ppanag

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ όπως λέει και ο Παύλος θα πρέπει να βάλεις σε ένα ΦΚ την λοιπή παράβαση και σε άλλο ΦΚ την τακτοποίηση του 3843/10 επιλέγοντας στο καθένα το σωστό "Τύπο αυθαιρεσίας" Θα σου υπολογίσει παράβολο 100 ευρώ και συνολικό πρόστιμο 450 ευρώ, δηλαδή 360 ευρώ με την έκτπωση 20% για πληρωμή εφ' άπαξ. Είναι άσκοπο να κάνετε ολόκληρη τακτοποίηση και να μην κάνετε οριστική εξαίρεση, την οποία θα πρέπει να μνημονεύσεις στην τεχνική έκθεση !!!

@Designenginner Για παραίτηση από την επίβλεψη απαιτείται μόνο μια απλή αίτηση στο πρωτόκολλο με πλήρη στοιχεία επικοινωνίας, αναφέροντας ότι εκτελούνται εργασίες χωρίς να ειδοποιηθήτε. Στη συνέχεια η πολεοδομία προχωράει σε παύση εργασιών μέχρι να οριστεί νέος επιβλέποντας. Καλό είναι να ειδοποιηθεί και ο ιδιοκτήτης / εργοδότης για να μην έχει να λέει ... Επικοινωνήστε με το πρωτόκολλο της αρμόδιας ΥΔΟΜ να σας πει και άλλους εναλλακτικούς τρόπους π.χ. ταχυδρομική αποστολή ή με courier, φαξ κλπ., χωρίς να καθυστερήτε και χωρίς να φοβάστε τις διαδικασίες παρακολουθώντας τες εκ του μακρώθεν μη τυχόν και πέσετε σε ουρά .... Η ανάληψη επίβλεψης είναι σοβαρή εργασία με πολλούς κινδύνους και δεν προσφέρετε απλά για να εκδίδονται άδειες. Το "σύστημα" απαιτεί επιβλέποντα κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ακριβώς επειδή μπορούν να ξεκινήσουν εργασίες αμέσως μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας και όχι για να έχει ένα έρμαιο. Ο μηχανικός που επιλέγει να είναι επιβλέποντας το γνωρίζει και έχει όλες τις επιλογές ανοιχτές ανά πάσα ώρα και στιγμή. Στην πράξη αυτό που κάνουμε, είναι συμφωνία με τον ιδιοκτήτη για το πότε αρχίζουν οι εργασίες και τον ενημερώνουμε για τις ευθύνες του. Προσωπικά κάνω το αντίστροφο από το να στήνω καραούλι: Θεωρώ αυτονόητο ότι οι εργασίες θα ξεκινήσουν ΑΜΕΣΩΣ μετά την έκδοση της άδειας. Αν δεν επιθυμεί να ξεκινήσει εργασίες αμέσως ο εργοδότης, υποβάλλω παραίτηση την επόμενη μέρα της έκδοσης της άδειας, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη και όταν είναι έτοιμος να ξεκινήσει κάνω αναθεώρηση για ανάληψη επίβλεψης είτε από εμένα είτε αναλαμβάνει άλλος κατ' επιλογή του εργοδότη. Αν δεν μπορούμε να συνενοηθούμε με τον εργοδότη για τόσο απλά θέματα δεν έχει νόημα να παραμένουμε επιβλέποντες, η επιλογή είναι μια: ενημέρωση εργοδότη και παραίτηση σε λιγότερο από μια μέρα.

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΔΕΛΗΤΖΑΚΗΣ η διαμερισμάτωση όταν συνυπάρχει με άλλες αυθαίρετες κατασκευές δηλώνεται υποχρεωτικά ως λοιπή παράβαση και όχι επιλέγοντας το κουτάκι αλλαγής διαμερισμάτωσης, το οποίο υπάρχει εκεί για την περίπτωση που είναι η μοναδική παράβαση σε όλη τη δήλωση. Το ανωτέρω αναφερόταν και παλιότερα στις οδηγίες του ΤΕΕ για την πλατφόρμα, καθώς σε διαφορετική περίπτωση μπερδεύει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα οποία βέβαια είναι πάντα αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού και όχι της πλατφόρμας.

@John61Kf @Μέντορας Συγγνώμη, δικό μου λάθος, η δημοσίευση αναφέρει υπόγειες αποθήκες και εγώ μιλάω για ισόγειες αποθήκες! Απορώ τι σκεφτόμουνα. Πολύ σωστά λέτε: τις 3 εξωτερικές υπόγειες αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,5 και το πατάρι με μειωτικό συντελεστή 0,3 !!!

@John61Kf άρθρο 100, παρ. 6 του ν. 4495/17 (τροπ. ν. 4546/18) Το πατάρι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,30 Ο μειωτικός συντελεστής 0,50 εφαρμόζεται σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους. Οι ισόγειες αποθήκες για τα καταστήματα δεν είναι βοηθητικοί χώροι!! Είναι κύριοι χώροι επαγγελματικής χρήσης και δεν παίρνουν κανένα μειωτικό συντελεστή. edit: Η ερώτηση αφορούσε υπόγειες αποθήκες οι οποίες προφανώς και πάνε με μειωτικό συντελεστή 0,50 ... εκ παραδρομής έγραψα για για ισόγειες αποθήκες

@zulumpo Αφού θέλουν και οι δύο να μεταβιβάσουν τα ποσοστά τους, είναι και οι δύο υπόχρεοι και οφείλουν να αναθέσουν και οι δύο την έκδοση της ταυτότητας.

@GEORGE MICHEAL Το έργο δεν έχει οριστικοποιηθεί. Υποψιαζομαι οτι υπάρχει δυνιδιοκτήτης, ο οποίος δεν έχει κάνει αποδοχή

Ο ΑΜΟΕ βγαίνει αμέσως μετά την οριστικοποίηση και τον λαμβάνουμε επιλέγοντας το έργο και πατώντας το αντίστοιχο κουμπί πάνω-πάνω με τίτλο: "Εκτύπωση βεβαίωσης" και στη συνέχεια "Εκτέλεση"

@civilm Στην περίπτωση του Α ορόφου επιλέγετε 1.β και ανεβάζετε την τακτοποίηση σαν λοιπό έγγραφο. Ενώ στην περίπτωση του υπογείου επιλέγετε 1.ε και ανεβάζετε τη θεωρημένη άδεια σαν λοιπό έγγραφο.

Ναί. Φυσικά !!!

καλή επιτυχία

Προσοχή σε αυτό !!! Το Gov.gr δεν προορίζεται για υπογραφή σχεδίων, καθώς αλλάζει την κλίμακα του PDF !!! Προφανώς δεν φτιάχτηκε για αυτό το σκοπό... και ούτε πρόκειται, αφού το ΤΕΕ δεν ενδιαφέρθηκε ποτέ για κάτι τέτοιο, αν και θα ήταν τέλειο !!! Για την ακρίβεια θα μπορούσε να γίνεται αυτόματα η ψηφιακή υπογραφή κατά την υποβολή στο κτηματολόγιο !!!!! Επίσης να σημειώσουμε ότι επιπλέον ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ εργαλείο ψηφιακής υπογραφής online, παρέχει το ΤΕΕ για τους μηχανικούς και είναι πολύ καλύτερο από το usb stick !!! Δεν απαιτείται καμία εγκατάσταση και υπογράφουμε από οπουδήποτε με το κινητό μας, χωρίς να κουβαλάμε στικάκια κλπ. Κατά τα λοιπά συμφωνώ 120% με Didonis ... καθόμαστε και χορεύουμε στο ρυθμό που βαράνε οι παλαιολιθικοί συμβολαιογράφοι και όλοι οι λοιποί γραφειοκράτες μέσα στην απόλυτη ανοργανοσιά της ελληνικής πραγματικότητας.

Τέλεια. Συνεπώς στο 2ο φύλλο της οικοδομικής άδειας θα πρέπει να αναφέρονται μόνο δύο διαμερίσματα. Δείτε προσεχτικά τι αναφέρει η σφραγίδα θεώρηση ς της οικοδομικής άδειας. Αν αναφέρει θεώρηση για όλο το κτίριο, τότε είναι θεωρημένη πλήρως για 2 παροχές διαμερισμάτων + 1 κοινόχρηστη παροχή. Αν αναφέρει θεώρηση ως προς ένα μόνο διαμέρισμα, τότε απαιτείται θεώρηση για το σύνολο του κτιρίου και μετά εκδίδεται οποιαδήποτε άλλη βεβαίωση σύνδεσης με τα ΔΚΩ. Η τακτοποίηση του Α ορόφου δεν έχει καμία σχέση με τη ρευματοδότηση του Α ορόφου και τη βεβαίωση σύνδεσης, αφού δεν "παράγει" νέα ανεξάρτητη παροχή. Η τακτοποίηση του υπογείου διαμερίσματος εφόσον το παρουσιάζει πλήρως αποπερατωμένο (όχι ημιτελές) και εφόσον έχει πληρωθεί και η 1η δόση τουλάχιστον ΜΟΝΟ σε συνδυασμό με την πλήρη θεώρηση της οικοδομικής άδειας επιτρέπει να προστεθεί μια επιπλέον παροχή για το διαμέρισμα αυτό, καθώς ο χώρος αυτό, έστω και ως αποθήκη, κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια και ως εκ τούτου για τη σύνδεση με τα δίκτυα απαιτείται η θεώρηση της οικοδομικής άδειας ώστε να εξασφαλίζεται ότι τηρήθηκαν όλα τα απαιτούμενα εκ του νόμου για τη σύνδεση με τα ΔΚΩ.

@civilm πόσα νεα διαμερίσματα δημιούργησε η άδεια? Πόσα η τακτοποίηση και πόσα έχουν ήδη ρεύμα?

Όχι, οι υπαγωγές (ακόμα και οι προς έκδοση ΟΑ) αφορούν κατασκευές που έγιναν πριν τις 28.7.2011 Η άδεια έχει θεωρηθεί; Αν όχι, τότε μιλάμε για αναθεώρηση εφόσον με τις σημερινές διατάξεις καλύπτεται η ανωτέρω δόμηση. Αν έχει θεωρηθεί ίσως και να μην γίνεται να εξεταστεί με ΝΟΚ.

Τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια (δηλαδή είναι νόμιμα) ρευματοδοτούνται ΜΟΝΟ αφού θεωρηθεί η οικοδομική άδεια ανέγερσης. Απαγορεύεται να δίνουμε βεβαιώσεις χωρίς θεώρηση οικοδομικής άδειας. Η βεβαίωση σύνδεσης μέσω τακτοποίησης αφορά ΕΞ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ακίνητα και ΜΟΝΟ ... Συνεπώς η αλλαγή χρήσης δεν αποτελεί αιτία δημιουργίας νέας παροχής και είναι παράνομο να χρησιμοποιηθεί για έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με τα ΔΚΩ

Στο άρθρο 29 του Ν. 4495/17 διευκρινίζεται ποιές εργασίες συμμετέχουν στον προϋπολογισμό και ποιές όχι. Εσείς, με βάση αυτά που αναφέρονται εκεί, θεωρείτε ότι οι εργασιές του άρθρου 30 συμμετέχουν στον προϋπολογισμό ή όχι; Για το αν μπορεί να το διασταυρώσει η ΥΔΟΜ, ας απαντήσει η ΥΔΟΜ, που ξέρει καλύτερα τι μπορεί να διασταυρώσει .... έχουμε δει πολλά!

@Pavlos33 Σε συνέχεια των ανωτέρω, θα ήθελα να ρωτήσω τι αλλάζει σε περίπτωση που υπάρχει κτίσμα; * Με την προϋπόθεση φυσικά ότι έχει καταναλωθεί δόμησης μικρότερος του 50%

@dadabook το πρόστιμο αφορά την αυθαιρεσία ΟΧΙ ΤΑ ΑΤΟΜΑ !!! Ο τρόπος υπολογισμού είναι συγκεκριμένος και αναγράφεται στον ν. 4495/17 !!! Απλά υποβάλλετε ένσταση εντός της προθεσμίας.

@giogios1234 Θα έπρεπε να καταγγείλετε τον σιδερά, ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟΣ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΟΛΩΝ ΜΑΣ !!! αλλά δεν έχουν άδεια ασκήσεως επαγγέλματος, ούτε σύλλογο. Είναι σιδεράδες κατά δήλωση!!! Στην πραγματικότητα είναι εντελώς ανειδίκευτοι εργάτες. Δείτε τι λέει ο γενικός επιβλέποντας μηχανικός ΚΑΙ ο επιβλέποντας ΣΤΑΤΙΚΟΣ, που αναγράφονται στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας και εξετάστε γιατί μιλάει ο σιδεράς αντί για αυτούς !!! Είστε σίγουροι ότι έχουν τηρηθεί οι μελέτες της άδειας μέχρι εδώ;;; Αυτό το επιβεβαιώνουν οι ανωτέρω επιβλέποντες ή την οικοδομή την παρακολουθεί μόνο ο σιδεράς. Είναι δική σας ευθύνη να ενημερώνετε και να καλείται τους επιβλέποντες μηχανικούς στην οικοδομή ανάλογα με την πρόοδο εργασιών για να παραλαμβάνουν τα καλώς φτιαγμένα σύμφωνα με τις μελέτες και να ξυλώνουν τα κακώς φτιαγμένα που είναι αντίθετα με τις μελέτες ΠΡΙΝ ΓΙΝΕΙ ΤΟ ΚΑΚΟ !!!

Συμφωνώ με τα ανωτέρω και επιπλέον απαιτείται Στεγανολεκάνη με διπλή μεμβράνη από PVC ΚΑΙ σωληνάκια συντήρησης ... οπότε καταργείτε και η θεμελιακή γείωση και πρέπει να βρεθεί άλλη ισοδύναμη. Αφού μάθει τα κόστη, θέλω να ακούσω την άποψη του ιδιοκτήτη για τις εργασίες που του πρότειναν ... άλλο η μελέτη και άλλο το κουτσομπολιό στο καφενείο. *** Extra tip: Κρυφά κόστη: η συντήρηση των ανωτέρω στην περίπτωση του υπογείου είναι κάπως αλμυρή... σαν το νερό που έχει το σκάμα.

@Ασλανίδης Σάββας μόνο με κανονική άδεια γίνεται αυτό

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κατατεθεί και νέα κάτοψη με τη σωστή διαρρύθμιση... Εγώ προσωπικά αν φτάσω μέχρι εκεί, θεωρώ ότι είναι αστείο το να μην καλύψω πλήρως τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.

Αναρωτιέμαι ποιοί είναι αυτοί που δώσαν το βραβείο ??? Τι δουλειά κάνουν ??? πόσες ώρες έχουν ασχοληθεί με το εν λόγω "βραβευμένο" εργαλείο ??? Με ποιά κριτήρια και για ποιό λόγο δίνουν βραβεία ??? Αμέσως μετά όμως αναρωτιέμαι: Μήπως όμως είναι πολύ καλύτερα για την ψυχική μου υγεία, να μην γνωρίζω τις παραπάνω λεπτομέρειες ???

Το σίγουρο είναι ότι απαιτείται έλεγχος του ωπλισμού από τον επιβλέποντα και ενημέρωση του εργοδότη για τις απαιτούμενες ενέργειες !!!