ntanos

Κατά την άποψή μου, τις περιπτώσεις τέτοιων μικρών αποτμήσεων σε οικόπεδα, πλέον, αν δεν περιγράφονται στο συμβόλαιο, τις αγνοώ και θεωρώ ως όριο του οικοπέδου την νοητή προέκταση και τομή των δύο προσώπων του οικοπέδου. Και αυτό διότι, αφενός πρέπει να γίνει κατά μία έννοια εφαρμογή του τίτλου και αφετέρου, πρόκειται για αποτμήσεις που έγιναν για την διευκόλυνση διέλευσης πεζών, της κατασκευής κλπ. Πες ότι στην περίπτωσή σου δεν είχες Π.Ε. που αναμένεται να κυρωθεί, αλλά σχέδιο πόλης προ του 1983. Αν έδειχνες την απότμηση ως όριο του οικοπέδου, θα δημιουργείτο ένα μικρό τριγωνικό τμήμα ως "προσκυρωτέο" στο οικόπεδό σου και η δήλωση Ν.651/77 θα έπρεπε να είναι της αντίστοιχης μορφής. Είμαι όμως της άποψης ότι, αυτό το προσκυρωτέο τμήμα δεν είναι σωστό να "δημιουργηθεί", καθώς η περιτοίχιση του οικοπέδου έγινε κάποτε τηρώντας το πνεύμα του ρυμοτομικού σχεδίου. Δεν είναι δηλαδή ότι προκύπτει προσκύρωση λόγω μεταγενέστερης ένταξης ενός οικοπέδου με υπάρχουσα περιτοίχιση στο σχέδιο πόλης.

Αυτό που με ανησυχεί είναι ότι, η κατάργηση των παραπάνω άρθρων δεν αναφέρεται στο ΦΕΚ.. ξαναλέω, αν δεν μου ξεφεύγει κάτι..

Να θέσω και εγώ λοιπόν τώρα, έναν προβληματισμό σχετικά με την "κατάργηση" των παρεκκλίσεων... Έχει κάποιος συνάδελφος, υπογράψει τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου εκτός σχεδίου, με εμβαδό μικρότερο των 4 στρεμμάτων, με πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη οδό, με ημερομηνία 2023? Τι θα κάνατε σήμερα? Η δική μου απάντηση για όταν μου τύχει, είναι "δεν ξέρω". Από ότι καταλαβαίνω και αν δεν αγνοώ κάτι, τα άρθρα των παρεκκλίσεων του 270Δ/1985 είναι κανονικότατα σε ισχύ και δεν έχουν επίσημα καταργηθεί. Ο Ν.4759/20 δεν τα κατάργησε, απλά έδινε διορία δύο ετών για την έκδοση άδειας, η οποία παρήλθε. Τώρα τι γίνεται? Πως μπορεί κάποιος νομοτεχνικά, να ισχυριστεί ότι δεν ισχύουν πλέον οι παρεκκλίσεις? Νομίζω ότι υπάρχει ξεκάθαρο νομικό κενό αυτή τη στιγμή, το οποίο θα συζητηθεί τον επόμενο καιρό.

Όντως, επιβεβαιώνω ότι, αν πληκτρολογήσει κανείς τις συντεταγμένες από τα αποσπάσματα του gov.gr, υπάρχουν μικροδιαφορές σε σχέση με τα πολύγωνα του επίσημου κτηματογραφικού διαγράμματος (που ανακτώνται σε ψηφιακή μορφή, με τον 16ψηφιο κωδικό). Και εγώ, σε απλά τοπογραφικά διαγράμματα, δεν βάζω πολύγωνο pst_KAEK. Σε Δ.Γ.Μ. όμως είναι φυσικά απαραίτητο, και εκεί πρέπει να μπει το επίσημο πολύγωνο από το κτηματογραφικό διάγραμμα. Να σας πω εδώ το εξής που κάνω, σε περιπτώσεις που για κάποιο λόγο θέλω να παραδώσω ένα ΔΓΜ και δεν έχει έρθει ακόμα στα χέρια μου από τον πελάτη το διάγραμμα με τις συντεταγμένες: κάνω μία δοκιμαστική υποβολή διαγράμματος με ένα πολύγωνο που περικλείει όλη την περιοχή που με αφορά, και μέσω της αναφοράς εφαρμογής σύγκρισης, κατεβάζω σε shapefile τα πολύγωνα. Έχω τσεκάρει ότι είναι ολόιδια (σε όλα τα δεκαδικά) με τα πολύγωνα του κτηματογραφικού διαγράμματος, και χρησιμοποιώ αυτά. Για επιβεβαίωση, πρέπει να ελεγχθεί στην αναφορά ότι δεν επηρεάζονται μη επιθυμητά όμορα γεωτεμάχια. Επίσης, από δικές μου περιπτώσεις που πέτυχα τελικά την έγκριση ΔΓΜ, μπορώ να πω ότι το gov.gr ενημερώνεται real time σε ότι αφορά τα πολύγωνα. Κάποιες φορές μόνο, χρειάστηκαν μερικές ημέρες για να συμπληρωθεί η περιγραφική βάση (συμβόλαια κλπ) στο κτηματολογικό φύλλο.

Κοίτα Παύλο, όπως το αντιλαμβάνομαι, η ουσία του ΚΗΔ δεν είναι το γεωμετρικό σχήμα του γεωτεμαχίου, αλλά το να αποθηκεύεται σε cloud το συνημμένο τοπογραφικό του κάθε συμβολαίου, μονοσήμαντα. Ουσιαστικά, δεν υποβάλλουμε απλά στο κτηματολόγιο.. είναι σαν να υποβάλλουμε το διάγραμμά μας "στο cloud αρχείο των συμβολαιογράφων". Ναι, πλέον ο κάθε πολίτης μέσω gov.gr μπορεί να κατεβάσει όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα, αρκεί να πληκτρολογήσει τον ΚΗΔ. Αυτό είναι τρομερά βοηθητικό.. ήδη έχει τύχει να διαβάσω συμβόλαια ομόρων που αναφέρονται σε ΚΗΔ και να το κατεβάσω.. μου έχει δώσει τρομερή ασφάλεια.. να ξέρω τι υποδεικνύει ο όμορος σαν όρια.. τι αναφέρει η 651/77 του κλπ.. Το λινκ είναι το παρακάτω και η είσοδος είναι με κωδικούς taxisnet https://www.gov.gr/upourgeia/upourgeio-psephiakes-diakuberneses/elleniko-ktematologio-ae/apodeiktiko-upoboles-elektronikou-diagrammatos Η ποιότητα του διαγράμματος δεν είναι πάντα καλή αλλά οι πίνακες συντεταγμένων και οι δηλώσεις είναι εμφανείς με ζοομ.

Ουσιαστικά, η λογική της υποβολής του διαγράμματος, είναι να είναι για πάντα στο μέλλον διαθέσιμο από τον οποιονδήποτε. Αν κάποιος αλλάξει πχ το όνομα και δεν το ξαναυποβάλει, μπορεί να μην φαίνεται τόσο σημαντικό, αλλά, αν αλλάξει πχ την δήλωση Ν651/77 και δεν το ξαναυποβάλλει? τότε το πράγμα γίνεται ακόμα και επικίνδυνο.. δηλαδή θα έχει επισυναφθεί τοπογραφικό διάγραμμα σε συμβόλαιο με ΚΗΔ, το οποίο θα είναι διαφορετικό από αυτό που ανέβηκε στην εφαρμογή, με ότι αυτό συνεπάγεται σε μα οποιαδήποτε νομική διαμάχη κλπ Πάντως, η δική μου άποψη είναι ότι, είναι απαράδεκτο που όλα αυτά τα διαγράμματα που ανέβηκαν στην εφαρμογή δεν αξιοποιήθηκαν για το κτηματολόγιο (από όσο γνωρίζω). Σε επίπεδο διαφάνειας πάντως, από την άλλη, πλέον μπορείς πληκτρολογώντας οποιονδήποτε ΚΗΔ να κατεβάσεις το αντίστοιχο διάγραμμα, και αυτό με έχει βοηθήσει ήδη άπειρες φορές σε έλεγχο ακινήτων. Και όσο αυξάνονται τα ΚΗΔ, τόσο θα αυξάνεται η πληροφορία στην οποία έχουμε όλοι πρόσβαση.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω το εξής θέμα. Έκανα τοπογραφικό σε περιοχή που είχε ενταχθεί από πολύ παλιά στο σχέδιο πόλης (προ του 83). Το οικόπεδο είχε ρυμοτομία στην ανατολική του πλευρά. Το 2019, έγινε "Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με άρση απαλλοτρίωσης και ρυμοτομικού βάρους". Το ΦΕΚ είναι το 678Δ/2019 (Κηφισιά). Σύμφωνα με την τροποποίηση, παύει να υφίσταται εκείνη η ρυμοτομία (καταργούμενη Ρυμοτομική Γραμμή), αλλά πλέον το οικόπεδο ρυμοτομείται από την δυτική του πλευρά για μερικά τ.μ. Να σημειώσω εδώ ότι, το ΦΕΚ περιέχει εμβαδομέτρηση όλων των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, και έχει έναν πίνακα με 1. Επιφάνεια ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας, 2. Οφειλόμενη εισφορά και 3. Προτεινόμενη εισφορά. Δεν έχω ξανασυναντήσει κάτι τέτοιο. Από αυτά που γνωρίζω, στην 651/77 πρέπει να αναγράψω ότι το οικόπεδο θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την απόδοση του νέου ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση. Μάλιστα, επειδή υπάρχει ρυμοτομία και στην απέναντι πλευρά του δρόμου, θα πρέπει να αναφέρω ότι χρειάζεται να διανοιχθεί ο δρόμος σε όλο του το πλάτος. Σωστά δεν τα λέω? Από την αρμόδια ΥΔΟΜ όμως, ισχυρίζονται ότι με το παραπάνω ΦΕΚ, η ιδιοκτησία μου έχει "αυτόματα απομειωθεί" στο απομένον τμήμα και μπορώ να υπογράψω καθαρή δήλωση 651/77. Μου είπαν ότι ισχύουν οι τελικές ρυμοτομικές ως νέο όριο του οικοπέδου χωρίς ρυμοτομία. Και ότι πρέπει να συγκρίνω όμως τον πίνακα εισφοράς για το οικόπεδο, αν η εισφορά είναι μεγαλύτερη του ρυμοτομούμενου ή μικρότερη για να "πράξω αναλόγως". Περιέγραψαν την τροποποίηση αυτή σαν "Πράξη εφαρμογής μόνο για τα όρια επί των δρόμων". Εμένα μου προκαλεί εντύπωση αυτό, διότι δεν πρόκειται για κύρωση πχ πράξης εφαρμογής, αλλά για τροποποίηση ρυμοτομικού σε παλαιό σχέδιο. Πρακτικά, ποια μορφή πρέπει να έχει η δήλωσή μου? δεν εξακολουθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα να ανήκει στην ιδιοκτησία? Με ότι αυτό συνεπάγεται?

Εδώ αγαπητοί συνάδελφοι να αναφέρω ότι, στην περίπτωση του φίλου μας, όσο και να φαίνεται περίεργο, μπορεί αν κάποιος διαβάσει τα συμβόλαια όλων των ομόρων, να μην υπάρχει καμία αναφορά στη διανομή! Στην πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτό συμβαίνει (δουλεύω σε ανάδοχο κτηματογράφησης). Γίνεται αναφορά σε νεότερες καταμετρήσεις κλπ. Μπορεί δηλαδή η αποτυπωμένη κατάσταση σήμερα, να είναι σύμφωνη με τους τίτλους όλων των εμπλεκομένων, και τα όρια να είναι μην αμφισβητούνται από κανέναν. Στις περιπτώσεις αυτές, τα γραφεία κτηματογράφησης δεν εφαρμόζουν τη διανομή σε ότι αφορά τα όρια μεταξύ των οικοπέδων, αλλά ελέγχουν την συνάφεια με τους τίτλους κτήσης, σε ότι αφορά τις διαστάσεις και το εμβαδό τους. Η υπάρχουσα νομοθεσία από όσο έχω καταλάβει επιτρέπει την προσέγγιση αυτή. Οι δρόμοι της διανομής πάντως, υπάρχει πάντα μέριμνα να καταχωρούνται στο υπόβαθρο, στο ονομαστικό τους πλάτος, ακόμα και αν έχουν καταπατηθεί, καθώς οι διανομές αποτελούν ρυμοτομικά.

Συνάδελφοι αυτό που έχω καταλάβει εγώ, είναι ότι όταν υπάρχουν "μικρές" μεταβολές, είναι στην κρίση του μηχανικού αν θα ζητήσει και για αυτές διόρθωση των ομόρων γεωτεμαχίων. Τι θα πει "μικρές"? (επίτηδες έβαλα εισαγωγικά). Δεν ορίζεται σαφώς από τη νομοθεσία, αρκεί το τελικό γεωτεμάχιο που θα προταθεί, "να είναι κοντά στο αποτυπωθέν". Προσωπικά, το ερμηνεύω ως εντός αποδεκτής απόκλισης εμβαδού. Η συμβατότητα σχήματος δεν έχει θεσμοθετηθεί ακόμα. Κατά την άποψή μου, δεν θα διόρθωνα όμορα γεωτεμάχια για ofset μικρότερο της μη-θεσμοθετημένης ακόμα συμβατότητας σχήματος (δηλαδή 2μ στα εκτός και 0,5 (ή λίγο παραπάνω με βάση μία τροποποίηση του νόμου). Για του λόγου το αληθές στα υποδείγματα του κτηματολογίου για ΔΓΜ σε κατάτμηση και σε συνένωση, τα εξωτερικά όρια των πολυγώνων ΤOPO_PROP, TOPO_PROP_NEW και DGM_PROP_FINAL δεν ταυτίζονται. Στην περίπτωση του φίλου λοιπόν παραπάνω, θα έδειχνα τα γεωτεμάχιά μου ότι "πέφτουν" πάνω στο γεωτεμάχιο του δρόμου όπως είναι στη βάση του κτηματολογίου και δεν θα ζητούσα μεταβολή του.

Αυτό που εγώ καταλαβαίνω φίλε, είναι ότι για το τμήμα αυτό κάποιος υπέβαλλε αντίρρηση. Είναι η "τρύπα" χωρίς χαρακτηρισμό στον μερικώς κυρωμένο χάρτη (είτε πράσινο (δασικό) είτε κίτρινο (καθαρό)).

Πέραν του οτι ξέχασες το 0SET, η προηγούμενη στάση, αποτυπώθηκε έστω σαν ταχυμετρικό; Αν ναι, προτείνω να κατεβάσεις το αρχείο σε πρωτογενή μορφή (δλδ όχι ΧΥΖ αλλά ζενίθια οριζόντια κλπ), να πας στα σημεία της επίμαχης στάσης και με τη βοήθεια του excel, να τροποποιήσεις όλες τις οριζόντιες γωνίες ώστε η σκόπευση της προηγούμενης στάσης να αποκτήσει την τιμή 0,0000. Δεν θα πρέπει να υπάρχει τιμή μεγαλύτερη από 399,9999. Αν υπάρχει, αφαιρείς 400. Αν όχι, λύσε το αρχείο σε 3 μέρη: ένα πριν τη σταση, ένα για τη στάση μόνο και ένα μετά την επίμαχη στάση και προσπάθησε να γεωαναφέρεις τα block μεταξύ τους. Το τελευταίο έιναι επίφοβο και θέλει εξοικείωση με το πως επιλύονται οι οδεύσεις. Αν δεν ηταν τοπογραφικο στο καστελλόριζο, απέφυγε την λύση #2 και ξαναμέτρα.

Συνάδελφοι, ο τίτλος του 1996 περιγράφει γήπεδο 3 στρεμμάτων..νομίζω υπάρχει πρόβλημα, θέλουμε εμβαδό >4στρ. το οποίο να περιγράφεται ρητά στο συμβόλαιο..

Εγώ καταλαβαίνω ότι: - Το 2009 η αποτύπωση έγινε σε τοπικό σύστημα αναφοράς (δεν είναι τραγικό αυτό, τα μισά τοπογραφικά το 2009 ήταν μη εξαρτημένα). - Η απώλεια των 100 τ.μ. οφείλεται όχι στην εφαρμογή του τοπογραφικού από το κτηματολόγιο, αλλά από την εφαρμογή των δασικών πολυγώνων - Ο μηχανικός σου ζητάει νέο τοπογραφικό για να είναι εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ87, ώστε η διόρθωση στο κτηματολόγιο ή ενδεχόμενη αντίρρηση επί του δασικού χάρτη να βασίζεται σε μία σύγχρονη και μη αμφισβητίσιμη αποτώπωση. Όλα λογικά μου φαίνονται δηλαδή. Θα μπορούσε το 2009 να κάνει εξαρτημένο? Ναι, υπήρχαν τα μέσα, αλλά δεν ξέφυγε από τον τότε μέσο όρο.

Υπάρχει ένας σωρός δημοσιευμάτων σχετικά με το θέμα, αλλά δεν έχω καταλάβει ποιο ακριβώς είναι το σκεπτικό.. Αυτή τη στιγμή, οικοδομούνται και τα γήπεδα που δεν έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό, ακόμα και τα τελείως τυφλά (προυφιστ. του 2003). Άρα η αρθρολογία είναι ανακριβής. Πρόκειται να καταργηθεί η δόμηση των τυφλών? δεν νομίζω... Εδώ δεν τολμούν να καταργήσουν τις παρεκκλίσεις των μικρών γηπέδων.. Άρα, η μαζική (πολεοδομική) αναγνώριση οδών τι θα επιφέρει? προφανώς το δικαίωμα κατάτμησης κατά μήκος της, σε οικοδομήσιμα γήπεδα των 4 στρ. (πλην φυσικά περιοχών νατούρα και με λοιπά περιοριστικά διατάγματα). Θα πάμε δηλαδή σε καταστάσεις υποβάθμισης κατά μήκος των αγροτικών οδών.. που θα αναγνωριστούν "επειδή οδηγούν σε σημαντικές θέσεις" όπως παραλίες κλπ.. δηλαδή ένα κάρο δρόμους εκτός σχεδίου.. θα χτιστεί το σύμπαν με άναρχη δόμηση, άναρχες κατατμήσεις, μιας μορφής δηλαδή ιδιωτική πολεοδόμηση.. Ξεκάθαρο φλερτ με την αντισυνταγματικότητα, σε περίπτωση προσφυγής στο ΣτΕ. Δεν καταλαβαίνω το όφελος πίσω από όλο αυτό.. Θεωρώ ότι η εκτός σχεδίου δόμηση πρέπει να καταργηθεί, και να οριστούν (αρκετές) περιοχές σε κάθε δήμο που να ενταχθούν σε κάποια πολεοδόμηση, αν υπάρχει ανάγκη και τεκμηριώνεται. Τι πάει να πει πατάω σε δρόμο άρα χτίζω? Στην Αφρική το κάνουν αυτό..

Καλημέρα αγαπητέ φίλε και συγχαρητήρια. Είμαι ένας ερωτευμένος με το αντικείμενό του τοπογράφος, ο οποίος για να γίνει συγκεκριμένα αυτό, έδωσε πανελλήνιες ξανά στα 24 του. Αλλά αυτό άστο πες ότι είμαι καθυστερημένος εγώ. Θα σου πρότεινα να μπεις στο dspace ntua που έχει αναρτημένες διπλωματικές τοπογράφων, αλλά και των υπολοίπων σχολών. Είναι προφανές ότι δεν θα καταλάβεις όλες τις λεπτομέρειες (όπως και εγώ ποτέ δεν μπόρεσα να καταλάβω πλήρως τις διπλωματικές των συναδέλφων μου) αλλά θα αποκτήσεις μία πολύ καλή εικόνα για το τι γίνεται με τη σχολή, πέραν του 0set-offset - αφησε τ! 😂

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόσφατα, έκανα κάποιες αποτυπώσεις στον οικισμό της Ερμούπολης Σύρου και βρίσκομαι στο στάδιο σύνταξης των αντίστοιχων διαγραμμάτων. Δεν είμαι από την περιοχή και τώρα μελετώ πρώτη φορά το καθεστώς της. Η ΥΔΟΜ Σύρου μετά από ερώτημα μου απάντησε γραπτώς για τους όρους δόμησης και μου ανέφερε ρυμοτομικό σχέδιο του έτους 1928. Εφαρμόζοντάς το, η ιδιοκτησία που μελετώ ρυμοτομείται σημαντικά. Όμως, υπάρχει πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα συναδέλφου που δεν δείχνει την ρυμοτομία αυτή. Και με το τοπογραφικό εκείνο έγιναν τακτοποιήσεις, συμβόλαια κλπ. Πριν επικοινωνήσω με το συνάδελφο, και επειδή είδα μία "χαλαρότητα" στην εφαρμογή ρυμοτομίας και σε άλλο τοπογραφικό άλλου συναδέλφου στη Σύρο (σαν να αγνοούν τη ρυμοτομία), είπα να ψάξω λίγο το θέμα μήπως παίζει κάτι άλλο, και έπεσα πάνω σε αρθρογραφία που περιγράφει διαμάχη μεταξύ πολιτών και κεντρικής διοίκησης. Κάποιοι λοιπόν ισχυρίζονται ότι το ρυμοτομικό σχέδιο Σύρου ουσιαστικά δεν έχει εγκριθεί ποτέ και δεν είναι σε ισχύ. Δείτε το παρακάτω λινκ. https://sites.google.com/site/dkermoupoli/poledodomiko?fbclid=IwAR1J4HM_PtBhevS97gU60Xm9urmnZNfaKaZrul5m71oI_VI0hrEocLOaIHI Επίσης, βρήκα μία τεχνική έκθεση για το θέμα, του 2017, προς το ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Την επισυνάπτω και αυτή. Μπορεί κάποιος αν ξέρει να μου πει περιληπτικά τι γίνεται? θα κάνω την έρευνά μου ξανά στην ΥΔΟΜ, θέλω να μιλήσω και με τον προηγούμενο συνάδελφο αλλά η φάση θέλει διδακτορικό από ότι φαίνεται και πρέπει να προσέξω να μη την πατήσω διότι πρόκειται να εκδοθούν άδειες δόμησης στα οικόπεδα που εξετάζω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον γνωρίζει και μπει στη διαδικασία να απαντήσει. Τεχνική έκθεση για Ε.Ρ.Σ. Ερμούπολης Σύρου.pdf

Καλημέρα tetris. Το ξεχείλωμα των γηπέδων είναι σαφές ότι έχει γίνει, και για ποιο λόγο είναι προφανές. Απλά θεωρώ ότι επειδή είναι εντός αποδεκτών απόκλισεων (δεδομένου ότι η ΥΔΟΜ ελέγχει τη διαφορά τίτλου - τοπογραφικού - κτηματολογίου) κανείς δεν θα απορρίψει το (ξεχωριστό προφανώς) τοπογραφικό διάγραμμα αδείας του κάθε γηπέδου, αν δεν υπάρχει υλοποιημένο κοινό όριο. Μελλοντικά ουδείς γνωρίζει τι μπορεί να προκύψει. Μπορεί κάποιος καλόπιστα (κακώς στην προκειμένη περίπτωση) να θεωρήσει ότι απλά το ΕΚ απέδωσε λανθασμένα τα όρια χωρίς να ασχοληθεί με το puzzle που προκύπτει με το όμορο γήπεδο. Και το ίδιο ακριβώς να κάνει και ο ελεγκτής και για το όμορο γήπεδο αντίστοιχα, σε μία μελλοντική άδεια και για εκείνο.

Θεωρητικά, και τα δύο όμορα γήπεδα έχουν το "δικαίωμα να επικαλούνται ότι είναι 4000+ τ.μ.", τη στιγμή που η καταμέτρηση του καθενός είναι εντός συμβατότητας με το Ε.Κ. Το πρόβλημα θα προέκυπτε αν έπρεπε να περιτοιχίσουν, που τότε, η υπόδειξη ορίων επί μίας νοητής ("ανύπαρκτης") γραμμής δεν θα αποτελούσε πλέον πεδίο "δημιουργικής ασάφειας".

Υπάρχουν ΥΔΟΜ που δεν αποδέχονται καμία διαφορά στο εμβαδό (απαιτούν δηλαδή να βγει η άδεια με το ίδιο ακριβώς σχήμα) και υπάρχουν ΥΔΟΜ που αποδέχονται τις διαφορές του Ν.4495/17 (αποκλίσεις επί εμβαδού και επί πλευρών κτίσματος και οικοπέδου), βάσει και του επισυναπτόμενου εγγράφου. 03_2021_YPEN_Apokliseis_Topografikon.pdf

Προς το παρόν, για το γήπεδο αυτό, υπάρχει απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλου και κτηματολογίου εντός των προβλεπόμενων ανοχών. Επομένως, αν δεν μου διαφεύγει κάτι, θεωρώ ότι δεν είναι προβληματικές οι παραπάνω αποκλίσεις και λληλοεπικαλύψεις. Για το γήπεδο ισχύει το αναγραφόμενο στον τίτλο εμβαδό. Μόνο αν μελλοντικά θεσμοθετηθεί η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος (πιθανώς ofset 2m από το όριο) και αν αυτά τα 150τ.μ. προκαλούνται από υπέρβαση αυτής της ζώνης, θα έχετε πρόβλημα. Και σκέψου ότι στα τοπογραφικά τα μεταγενέστερα του 2013, δεν επιτρέπονται νεότερες καταμετρήσεις χωρίς διόρθωση τίτλου.

Ειδικά σε περιοχή με Πράξη Εφαρμογής, πέραν του τι ισχύει τυπικά, επιβάλλεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, καθώς τα όρια του οικοπέδου δεν είναι απαραίτητα τα εμφαινόμενα, αλλά προκύπτουν από συντεταγμένες που θα πρέπει να εφαρμοστούν επί του εδάφους. Ποιος θα εγγυηθεί στον αγοραστή ότι, δεν έχουν συμβεί σφάλματα κατά την σύνταξη της μελέτης, που θα απαιτήσουν αργότερα διορθωτική Π.Ε.? και κυρίως, ποιος θα εγγυηθεί στον αγοραστή ότι τυχόν περιτοιχίσεις που έχουν δημιουργηθεί μετά την κύρωση της Πράξης, δεν είναι μετατοπισμένες 20cm, 50cm, 1m (ευκολάκι) σε σχέση με την προβλεπόμενη θέση τους? Εκεί τα όρια δεν είναι "καθ υπόδειξην του ιδιοκτήτη", και ένα ωραίο οικοπεδάκι τετράγωνο στο μάτι, μπορεί να κρύβει προβλήματα για τον αγοραστή.

Θυμάμαι είχε υπάρξει ένα πολύ καλό άρθρο συναδέλφων μηχανικών (νομίζω ήταν έμπειροι δημόσιοι υπάλληλοι σε υπηρεσίες, θα ψάξω μήπως το βρω), που σχολίαζε τον Ν.4759. Μεταξύ άλλων, ανέφεραν ότι, ο νέος νόμος χοντρά - χοντρά λέει "έχετε δύο χρόνια για να βγάλετε άδεια δόμησης", αλλά τη στιγμή που δεν καταργούνται ρητά οι σχετικές παράγραφοι του 270Δ, με το που παρέλθει η διετία προκύπτει νομικό κενό για το θέμα, καθώς στην πραγματικότητα το 270Δ/85 θα είναι σε ισχύ. Είχαν εκφράσει την άποψη δηλαδή, ότι η πραγματική κατάργηση των παρεκκλίσεων θα προκύψει μόνο τότε. Θα μου πεις δεν έχει πολλή σημασία, σκέψου όμως ότι από ότι φαίνεται από το παραπάνω δεν αρκεί το πέρας της διετίας για να "εξαφανιστούν" απλά οι παρεκκλίσεις. Έχουμε δρόμο ακόμα για την κατάργησή τους, χρειάζεται ένας ξεκάθαρος νόμος που να τροποποιεί με σαφήνεια τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Εδώ δεν έχουν βγει διευκρινήσεις για τα παραπάνω, φαντάσου σε τι εμβρυικό στάδιο βρισκόμαστε. Υ.Γ. Βρήκα το παραπάνω κείμενο των συναδέλφων, με σχολιασμό του Ν.4759/20. https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2021/01/ΕΔΩ-5.pdf

..και να θυμίσουμε ότι τα σχετικά άρθρα με τις παρεκκλίσεις του 270Δ/85, δεν έχουν καταργηθεί με κανένα νόμο και είναι κανονικότατα σε ισχύ. Και να περάσει δηλαδή η προθεσμία των 2 ετών χωρίς να δοθεί παράταση, θα πρέπει με νέο νόμο να καταργηθούν με σαφήνεια οι παραπάνω παράγραφοι.

Καλημέρα. Θα ήταν ενδιαφέρον να περιγράψεις λίγο την περίπτωση αυτή. Υπήρξε δήλωση 651/77 για τη μεταβίβαση? κάνει αναφορά στο συνολικό γήπεδο ή στο απομένον? Όταν εκδικαστεί η αντίρρηση, θα γίνει διορθωτικό συμβόλαιο και νέο τοπογραφικό?

Καλημέρα συνάδελφοι. Χθες, έκοψα τιμολόγιο σε εταιρεία, και παρατήρησα ότι το σύστημα (timologio της ΑΑΔΕ) παρέκαμψε την αυτοματοποιημένη αύξουσα σειρά. Συγκεκριμένα, το προηγούμενο τιμολόγιο ήταν το Β7 και τώρα στο καινούριο εμφανίστηκε ο αριθμός Β10. Τιμολόγια Β8 και Β9 δεν υπάρχουν. Δεν νομίζω ότι έκανα κάτι λάθος.. Έχει τύχει και σε άλλον?