cvlengnr

Ειχα καιρο να γελάσω έτσι......

Οι κοινόχρηστοι χώροι αναφέρονται στο συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και φαίνονται στα σχετικά σχέδια. Η περιγραφή σου ειναι ολίγον ασαφής. Αλλα και σαφής να ήταν πρέπει να ανατρέξεις στη σύσταση και τα σχέδια που την συνοδεύουν για να πάρεις απάντηση.

Ψάχνετε ψύλο στα άχυρα. Άντε και αποδείξατε ότι ο πίνακας είναι "άδικος". Μετα τι ? Η ζωη είναι άδική. Εαν δεν συμφωνήσουν όλοι ο πίνακας δεν αλλάζει, ο θεός ο ίδιος να κατέβει κάτω. Οι γονείς αφού είδαν την "αδικία" γιατι δεν τροποποίησαν τότε τον πίνακα και μεινανε στο προφορικό ? Το ίδιο ακριβώς θα συνεβαινε εαν κάποιος πουλούσε και ερχόταν κάποιος "ξένος" στην πολυκατοικία. Λέτε να συμφωνούσε να πληρώνει με βάση μια προφορική συμφωνία των ιδιοκτητών? Στην πράξη δεν υπάρχει μονοσήμαντος τρόπος να συνταχθεί ένας πίνακας δαπανών. Υπάρχουν διάφοροι εμπειρικοι και λογικοι κανόνες που δεν θα τους αναφέρω γιατι περισσότερο θα περιπλέξουν την κατάσταση. Ο μηχανικός κάνει μια κατανομή και οι ιδιοκτήτες την αποδέχονται. Δεν υπάρχει "σωστό και λάθος", αν και μπορούν πάντα να βρεθούν επιχειρήματα προς μια πιο δικαιη κατανομή. Συμπέρασμα : Μοναδική λύση η ομοφωνη αποδοχή ενος νέου πίνακα, σε διαφορετική περίπτωση απλά ατυχήσατε

Η τελευταία έκδοση έχει ουσιαστική αναβάθμιση μόνο την τελευταία αναθεώρηση του ΚΑΝΕΠΕ (μετα απο αρκετοοοοοο καιρό). Κατα τα άλλα διορθώσεις bugs, χρώματα και αρώματα. Το ΡΑΦ είναι ένα καλό πρόγραμμα, όμως πολυυυυυυ αργό όσον αφορά το feedback απο τους χρήστες και το πως (και αν) αυτό περνάει στις αναβαθμίσεις.

Έχουμε 3 μέρη (πωλητης αγοραστης τράπεζα). Ο πωλητής έχει μηχανικό που βεβαιώνει, η τράπεζα έχει μηχανικό που κοιτάει οσα την ενδιαφέρουν (δεν ταυτίζονται με το δικό σας συμφέρον) και ο αγοραστης δεν κάνει απολύτως τίποτα για να διασφαλίσει το συμφέρον του. Εγω δεν σας χαρακτηρισα, αλλα όποιος έχει τη μυγα..... Κατα τα άλλα είμαι πολύ ήρεμος με τις ιδιότητες. Δεν απαγορεύεται να το κοιτάτε, αλλά δεν έχετε τη γνωση να βγάλετε συμπεράσματα απο το διάγραμμα δόμησης

Αφου υπάρχει το michanikos.gr που έχει μέσα τόσους μηχανικούς και είναι και τζάμπα.... που να τρέχεις τωρα

έγγραφο απο την εφορία που θα λεει σύμφωνα με το τάδε ταδε ταδε απαιτείται αυτό. Με όνομα και υπογραφή του υπαλλήλου Ξαναλέω ότι η ερώτηση "αν αυτά που νομιμοποιήθηκαν μετράνε στο συντελεστη" δεν είναι ακριβώς σωστή και επομένως δεν επιδέχεται απάντηση. Δεν είναι πάντως κακό να πεις στον αγοραστή ότι για να είναι εξασφαλισμένος αντι να ζητά γελοια χαρτιά καλύτερα να βάλει εναν δικό του μηχανικό να ξεψαχνίσει το ακίνητο

Το όποιο υπόλοιπο δόμησης δεν βασίζεται στην βεβαίωση κανενός μηχανικού. ότι και αν βεβαιωσει ο cvlengnr όταν με το καλό πάει να βγάλει άδεια θα εέγχθουν όλα με βάση το τι θα ισχύει τότε. Εαν ο αγοραστής θέλει εξασφάλιση για αυτό δεν έχει παρά να αναθέσει στον μηχανικό του να κάνει τον σχετικό έλεγχο και να τον ενημερώσει τι ισχύει ΣΗΜΕΡΑ για το ενδεχόμενο υπολοιπο δόμησης. Αυτά για το πονηρήδικο σενάριο που υποθέτεις. Κατα τα άλλα δεν έχω ακούσει ξανά τέτοιο αίτημα, το οποίο μεταξύ μας στερείται και ουσιαστικού περιεχομένου. Εαν έχεις όρεξη για μανούρα ζητάς να σου δωθεί γραπτώς το αίτημα μαζί με την παραπομπή της νομοθεσίας απο την οποία απορρέει. Υ.Γ. Επειδή λες κατηγορία 1 του 495 σημαίνει κατασκευή προ 1975. Εαν αυτό είναι αλήθεια τότε κατα 99,9% η όποια προσθήκη καθ ύψος επιτρέπεται θα είναι μάλλον οικονομικά ασύμφορη αφου κατα 99,9999999% για να γίνει θα απαιτηθουν εργασίες ενίσχυσης του υφιστάμενου φέροντα οργανισμου

Να φανταστώ ότι δεν "περισσευαν" χρήματα για να πληρώσεις μηχανικο να το ελεγξει πριν αγοράσεις ε ? Διαβεβαίωνε και ο πωλητής ότι όλα είναι ΟΚ οπότε που λόγος για περιττά έξοδα ? Αν είναι να μυρίσω τα νύχια μου και να δώσω πρόβλεψη (χωρίς στοιχεία και αμοιβή μην περιμένεις μεγαλύτερη ακρίβεια απο αυτή) θα έλεγα ότι δεν παιζει a priori πρόβλημα με την διαφορά συμβολαίου και διαγράμματος δόμησης. Είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα υπάρχει. Το διάγραμμα δόμησης δεν αφορά μη μηχανικούς και κακώς το κοιταξες.

Ολα βρίσκονται λεει ε? Δεν μας λες και το όνομα της και τη διευθυνση του ακινήτου να δούμε κάτι.....

Έτσι ακριβώς. Ο ΕΔ δεν δύναται να ζητάει ότι του κατέβει, παρα μόνο ότι απαιτεί η νομοθεσία

Τα εξηγει σωστα λιτα και περιεκτικά. Όλοι γνωρίζουμε ότι το επάγγελμα του μηχανικου είναι στην πράξη ξεφτιλισμένο. Όμως το να κάνουμε γκάλοπ για τα κιλα του σιδήρου στο κυβικού και να το διαλαλούμε σε φόρουμ μηχανικών είναι ντροπή. Τα κιλά θα βγουν αφου γίνει η μελέτη. Η μελέτη συντάσσεται με συγκεκριμένους κανονισμούς και απαιτει γνωση κανονιστική, θεωρίας, και κατοχή λογισμικού. Δεν θα βγάλεις κανενα ψιλό και θα μπεις με τα μπουνια μέσα για να κάνεις μια στατική μελέτη πισίνας χωρις να γνωρίζεις (απο αυτά που γράφεις φαίνεται ότι δεν γνωρίζεις) Πρόγραμμα τσαμπα "παταω το κουμπι και βγαίνουν τα κιλά" δεν υπάρχει. Μπορείς με excel να το κάνεις μόνος σου αλλά πολύ αμφιβάλλω ότι είσαι σε θέση ή ότι αξίζει τις ώρες που θα σπαταλήσεις να υπολογίσεις τα φορτία και να περασεις τους ελέγχους των κανονισμών. Το φτηνότερο πρόγραμμα για πισίνες κοστίζει σίγουρα περισσότερο απο το ψιλό που θα βγάλεις απο την στατική μελέτη μιας πισίνας. Κάτσε στα αυθαίρετα και τις ταυτότητες κτιρίου. Δεν το λέω υποτιμητικά. Έχουν μεροκάματο πολύ καλύτερο απο τα στατικά, δεν χρειάζονται να ξερεις στατική, μπετον, αντισεισμική να διαβάζεις κανονισμους και να πληρώνεις λογισμικά. Θες να την κάνεις τη δουλεια ? Κάντη αφου βρέθηκε η "ευκαιρία' . Άντε θα βάλεις οτι σίδερο θέλει ο μάστορας ή ότι σου πουν οι έμπειροι του φόρουμ. Στην πολεοδομία τι τεύχος υπολογισμών θα δώσεις ? Επίσης να θυμάσαι ότι κανεις δεν έχει όρεξη να σε προσβάλει ή να σε χλευάσει ή ξερω γω τι άλλο μεσα απο ενα φόρουμ. Μη γίνεσαι λοιπον επιθετικός και αρχίζεις τα "προσπαθώ μόνος χωρίς μπαρμπα στην Κορώνη να βγάλω μεροκάματο" Αν θες στατικό μεροκάματο πρέπει να βρέξεις πολύ λωκο και δεν αξίζει ιδιαίτερα για μια δουλεια στη χάση και στη φέξη. Εαν θες να κοροιδέψεις (που μεταξύ μας αυτο πιστέυω - ελπίζω να κάνω λάθος) τότε είσαι στο λάθος μέρος για να πάρεις οδηγίες πως θα το κάνεις αποτελεσματικα. Επίσης μην μπερδεύεις την μελέτη με την κατασκευή. Μπορεί να γίνεις πολύ καλός κατασκευαστής χωρίς να έχεις ιδέα πως και γιατί μπαινει το σίδερο που μπαίνει.

Μπορει να ακουστεί κακό, όμως εαν κάνεις αυτή την ερώτηση τότε προφανώς δεν είσαι σε θέση να το λύσεις. Το χαρτι που γράφει πολιτικός μηχανικός + ενα πρόγραμμα δεν αρκουν για να κάνει κάποιος στατικές μελέτες Δώσε τη δουλεια σε κάποιον που ασχολείται και γνωριζει απο στατικές μελέτες. Είναι ασύμφορο για σένα σε χρόνο και χρήμα και για τον πελάτη σου στο αποτέλεσμα που θα λάβει να σκεφτείς "μου κατσε μια στατική δουλίτσα, έ ας την κάνω στου κασιδα το κεφάλι..." Οι στατικές μελέτες είναι απαιτητική εργασία που χρειάζεται καλό θεωρητικό υπόβαθρο, διαβασμα κανονισμών, γνώση των κατασκευαστικών πρακτικών και κακατοπιων άλλα πολλά. Συνήθως δεν πληρώνεται και για αυτό οι περισσότεροι συνάδελφοι δεν ασχολούνται. Επίσης δεν ειναι κάτι που μαθαινεται αν δουλεύεις μόνος όπως το 90% των μηχανικών στην Ελλάδα. Καλά τα αυθαίρετα και η λοιπη γραφειοκρατια, όμως οι στατικές μελέτες είναι ενα κλικ πιο σοβαρη εργασία που κατα τη γνώμη μου είναι απαραίτητο να την μάθεις δουλεύοντας κοντα σε έμπειρους συναδέλφους σε κάποιο γραφείο ή εταιρεία. Αυτά τα ολίγα.

Πέτρινο ή "Πέτρινο" ? Στην πρώτη περίπτωση έχεις φέροντα οργανισμό λιθοδομής και ΕΚ6 ενώ στη δευτερη έχεις συμβατική κατασκευή με σκελετό σκυροδέματος και απλα επένδυση πέτρας ΕΚ2. Πως είσαι σίγουρος ότι εαν δεν λάβεις υποψη τοιχοπλήρωση θα υπερδιαστασιολογήσεις ? Δεν είνα καθόλου βεβαιο και εξαρτάται απο πολλες παραμέτρους. Πόση οικονομία αλήθεια πιστέυεις οτι θα κάνεις σε ενα διώροφο απο αυτό ? Το πρόβλημα δεν ειναι κανονιστικο και λογιστικό αλλά ουσιαστικό. Για να λάβεις υπόψη την τοιχοπλήρωση στο προσομοιωμα πρέπει και στην πράξη αυτό να συμβαινει. Δηλαδή να είναι κατασκευασμένος ο τοιχος με τετοιο τρόπο και αρκετά έντεχνα ώστε πράγματι να δίνει μια έξτρα ακαμψία στον πλαισιακό φορέα που φαντάζομαι ότι θα έχεις....Σε πολλές μελέτες που έχω κάνει για κυκλάδες, ο τρόπος δόμησης της τοιχοποιίας συνήθως δεν εξασφαλίζει ότι αυτό θα συμβεί. Κλείνοντας θα ξαναπώ για άλλη μια φορά (με κίνδυνο να σε αδικήσω) ότι στατική μελέτη ΔΕΝ είναι το να δουλεύεις καλα ένα πρόγραμμα. Εαν δεν έχεις αποφασίσει τι φορέα έχεις τι συζητάμε ??? Έσυ αποφασίζεις τον φέροντα οργανισμό, όχι η υπομονάδα του προγράμματος.... Χρειάζεται μεταξύ άλλων, πολύ καλή γνώση της θεωρίας (εξου και διαφωνώ με το "θα υπερδιαστασιολογήσω εαν δε λάβω τοιχοπλήρωση") και της σύνδεσης της πραγματικής κατασκευής με το υπολογιστικό μοντέλο.

FOXXIΤ με lifetime αδεια σε πολυ λογικη τιμη

Καααααλα Εδω ακομα να βγάλουν update για την τελευταια αναθεώρηση του ΚΑΝΕΠΕ Περιμένουν το Jack Daniels να ωριμάσει..... Πολύ κακή υπηρεσια η υποστήριξη...... Υ.Γ. To downvote σας μαρανε κοπέλια...

2 σχόλια 1ον φάτε σανό χαχόλοι.... και δαγκωτο στασινο στις επομενες εκλογες Το "άρθρο" ξεχασε να σημειώσει ότι με το πάτημα ενός κουμπιου οι επενδυτες θα μαθαίνουν εαν ενα ρέμα έχει οριοθετηθεί .... ΓΕΛΟΙΟΤΗΤΕΣ 2ον Πραγματικά απορώ με την ικανότητα κατανόνησης κειμένου ορισμένων εδω.... Αυτο που υποτίθεται ότι θα γίνει (σιγα μη γίνει ποτέ όπως η ψηφιοποίηση πολεοδομιών, ψηφιακοι χάρτες κλπ) είναι να μαζευτούν σε μια πλατφόρμα οι όποιες οριοθετήσεις έχουν γίνει και έχουν πάρει ΦΕΚ.... Συμπερασμα : η ψηφιακή εποχή έ έ έρχεται αλλά όπως και στο παράδοξο του Ζήνωνα δεν θα φτάσει ποτέ

s Ναι, εκει στο μετά θα σβήσω όσες ΟΙ θα έχουν πλέον καταργηθεί ? Εισάγω ΟΙ, της βγάζω βεβαίωση και μετα την σβήνω ? Γίνεται αυτό ?

Θέλετε να κοντύνει το τζάμι και να μείνει το πλαίσιο ως έχει ή αλλαγή του κουφώματος ? Για πόση διαφορά μιλάμε ? Αλλαγή του ύψους των κουφωμάτων συνεπάγεται αλλαγή της όψης και απαιτεί έκδοση άδειας δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας και συναινεση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφόσον μιλάμε για πολυκατοικία. Ο μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείτε για την εν λόγω άδεια θα σας καθοδηγήσει και για τα λοιπά κατασκευαστικά θέματα

Καλησπέρα συνάδελφοι Μπορούμε σε κτίριο πολλών οριζόντιων με έναν ιδιοκτήτη να εκδώσουμε ΠΕΑ για όλο το κτίριο ? Στη συμπλήρωση των στοιχείων της κάθε οριζόντιας θα μπαίνουν τα ίδια τοιχεία ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση Σε κτίριο πολλών οριζόντιων, ενός ιδιοκτήτη έχω κάνει ρύθμιση 4495. Στο ισόγειο, τμήμα κοινόχρηστου χώρου και 2 οριζόντιες (αποθήκες) έχουν μετατραπεί σε 1 διαμέρισμα. Θέλουν να κάνουν τροποποίηση σύστασης που να αποτυπώνει την αλλαγή αυτή,καθώς και την κατάργηση του μελλοντικού ορόφου (δεν υπάρχει διαθέσιμος ΣΔ) και έπειτα γονική παροχή. Για να γίνει αυτό Καταχωρώ στο σύστημα τις ν οριζόντιες της ισχύουσας σύστασης + τα κοινόχρηστα με της μεταβολές τους λόγω 4495 Εκδίδω πιστοποιητικό πληρότητας για κάθε οριζόντια Συντάσσω νέο πίνακα ΟΙ όπου οι ιδιοκτησίες είναι λιγοτερες γιατι οι 2 αποθήκες του ισογείου+τμήμα κοινοχρήστων έγιναν μια νέα οριζόντια και η πρόβλεψη που υπήρχε καταργειται αφου δεν υπάρχει συντελεστης Γίνεται η νέα σύσταση Το θέμα είναι ότι απο ν οριζόντιες που υπάρχουν σήμερα, θα δημιουργηθουν ν-2 με την τροποποίηση της σύστασης Πως καταχωρούνται οι νέες οριζόντιες στο σύστημα της ΗΤΚ ? Πρέπει να μπω στο οικόπεδο και να σβήσω οριζόντιες ? Γίνεται αυτό ?

Δηλαδή μόλις αγόρασες οικόπεδο, χωρίς πριν να έχεις ρωτήσει ενα μηχανικό τι και αν χτίζει.... Εντελώς εγκυκλοπαιδικά θα ηθελα να μάθω γιατι ? Στο προκείμενο. Η κάλυψη ελέγχεται σε όλο το οικόπεδο, όμως εαν η άλλη κάθετη έχει πχ ξεσκιστεί στα αυθαίρετα τότε εσύ στην δικη σου κάθετη εφαρμόζεις τον συντελεστή κάλυψης που ισχυει σημερα. Αυτό βεβαια δεν εγγυάται ότι μπορει να υλοποιηθεί η εν λόγω κάλυψη λόγω πχ περιορισμών σε αποστασεις απο όρια ή αλλο κτίσμα. Προφανως και δεν μπορουν να δοθουν περισσότερες πληροφορίες αφου όλα τα παραπάνω αποτελούν αντικείμενο μελέτης μηχανικού. Υ.Γ. Ελπίζω να μην εισαι στην περίπτωση πελάτη μου που πήγε να αγοράσει κάθετη στην οποία λόγω περιορισμών απο όρια κλπ τελικά έμενε μια οικοδομισιμη λωρίδα....

Το σενάριο είναι υποθετικό ? Εσύ είσαι κάποιος εκ των 2 συνιδιοκτητών ή κάποιος τρίτος ? Ποια είναι η αφορμή για το ερώτημα σου ? Εγκυκλοπαιδικό ενδιαφέρον ? Αντιδικία ? κάτι άλλο ? Είναι εντός ή εκτός σχεδίου ?

Ενω όταν ήταν ανοιχτό.... Γελοιοι

Τα έχεις κάνει τα παραπάνω ή είναι σκέψεις ? Οι ιδιοκτησίες αυτη τη στιγμή δεν "έχουν δημιουργηθεί" αφού δεν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει μονο το οικοπεδο και η άδεια. Η ταυτότητα δεν υποτιθεται ότι αποτυπώνει την πραγματική υλοποιημένη κατάεταση ? Η λογική μου λέει ότι το περιγράφω με τα πάντα μηδεν ως αδόμητο, (αφού σημερα είναι αδόμητο και χωρίς σύσταση), γίνεται η σύσταση και μετά αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή τα ΠΕΑ κλπ κλπ κάνω ενημέρωση ταυτότητας με τις οριζόντιες ιδοκτησίες κλπ κλπ