ΚΑΝΑ

Δεν γνωρίζω όλα τα δεδομένα της υπόθεσης αλλά εγώ θα υποστήριζα τον πελάτη μου (π.χ με προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ κλπ)

Δημήτρη καλημέρα Με δεδομένο ότι μετά την 21-09-2011 (ημερομηνία ισχύος του Ν 4014/11 -βλέπε βεβαίωση μεταβίβασης!) δεν μπορούσαν να είχαν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες και να συμπεριλαμβάνουν αυθαίρετα μπορείς να μου πεις τι γίνεται με τις συστάσεις που έγιναν το διάστημα από 28-07-2011 έως 21-09-2011 και για ποιο λόγο αυτές να έχουν πρόβλημα λόγω αυθαιρεσιών των άλλων συνιδιοκτητών τους?

προσωπικά το βλέπω ως εξής: αν η επέκταση των 50εκ της απόληξης κλιμακοστασίου που αναφέρεις, οφείλεται στο μεγάλωμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου κατά 50εκ την παραβλέπεις γιατί η ρύθμιση του κλιμακοστασίου ως κοιν/στου, απαιτείται κοινή δήλωση όλων των συν/τών της οικοδομής ενώ αν δεν οφείλεται σ' αυτό την ρυθμίζεις μαζί με την αποθήκη χωρίς καμιά συναίνεση λόγω αποκλειστικής χρήσης του χώρου του Γ' ορόφου Η αρχική σύσταση Ο.Ι προς το παρόν θα παραμείνει ως έχει και μελλοντικά θα μπορεί να τροπ/θεί μόνο μετά από την κοινή δήλωση ένταξης των αυθαιρεσιών των κοινοχρήστων

giannisp Συν/φε ίσως δεν πρόσεξες ότι εγώ και οι λοιποί συν/φοι δεν αναφερόμαστε σ' αυτό που παρέθεσες αλλά στο: Ν 4495/17 Άρθρο 148 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011».

e_alexand & Vasili Ίσως δεν προσέξατε ότι το άρθρο 148 του Ν 4495/17 τροποποιεί μόνο το πρώτο εδάφιο της παρ 6 του άρθ 29 του Ν 4067/12 οπότε παραμένει το επόμενο εδάφιο που επί λέξει αναφέρει: Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.» Επομένως 1. είναι σαφές ότι η παράταση δίνεται μόνο για αυτές τις εργασίες (ολοκλήρωσης όψεων και στέγης) και 2. γεννάται το ερώτημα πως θα γίνει έγγραφη ενημέρωση (δηλαδή 48η) αφού αυτή καταργήθηκε με το άρθρο 51 του Ν 4495/17 (άμεσα από την ισχύ του ήτοι από 3-11-17) Φαίνεται λοιπόν καθαρά ότι για ακόμη μια φορά οι του ΥΠΕΚΑ έμπλεξαν τα μπο%τια τους!

άρθρο 11 Κτιριοδομικού 1.1. Επιτρέπεται οι χώροι κύριας χρήσης ειδικών κτιρίων και δομικών έργων να μην έχουν φυσικό φωτισμό, όταν ο φυσικός φωτισμός δεν εξυπηρετεί τη λειτουργία τους, όπως αυτό προκύπτει από βεβαίωση του φορέα που είναι αρμόδιος για τον έλεγχο της λειτουργικότητας τους. (Υπόψη σου ότι τα σχέδια για γεωργικά κτίρια θεωρούνται από την Δ/Γεωργίας -ως αρμόδιου φορέα -και επομε΄νως θεωρείται και για το φωτισμό και αερισμό)

Vasili Υπάρχει ένα λεπτό σημείο Ανάθεση και ανάληψη από μηχανικό για την αποκατάσταση χρειάζεται μόνο στην περίπτωση που κριθεί ως οριστικά αυθαίρετο Εσύ σήμερα έχεις μια ανάκληση Ο.Α Κατ' αυτής έχεις το δικαίωμα ή να προσφύγεις στο ΣΥΠΟΘΑ ή να μην προσφύγεις Αν προσφύγεις και το ΣΥΠΟΘΑ επικυρώσει την ανάκληση (δηλαδή δεν σε δικαιώσει) ή αν δεν προσφύγεις τότε μόνο το κτίσμα θεωρείται οριστικά αυθαίρετο Αυτά βάσει συνδυασμού διατάξεων Ν 4495/17 με το άρθρο 4 παρ 4 Ν 4067/12 (ΝΟΚ) 4. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

Και επομένως η Ο.Α σου είναι νομιμότατη ως προς αυτό και δεν μπορεί να ανακληθεί για το λόγο ότι δεν εφαρμόστηκαν οι ισχύουσες διατάξεις

εγώ δεν καταλαβαίνω 1. πως οι εγκρίσεις εργασιών περιορίζονται στο ποσό των 25.000€, αφού δεν ισχύει (σύμφωνα με την http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=szTw%2bqAQxZU%3d&tabid=777&language=el-GR ) το άρθρο 28 μέσα στο οποίο ορίζεται ότι: «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας»: (σ.σ είναι) Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 29, με προϋπολογισμό έργου έως είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ. και 2. αν πάλι υποθέσουμε ότι το άρθρο 28 ισχύει (εξού και γίνονται αποδεκτές από ΥΔΟΜ μόνο εγκρίσεις μικρής κλίμακας μέχρι 25.000€) τότε γιατί να μην ισχύει και η δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υ.ΔΟΜ. ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός δύο (2) μηνών. ???? edit με όλα αυτά θέλω να πω μήπως εδώ (της εγκυκλίου που σας παρέθεσα) πρέπει να προστεθεί και το άρθρο 28 εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις (σ.σ του αρθρου 28) και τα δικαιολογητικά που ορίζονται στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011). Ειδικότερα στο ζήτημα της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 4 4του ν4067/2012 , ως ορίζεται στο άρθρο άρθρο 51 του ν4495/2017 ,διευκρινίζεται ότι αφορά μόνο στο ουσιαστικό περιεχόμενο των εργασιών έγκρισης μικρής κλίμακας, το οποίο ρυθμίζεται εκ νέου στο άρθρο 29 του νόμου και όχι στη διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση αυτής.

το άρθρο 42 δεν ισχύει ακόμη (θα ισχύσει μετά την έκδοση της Υπουργικής απόφασης του άρθ 33)

Σημασία έχει αν η Ο.Α (που όπως αναφέρει ο ερωτών εκδόθηκε το 1985) εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 ή αν εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 73 και αυτό γιατί η παρακάτω διάταξη του άρθρου 8 του ΓΟΚ/85 ισχύει από 18-12-85 (ημερομηνία ισχύος του ΓΟΚ 85) ενώ με το ΓΟΚ 73 κάτι τέτοιο δεν προβλέπονταν 2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1) και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου.

σωστά

σωστά όλα

αν όλη η διώροφη είναι της πελάτισσά σου δεν χρειάζεσαι άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης παρά μόνο μια Ε.Ε.Μ.Κ για την αλλαγή των διαστάσεων των κουφωμάτων

κατά τη γνώμη μου: 1. δεν απαιτείται καμιά παραίτηση από σένα ούτε και έχεις κάποια ευθύνη για τα όρια του γηπέδου που εννοείται ότι σου υποδείχθηκαν από την πελάτισσά σου και 2. η αποκατάσταση αυθαιρεσιών ( αφαίρεση οπλισμών και μπάζωμα ) δεν χρειάζεται καμιά ανάθεση σε επιβλέποντα μηχανικό γιατί αν χρειάζονταν ΤΟΤΕ η ΥΔΟΜ θα έπρεπε να την συμπεριλάβει στο έγγραφό της

Αυτό που έγραψες (για την υποβολή εγγράφου για να μην διακοπούν οι εργασίες) δεν ίσχυε παλιότερα αλλά ότι θα ισχύσει μετά την έκδοση Υ.Α (με την οποία οι Ο.Α θα υποβάλλονται υποχρεωτικά με ηλεκτρονική αίτηση και ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων) Τώρα βιώνουμε ακόμη την έντυπη υποβολή σύμφωνα με την ΚΥΑ 7533/12

Παίδες κατ΄αρχάς συγνώμη αλλά πήγα να κάνω παράθεση και έκτοτε δεν μπορώ να το σβήσω με τίποτα το παρακάτω??? ΚΟΚΑΡΑΔΙ 1. πρέπει να τα διαβάσεις με βάσει το χρόνο έκδοσης το καθένα 2. λάβε υπόψη σου τις σημαντικές διαφοροποιήσεις του άρθρου 107 του Ν 4495/17 -που πλέον ισχύει (Η νομοθεσία μετά το 2011 έχει γίνει σκατ@ και επομένως πάντα πρέπει να προσέχουμε ή να μην τα πατήσουμε ή να μην τα φάμε στη μάπα μας!)

δεν ισχύει ακόμη αυτό το άρθρο του ν 4495/17

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=faFXP4QiBCU%3d&tabid=777&language=el-GR

επειδή η απόληξη αποτελεί βοηθητικό χώρο μπορείς (σημειακά) κάτω από δοκό να έχεις ύψος 1,90μ χωρίς να κατασκευάσεις δοκό πιο μπροστά κτλ

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR νομοθεσία αρθ 107 και ΝΟΚ για κάθετες.PDF

σωστά Παύλο αλλά εξαρτάται και από το σκοπό ή το λόγο της σύνταξης του τ.δ Αν π.χ εμπεριέχεται σε πραγματογνωμοσύνη μπορεί να περιέχει και οτιδήποτε άλλο που ευνοεί ή στηρίζει ή αφορά το σκοπό της ίδιας της πραγματογνωμοσύνης

Μα συνήθως οι αποφάσεις ανάκλησης Ο.Α στο τέλος -τέλος καταλήγουν ..." η Ο.Α ... θεωρείται ως μηδέποτε εκδοθείσα"

Μα η ανάκληση Ο.Α σημαίνει ότι δεν υπάρχει πλέον καμιά άδεια Επομένως πέραν του ότι δεν χρειάζεται επιβλέπων δεν μπορεί να γίνει ούτε αλλαγή επιβλέποντος ούτε παραίτηση επιβλέποντος Αν με το καλό γίνει ανάκληση της απόφασης ανάκλησης της Ο.Α τότε όλα μπορούν να γίνουν!