ΙΑΣΟΝΑΣ

Απαιτείται η έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, η οποία και συνυποβάλλεται με τα υπόλοιπα έγγραφα, σχέδια κ.λπ. κατά την έκδοση της αντίστοιχης άδειας (π.χ. ΕΕΔΜΚ κ.λπ.). Με τον τρόπο αυτό ο ιδιοκτήτης "καλύπτεται" και απέναντι σε έλεγχο της πολεοδομίας και απέναντι σε τωρινό ή μελλοντικό συνιδιοκτήτη που στραφεί νομικά εναντίον του στο μέλλον. Υ.Γ. Ή συναίνεση δε αυτή μπορεί να είναι με Υπεύθυνη Δήλωση του κάθε συνιδιοκτήτη θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής ή με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών νομίμως υπογεγραμμένη.

Φίλε μου, ο καθένας "όπως στρώσει κοιμάται"...

Προφανώς η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών είναι αναγκαία, λόγω αλλαγής των κοινόχρηστων όψεων.

Για οποιαδήποτε αλλαγή στις όψεις ενός ακινήτου, στο οποίο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης άδειας από την οικεία πολεοδομία και βεβαίως η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών αυτού.

Το δώμα συνήθως είναι κοινόχρηστος χώρος. Πώς βρέθηκε η ΟΙ εκεί; Έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ;

Εγώ για να μην έχω πρόβλημα, σε αντίστοιχες περιπτώσεις, επιμερίζω τα 50 τ.μ., σε ακίνητα με ΣΟΙ, με βάσει τα αναλογούντα χιλιοστά κάθε ΟΙ. Δεν το λέει πουθενά, αυστηρό, αλλά δίκαιο....

Σήμερα κλείνουν 43 ημέρες από την ηλεκτρονική αίτηση για παροχή σχεδίων παλιάς οικοδομικής άδειας κι ακόμα το μαγειρεύουν στο Δήμο Αθηναίων!!! Ντροπή....

Δοκίμασε εδώ: https://glyfada.gr/index.php/home/blog_details/8712?fbclid=IwAR2a-9J_RAbgMqbLiMxyUXIXNIA5D7_LQPcc0mtyUc_gh4-Sqg5iSOxv-8Q

Επίτρεψέ μου μια επισήμανση, με την έννοια "ακίνητο" αν αναφέρεσαι σε Οριζόντια Ιδιοκτησία ακινήτου (π.χ. ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης κ.λπ.) μην είσαι απολύτως βέβαιος ότι, έχεις περιθώριο για εύρεση της Κατηγορίας τα 50 τ.μ. ...

Θεωρώ ότι, το "ιδιαίτερο" πρόβλημα στην περίπτωσή σου είναι τα χιλιοστά της ΟΙ, τα οποία δύναται να οδηγήσουν τη δήλωση σε Κατηγορία 5.... 1. Πρόσεχε ιδιαίτερα στο αν έχει γίνει και κατάληψη κοινόχρηστου χώρου.... 2. Το να συμπεριλάβεις και τα τ.μ. του 3843 μάλλον δεν "συμφερει"....

Του 100% αυτών!

Ποιό είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς του δώματος;

Κατά τη γνώμη μου προφανώς και χρήζουν "τακτοποίησης" όλες αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρεις (αφού δεν υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία ως προ του 83 κατασκευασθέντα). Όπως επίσης χρήζουν ρύθμισης και όποιες άλλες αυθαιρεσίες εντοπισθούν κατά την αυτοψία σου στα κτίρια προ του 83. Δηλαδή, ανακατασκευή στέγης, κουφώματα από αλουμίνιο κ.λπ.

Βρε Didonis που πήγε το χιούμορ σου; Θες να μας πεις ότι, δεν υπάρχει κοντό ανθρώπινο είδος; Και σήμερα και διαχρονικά;

Θα βάλουν καλαμωτή σε 3-4 χρόνια... Είναι μεγάλο το "κόστος" να το ξηλώσουν, να μελετηθεί και να κατασκευαστεί νέο στέγαστρο... Αντίστοιχο με εκείνο για την εξυγίανση των τραίνων.... Εκείνο ξεπληρώθηκε με τη δολοφονία 57 ανθρώπων... Αυτό;

Μάλλον "πολιτικοί" αποφάσισαν κι όχι μηχανικοί.... Κάτι αντίστοιχο με τα τραίνα... Ο καιρός θα δείξει.....

Ολόσωστα!

Ναι μπορεί! Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Εκτός κι αν αυτή ανήκει στην Κατηγορία 5 του 4495.... Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Προφανώς και οι αυθαιρεσίες βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου νόμιμου όγκου του ακινήτου. Όχι, δεν είναι απαραίτητο εφόσον θα υφίσταται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Αστήριχτες σαχλαμάρες σου λένε!!! Εσύ βεβαίως, μεγάλο παιδί είσαι και πράττεις όπως σε φωτίσει ο Μεγάλος Αρχιτέκτονας Του Σύμπαντος....

Ναι...

Δεν θα "περάσει" από κανέναν συμβολαιογράφο αυτή η λύση...

Το "κλειδί" είναι η απόκτηση της "νόμιμης κάτοψης"! Ακόμα δηλαδή και να μην υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία στην ΟΙ, πρέπει να εφευρεθεί και να γίνει οπωσδήποτε υπαγωγή για ρύθμιση! Λύνονται τα χέρια του συμβολαιογράφου...

Το εμβαδόν της ΟΙ τροποποιήθηκε (μειώθηκε). Το "νόμιμο περίγραμμα" της ΟΙ επίσης τροποποιήθηκε! Δεν υφίστανται υπερβάσεις δόμησης (αύξηση, δηλαδή, εμβαδού) κ.λπ. Αυτά δύναται να διορθωθούν μέσω κατάλληλης διόρθωσης των τίτλων ιδιοκτησίας (συμβολαιογραφικά) κι έχοντας βεβαίως "διαθέσιμη" νόμιμη κάτοψη... Υ.Γ. Προφανώς στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου υφίσταται πλέον αυθαιρεσία, η οποία χρήζει ρύθμισης κι αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Έχεις αυθαιρεσία στην ΟΙ (αποθήκη), η οποία χρήζει ρύθμισης (μια λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας καθορίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό). Η κοινόχρηστη δε αποθήκη είναι "μια χαρά"!

Μην με παρεξηγήσεις σε παρακαλώ, αλλά βλέπεις στον απώτερο ορίζοντά σου τόσες σχετικές εργασίες ούτως ώστε να σου επιτρέψουν τη διαβίωσή σου και ταυτοχρόνως την απόσβεση αφενός μεν αυτής της αρχικής επένδυσης, αφετέρου δε του κόστους "συντήρησης" αυτής κ.λπ.;