ppanag

δεν είναι απαραίτητο σε αυτή την περίπτωση να διορθώσεις όλο τον τίτλο... μια απλή τροποποίηση σύστασης γίνεται σε όσα κάνουν υπαγωγή στον ν. 4495/17, όπου απαιτείται

dimidomo εννοεί να έχουν ανεξάρτητη είσοδο και να μπορούν να "αυτονομηθούν" ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες... Η περίπτωσή σου είναι κάπως ιδιαίτερη ... στην πάνω φωτογραφία βλέπω ένα χώρο που έχει ανεξάρτητη είσοδο, αλλά λόγω της ανοιχτής πλευράς δεν θα μπορούσε να είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία (προσοχή στην περιγραφή στην τεχνική έκθεση !!!)

Για υπηρεσίες προς εταιρίες απαιτείται να κοπεί τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών και αν το καθαρό ποσό είναι 300 ευρώ και άνω, πρέπει υποχρεωτικά να γίνει και παρακράτηση 20% στην αξία του τιμολογίου. Φυσικά μπορεί να γίνει παρακράτηση 20% και για τιμολόγια που η καθαρή αξία τους είναι κάτω από 300 ευρώ.

Megapad α) Δεν χρειάζεται και δεν μπορεί να κοινοποιηθεί κάπου η εκτέλεση αυτών των εργασιών. β) Δεν απαιτείται να οριστεί επιβλέποντας μηχανικός, αλλά δεν απαγορεύεται κιόλας.

Η γνώμη μου είναι ότι πάει με υπέρβαση δόμησης και μειωτικό συντελεστή.

Roy_Hobbs για τους κλεισμένους ΗΧ π.χ. υπάρχει νομοθεσία που ορίζει ότι μπορούν να μεταβιβαστούν τα διαμερίσματα χωρίς τροποποίηση των τίτλων εφ' όσον έχουν υπαχθεί στον ν.3843/2010 .... (ή τουλάχιστον αυτές είναι οι οδηγίες του συλλόγου των συμβολαιογράφων για τη συγκεκριμένη περίπτωση) κάθε περίπτωση είναι διαφορετική .....

@leodra α) πες μας τι χρήση έχει το οίκημα... (κατοικία ή αποθήκη) ???? β) τι σχέση έχει η εικόνα με τις κατηγορίες του ΕΑΚ, που επισυνάπτεις, με το ερώτημα και τον ν. 4495/2017 ???

Δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ 101Α/2018 που περιέχει το ν.4546/2018 περιλαμβάνει το 50% για ισόγειες αποθήκες για διαμερισμάτωση τι ψάχνεις ??? Τα καταστήματα είναι ήδη στην κατηγορία 1 όταν η επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι κατοικία, αλλά το σύστημα του ΤΕΕ δεν το δεχόταν ... δεν χρειάζεται εγκύκλιος !!! Το σύστημα του ΤΕΕ πρέπει να αλλάξει και να τα δέχεται !!!

neo83_gr Μήπως θα αρκούσε ενημέρωση φακέλου της άδειας με τα σχέδια τακτοποίησης και νέα παθητική, ώστε μετά να βγει ΕΕΔΜΚ ???

Largy Το ότι δεν έχει ΣΟΙ είναι χειρότερο από το αυθαίρετο στο δώμα !!! Πες του ότι αν ξεκινήσει να κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών θα μπορεί να σε ξανακαλέσει !!! Όλα τα άλλα είναι μ$%##%κίες, απλά χάνεις τον χρόνο σου και κινδυνεύεις να μπλέξεις σε κομπίνα !!! Δεν υπάρχει μερική τακτοποίηση, ούτε κατά παραγγελία του πελάτη !!!! Επίσης η ευθύνη είναι όλη δική μας, αυτοί είναι αθώοι !!!

Καλημέρα, αυτό που λέει ο Δημήτρης μου κάνει κι εμένα εντύπωση .... η αποδοχή κληρονομιά (το 2016???) έγινε χωρίς κάποια καταμέτρηση/σχέδιο από μηχανικό ???? Μπορεί να μην απαιτείται βεβαίωση, αλλά όλοι (οι συμβολαιογράφοι) ξέρουν ότι θα υπάρχει πρόβλημα αν γράψουν αρλούμπες στην αποδοχή !!!

Η πελάτισσα έχει κολλήσει ή κάτι δικό της?

πολύ σωστά !!!

άρα είναι όλο ΥΔ, ΥΚ, ίσως παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανάλογα με τα χιλιοστά .... (το ύψος άραγε τηρήθηκε / έχεις τομή ?) το 160τ.μ. δέστο καλύτερα και ψάξε και για κάτοψη του βοηθητικού κτίσματος.... (παλιά επιτρεπόταν και ένα ισόγειο βοηθητικό κτίσμα μέχρι 60 τ.μ.)

Αντιθέτως το σωστό είναι να μη διευκρινίζει τίποτα !!! Τι μπορεί να γνωρίζει ένας ιδιώτης για τις αμοιβές μας παραπάνω από τον υπάλληλο της Εθνικής ?????? Πάντως υπάρχει email της εθνικής όπου μπορείς να θέσεις το θέμα... αλλά δεν γνωρίζεις τι είπε ο πελάτης στον υπάλληλο !!!

πόσα τ.μ. ??? πόσα χιλιοστά στη σύσταση/πόσα τ.μ. δικαιούται ??? σωστή θέση και διαστάσεις????

Δείτε προσεχτικά μήπως περιλαμβάνει και η τροποποίηση άλλα σχέδια....

το όμορο κτήριο ή το όμορο οικόπεδο ??? Τι είδους φύτευση ???

Με όλο το σεβασμό, σου παραθέτω τα εξής: α) Σχετικά με τις μελέτες στατικών στις "νόμιμες" προσθήκες ισχύει το ΦΕΚ 350Β/2016.... σε καμία περίπτωση πρόβλεψη ορόφων του 1976 δεν ισχύει σήμερα... Αυτό σημαίνει ότι χρειάζεται νέα στατική μελέτη για άδεια προσθήκης ... δεν σημαίνει ότι δεν ισχύει η άδεια... β) Σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που προχωρούν σε υπαγωγή στον ν. 4495/17, ισχύουν τα περί ΜΣΕ που γνωρίζεις, τα οποία αν προσέξεις, πουθενά δεν περιλαμβάνουν εξαίρεση από ΜΣΕ λόγω πρόβλεψης ορόφων. Δυστυχώς οι προβλέψεις ορόφων δεν ισχύουν για πάντα !!!! Αυτό ισχύει και για τις σημερινές προβλέψεις που κάνουμε !!!! Απλά είναι πολύ πιθανό το δικό σου κτήριο που είχε πρόβλεψη 3 ορόφων ακόμα, να "αντέχει" την προσθήκη χωρίς ενισχύσεις .... Αυτό όμως απαιτεί κάποιου είδους μελέτη, ώστε να γίνει βέβαιο ...

Τα φορτία επί εδάφους δεν επιβαρύνουν το κτήριο .... Το ότι είναι ισόγειο πρακτικά δημιουργεί κάποιες αμφιβολίες όμως: α) Στη μελέτη στατικών φαίνεται ως υπόγειο ή ισόγειο??? β) Στη μελέτη στατικών έχει τοιχεία ή κολώνες??? γ) Στη μελέτη στατικών λαμβάνει μέρος στον σεισμό ή όχι ??? Νομίζω ότι πας για απαλλαγή ... αλλά τι εννοείς προσθήκη στέγης ??? Δεν είχε στέγη ??? (τι ήταν Hotel: τα άστρα ???) Ή εννοείς στέγη επί πλάκας ??? Τι χώρος είναι κάτω από τη στέγη ???

Εφ' όσον έχουμε ΚΥΕ που υπάγεται σε καθεστώς γνωστοποίηση αλλαγές γίνονται με τον εξής απλό τρόπο: Κάνουμε γνωστοποίηση εκ νέου στο notifymybusiness με επικαιροποιημένα στοιχεία και κάνουμε ότι μεταβολή θέλουμε (π.χ. προσθήκη αποθήκης) Πληροφορίες μπορείτε να παίρνετε από τον οικείο Δήμο, την υπηρεσία υγειονομικού και τον μηχανικό σας (ο οποίος θα συντάξει και τα νέα σχέδια) Το τμήμα υγειονομικού ελέγχου είναι το πλέον αρμόδιο για ΚΥΕ.

Αν τα φορτία είναι "επί εδάφους" μπορείς να απαλλαγείς από ΜΣΕ με κατάλληλη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση...

Ελέγχεις τα εξής: α) αν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης β) αν επιτρέπονται οι χρήσεις από τους σημερινούς όρους δόμησης, χρήσεις γης και ειδικές διατάξεις γ) αν με βάση την άδεια η κατοικία μπορούσε να έχει αυτόν τον συντελεστή δόμησης... (ο ΣΔ εξαρτάται από τη χρήση) Αν είναι όλα ναι, τότε βάλε 1 ΛΠ

Η πρόβλεψη ορόφου ή ορόφων με παλιότερους κανονισμούς είναι απλά μια υπερδιαστασιολόγηση για το σήμερα.... Δεν μπορούμε να την εκμεταλευτούμε χωρίς μελέτη (ΚΑΝ.ΕΠΕ δηλαδή)... Επίσης η μελέτη του 2000 έχει πρόβλεψη για επιπλέον φορτία ??? Μάλλον όχι, οπότε πάλι δεν απομένει "περίσσευμα"

Έχω δύο ερωτησούλες αν επιτρέπεται: Α) τα σχέδια του συμβολαίου τι δείχνουν??? (Πόσους ορόφους και τι μέτρα ???) Β) Μπορεί να γίνει διόρθωση του συγκεκριμένου τίτλου με διαδικασία τυπου "πρόδηλο σφάλμα" ????