ΚΑΝΑ

στου οικοπέδου κατά 2% με μέγιστο τα 20 εκ και του κτηρίου 2% με μέγιστο τα 10 εκ ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf

Σε μια ο.α που εξέδωσε Στο τελικό έλεγχο φορολογικών

Δεν είναι πλέον- Μπορεί και με βεβαίωση-όλα γίνονται με ευθύνη του μηχανικού

Δύσκολες περιπτώσεις! αλλά τουλάχιστον το δικό σου διαμέρισμα -όπως το αποτύπωσες- συμπίπτει με αυτό της οικ άδειας ή όχι??

Δεν μπορώ να καταλάβω .. πιστεύουν ότι όσα δεν έγιναν σε 12 χρόνια ..θα γίνουν σε ένα μήνα!

εγώ δεν κατάλαβα τι θέλεις να κάνεις. Να τα γκρεμίσεις όλα ή κάτι άλλο!

topografos3333 Σ΄ευχαριστώ για την απάντηση. Το περίεργο με αυτό το Διάταγμα είναι ότι το αναφέρεται μεν στο άρθρο 6 αλλά αυτό το άρθρο έχει τίτλο Γραμμή Δόμησης και όχι "αρτιότητα" όπως έχουν όλα τα παρόμοια διατάγματα όρων δόμησης και ορίζουν - συγχρόνως- και ελάχιστο εμβαδό και ελάχιστο πρόσωπο

Για άρση επικινδυνότητας τοίχου αντιστήριξης.. το βλέπω

KOUKAKI__PLAN REV1 (1) - Copy ilias 2.dwg

Ερώτημα: Από τον παρακάτω ορισμό της αρτιότητας του Π.Δ 4-11-2011 (οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων) πως πρέπει να χαρακτηρίσω υφιστάμενο προ του 1985 οικόπεδο με εμβαδό μεν 550τ.μ (μεγαλύτερο των 500τ.μ -της απόφασης Νομάρχη) αλλά χωρίς καθόλου πρόσωπο σε δρόμο -κοινώς τυφλό- ως 1. Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή 2. άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο (Το ρωτώ αυτό γιατί, κατά τον τελικό ορισμό, ναι μεν δεν απαιτείται πρόσωπο 10 η 15 μ για τα προϋφιστάμενα αλλά η όλη διάταξη υπονοεί ότι πρέπει να έχουν έστω ένα οποιοδήποτε πρόσωπο και όχι να είναι εντελώς τυφλά!) 1. Αρτιότητα. «α) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2000 τ.μ. Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. « Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστέθηκε με την παρ. 1, άρθρου 1 του Π.Δ. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ). Επίσης με την ίδια παρ. 1, ίδιου άρθρου του προαναφερθέντος Π.Δ. ορίζεται ότι το παραπάνω εδάφιο δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του προαναφερθέντος διατάγματος (4.11.2011) και στους παραδοσιακούς οικισμούς.

ΠΑΛΙΟΣ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 3.2. Σε κάθε κτίριο ή χώρο, νέο ή υφιστάμενο, οποιασδήποτε χρήσης, όπου προβλέπεται παραμονή, εργασία ή παρουσία ατόμων, επιβάλλεται η ύπαρξη κατάλληλου πλήθους αποχωρητηρίων και νιπτήρων, καθώς και λοιπών υδραυλικών αποδοχέων, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. και αφού είναι εντός του προ του 1955 κτίσματος δεν χρειάζεται να προβείς σε κάποια ρύθμιση edit Υπάρχει και κάποια άλλη ίσως υγειονομική διάταξη κατά την οποία το wc και ο προθάλαμος πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος 2.2 και διαστάσεις 1,0Χ1,20μ . Υπόψη σου επίσης ότι το παραπάνω ελάχιστο ύψος των 2,20μ για τα προ του 55 κτίσματα μειώνεται στα 2,0μ και μάλιστα όχι μόνο του wc αλλά και του καταστήματός σου

Σίγουρα θα εκδώσεις μια Ο.Α κατηγορίας 1 στην οποία θα νομιμοποιείς εργασίες Μ/Κ και λοιπές εργασίες που απαιτούσαν Ο.Α την οποία δεν εξέδωσε ο πελάτης σου Απλά πρέπει να μελετήσεις καλά σε ποια παράγραφο εντάσσονται οι εργασίες Μ/Κ (καθώς ισχύουν διαφορετικά πρόστιμα ανάλογα σε ποια παράγραφο π.χ του άρθρου 83 εντάσσονται, άλλα πρόστιμα υπολογίζονται με αναλυτικό και άλλα απεύθείας με 1000 ανέγερσης και 250 διατήρησης) και μετά πάνω στο σύνολο τους να καταβάλεις το 20% Είναι αρκετά ασαφείς αυτές οι περιπτώσεις και για σένα και για τον υπάλληλο ΥΔΟΜ που υποχρεωτικά πρέπει να τα ελέγξει και να τα βεβαιώσει στην ΔΟΥ

ότι έχεις ρυθμίσει με Ν αυθαιρέτων τα βάζεις ως ρυθμισμένα και αν είναι κατηγορίας έως 4 ως νόμιμα πλέον. Τα υπόλοιπα που είναι μεν προ του 2011 αλλά δεν υπολογίστηκαν προς ρύθμιση θα τα βάλεις προς νομιμοποίηση ή με αναλυτικό ή με επιφάνεια. Της στέγης τον προϋπολογισμό (για τις αμοιβές και τις κρατήσεις) θα την υπολογίσεις όχι με αναλυτικό (όπως θα έκανες αν την ρύθμιζες ως προ του 2011 ) αλλά όπως αν πήγαινες σήμερα να εκδώσεις Ο.Α (τιμή 45 και 118) . Έτσι θα βγάλεις ένα συν. προϋπολογισμό βάσει του οποίου θα υπολογίσεις τα πρόστιμα και σ' αυτά θα καταβάλεις το 20% στο ανέγερσης και διατήρησης. Στο διατήρησης να τονίσω ότι σύμφωνα με το Ν 4495 άρθρο 94 ή 96 το διατήρησης υπολογίζεται από το χρόνο που έλαβε γνώση η ΥΔΟΜ και εκδίδει την έκθεση αυτοψίας (καθώς με την έκθ αυτοψίας χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετο) και όχι από το χρόνο ανέγερσης όπως ήταν παλιά (αυτό όμως δεν το τηρούν πολλές ΥΔΟΜ και συνεχίζουν να υπολογίζουν το διατήρησης από το χρόνο ανέγερσης)

σύμφωνα με αυτό ιγ) οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3. Ναι

άρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Επομένως η γνώμη μου είναι αφού στο ακίνητό σου δεν έχεις άλλους συν/τες και άσχετα αν έχεις Σ.Ο.Ι μάλλον δεν μπορείς

Σ' ευχαριστώ tettris για την ανταπόκρισή σου και συμφωνώ με την απάντησή σου, αλλά το πρόβλημα μου είναι ότι δεν τηρώ τον ορισμό της διαμερισμάτωσης (καθώς πρέπει να τη συγκρίνω με τα εγκεκριμένα σχέδια Ο.Α) BAS Εσύ σύμφωνα με τον ορισμό, επειδή το υπόγειο δεν φαίνεται στην Ο.Α, δεν έχεις διαμερισμάτωηση

καλημέρα σε όλους Έχω την εξής περίπτωση. Σε ένα οικόπεδο όπου κτίστηκαν 3 συγκροτήματα, εξετάζω το διαμέρισμα Δ-7, το οποίο ναι μεν μεγάλωσε, αλλά συγχρόνως όλα τα άλλα διαμερίσματα και τα κλιμ/σια, μετακινήθηκαν σε σχέση με ότι προβλέπονταν στην οικ άδεια και το ερώτημα μου είναι πρέπει να βάλω διαμερισμάτωση ή όχι, με δεδομένο τον ορισμό της κατά το άρθρο 100 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.

ίσως μπορείς να κάνεις αυτό να δημιουργήσεις μια νέα διαδρομή με εύκαμπτο σπιράλ με κρέμασμα του από την οροφή - μόνωση με αφρό -να δεις αν έχει κάποιο αποτέλεσμα και αν έχει βάζεις και μια ψευδοροφή με τσιμεντοσανίδα (υ,γ με μόνωση από πάνω της)

γίνεται και αναθεώρηση με Βεβαίωση -άσχετα με την κατηγορία (δες άρθρα 28 29 35 38)

tetris Δεν αναφέρομαι σ' αυτή την απόσταση

που πήγε η παλιά 10/μετρη απόσταση?? παλιό άρθρο 6 Άρθρο 6 Δόμηση κοντά σε ρέματα 1. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές, έχουν καθοριστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 880/1979 (ΦΕΚ 58/Α), όπως ισχύει η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: 1.1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. 1.2. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγουμένης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος. Εάν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή. Βάσει Ν 4258 14-4-14 ΦΕΚ 94 Α άρθρο 10 καταργείται η παράγραφος 2 2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή, που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία: 2.1. Μεγαλύτερη των 20 μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς. 2.2. Μικρότερη των 20 μ. μόνον εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί τα τεχνικά έργα, που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το υπόψη οικόπεδο. 2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες. 2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεσθούν πριν η παράλληλα με την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή. 3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί, αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνον εφ’ όσον διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλέπονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας. 4. Για προσθήκες κατ’ επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερση τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστο ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, η οικοδομική άδεια μπορεί να χορηγείται ύστερα από βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας ότι έχει λάβει γνώση της προσθήκης που ζητείται χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. 5. Όλες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάθε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

αν είσαι σίγουρη ότι δεν θίγονται οι κοινόχρηστοι χώροι και με δεδομένο ότι δεν επηρεάζεις όψεις και κοινόκτητα, τότε ίσως μπορείς να κάνεις χρήση του άρθρο 30 β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου και ας σε κάνουν μήνυση

Έτσι τη ζήτησαν και έτσι την ενέκρινε το ΥΠΕΝ και ο σκοπός της ήταν, να μπορούν οι 2 ή οι Χ επηρεαζόμενοι συν/τες, να προβαίνουν σε μια μονομερή, αντί σε μονομερή έκαστος

Δημήτρη καλησπέρα Και μένα μου φαινόταν παράξενο, (αλλά αν δεις την αρχή του παρόντος θέματος -έτσι "παράξενα" το πρότεινε ο Σύλλογος συμβολαιογράφων) και μάλλον συνδέεται με το παρακάτω του άρθρο 100 παρ 8 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. που μας λέει ότι: η διαμεσριμάτωση μπορεί να γίνει με "αίτηση οποιοδήποτε ενδιαφερομένου" δηλαδή μπορώ να την υποβάλλω ή μόνος μου ή εγώ και εσύ ή και όλοι οι συνιδιοκτήτες του ορόφου- οπότε ανάλογα και αντίστοιχα μπορώ ή να κάνω μονομερή μόνος μου ή μαζί με σένα ή με όλους τους συνιδιοκτήτες του ορόφου

ποιας χρονιάς είναι το συμβόλαιο που ήδη έχετε?? (συνάντησα 1-2 φορές, να συντάχθηκαν πρώτα συμβόλαια πώλησης π.χ ενός διαμερίσματος και μετά από π.χ ένα χρόνο να συντάχθηκε η σύσταση)