ΙΑΣΟΝΑΣ

Γνωρίζετε βεβαίως ότι, και σε αυτό που ο "εξυπνάκιας" συνιδιοκτήτης σας έκλεισε αυθαίρετα, έχετε κι εσείς "ιδιοκτησιακά" δικαιώματα, διότι κατά πάσα πιθανότητα έχετε ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του συγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου;

Λυπάμαι, αλλά το πιθανότερο είναι να χάσετε τις όποιες προθεσμίες... Προφανώς ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο! Απαιτείται πρωτίστως η ολοκλήρωση της αποδοχής κληρονομιάς και στη συνέχεια η μερική τροποποίηση της ΣΟΙ (όσες ΟΙ συμμετέχουν στη διαφορετική διαμερισμάτωση). Θα πάρει πολύ χρόνο... Υποθέτω ότι δεν έχετε δώσει χρήματα... Καλή τύχη!

Καλέ μου φίλε, μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς, η τράπεζα δεν πρόκειται να κάνει απολύτως τίποτα. Πιέστε τον "φερόμενο ιδιοκτήτη" για να πιέσει με τη σειρά του τον συμβολαιογράφο του!

Η "τακτοποίηση" που λέτε ότι έγινε, πως έγινε και πως ολοκληρώθηκε αφού δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη η αποδοχή κληρονομιάς;

Σωστά...

Όχι δεν χρειάζεται! Να πάει να την αναζητήσει στον 4178 και θα τη βρει....

Σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση εγώ τους έβαλα ως ιδιοκτήτες (μοιράζοντας το συνολικό ποσοστό σε όσους είναι) και υπέβαλα στο σύστημα (1) τη διαθήκη, (2) το πιστοποιητικό εγγύτερων συγγενών, (3) πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης, (4) τη ληξιαρχική πράξη θανάτου, (5) πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς και τα Ε9 όλων (στα οποία είχαν συμπεριλάβει το εν λόγω ακίνητο). Ολοκλήρωσα τα διαδικαστικά κ.λπ. της δήλωσης και την έφτασα έως την οριστική υποβολή. Όταν ολοκληρώθηκε η διαδικασία της αποδοχής της κληρονομιάς υπέβαλα και το αντίστοιχο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Τότε περαίωσα και τη δήλωση.

Καλέ μου φίλε, δεν "μιλάω" με αινίγματα! Προσπαθώ να είμαι από την αρχή ξεκάθαρος!!! Έγραψα, να ξεχάσεις την κάτοψη της σύστασης και ν' ασχοληθείς με την πραγματικότητα και τις αποκλίσεις από την εγκεκριμένη κάτοψη! Κι εσύ απάντησες ξανά ότι, υπάρχουν αποκλίσεις και τις γνωρίζεις κι ότι, θα το αντιμετωπίσεις με διαφορετική διαμερισμάτωση!!! Κι εγώ απάντησα, να προσέξεις διότι η διαμερισμάτωση δεν είναι "πανάκεια"!!! (π.χ. μπορεί να καταστήσει ανέφικτη τη "συμβολαιογραφική ενημέρωση" του εμβαδού της ιδιοκτησίας κ.λπ.). Δηλαδή, δεν είναι μια δουλειά όπως έγραψες "βάζεις την κάτοψη της σύστασης και τελείωσες με το "μπικικίνι" στην τσέπη σου" (το μπικικίνι είναι δική μου έκφραση). Οι αποκλίσεις που βρήκες σε τι ακριβώς αφορούν, σε "κλέψιμο" από διπλανή οριζόντια ή σε "κλέψιμο" από κοινόχρηστους χώρους ή σε αυθαίρετο "μεγάλωμα" ολόκληρου του ορόφου ή σε κάτι άλλο; Το καθένα από αυτά αντιμετωπίζεται διαφορετικά! Ίσως χρειαστείς συναίνεση από τον δίπλα, ίσως χρειαστείς περισσότερες συναινέσεις, ίσως χρειαστεί μονομερής τροποποίηση της σύστασης, ίσως χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης κ.λπ. Προφανώς είναι λάθος η εμβαδομέτρηση του μηχανικού βάσει των σχεδίων του οποίου έγινε η σύσταση! Σε τέτοιες όμως περιπτώσεις οι συμβολαιογράφοι βγάζουν σπυράκια.... Δυστυχώς σε όλα τα παραπάνω θα πρέπει να έχεις "καβάτζα" και τον συμβολαιογράφο του ιδιοκτήτη.... Λυπάμαι αν σε μπέρδεψα....

Μόνο αναφορά στο έγγραφο της αποδοχής κληρονομιάς και τίποτε άλλο.....

Nαι, θα το κάνεις όταν πας στον 4495 και θα το αιτιολογήσεις κ.λπ. στα σχόλια της δήλωσης. Στον 4178 δεν χρειάζεται να κάνεις οτιδήποτε, απλώς μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495...

Μην είσαι τόσο βέβαιος ότι αυτή θα σου λύσει το "συνολικό" πρόβλημα! Η διαμερισμάτωση δεν είναι πανάκεια!!!

Ξέχνα για λίγο τη σύσταση και δες κυρίως και πρωτίστως την άδεια! Σύγκρινε "πραγματικότητα" και εγκεκριμένο άδειας. Από εκεί θα προκύψουν οι τυχόν "διαφορές - αποκλίσεις", τις οποίες οφείλεις ν' αντιμετωπίσεις.... Μετά ασχολείσαι και με τη σύσταση... κ.λπ.

Αυτό το "σχέδιο" μήπως συνόδευε κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο; Σε τί ακριβώς αφορούσε;

Λυπάμαι, αλλά η "περγκολα" του ΟΑΚΑ πρέπει άμεσα να κατεδαφιστεί! Η δικαιοσύνη ν' αποδώσει ευθύνες (προς κάθε κατεύθυνση)... Οι "ειδικοί" να εκπονήσουν νέα μελέτη για νέα κατασκευή, για την οποία θα εκδοθεί η αναγκαία άδεια δόμησης κ.λπ. .... Όλα τα υπόλοιπα είναι σαχλαμάρες άσχετων και ανευθυνοϋπευθυνων διοικούντων...

Προσοχή....

Δεν θα σε αφήσει.... Οφείλεις να την πας στον 4495 και να την προσαρμόσεις κ.λπ. εκεί. Προσοχή στις εξουσιοδοτήσεις, υπεύθυνες δηλώσεις (για μεταπήδηση της δήλωσης και υπαγωγή στο νέο νόμο), νέα τεχνική έκθεση, τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας, αποδεικτικά παλαιότητας, νέα σχέδια κ.λπ.

Δύναται να ενταχθούν στον 4495 ως "λοιπή παράβαση" Κατηγορίας 1 ή 2 ή (δυστυχώς) 5....

Προφανώς και όχι! Η αυθαιρεσία υφίσταται και οφείλουν οι συνιδιοκτήτες με μια δήλωση, που θα περιλαμβάνει όλες τις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους να το ρυθμίσουν. Χρειάζεται σε κάποιες περιπτώσεις και το Πιστοποιητικό ΗΤΑ για τους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου! Π.χ. τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ. Εγώ πάντως συμβουλεύω τους πελάτες μου που θέλουν να αγοράσουν μια ΟΙ σε ακίνητο με μη ρυθμισμενες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, να μην το πράξουν....

Καλημέρα Βασίλη... Αφού η ΟΙ σου δεν έχει κάποια "ιδιαίτερη σχέση" με τον ακάλυπτο (ο οποίος συνεχίζει να είναι κοινόχρηστος χώρος) μπορεί κάλλιστα να μεταβιβαστεί, εφόσον όλες οι "αυθαιρεσίες" της είναι ρυθμισμένες. Υ.Γ. Βεβαίως αυτός που θα την "αγοράσει" οφείλει να γνωρίζει ότι, αγοράζοντάς την γίνεται συνυπεύθυνος για όποιες αυθαιρεσίες ενυπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Προφανώς όλα αυτά είναι άκυρα και "παράνομα". Το απαρακολούθημα συνοδεύει την ΟΙ, με άλλα λόγια όταν υφίσταται αυθαιρεσία στο παρακολούθημα, την "πληρώνει" η ΟΙ. Δεν πρόκειται να ξεμπλέξει εύκολα.... Ξανασκέψου τη δική σου ανάμειξη.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!!

Οφείλεις να το αντιμετωπίσεις ως Υπέρβαση Δόμησης (αύξηση της επιφάνειας της ΟΙ με την επέκταση αυτής) σε "κοινόχρηστο χώρο", με ό,τι αυτό συνεπάγεται.....

Φαντάσου λέει, να έχει π.χ. αλουμινένια κουφώματα ή κεραμίδια "πλαστικά" στη σκεπή κ.λπ. ...

Nik, δυστυχώς έτσι όπως είναι σήμερα, δεν μεταβιβάζεται!

Το θέμα λεβέντες μου δεν είναι απλώς η δυνατότητα της υπαγωγής, αλλά το "μπικικίνι" που θα χρειαστεί να καταβάλλει ο πολυιδιοκτήτης (που μάλλον δεν είναι προετοιμασμένος)!!! Δηλαδή, το αυθαίρετο διαμέρισμα στο δώμα, δεν έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ οπότε στον 4495, είναι μεγάλο το πρόστιμο, ιδιαίτερη προσοχή στην κατηγορία, στη ΜΣΕ κ.λπ. .... Βασίλη, προφανώς πρώτα θα ρυθμιστεί το αυθαίρετο, στη συνέχεια θα βγουν Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ενυπάρχουσες ΟΙ του ακινήτου και ένα για τους κοινόχρηστους χώρους αυτού (υποθέτω ότι, δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες), κατόπιν θα γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ και θ' αποδοθούν στο πρώην αυθαίρετο νυν νόμιμο διαμέρισμα του δώματος χιλιοστά από τα υπάρχοντα (είτε του δώματος, είτε κάποια από αυτά, είτε ανακατανομή όλων κ.λπ.) και στη συνέχεια θ' ανεξαρτητοποηθεί αυτό ως ΟΙ. Αν βεβαίως υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ θα παραμείνει υπόλοιπο χιλιοστών για το δικαίωμα υψούν.

Προσοχή όμως, το αυθαίρετο στο δώμα δεν έχει καμία απολύτως σχέση με τα χιλιοστά του δικαιώματος υψούν!