνο κατόπιν κανονιστικής ρύθμισης απαιτείται προηγούμενος σχεδιασμός 👉 Άρα δεν υπάρχει “τεκμήριο ελευθερίας”, αλλά κρατικός έλεγχος με κανόνες. 2️⃣ Από την αρχή της νομιμότητας της Διοίκησης (γενική αρχή δημοσίου δικαίου) Η πολεοδομία είναι δημόσιο δίκαιο. Η Διοίκηση: δεσμεύεται απολύτως από τον νόμο δεν μπορεί να επιτρέψει κάτι χωρίς ρητή νομική βάση Αυτό σημαίνει πρακτικά: Αν δεν υπάρχει διάταξη που να επιτρέπει ρητά μια κατασκευή ή χρήση, η Διοίκηση υποχρεούται να την απορρίψει. 3️⃣ Από την ειδική φύση των πολεοδομικών κανόνων Οι πολεοδομικοί κανόνες: είναι περιοριστικοί του δικαιώματος ιδιοκτησίας έχουν κανονιστικό χαρακτήρα θεσπίζονται για λόγους δημόσιου συμφέροντος 👉 Για αυτό: ερμηνεύονται στενά δεν εφαρμόζονται αναλογικά δεν συμπληρώνονται με ερμηνεία υπέρ του ιδιώτη 4️⃣ Ρητή θέση της νομολογίας του ΣτΕ Εδώ είναι το πιο “σκληρό” θεμέλιο. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει κρίνει κατ’ επανάληψη ότι: 🔹 «Οι πολεοδομικές διατάξεις είναι ειδικές, εξαντλητικές και στενώς ερμηνευτέες» 🔹 «Δεν επιτρέπεται η αναλογική εφαρμογή ούτε η επέκτασή τους σε μη προβλεπόμενες περιπτώσεις» Ενδεικτικά (χωρίς να σε κουράσω με αριθμούς αποφάσεων): η σιωπή του κανονιστικού κανόνα = μη επιτρεπτό ό,τι δεν προβλέπεται ρητά θεωρείται απαγορευμένο ακόμη και μικρές αποκλίσεις → αυθαιρεσία Αυτό έχει εφαρμοστεί σε: στέγαστρα πέργκολες αποθήκες αλλαγές χρήσης Η/Μ εγκαταστάσεις πρόχειρες κατασκευές 5️⃣ Από τον ΝΟΚ και το σύστημα αδειοδότησης Ο ΝΟΚ (ν. 4067/2012): απαριθμεί τι προσμετράται / τι δεν προσμετράται ορίζει τι επιτρέπεται άνευ άδειας, με ΕΕΔΜΚ ή με άδεια προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις 👉 Αν κάτι: δεν περιλαμβάνεται δεν εξαιρείται δεν επιτρέπεται με ειδική διάταξη ➡ θεωρείται αυθαίρετο. 6️⃣ Από τη λογική του πολεοδομικού σχεδιασμού Ο σχεδιασμός γίνεται: με σχέδια, ΠΔ, χρήσεις γης, όρους δόμησης ως κλειστό σύστημα κανόνων Αν ίσχυε το “ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται”: ο σχεδιασμός θα κατέρρεε κάθε κενό θα οδηγούσε σε αυθαιρεσία Συμπέρασμα (νομικά συμπαγές) Στην πολεοδομική νομοθεσία: ✔ Η επιτρεπτότητα δεν τεκμαίρεται ✔ Απαιτείται ρητή θετική πρόβλεψη ✔ Η σιωπή του νόμου δεν σημαίνει ελευθερία Αυτό προκύπτει σωρευτικά από: άρθρο 24 Συντάγματος αρχή νομιμότητας της Διοίκησης φύση πολεοδομικών κανόνων πάγια νομολογία ΣτΕ δομή ΝΟΚ & συστήματος αδειών

Ένα γήπεδο είναι, ασχέτως του τι λέει η γονική παροχή, διότι αυτή ήταν η βούληση του κληρονομούμενου (το καλιεργούσε έτσι, από το χρόνο κτήσης του). Αυτό επιβεβαιώνεται από δύο "πηγές": - Την 1296/06 απόφαση ΑΠ (στη στέλνω με π.μ.) - Το Κτηματολόγιο Συνεπώς, ο συμβ/φος λέει βλακείες