ppanag

@Saleptsis δες προσεχτικά την σύσταση, γιατί αν έχω π.χ. το δικαίωμα υψούν και χτίσω αυθαίρετο όροφο στην ταράτσα, δεν σημαίνει ότι είναι αυτομάτως δικό μου ... αυτό το ξεκαθαρίζει η νομοθεσία και λέει ότι θα είναι δικό μου αν χτιστεί ο αέρας νόμιμα !!! Τι γράφει η ΣΟΙ για τον όροφο ??? δικαίωμα υψούν/αποκλειστική χρήση ή διαμέρισμα συγκεκριμένο με περιγραφή που ταιριάζει στο αυθαίρετο ??? Κατά τ' άλλα αν μπορέσεις να περιορίσεις τη δήλωσή σου μόνο στο ισόγειο δυστυχώς η νομοθεσία σε απαλάσσει από ΜΣΕ, όσο παράλογο κι αν σου φάινεται, όπως επίσης δεν γράφει τίποτα για την περίπτωση που δεις παρατυπίες στον ΦΟ ή σημαντικές βλάβες που χρήζουν επισκευή !!!! Προσωπικά θεωρώ ότι μπορεί μεν να εξαιρούμε από ΜΣΕ, αλλά έχω την υποχρέωση ηθικά να αναφέρω στα σχόλια ή στην Τεχνική έκθεση οτιδήποτε τέτοιο πέφτει στην αντίληψή μου...

@Saleptsis Έχω τις εξής 2 προτάσεις: α) όλα αυτά που λες (διαφοροποιήσεις ΦΟ) θα πρέπει να περιληφθούν στην τεχνική σου έκθεση ... β) Ναι μεν το ισόγειο είναι ανεξάρτητη ΟΙ αν υπάρχει σύσταση αλλά ο αυθαίρετος όροφος είναι μάλλον κοινόχρηστος (εξ' αδιαιρέτου), οπότε πρόσεξε την εμπλοκή σου με τα κοινόχρηστα...

Είναι ακριβώς όπως τα λέει ο karanus αρκεί να υπάρχει καλό αποδεικτικό ότι η αλλαγή χρήσης έγινε προ του ν.1577/85 !!!!

Διαβάζοντας αυτά που λες [1], δοκίμασα να κατεβάσω μια ολόκληρη δήλωση του 4495 που είχα περαιωμένη... κατέβηκαν όλα κανονικά, ακόμα και το αρχείο που είχα ανεβάσει χωρίς να απαιτείται... Μήπως ο server τους είναι ΓΤΠ ??? Δοκίμασε να μην δοκιμάσεις τίποτα [2] και από Δευτέρα δες αν κατεβαίνουν (τα ίδια, τα συγκεκριμένα !!! όχι άλλα) Μήπως το γραφείο σου είναι κοντά σε θάλασσα ??? Τότε προτίμησε μια βουτιά και άσε τα "τσακάλια" του ΤΕΕ να λύσουν το πρόβλημα !!! [3] ... πρώτα μας αγχώνεις και μετά μας λες ... για στατιστικούς λόγους ... (να σε πειράξω και λίγο...) ... δεν αξίζει να χάνεις πάνω από 3 δευτερόλεπτα για τέτοια θέματα... (Alt+F4 αντανακλαστικά θέλει !!!)

αυτοί του ΤΕΕ δεν έχουν ψηφιακές υπογραφές στα δικά τους έγγραφα ... θα βάλουν στα δικά μας ???

Προσωπικά στη θέση σου δεν θα ανέφερα τίποτα για το δοντάκι στην τεχνική μου έκθεση, γιατί δεν βλέπω κάποια παράβαση και το ίδιο ισχύει και για το γειτονικό "παράπτωμα"με την πόρτα. Στο σχέδιο θα μπορούσε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση κανονικά Παρ' όλα αυτά θα μπορούσες να αναφερθείς γενικόλογα στην ΤΕ (μικρές αλλαγές στη διαρρύθμιση των εισόδων των διαμερισμάτων που δεν "βλάπτουν....", βλέπε σχέδιο κάτοψης...), όπου στο σχέδιό σου θα αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση. Το σχέδιο που βλέπουμε είναι της άδειας φαντάζομαι... το σχέδιο της σύστασης τι δείχνει εκεί ??? Θεωρητικά το δοντάκι είναι μισό-μισό με τον γείτονα, αλλά μέσα στα όρια του 2% απόκλισης, μην πω 0,002% δεν νομίζω ότι θα μπορούσε κάποιος λογικός άνθρωπος να το διεκδικήσει !!!!

έχεις δίκιο killertomato, άρα καλά τα λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ ...

Πάντα ... η πρώτη φορά πονάει !!! Πάντως το σωστό τοπογραφικό έχει δουλειά για να γίνει και καλά κάνει ... τώρα η ψηφιακή υπογραφή και η "ταλαιπωρία" του ανεβάσματος είναι απλή καθημερινότητα και σύντομα θα αποτελεί ρουτίνα !!!

Ωωωωπ για μισό λεπτό... Μόλις θυμήθηκα ότι και στον 4178 μόνο όταν προσθεταμε τον μηχανολόγο στην ομάδα έβγαζε ότι απαιτείται Τ.Ε. ΗΜ. ή κάνω λάθος???

Ναι σε δήλωση που είναι σε οριστική υπαγωγή δεν ακυρώνονται τα αρχεία... Για να πας σε υπαγωγή θέλει αίτημα και 10 ευρώ !!!

Από τη στιγμή που το έργο είναι δικό σου μπορείς να τον εξοφλήσεις και να τον αλλάξεις !!! Σίγουρα κάποια συμφωνία έχετε κάνει !!! Τηρήθηκαν οι όροι αμφότεροι ??? Αν ναι καλώς , αλλιώς βρείτε τρόπο να τηρηθούν !!! Συνήθως καλό είναι να τελειώνεις με αυτό ν που ξεκίνησες... σε διαφορετική περίπτωση υπάρχει κόστος από όλες τις απόψεις !!! Εννοείται ότι καλό είναι να συμβουλευτείς δικηγόρο για να σε καθοδηγήσει και επίσης έχει και το ΤΕΕ νομικό τμήμα που προσπαθεί να δώσει λύση σε τέτοιου είδους προβλήματα !!! Καλή τύχη !!!

nikolaras Αν την καταλαβαίνω καλά την απάντηση του ΤΕΕ μου φαίνεται επιεικώς απαράδεκτη, επικίνδυνη, προς αποφυγή και σίγουρα παράνομη !!! ΚΑΝΟΝΑΣ ΠΡΩΤΟΣ: Οι προφορικές απαντήσεις είναι λιγότερο έγκυρες από την μη απάντηση !!! ΚΑΝΟΝΑΣ ΔΕΥΤΕΡΟΣ: Όταν παίρνουμε προφορικές απαντήσεις, ζητάμε τεκμηρίωση !!! π.χ. "Βάσει ποιού νόμου/άρθρου/παραγράφου ισχύει αυτό???" (Ώστε να ελέγχουμε την εγκυρότητα της απάντησης και να είμαστε σίγουροι ότι απάντησαν τελείως λανθασμένα !!!)

ANDRKOR όταν λέμε ικριώματα δεν εννοούμε το καβαλέτο !!! το ότι χρησιμοποιείς ικριώματα μέσα σε ένα δωμάτιο δεν απαιτεί φάκελο ασφαλείας, αφού ο εργάτης δεν πατάει πάνω από τα 2 ή 3 μέτρα ύψος (δεν θυμάμαι ποιο είναι το όριο για να θεωρηθεί επικίνδυνη εργασία) !!!

Φυσικά και είναι σε ισχύ !!! Μόνο τα άρθρα που αφορούν τις ηλεκτρονικές άδειες και τα παρατηρητήρια δεν είναι σε ισχύ...

Πολύ σωστά!!! Δες και τα συμβόλαια πόσο παλιά πάνε και τι λένε...

subrosaval κατ΄ αρχάς φαντάζομαι μιλάς για "τακτοποίηση" με ν. 4495/2017 και για περίπτωση που απαιτείται ΜΣΕ... Προτείνω να μιλήσεις με συμβολαιογράφο και αν δεν καταφέρετε να "επικοινωνήσετε", τότε γράψε στη βεβαίωση ότι απαιτείται ΜΣΕ, η οποία δεν έχει γίνει ακόμα (στο πεδίο της περιγραφής, ώστε να φαίνεται και στη βεβαίωση) ... Μετά αν θες μας ενημερώνεις για τις εξελίξεις...

not bad !!! Δεν μπορούμε να είμαστε πάντα πρώτοι !!!

mystery room ...

δεν είναι απαραίτητο σε αυτή την περίπτωση να διορθώσεις όλο τον τίτλο... μια απλή τροποποίηση σύστασης γίνεται σε όσα κάνουν υπαγωγή στον ν. 4495/17, όπου απαιτείται

dimidomo εννοεί να έχουν ανεξάρτητη είσοδο και να μπορούν να "αυτονομηθούν" ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες... Η περίπτωσή σου είναι κάπως ιδιαίτερη ... στην πάνω φωτογραφία βλέπω ένα χώρο που έχει ανεξάρτητη είσοδο, αλλά λόγω της ανοιχτής πλευράς δεν θα μπορούσε να είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία (προσοχή στην περιγραφή στην τεχνική έκθεση !!!)

Για υπηρεσίες προς εταιρίες απαιτείται να κοπεί τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών και αν το καθαρό ποσό είναι 300 ευρώ και άνω, πρέπει υποχρεωτικά να γίνει και παρακράτηση 20% στην αξία του τιμολογίου. Φυσικά μπορεί να γίνει παρακράτηση 20% και για τιμολόγια που η καθαρή αξία τους είναι κάτω από 300 ευρώ.

Megapad α) Δεν χρειάζεται και δεν μπορεί να κοινοποιηθεί κάπου η εκτέλεση αυτών των εργασιών. β) Δεν απαιτείται να οριστεί επιβλέποντας μηχανικός, αλλά δεν απαγορεύεται κιόλας.

Η γνώμη μου είναι ότι πάει με υπέρβαση δόμησης και μειωτικό συντελεστή.

Roy_Hobbs για τους κλεισμένους ΗΧ π.χ. υπάρχει νομοθεσία που ορίζει ότι μπορούν να μεταβιβαστούν τα διαμερίσματα χωρίς τροποποίηση των τίτλων εφ' όσον έχουν υπαχθεί στον ν.3843/2010 .... (ή τουλάχιστον αυτές είναι οι οδηγίες του συλλόγου των συμβολαιογράφων για τη συγκεκριμένη περίπτωση) κάθε περίπτωση είναι διαφορετική .....