ΚΑΝΑ

Στο σύστημα αυθαιρέτων ΤΕΕ >>>βρίσκεις τη δήλωση σου >>>επιλέγεις αιτήματα >> γράφεις τους λόγους επαναφοράς >> πληρώνεις το παράβολο των 10€ και σε 2 μέρες το ΤΕΕ θα στην επαναφέρει σε υπαγωγή

θεώρηση από την πολεοδομία 25-05-2007 (ΑΝ ΕΝΝΟΕΊΣ ΈΚΔΟΣΗ!) Τότε κατά το Άρθρο 52 Ν 4964/22 ΦΕΚ 150Α/30-7-2022 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 60 Νόμος 4964/2022 με ισχύ την 30/7/2022 ΑΡΘΡΟ 50 Ν 4495/17 ΠΑΡ 5 ΚΑΙ 6 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020. 31.12.2024 Όπως προστέθηκε με την Παρ.3 Άρθρο 30 Νόμος 4513/2018 με ισχύ την 23/1/2018 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021. 31.12.2024 ΑΡΘΡΟ 29 ΝΟΚ 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

καλημέρα σε όλους Δημιούργησα το θέμα καθώς: α) εκ του Ν δεν ορίζονται τα υποβαλλόμενα και β) οι Ο.Α πλέον εκδίδονται με αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού (οπότε ο καθένας μας ότι θέλει υποβάλλει!) Για να υπάρχει μια ομοιομορφία απαντήσεων παρακαλώ απαντήστε (με αντιπαράθεση) στα παρακάτω ερωτήματα: (παρακαλώ κάποιον από τους διαχειριστές ας μειώσει τις αποστάσεις μεταξύ των γραμμών του) α) αλλαγή ιδιοκτήτη, Α. Πάντα ή Β. μόνο στην περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη πριν ολοκλήρωση της κατασκευής 1. Μόνο αρχιτεκτονικά –τοπογραφικό-Δ.Κ. ή 2. και όλες τις μελέτες και όλα τα σχέδια?? β) τροποποιήσεις των μελετών, 1. Μόνο όσες μελέτες αλλάζουν ή 2. και του Δ.Κ αν αλλάζουν οι όψεις ή οι τομές?? γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου 1. μόνο αρχιτεκτονικά ή 2. και όλες τις μελέτες ή 3. και το Δ.Κ ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) γ) μεταβολές των διαστάσεων του οικοπέδου 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, 1. μόνο τοπογραφικό ή και το Δ.Κ?? (με αποδεκτή απόκλιση Δ ή δ <2% ή όχι???)

Ενημέρωση φακέλου Ο.Α., αλλά τι υποβάλλουμε στην κάθε περίπτωση! α) αλλαγή ιδιοκτήτη, Κατά αρχάς απαιτείται: Α. Πάντα ή Β. μόνο στην περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη πριν ολοκλήρωση της κατασκευής και Υποβάλλουμε: 1. Μόνο αρχιτεκτονικά –τοπογραφικό-Δ.Κ. ή 2. και όλες τις μελέτες και όλα τα σχέδια?? β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης, Υποβάλλουμε: 1. Μόνο όσες μελέτες αλλάζουν ή 2. και του Δ.Κ αν αλλάζουν οι όψεις ή οι τομές?? γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι γα) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή γβ) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γα) υποβάλλουμε: 1. μόνο αρχιτεκτονικά ή 2. και όλες τις μελέτες ή 3. και το Δ.Κ ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) γβ) υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ??

Μιλάμε π.χ για Εύρεση αριθμού Ο.Α. από Υδομ Δήμου (... Αθηνών ..- Λάρισας -...Θεσσαλονίκης κλπ) Ποιος όμως από μας τους ίδιους τους Μηχανικούς, έχει κάνει κάποιο αρχείο για τις Ο.Α που εξέδωσε ο ίδιος! Φαντάζομαι ελάχιστοι.

Έχω τη γνώμη ότι αυτό τε θέμα της διαπίστωσης κατά την αποτύπωση για ρύθμιση διαφορών < 2% των διαστάσεων Ο.Α πρέπει να το αντιμετωπίζουμε όπως και στην ενημέρωση Ο.Α Τι κάνουμε λοιπόν στην ενημέρωση?? Γράφουμε μεν τις διαφορές των διαστάσεων (π.χ αντί 10μ 10,05μ) αλλά δεν αλλάζουμε ούτε εμβαδό κτιρίου, ούτε σ.δ, ούτε σ.κ

Η προηγούμενη απάντηση μου προκύπτει από ακριβώς όμοιο πρόβλημα με το ίδιο μήνυμα y.g δηλαδή ενώ είχα επιλέξει το layer TOPO_PRO για να βάλω το περίγραμμα, χωρίς να το αλλάξω πρόσθεσα και ένα σημείο με το ίδιο leyer TOPO_PRO ( όταν λοιπόν έσβησα το σημείο -όλα καλά!) sdtopo Συν/φε από που προκύπτουν όλα αυτά! Ανέβασα πολλές φορές με όλα αυτά που αναφέρεις σαν απαγορευμένα χωρίς κανένα πρόβλημα.

Τι μου θύμησες τώρα ρε φίλε ΙΑΣΟΝΑ! Επιτρέψτε μου την εκτός θέματος παρεμβολή μου Είχαμε ένα Συν/ρχη- Διοικητή στο 513 Τ.Π (Κομοτηνή) που μόνο με την υπογραφή και τη φωτογραφία της Στρ Ταυτότητας που υπέγραφε λόγω μετάθεσης, θυμόταν από πού είσαι –ονοματεπώνυμο-σπουδές κλπ. Ήξερε απ’ έξω τα πάντα (τρόφιμα -οπλοστάσιο– Στρ αυτοκίνητα – Νούμερα Ι.Χ Αξιωματικών -σκηνές - τηλέφωνα άλλων μονάδων κλπ) Ήμουν γραφέας στο 30 Γραφείο και μας χώριζε ένα νοβοπάν, οπότε άκουγα όλους τους διαλόγους του με τους αντίστοιχους υπεύθυνους Αξιωματικούς π.χ τροφίμων που δεν ήξεραν αν έχουμε Χ ή Ψ κονσέρβες ή κρέας κλπ και συνέχεια τους διόρθωνε Κατά σύμπτωση μόλις βγήκε από τη Σχολή είχε υπηρετήσει στο χωριό μου (κοντά στα Γρεβενά) και θυμόταν 3 συγχωριανούς μου με τα ονοματεπώνυμά τους και με ρώτησε αν είναι καλά. Κουφάθηκα!! Δεν φτάνει μόνο αυτό. Περισσότερο με τρέλανε όταν μετά την απόλυσή μου το 1978 εγώ βρέθηκα στο Έβρο και εκείνος Αντιστράτηγος το 1984 ήρθε να επιθεωρήσει ένα φυλάκιο. Εγώ με μεγάλα μαλλιά, πάνω στο δρόμο προς το φυλάκιο, έπλενα το αυτοκίνητο μου. Σταματάει το τζιπ του, κατεβαίνει κάτω και μου λέει: Τι θες εδώ ρε ΚΑΝΑ εσύ δεν μου έλεγες ότι είσαι από τα Γρεβενά! Αγκαλιαστήκαμε κλπ Δεν έχω συναντήσει μέχρι σήμερα άλλο τέτοιο άτομο με τέτοια μνήμη!

Αφού θα χρησιμοποιήσεις τα προσωπικά στοιχεία του ΒΕΒΑΙΩΣ και θα ζητήσεις ΑΝΑΘΕΣΗ

πολλοί Αρχιτέκτονες δεν γνωρίζουν ότι έχουν δικαίωμα να μπουν εδώ https://www.ktimatologio.gr/e-services/30 και να κάνουν έρευνα

εγώ βάζω πότε λοιποί -πότε λοιποί συνιδιοκτήτες και μου το δέχεται. Αρκεί να επιλέξω το ΑΦΜ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ (αντί ΑΦΜ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ) και σ' αυτό να βάλω επίσης οτιδήποτε (ακόμη και ένα γράμμα)

κάποιο σημείο (μπορεί κορυφή γηπέδου ή ένα οποιοδήποτε σημείο στο σχέδιο) είναι στο layer TOPO-PRO υ.γ Για να το βρείτε επιλέξτε : >>φίλτρο > επιλέξτε (επίπεδο+ σημεία) >>επιλογή όλα και σβήστε το ή βάλτε το σε άλλο επίπεδο

καλημέρα Ναι αν έχεις μεταβολή διαστάσεων πέραν της ανοχής (του 2% με μέγιστα τα 10 και τα 20 εκ ... ) πράγματι τότε απαιτείται αναθεώρηση λόγω φορολογικών

Ναι μπορείς και χίλια συγνώμη!

Gestalt Όσα σου έγραψα στα έγραψα θεωρώντας ότι το υπόγειο σου είναι μεγαλύτερο της κάλυψης ορόφων.

το υπόγειο ως κλειστός χώρος συμπεριλαμβάνεται στο ποσοστό κάλυψης (άρθρο 12 παρ 3 ΝΟΚ) και επομένως αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης (και με τον παλιό ΓΟΚ 85 το ίδιο ίσχυε σε περίπτωση υπογείου εμβαδού μεγαλύτερου του περιγράμματος ορόφων)

Έχω τη γνώμη ότι για τη σοφίτα δεν απαιτείται. Ενώ για πατάρια και καθ΄αυτού προσθήκες (ώστε να κερδίσεις αφαίρεση εμβ υφισταμένων κλιμ/σίων κλπ) απαιτείται υπόλοιπο δόμησης 10τ.μ (άρθ 11 ΝΟΚ)

Δημήτρη Για αυτή την πράξη παραχώρησης χρήσης μάλλον δεν πρέπει να απαιτείται και βεβαίωση νομιμότητας καθώς δεν αποτελεί ούτε μεταβίβαση ούτε σύσταση εμπράγματος δικαιώματος όπως ορίζεται στο άρθρο 82 παρ 1 Ν 4495/17 υ.γ Εμπράγματα δικαιώματα είναι εκείνα τα δικαιώματα που προσφέρουν σε ένα πρόσωπο άμεση εξουσία εναντίον όλων (erga omnes) πάνω σε ένα πράγμα. Αυτά είναι: α. Κυριότητα β. Δουλεία γ. Ενέχυρο δ. Υποθήκη

Τους είπες ότι πρόκειται για κληρονομική διαδοχή??

πρέπει να ξαναπάρεις έγκριση από Σ.Α για τις μεταβολές και μετά να αναθεωρήσεις την Ο.Α σου

Αν στα έγραψε η ΥΔΟΜ προφανώς τη Δήλωση και κάτοψη θα σου ζητάνε!

Ναι Κώστα Εσείς όμως κάνατε ολική καθαίρεση (αφού αντικαταστήσατε οροφή και στηρίξεις δηλαδή Φ.Ο -που ρητά απαγορεύεται ως ολική -ενώ επιτρέπεται αν δεν κάνω λάθος η ενίσχυση ), ενώ ο ερωτών αντικαθιστά μόνο τα μη φέροντα περιμετρικά στοιχεία οπότε κάλλιστα μπορεί να επικαλεσθεί λόγους υγιεινής και αισθητικής βελτίωσης (όπως αυτολεξεί αναφέρει και ο νόμος) Θα έκανε την ίδια με σας αυθαιρεσία αν ήθελε πέραν των τοίχων να κατεδαφίσει και την οροφή. Από αυτά προέκυψε το "βουνό" το οποίο όπως ελπίζω να πιστεύεις δεν το ανέφερα για να σε θίξω, αλλά για πω ότι: Αν για μια Μ/Κ, δεν μπορούμε να αναλάβουμε κάποια προσωπική ευθύνη, για την ερμηνεία των διατάξεων και την έκδοσή της, τότε γιατί μέχρι ..χθες (που όλες οι πράξεις εκδίδονταν με ευθύνη Υπαλλήλων της ΥΔΟΜ) όλοι μας εξαπολύαμε μύδρους εναντίον τους, για την πιο δυσμενή τους ερμηνεία

ναι

Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)/Άρθρον 1/Γενικές διατάξεις Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου

ΚΑΤΗΓ 2