BAS

Προφανώς αυτό εννοούμε , ότι η pilotis μετράει στην κάλυψη και είναι ανεξάρτητη από την ανωδομή . Μπορεί να χρησιμοποιηθεί γιά θέσεις στάθμευσης , μόνον ανοικτές πλέον και η ανωδομή να είναι μικρότερη .

Η τιμή δεν είναι φθηνή , αν σκεφτείς ότι αγοράζεις 70 τμ μόνο , που συνήθως θα περιλαμβάνουν και 10 -15 τμ ημιυπαίθριο και 70 τμ υπόγειο που δεν μετράει στον Συντελεστή Δόμησης . Σε ρωτάω λοιπόν . Θα αγόραζες ένα διαμέρισμα με ημιυπαίθριο στον β' όροφο μιας πολυκατοικίας και ένα υπόγειο 70 τμ που θα ήταν γκαράζ , αποθήκη και λεβητοστάσιο ? Συγνώμη που σου μιλάω έτσι , αλλά δυστυχώς οι αγορές τέτοιων "μεζονεττών" , οδήγησαν στην υπερβολική αύξηση της τιμής της γης με αποτέλεσμα το σημερινό πρόβλημα της οικοδομής και το μεγάλο πρόβλημα ανεργίας και ασφάλειας που θα δημιουργηθεί τους επόμενους μήνες .

Θα ήθελες να μένουν τα παιδιά σου σε χώρο μισοθαμμένο στο χώμα ? Σε ικανοποιούν οι συνθήκες υγιεινής εκεί ? Είναι η φτηνή "μέση τιμή" που σε ωθεί να το αγοράσεις ?

Δυστυχώς myri αυτό είναι μιά σοφιστεία των τελευταίων ετών . Καραπαράνομη κατά την άποψη μου , μιά και το περιτύπωμα του κτιρίου περιορίζεται μόνο από τον ΣΚ , τις Ο.Γ. και τα Δ . Θέλει μάχη γιά να το περάσεις όμως , αλλά το δίκιο είναι με το μέρος του συναδέλφου .

Μέχρι πριν μερικά χρόνια στο τότε "σεντόνι" της άδειας , υπήρχε μιά δήλωση ανάληψης κατασκευής οπλισμένου σκυροδέματος , την οποία αναλάμβανε μηχανικός η ΕΔΕ εφ' όσον αυτή ξεπερνούσε τα 150 μ3 . Τώρα νομίζω καταργήθηκε . Μήπως πρέπει να την επαναφέρουμε και το όριο να κατέβει στο 0 μ3 ?

Δεν υάρχει κανένα δίλημμα . Υπάρχει κώδικας δεοντολογίας . Δεν σχολιάζουμε , δεν αμφισβητούμε , δεν υποτιμούμε συναδέλφους η την δουλειά τους .

Αν μιλάς γιά προσθήκη καθ' ύψος επί νομίμως υφισταμένου κτιρίου , τότε η δόμηση σου ακολουθεί το περιτύπωμα του παλαιού κτίσματος , εκτός του τυχόν ρυμοτομούμενου τμήματος . Επειδή μας τα λές λίγο μπερδεμένα διευκρίνισε λίγο καλύτερα , τί ακριβώς ρωτάς .

@JTB Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου . Δυστυχώς οι Ελληνες δρούν ΑΓΕΛΗΔΟΝ .

Αυτό που βλέπουμε δεν είναι πρωτοφανές . Ηδη από την δεκαετία του 1970 όσοι δεν περνάγαν τις εξετάσεις στην Ελλάδα πήγαιναν στο εξωτερικό . Αλλωστε πέρναγαν και πολύ λιγότεροι τότε στις σχολές μόλις 15000 στα Πανεπιστήμια , 10000 στα ΚΑΤΕΕ και 3000 στις Ακαδημίες δασκάλων και γυμναστών , συνολικά 28000 παιδιά σε σύνολο 300000 παιδιών που ήταν κάθε ετήσια γενιά και των 100000 που τελείωναν το λύκειο . Είχαμε λοιπόν και τότε φοιτητική μετανάστευση κυρίως στην Ιταλία και Αγγλία . Οι πτυχιούχοι 3ετούς bachelor κατατάσσονταν στο 5ο έτος του Πολυτεχνείου , ενώ και η Ιταλία ακολουθούσε την λογική πάρε πτυχίο και πήγαινε στην χώρα σου . Τέλος πάντων το εκπαιδευτικό σύστημα εδώ και 40 χρόνια , έχει αδυναμίες που δυστυχώς πολλές φορές αναπαράγουν στερεότυπα , που είτε ευνοούν είτε αδικούν κάποιους και γενικεύσεις οι οποίες δημιουργούν εντάσεις . Οι γενικεύσεις θα πρέπει όμως να αποφεύγονται γιατί όλοι μας μπορεί να έχουμε δεί έναν μέτριο η κακό απόφοιτο μιάς καλής και ονομαστής σχολής , αλλά και το αντίστροφο . Μιλάμε γιά ανθρώπους και ξεχωριστές προσωπικότητες , αλλά δυστυχώς μας ισοπεδώνουν οι σφραγίδες και τα ΕΔ .

Η άδεια οικοδομής ΔΕν είναι τίτλος ιδιοκτησίας , αλλά διοικητική πράξη .

Μήπως αν ο μηχανικός έκανε και την κατασκευή υποχρεωτικά , θα λυνόνουσαν όλα τα προβλήματα ?

Γιά να δούμε και λίγο παραπέρα και την πραγματικότητα , έξω από τον μικρόκοσμο μας διαβάστε :

Θεός ........

Κάποτε Πάρη αυτές θεωρούνταν επαρκείς Αν θυμάμαι καλά , έχουν ψηλώσει 3-4 φορές με τους διάφορους αντισεισμικούς . Ξεκίμησαν 30 εκ , πήγαν 60 , 90 , 120 κλπ Περιμένουμε τους ειδικούς να μας απαντήσουν .

Αν είσαι στην Αθήνα υπάρχουν τέτοιες εταιρείες . Κάνε μιά αναζήτηση , κάτι θα βρείς .

Αγαπητέ σιδερά , αυτά που αναφέρεις , όπως τα αναφέρεις είναι θέματα που δεν μας αφορούν γιατί δεν έχουμε προσωπική γνώση του συγκεκριμμένου θέματος . Οπότε οι λογικές κάποιος , κάπου , κάποτε προφανώς αφορούν τις μεσημεριανές και ορισμένες μεταμεσονύκτιες παρακμιακές εκπομπές των καναλιών . Δεν έχει νόημα η συζήτηση να γίνεται σε αυτό το επίπεδο , άλλωστε όπως σου είπα και πριν , μην τα βλέπεις θεωρητικά γιατί η δική σου ειδικότητα έχει πολύ βεβαρυμένο παρελθόν , αλλά αυτό δεν επηρεάζει την κρίση μας απέναντι σου .

Από το σημερινό Βήμα : Οι επισημάνσεις δικές μου Αναμένω σχόλια

Αγαπητέ σιδερά , μας αναφέρεις τις εμπειρίες σου . Δεν σε αμφισβητούμε , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι επειδή θεωρείς τον εαυτό σου καλό σιδερά , η αγορά πρέπει να σε πληρώνει πανάκριβα . Μας λές ότι η μάντρα μας κλέβει . Είναι γνωστό αυτό και γι' αυτό και εμείς πιέζουμε τις τιμές πριν . Επίσης η ειδικότητα που έχεις μαζί με τους σοβατζήδες έχουν πολύ βεβαρημένο παρελθόν , οπότε είμαστε επιφυλακτικοί στο τι ακούμε . Σαν κατασκευαστής μηχανικός , θα ήθελα να σε ενημερώσω ότι οι κατασκευές θα μειωθούν ακόμη περισσότερο στην συνέχεια , οπότε μόνο οι σωστοί και οι συνεπείς θα μείνουν στο χώρο . Πιστεύω να είσαι ένας από αυτούς

Αν θέλεις απάντησε μου στις ερωτήσεις : Πως γίνεται κάποιος εκτιμητής ακινήτων ? Υπάρχουν εξειδικευμένες σπουδές και που γίνονται ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δεν νομίζω ότι πρέπει να προσθέσω τμήμα κτιρίου . Αφού το κτίριο αναγέρθηκε με άδεια , τότε είναι νομίμως υφιστάμενο , ανεξάρτητα από την αλλαγή του σχήματος του οικοπέδου . Κάποιος άλλος συνάδελφος , κάποια άποψη ?

Προφανώς οι προμετρήσεις , είναι φουσκωμένες , όπως και η εκτίμηση της εμπορικής αξίας που θέλει η τράπεζα να κάνεις εσύ να είναι 20 % κάτω από την πραγματική γιά να εξασφαλιστεί περισσότερο . Στην ουσία πρόκειται γιά ένα διάλογο κωφών , που ο καθένας προστατεύει τα συμφέροντα του . Η πραγματική εμπορική αξία δεν είναι εύκολη να την αποτιμήσεις .

Αν το σπίτι που θα πάρεις δεν έχει ημιυπαίθριο γιά την τιμή της περιοχής που βλέπω , σήμαινε ότι θα ήταν ακριβότερο κατά 10 - 20000 Ε . Οπότε η πληρώνεις την διαφορά και ησυχάζεις παίρνοντας ένα σπίτι χωρίς ημιυπαίθριο , η αναλαμβάνεις το ρίσκο και γλυτώνεις αυτά τα λεφτά . Προφανώς το τυχόν πρόστιμο , θα το πληρώσεις εσύ , γιατί εσύ θα χρησιμοποιείς τον χώρο . Επίσης γνωρίζεις και την ύπαρξη του και την αποδέχεσαι γιατί έχεις οικονομικό όφελος . Η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας , δίδεται μόνο γιά την κατοικία , όχι γιά τους βοηθητικούς χώρους . Γιά τον ημιυπαίθριο πληρώνεις γιατί το κράτος τον θεωρεί παράνομο σαν ΥΠΕΧΩΔΕ , αλλά νόμιμο γιά να τα αρπάξει σαν υπουργείο οικονομικών .

Υπάρχουν και μερικοί 50άρηδες ΤΕ , με σχεδόν 30 χρόνια εμπειρία , όμως που ακόμα δεν μπορούν να υπογράψουν ούτε την τότε πτυχιακή τους εργασία .

Καλό είναι να ξεμπερδεύεις με την εφορία , αμα έχεις υπερκαλύψει το ΕΚΚΟ . Στην περίπτωση αυτή μπορείς να ανακατανείμεις τα ποσοστά ανα εργασία .

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με διόροφο κτίσμα εν επαφή με το όριο με άδεια του 72 στο πρώην συνεχές , το 2005 μετά από λύση διένεξης με το όμορο , προστέθηκε μιά λωρίδα πλάτους 1,20 - 1,90 μ . με αποτέλεσμα το κτίσμα ενώ ήταν εν επαφή , να απέχει πλέον αυτή την απόσταση . Η απόσταση αυτή , είναι μεγαλύτερη από το τότε ισχύον Δ . Σήμερα θέλουμε να κάνουμε προσθήκη καθ ύψος στο υπάρχον διόροφο . Η ερώτηση είναι : Με την σημερινή κατάσταση του οικοπέδου , το υπάρχον θεωρείται νόμιμο περίγραμμα ? Η λωρίδα που προστέθηκε θεωρείται ακάλυπτος , η μετράει στην κάλυψη ?