ppanag

Προσωπικά βάζω την επικρατούσα χρήση του κτιρίου... Συνήθως προκύπτει από το διάγραμμα κάλυψης ή από τη δεύτερη σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας ανέγερσης του κτιρίου (αν είναι σωστά συμπηρωμένος ο πίνακας).

@Skrats Συνεπώς δεν είναι δυνατή η κατάτμηση. Γενικότερα η ρύθμιση αυθαιρέτων δεν αρκεί (ακόμα και αν ήταν = ή <200 τ.μ. η πραγματοποιημένη δόμηση)... απαιτείται νομιμοποίηση ή μελέτη ότι είναι εν δυνάμει νόμιμα τα κτίσματα βάσει ΝΟΚ Γενικά κατάτμηση με κτίσματα ισοδυναμεί με σύνταξη δύο διαγραμμάτων κάλυψης με αποκλειστική ευθύνη μηχανικού .... άφθονη μελέτη και ακόμα μεγαλύτερη ευθύνη!!!

Ναί, εφόσον στον 4495/17 ρυθμίστηκε ως ημιτελής κατοικία...

Ναί, απαιτείται έγκριση και για τη μείωση!

@ekaterini αν το διαμέρισμα, στην τακτοποίηση και στον τίτλο ιδιοκτησίας, φαίνεται και αναφέρεται σαν ημιτελές, τότε απαιτείται άδεια αποπεράτωσης

Ναί ... αρκεί και η τεχνική έκθεση του ν. 4178/13 να αναφέρει τα ίδια... και ακόμα περισσότερα Όσο για τη βεβαίωση περαίωσης, μπορείτε να την κατεβάσετε από το ΤΕΕ με τα στοιχεία που αναγράφονται στον τίτλο κτήσης.

Οι συγκεκριμένες καθυστερήσεις (μεταγραφής ΠΕ) μάλλον εξαγρίωσαν κάποιον "μεγάλο", οπότε ως δια μαγείας βγήκε νόμος βάσει του οποίου, δεν απαιτείται η μεταγραφή της Π.Ε. για την έκδοση οικοδομικών αδειών...

Για όλα τα "φορολογικά" τις άδειας χρησιμοποιούμε τα ίδια εμβαδά, οπότε και για τις αμοιβές... Γενικά στα φορολογικά και στις αμοιβές δεν χρησιμοποιούμε συντελεστές κάλυψης δόμησης κλπ.

Σωστό Ανεβάζουμε μόνο τον προϋπολογισμό με τα πάντα όλα μέσα (το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου με λιθοσώματα, θερμομόνωση, επενδύσεις κ.λπ.)... δεν υπάρχουν καθαρά εμβαδά, αλλά εμβαδά συντελεστών... οι συτελεστές δεν ενδιαφέρουν εφορίες, ΙΚΑ, συμβολαιογράφους κλπ., αλλά ενδιαφέρουν την πολεοδομία. Στον πίνακα 1 μπαίνουν τα εμβαδά με τα πάντα όλα μέσα, όπως υπολογίζονται για τα φορολογικά.

Ασταμάτητη παραγωγή αντικρουόμενων νόμων ... Επίτηδες το κάνουν για να μην μπορούνε να πάνε διακοπές τα μέλη του ΣΤΕ από την πολλή δουλειά!

@akis73 αυτά που αναφέρεις ισχύουν, αλλά είναι αυτά με τα οποία ΔΕΝ απαιτείται υπεύθυνη δήλωση ή σύμβαση για το ημερομίσθιο. Σωστά;

Το μαγαζί της φωτογραφίας είναι το "The Sol καφέ στην Κουάγκ Ναμ του Βιετνάμ ... Δυστυχώς το κτηματολόγιο δεν φτάνει εκεί για να δούμε αν είναι κοινόχρηστος χώρος... χαχα https://maps.app.goo.gl/5aTbPMsmx1fri2XB9

Πολύ σωστά, οι λοιπές εγκρίσεις προηγούνται της προέγκρισης εφόσον επηρεάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη του ελέγχου της προέγκρισης.

Δηλαδή πόσες παραβάσεις μέτρησες και πόσες εργασίες απομένουν ακόμα; Πρόσεξε μην ξεμπλέξεις αυτούς και μείνεις εσύ μπλεγμένος για καμιά πενταετία. Φυσικά και κάθε εργασία θέλει την ανάλογη άδεια και τα ανάλογα στοιχεία διαχείρισης αποβλήτων... Για λεπτομέρειες βλέπε άρθρο 29, Ν. 4495/17 Επιπρόσθετα για αυθαίρετες κατασκευές ή καθαιρέσεις μετά την 28/7/2011 μιλάς με το αρμόδιο ΤΕΚ και σου αναλύουν την ισχύουσα διαδικασία.

@smooth Τι εννοούν ενιαίο... Για εμένα ενιαίο είναι τώρα που δεν έχει σύσταση. Αυτά που λένε καλό είναι να τα δούν πρώτα με συμβολαιογράφο και μετά να απευθυνθούν για ότι χρειαστεί από μηχανικό... άδειες εργασιών, ταυτότητες, πίνακες κλπ. σύμφωνα με τις γραπτές οδηγίες ή ερωτήσεις του συμβολαιογράφου

Προς Θεού! 😄 Πολύ σωστά τα λες. Δεν ήθελα να σε διορθωσω, απλά να συμπληρώσω ήθελα τις λέξεις κλειδιά προς κάθε ενδιαφερόμενο.

Καταρχήν η πολεοδομία θα πρέπει να απαντήσει γραπτά στην αίτηση άρσης ανάκλησης με πλήρη αιτιολόγηση. Μήπως είναι καλύτερα να επιλέξετε τη νομιμοποίηση χρησιμοποιώντας της ήδη υπάρχουσες μελέτες; Κάνοντας βέβαια ένα νέο σωστό τοπογραφικό?

@AdCu Αν το έχει εγκρίνει "αγιοποιήσει" η τοπική Εκκλησία Μητρόπολη με τη διαδικασία που ονομάζεται "Θυρανοίξια", τότε δεν μπορεί να γκρεμιστεί έτσι απλά... για τον έλεγχο όλων αυτών απαιτείται μηχανικός και δικηγόρος. Προσωπικά θα πρότεινα να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να τα τακτοποιήσει πρώτα και μετά να προχωρήσετε σε αγορά ... Φαντάζομαι έχετε ακούσει τι τραβάει ο Ρέμος ...

Αυγουλιέρα στα τοιχεία μην ξεχάσουν να βάλουν!!!

Εντάξει μωρέ .... ξέχασαν να βάλουν το ρέμα στα σχέδια του ΓΠΣ ... Παράλληλα σε άλλο σημείο του ΓΠΣ έχουν βάλει το σύμβολο Ρ σε οικόπεδα ιδιωτών επειδή πάρκαραν αυτοκίνητα εκεί ... ξέχασαν ότι δεν είναι Δημόσιος χώρος και απλά έκαψαν τους ιδιοκτήτες. Τώρα ετοιμάζουν ΤΠΣ για την Πάρο... ποιός ξέρει πόσα λάθη και παραλείψεις θα έχει εκεί... Βέβαια από το να μην έχει καθόλου σχέδιο μια περιοχή, προτιμώ το ΓΠΣ με λαθάκια.

Ο πελάτης μπορεί να αιτηθεί γραπτά από τον Δήμο ότι θέλει και ο Δήμος είναι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να απαντήσει επίσης γραπτά και τεκμηριωμένα. Όταν φέρουν το γραπτό κείμενο με τα απαιτούμενα και μόνο τότε θα μπορούμε να απαντήσουμε.

Ανάλογα τι αφορά η προέγκριση... Η ΥΔΟΜ δεν απαγορεύεται να κοιτάει όπου θέλει, για να ελέγξει την ύπαρξη κτισμάτων, ακόμα και στο καφενείο του χωριού... Αλλά δεν μπορεί να καθυστερεί την έγκριση μόνο με υπόνοιες... Οφείλει να συγκρίνει την αποτύπωση του τοπογράφου με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της, όπως παλιότερες αποτυπώσεις, άδειες, εγκρίσεις, τεχνικές εκθέσεις, αεροφωτογραφίες, τακτοποιήσεις κλπ. Σε περίπτωση αμφιβολιών στέλνει την υπόθεση στο ΤΕΚ και γίνεται αυτοψία. Εσείς προσπαθήτε να κρύψετε κάτι; ή απλά ψυρίζει την υπόθεση η ΥΔΟΜ. Σε κάθε περίπτωση ζητάτε γραπτές απαντήσεις/παρατηρήσεις από την ΥΔΟΜ και μετά κρίνετε τις επόμενες κινήσεις σας.

@mastrotzepeto Τα είπες όλα σε μια φράση... Δυστυχώς όμως στις χώρες των Βαλκανίων βασιλεύει η μέθοδος των συνεχών παρατάσεων και αναβολών.

1) Μπορεί να έχει κληρονομήσει και την Ακρόπολη μαζί με το οικόπεδο, αλλά τελικά θα είναι ιδιοκτήτρια το πολύ ενός ποσοστού του οικοπέδου και ΑΝ ... δεν αναφέρετε ποσοστό. 2) Σε εξ' αδιαιρέτου δεν μπορεί να αποκτήσει ΤΙΠΟΤΑ αυτοτελές ... μπορεί να αποκτήσει μόνο κατά ποσοστό ΤΑ ΠΑΝΤΑ αν υπάρχει όντως δικαίωμα ιδιοκτησίας αυτών που τα κληροδοτήσαν. 3,4) αυτά θα πρέπει να ελεγχθούν ως προς τη νομιμότητά τους και πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά. Απαιτείται δικηγόρος για έλεγχο τίτλων ΚΑΙ του συνιδιοκτήτη ΚΑΙ της φίλης πρώτα και μετά μηχανικός. 5) Δεν ξέρω τι είναι η οριζόντια κατάτμηση και πώς γίνεται σε εξ αδιαιρέτου 6) Σε εξ αδιαιρέτου δεν γίνεται να κάνεις κάθετη μόνος σου ... Δικηγόρο και γρήγρα 7) Αυτά είναι η μια όψη της αλήθειας ... όταν δείτε με δικηγόρο τους τίτλους του συνιδιοκτήτη και με μηχανικό τις οικοδομικές άδειες, τότε θα ξέρετε την ΣΧΕΔΟΝ ΟΛΗ την αλήθεια. ΑΠΑΝΤΗΣΗ... Με αυτά τα στοιχεία, όχι δεν μπορεί να κάνει πράξεις χωρίς συναίνεση. Εξετάστε μήπως αυτός έχει άλλα στοιχεία (συμβόλαια) στα χέρια του

Παρατηρώ ότι πολλά ΣΑ δεν δίνουν αρ. πρωτ. μέχρι να έρθει η ώρα εξέτασης του θέματος. Μήπως το 2μηνο μετράει από την ημερομηνία του πρωτοκόλλου?