BAS

Noμίζω όλες οι δωρεές με 10 % .

Aν είσαι στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο με τον γείτονα σου και εσύ έχεις κτίσει , όπως και οι άλλοι γείτονες σου και αυτός δεν έχει κτίσει γιατί δεν ήταν οικοδομήσιμο το οικόπεδο του , τότε και η δική σου άδεια και των γειτόνων μάλλον έχουνε σοβαρό πρόβλημα . Ψάξτο καλύτερα γιατί μπορεί να ακυρωθεί η άδεια σου και να κηρυχθεί το σπίτι σου αυθαίρετο . Ρώτα ένα μηχανικό να σου πεί τι έχει συμβεί .

Στον συμβολαιογράφο που έχει κάνει την σύσταση συνήθως . Είναι παρακολούθημα της .

Θα επιβλέψεις τις ρύσεις με ράμματα . Δεν θέλει και τόσα πολλά σημεία , αρχής και τέλους μόνο .

Τελικά χρειάζονται επικυρωμένα σχέδια από την πολεοδομία ? Γιατί άλλα λέει η τελευταία εγκύκλιος . Λέει ότι δεν χρειάζονται τα σχέδια της πολεοδομίας , αλλά αρκεί φωτοτυπία των εγκεκριμμένων του ιδιοκτήτη , η ακόμα και σχέδια που βεβαιώνει την γνησιότητα τους ο ιδιοκτήτης . Σχετικό άρθρο 6 της εγκυκλίου

Υπάρχουν 2 ερωτήσεις και αντίστοιχες απαντήσεις . Η πρώτη αφορά αν οι κατασκευές αυτές είναι σύννομες πολεοδομικά . Η δεύτερη αν επιτρέπονται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας . Απευθύνσου σε μηχανικό αρχικά και μπορεί να χρειαστείς και νομική συμβουλή αργότερα .

Τυπικά νομίζω ναί . Και να εξηγήσω γιατί . Στα σχέδια ο μηχανικός αποτυπώνει την κατάσταση και εφ' όσον είναι καινούργια η οικοδομή αποτυπώνει ουσιαστικά τα σχέδια της αδείας . Ο πίνακας ποσοστών είναι μιά σύμβαση μεταξύ των ιδιοκτητών η οποία δεν υπόκειται σε καμμιά νομική βάση παρά μόνο σε εθιμικό δίκαιο και βασίζεται στην κοινή συμφωνία των συγκυρίων του ακινήτου . Ετσι βλέπουμε ίδια διαμερίσματα με μεγάλες η μικρές διαφορές χιλιοστών ιδιοκτησίας ανάλογα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών . Αλλωστε και τα σχέδια και ο πίνακας ποσοστών υπογράφονται και γίνονται αποδεκτά από τους συμβαλλόμενους , όπως και το συμβόλαιο της σύστασης . Το σημαντικό λοιπόν στον πίνακα ποσοστών είναι οι υπογραφές των συνιδιοκτητών και όχι του μηχανικού γιατί δεν πρόκειται γιά τεχνικό θέμα αλλά γιά αστική σύμβαση .

Υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις γι' αυτό το θέμα . Ρωτήστε τον δικηγόρο σας . Οι αστικές διαφορές δεν είναι τεχνικά θέματα . Η οικοδομή δεν "κρίνεται" κατεδαφιστέα παρά μόνο αν είναι επικίνδυνη να καταρρεύσει . Αλλιώς αποφασίζουν οι ιδιοκτήτες αν το κτίριο τελείωσε τον κύκλο λειτουργίας του και αναθέτουν σε μηχανικό την διαδικασία της έκδοσης άδειας κατεδάφισης και την επίβλεψη της κατεδάφισης .

Μάλιστα δηλαδή αν κατάλαβα καλά το έχεις στηρίξει στο ελεύθερο άκρο . Γιά ρίξε μιά ματιά στο κάτω μέρος του πακτωμένου άκρου . Βλέπεις τίποτα ?

Tι πρόγραμμα θα μπορούσε να είναι ? Από την στιγμή που έχεις συκεκριμένες θέσεις συλλογής σκέψου το σαν στέγη με χαμηλές κλίσεις στο σχεδιαστικό πρόγραμμα που δουλεύεις .

Να συμπληρώσω στα εξαιρετικά μυνήματα των συναδέλφων λίγα στοιχεία γιά τον αντισεισμικό του Ρουσσόπουλου που ίσχυσε μέχρι το 1984 και τα δεδομένα της εποχής . Οι δοκοί είχαν πλάτος ακόμη και 15 εκ αλλά συνήθως 20 , ενώ 20/50 ήταν η συνήθης διατομή . Τα πάχη των πλακών λόγω των μικρών ανοιγμάτων ήταν 12 και 14 εκ , ενώ υπήρχε και η έννοια της αμφιέρειστης πλάκας με οπλισμό μόνο στην μία διεύθυνση και οπλισμούς διανομής και αγκύρωσης στην άλλη . Τα υποστυλώματα ήταν από 20 Χ 20 αλλά συνήθως ήταν 25 Χ 25 η 20 Χ 40 και τα γωνιακά 30 Χ 30 μέχρι 3 ορόφους και 35 Χ 35 πάνω από 3 ορόφους κτίρια . Οι ελάχιστοι οπλισμοί ήταν 4Φ10 γιά τις δοκούς και 4Φ14 γιά τα υποστυλώματα . Αν το μήκος του στύλου υπερέβαινε το 4πλάσιο του πλάτους του λογιζόταν ως τοιχείο . Ετσι είχαμε τοιχεία διαστάσεων 20 Χ 100 με ελάχιστο οπλισμό 8Φ16 και διπλή σχάρα Φ8/20 . Ο αντισεισμικός επέτρεπε την απαλλαγή από τον ακριβή αντισεισμικό έλεγχο εφ΄όσον είχαμε επαρκές μήκος τοιχείων ανά διεύθυνση και το ΚΒ με το ΚΕΣ δεν απείχαν περισσότερο από 1,50 μ. Επίσης υπήρχαν και επιπλέον έλεγχοι . Αυτά γιά την ιστορία .

Κάνει αναθεώρηση με νέα σχέδια . Νέες αμοιβές μελετών και συμψηφισμός των κρατήσεων και της προκαταβολής του ΙΚΑ .

Εξαρτάται από τον ΣΔ της περιοχής φίλε μου . Δηλαδή 150 τμ οικόπεδο με 3,6 ΣΔ σε 8 μέτρα δρόμο , τι Η/Υ να κάνεις ? Ενώ 200 τμ οικόπεδο με 8 μέτρα δρόμο και 4+4 πρασιές και 0,80 ΣΔ κάνεις και κλειστά γκαράζ και ανοικτές πιλοτές και play room και σοφίτες και Η/Υ . Η χαρά της τακτοποίησης δηλαδή .

Δεν υπήρχε η έννοια του Η/Υ πριν τον ΓΟΚ/85

Μα φίλε προφανώς ο υπουργός έχει την δυντότητα να το καταργήσει . Δεν μπορεί να κάνει πολεοδομία το ΣτΕ . Αλλωστε γιά τα μικρά αεροπλάνα υπάρχει το Τατόι , τα Μέγαρα ακόμα και η Ελευσίνα . Οσο γιά το θέμα του ΣτΕ όσο περισσότεροι πολίτες διαπιστώνουμε το πρόβλημα , τόσο πιό εύκολη θα γίνει η αντιμετώπιση του .

Της παράταξης των μηχανικών ήταν κανείς ?

Ναί ενώ τα πατάρια , οι σοφίτες , οι κλεισμένες πιλοτές δεν επιφέρουν στατικές αλλοιώσεις ? Γιά μένα ο νόμος καλύπτει και το ξεμπάζωμα και την διαφορά ύψους . Δηλαδή νομιμοποιεί μιά κύρια χρήση σε θαμένο υπόγειο , πιθανόν και χωρίς φυσικό φωτισμό και αερισμό . Ούτως η άλλως ο νόμος φτιάχτηκε από νομικούς γιά να περάσει το ΣτΕ και όχι από μηχανικούς . Γι' αυτό και τώρα οι νομικοί ψάχνουν τρόπο να τελιεώσει το θέμα με τα υπόλοιπα αυθαίρετα . Ας το κάνουν και αυτό με τον τρόπο των ολυμπιακών αγώνων .

Η λύση του προβλήματος είναι ΑΠΛΗ . Σε περιπτώσεις νόμων που έχουν ληφθεί με πλειοψηφία άνω των 180 βουλευτών , η νόμων γενικότερου δημοσίου συμφέροντος , οι αποφάσεις δεν μπορούν να εκδίδονται σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του έτους από την ισχύ του νόμου . Σε εξαιρετικές περιπτώσεις να υπάρχει δυντατότητα μεταγενέστερων αποφάσεων οι οποίες θα λαμβάνονται είτε με ΟΜΟΦΩΝΙΑ των τμημάτων , είτε με πλειοψηφία άνω των 3/5 η και των 3/4 στην ολομέλεια . Δεν μπορεί η πραγματικότητα της χώρας να ανέχεται προσωπικές κόντρες δικαστών γιατί πως αλλιώς να χαρακτηρίσω την διαφωνία ΣτΕ με ΝΣΚ .

Ναι μωρέ , ντουλάπες τα λένε αυτά τα απαράδεκτα μηχανήματα που σου παγώνουν το κεφάλι

Kάτι λευκά κουτιά που υπάρχουν μέσα σε μαγαζιά διαστάσεων 0,50Χ0,50Χ1,80 πύργους ψύξης δεν τα λένε και αυτά ? Εσύ προφανώς μιλάς γιά κάτι τεράστια μηχανήματα εξωτερικού χώρου . Πες τον σωστό όρο .

Μάλιστα το ΣτΕ απέρριψε την απόφαση του Ν.Σ.Κ. , αλλά λέει ότι ο υπουργός μπορεί να το καταργήσει άν θέλει . Μιά απόφαση που κάποιοι υψηλού επιπέδου νομικοί καταργούν την απόφαση άλλων επίσης υψηλού επιπέδων νομικών . Καλά εγώ δεν ζητώ την κατάργηση του ΣτΕ . Μου αρκεί το κλείσιμο η η διακοπή λειτουργίας των . Κάποτε η Καθολική Εκκλησία συζητούσε γιά το φύλο των Αγγέλων και μετά είπανε ότι αυτή η συζήτηση ήταν ο ορισμός των ανούσιων συζητήσεων . Φαίνεται ότι σήμερα το αντίστοιχο φαινόμενο το ζούμε στο ΣτΕ .

Λοιπόν επειδή οι μηχανολόγοι μας έβαλαν πολλούς όρους που θέλουν ανάλυση , θέλω να πω γιά δύο χαρακτηριστικά θέματα . Το ένα είναι η έννοια των όρων δροσισμού και ψύξης καθαρά ετοιμολογικά και νοηματικά . Σήμερα έχουμε στην Αττική 25 βαθμούς και χαμηλή υγρασία και αισθανόμαστε δροσερά . Αν είχαμε 15 βαθμούς θα αισθανόμαστε ψυχρά και αν είχαμε 35 βαθμούς θα αισθανόμαστε θερμά . Η έννοια ίσως λοιπόν του δροσισμού είναι αυτή που μας δημιουργεί συνθήκες θερμικής άνεσης χωρίς να κρυώνουμε η να ζεσταινόμαστε . Είναι συνήθως στους 25 βαθμούς . Αν κατέβουμε τώρα το καλοκαίρι σε ένα υπόγειο και εκεί έχουμε την αίσθηση της δροσιάς . Το ίδιο συνέβαινε και στο παλιό πέτρινο σπίτι με τα μικρά ανοίγματα και το συνεχές σύστημα δόμησης . Αρα τελικά μιλάμε περί αίσθησης και όχι αριθμητικής σχέσης . Το ερώτημα λοιπόν που μπαίνει είναι το εξής : Με τα συνήθη συστήματα ψύξης επιτυγχάνουμε θερμοάνεση ? Με τα κλιματιστικά όχι , με τους πύργους ψύξης όχι και με τα στόμια επίσης όχι . Και πως να επιτύχεις όταν μπορείς να πλευριτώσεις στην πλευρά που σε χτυπάει ο παγωμένος και όχι δροσερός αέρας και να ιδρώνεις στο υπόλοιπο σώμα σου . Λοιπόν όλα τα μέχρι σήμερα χρησιμοποιούμενα συστήματα ψύξης σε περιορισμένο χώρο είναι αποτυχημένα , κυρίως τα κλιματιστικά και οι πύργοι ψύξης και λιγότερο τα στόμια κεντρικού κλιματισμού . Ερχόμαστε τώρα στην ενδοδαπέδια θέρμανση . Ούτως η άλλως η ενδοδαπέδια είναι σύστημα με χρονοκαθυστέρηση στην απόδοση του . Το χειμώνα με το συνεχές κρύο καλύπτεται κάπως το μειονέκτημα αυτό , το καλοκαίρι όμως με τις συνεχείς αλλαγές θερμοκρασίας που μέσα σε 1-2 μέρες αυξομοιώνεται από τους 25 στους 40 βαθμούς αυτό το σύστημα θα έχει αντικειμενική δυσκολία λειτουργίας . Γιατί το συζητάμε λοιπόν ? Μα γιατί πολύ απλά εάν χρησιμοποιηθεί γιά την θέρμανση αντλία θερμότητας , τότε υπάρχει η άποψη κάποιων ότι θα μπορούσε η ίδια αντλία ψύχοντας το νερό σε συνδυασμό με ένα αφυγραντήρα να μας δώσει μιά αίσθηση δροσιάς , τις πολύ ζεστές ημέρες . Το ερώτημα είναι μπορεί αυτή η συστοιχία αντλίας - αφυγραντήρα να δώσει αυτή τη δροσιά ? Εγώ κατασκευάζω αυτή την στιγμή μία οικοδομή 4 διαμερισμάτων που θα βάλω ενδοδαπέδια θέρμανση και είμαι και σε αναζήτηση αν θα μπορούσα να κάνω το προαναφερόμενο αντί να βάλω λέβητα πετρελαίου , αν και με τις τιμές του ρεύματος υπάρχει ρευστότητα . Ανάλογη βέβαια υπάρχει και γιά το πετρέλαιο και το ΦΑ . Ο μηχανολόγος μου είπε ακριβώς ότι δεν μιλάμε γιά ψύξη αλλά γιά την "αίσθηση του παλιού πέτρινου σπιτιού" . Επειδή το έχω ζήσει το 'παλιό πέτρινο σπίτι" μπορώ να σας πω ότι είχε μιά πάρα πολύ καλή αίσθηση σε θερμοκρασίες μέχρι 32-34 βαθμούς κρατώντας την εσωτερική θερμοκρασία κάτω από τους 28 . Σε περίπτωση καύσωνα βέβαια είχες και αντίστοιχο πρόβλημα , που γιά μένα δεν λύνεται με τα κλιματιστικά , εκτός αν τα ανάψεις , φύγεις από το σπίτι 1-2 ώρες και γυρίσεις μετά και τα κλείσεις . Γιά τους πύργους ψύξης δεν συζητώ καν μιά και δεν προσφέρουν καμμιά ψύξη στο χώρο αλλά ψύξη στο κεφάλι - είμαι και ψηλός βλέπετε - η στα πλευρά . Περιμένω απαντήσεις και σχόλια στο ερώτημα μου .

Επειδή η έννοια της ψύξης έχει ταυτιστεί με την λογική του κλιματισμού που σημαίνει και χαμηλές θερμοκρασίες και ταχύτητα αέρα κλπ . η ενδοδαπέδια θέρμανση σε συνδυασμό με αφυγραντήρα μας δίνει την αίσθηση ενός παλιού πέτρινου σπιτιού . Οπότε πιθανότατα δεν μιλάμε γιά ψύξη αλλά γιά δροσισμό . Είναι μιά εκλαικευμένη αντίληψη που ίσως οι μηχανολόγοι σαν ειδικοί μας την δώσουν με σωστούς επιστημονικούς όρους . Το πρόβλημα όπως εγώ το αντιλαμβάνομαι είναι σε περιπτώσεις κλιματιστικών η πύργων ψύξης ή οτιδήποτε άλλο , υπάρχει τεράστια διαφορά θερμοκρασίας ανάλογα με την απόσταση του ατόμου από την μονάδα η το στόμιο . Σε περίπτωση ενδοδαπέδιας με ενιαία θερμοκρασία χώρου 26-28 βαθμούς και σχετική υγρασία 35 % τι έχουμε ? Ψύξη η δροσισμό ?

Tυπικά το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όπως το περιγράφεις . Το θέμα είναι ότι έχει όμορο που χρήζει τακτοποίησης οπότε λογικά θα πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση της αδείας οικοδομής . Νομίζω ότι καλύτερο θα ήταν να προσκυρώσει το όμορο τμήμα .

Νομίζω ότι είναι σωστότερος ο όρος δροσισμός , όπως και ο όρος θερμοάνεση μιά και εκτός από την θερμοκρασία , παίζει σημαντικό ρόλο και η σχετική υγρασία του χώρου .