ppanag

Στο άρθρο 29 του Ν. 4495/17 διευκρινίζεται ποιές εργασίες συμμετέχουν στον προϋπολογισμό και ποιές όχι. Εσείς, με βάση αυτά που αναφέρονται εκεί, θεωρείτε ότι οι εργασιές του άρθρου 30 συμμετέχουν στον προϋπολογισμό ή όχι; Για το αν μπορεί να το διασταυρώσει η ΥΔΟΜ, ας απαντήσει η ΥΔΟΜ, που ξέρει καλύτερα τι μπορεί να διασταυρώσει .... έχουμε δει πολλά!

@Pavlos33 Σε συνέχεια των ανωτέρω, θα ήθελα να ρωτήσω τι αλλάζει σε περίπτωση που υπάρχει κτίσμα; * Με την προϋπόθεση φυσικά ότι έχει καταναλωθεί δόμησης μικρότερος του 50%

@dadabook το πρόστιμο αφορά την αυθαιρεσία ΟΧΙ ΤΑ ΑΤΟΜΑ !!! Ο τρόπος υπολογισμού είναι συγκεκριμένος και αναγράφεται στον ν. 4495/17 !!! Απλά υποβάλλετε ένσταση εντός της προθεσμίας.

@giogios1234 Θα έπρεπε να καταγγείλετε τον σιδερά, ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟΣ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΟΛΩΝ ΜΑΣ !!! αλλά δεν έχουν άδεια ασκήσεως επαγγέλματος, ούτε σύλλογο. Είναι σιδεράδες κατά δήλωση!!! Στην πραγματικότητα είναι εντελώς ανειδίκευτοι εργάτες. Δείτε τι λέει ο γενικός επιβλέποντας μηχανικός ΚΑΙ ο επιβλέποντας ΣΤΑΤΙΚΟΣ, που αναγράφονται στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας και εξετάστε γιατί μιλάει ο σιδεράς αντί για αυτούς !!! Είστε σίγουροι ότι έχουν τηρηθεί οι μελέτες της άδειας μέχρι εδώ;;; Αυτό το επιβεβαιώνουν οι ανωτέρω επιβλέποντες ή την οικοδομή την παρακολουθεί μόνο ο σιδεράς. Είναι δική σας ευθύνη να ενημερώνετε και να καλείται τους επιβλέποντες μηχανικούς στην οικοδομή ανάλογα με την πρόοδο εργασιών για να παραλαμβάνουν τα καλώς φτιαγμένα σύμφωνα με τις μελέτες και να ξυλώνουν τα κακώς φτιαγμένα που είναι αντίθετα με τις μελέτες ΠΡΙΝ ΓΙΝΕΙ ΤΟ ΚΑΚΟ !!!

Συμφωνώ με τα ανωτέρω και επιπλέον απαιτείται Στεγανολεκάνη με διπλή μεμβράνη από PVC ΚΑΙ σωληνάκια συντήρησης ... οπότε καταργείτε και η θεμελιακή γείωση και πρέπει να βρεθεί άλλη ισοδύναμη. Αφού μάθει τα κόστη, θέλω να ακούσω την άποψη του ιδιοκτήτη για τις εργασίες που του πρότειναν ... άλλο η μελέτη και άλλο το κουτσομπολιό στο καφενείο. *** Extra tip: Κρυφά κόστη: η συντήρηση των ανωτέρω στην περίπτωση του υπογείου είναι κάπως αλμυρή... σαν το νερό που έχει το σκάμα.

@Ασλανίδης Σάββας μόνο με κανονική άδεια γίνεται αυτό

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κατατεθεί και νέα κάτοψη με τη σωστή διαρρύθμιση... Εγώ προσωπικά αν φτάσω μέχρι εκεί, θεωρώ ότι είναι αστείο το να μην καλύψω πλήρως τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.

Αναρωτιέμαι ποιοί είναι αυτοί που δώσαν το βραβείο ??? Τι δουλειά κάνουν ??? πόσες ώρες έχουν ασχοληθεί με το εν λόγω "βραβευμένο" εργαλείο ??? Με ποιά κριτήρια και για ποιό λόγο δίνουν βραβεία ??? Αμέσως μετά όμως αναρωτιέμαι: Μήπως όμως είναι πολύ καλύτερα για την ψυχική μου υγεία, να μην γνωρίζω τις παραπάνω λεπτομέρειες ???

Το σίγουρο είναι ότι απαιτείται έλεγχος του ωπλισμού από τον επιβλέποντα και ενημέρωση του εργοδότη για τις απαιτούμενες ενέργειες !!!

@Alessio καταρχήν τα +12 τ.μ. ήταν η μέγιστη επιτρεπόμενη "bonus" απόληξη κλιμακοστασίου ... Μην ξεχνάμε τότε μέτραγαν ΟΛΑ στον συντελεστή "εκμετάλλευσης" (aka συντελεστής δόμησης). Ο τρόπος αναγωγής που βλέπεις είναι ο προβλεπόμενος για υπολογισμό υπολοίπου δόμησης σε περίπτωση προσθήκης (ή νομιμοποίησης) όταν ο συντελεστής δόμησης είχε αλλάξει από την τελευταία άδεια, όπως στην περίπτωσή σου. Τότε δεν εμπλέκονταν τα χιλιοστά οριζοντίων ιδιοκτησιών στην έκδοση οικοδομικών αδειών... Αντιθέτως οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να εκμεταλλευθούν οποιοδήποτε υπόλοιπο ΣΔ υπάρχει αρκεί να συμετείχαν όλοι στην οικοδομική άδεια. Το σκεπτικό είναι πολύ απλό και πολύ λογικό ... Πρώτα βρίσκεις τι ποσοστό της επιτρεπόμενης δόμησης είχες υλοποιήσει με τον παλιό ΣΔ, οπότε βλέπεις τι ποσοστό απομένει και πολλαπλασιάζεις με τον νέο ΣΔ Φυσικά και ο επόμενος έχει μεγαλύτερη αναλογικά δόμηση αφού ο συντελεστής δόμησης αυξήθηκε... Αν είχε μειωθεί, θα ήταν πιο σφιχτά τα πράγματα...

Πολύ ενδιαφέροντα αυτά Άκη. Δοκιμάστε ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ το PdfGear Απολύτως δωρεάν, χωρίς ΚΑΜΙΑ διαφίμηση με πάρα πολλές δυνατότητες! Αντικατέστησα το Acrobat Pro με αυτό και με καλύπτει σε ποσοστό 95%

@Gschoinas αν έχεις το Fepla, μην το σκέφτεσαι, εκεί θα γίνει η σωστή μοντελοποίηση και επίλυση, που μπορείς να εισάγεις ότι φορτίο θες σε οποιοδήποτε σημείο

Υπάρχει διαδικασία με Ελεγκτή δόμησης για τη θεώρηση της άδειας όταν αδυνατεί ο επιβλέποντας ... αρκεί να έχουν ήδη εξοφληθεί όλες οι αμοιβές επιβλέψεων.

@voukli14 Πολύ σωστό σκεπτικό. Δυστυχώς σε πολλές παρατηρήσεις από ΥΔΟΜ βλέπω κι εγώ λάθη σε στοιχειώδη και εξόφθαλμα ζητήματα, το οποίο σημαίνει προχειρότητα ή έλλειψη χρόνου και όχι έλλειψη εμπειρίας.

Δεν είναι αρμοδιότητα του ΕΔ η εγγυητική επιστολή, αλλά της ΥΔΟΜ

@uptight Δεν έχω κάνει τη διαδικασία, αλλά αν έπρεπε, θα ξεκίναγα με ερώτημα στο ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ, που είναι το αρμόδιο για αυτά. https://prasinotameio.gr/ Μπορείς να διαβάσεις και την απόφαση 231.14.4/2022 που αναφέρει τις περιπτώσεις επιστροφών και τα απαραίτητα δικαιολογητικά: https://prasinotameio.gr/wp-content/uploads/2022/01/231.14.4-ΑΠΟΦΑΣΗ.pdf ΑΔΑ: ΨΣ6646Ψ844-Ω5Δ

Δυστυχώς, η απογραφή πλέον γίνεται μόνο με τους κωδικούς taxis, οπότε μόνο ο εργοδότης μπορεί να το κάνει ... ή παρεούλα με όποιον μοιράζεται τους κωδικούς του παρανόμως/παράτυπα (μέχρι να επιτραπεί ο διαμοιρασμός κωδικών ή να ανοίξει δυνατότητα νόμιμης ηλεκτρονικής εξουσιοδότησης).

@fotsiak Προβλέπει το ρυμοτομικό και οι όροι δόμησης της περιοχής να ανεγερθεί εκκλησία στο χώρο αυτό; Αν όχι τότε δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ως εκκλησάκι, οπότε παραμένει αποθηκάκι με υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ. και ελέγχεται για τυχόν άλλη κύρια χρήση με αντίστοιχη πλήρη υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ. και βέβαια πρέπει να ελεγχθεί και η κατηγορία, καθώς η 5 μας άφησε χρόνους. Με την ΥΔΟΜ της Εκκλησίας της Ελλάδος γιατί να μιλήσεις; Εμπίπτεις στο άρθρο 32 του Ν. 4495/17; (βλ. και το αρχικό μου ερώτημα)

1) ναι, αλλά η άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να μην καλύπτει όλες τις εργασίες που απαιτούνται για την αποπέραδωση. 2) Μία πολύ καλή ιδέα θα ήταν να ρωτήσετε την ίδια την πολεοδομία για όλα τα παραπάνω... όχι προφορικά αλλά γραπτά με συνημμένα όλα τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο

Το θέμα σας είναι κυρίως νομικό, οπότε εγώ στη θέση σας πρώτα θα ξεκινούσα από δικηγόρο (συναινέσεις, κανονισμός πολυκατοικίας κοινόχρηστές και κοινόκτητες όψεις κλπ.), ο οποίος θα σας ενημερώσει για τυχόν απαίτηση συνεργασίας με μηχανικό...

.... Έρχεται παράταση ....

Προσωπικά βάζω την επικρατούσα χρήση του κτιρίου... Συνήθως προκύπτει από το διάγραμμα κάλυψης ή από τη δεύτερη σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας ανέγερσης του κτιρίου (αν είναι σωστά συμπηρωμένος ο πίνακας).

@Skrats Συνεπώς δεν είναι δυνατή η κατάτμηση. Γενικότερα η ρύθμιση αυθαιρέτων δεν αρκεί (ακόμα και αν ήταν = ή <200 τ.μ. η πραγματοποιημένη δόμηση)... απαιτείται νομιμοποίηση ή μελέτη ότι είναι εν δυνάμει νόμιμα τα κτίσματα βάσει ΝΟΚ Γενικά κατάτμηση με κτίσματα ισοδυναμεί με σύνταξη δύο διαγραμμάτων κάλυψης με αποκλειστική ευθύνη μηχανικού .... άφθονη μελέτη και ακόμα μεγαλύτερη ευθύνη!!!

Ναί, εφόσον στον 4495/17 ρυθμίστηκε ως ημιτελής κατοικία...

Ναί, απαιτείται έγκριση και για τη μείωση!