Αλέξανδρος

Μικρής κλίμακας αρκεί αν μην τροποποιείται η παθητική και οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Προσοχή: άλλο τροποποίηση των εγκαταστάσεων άλλο επισκευή και τμηματική αντικατάσταση όπως προβλέπεται από την μικρής κλίμακας

Δεν υπάρχει καμία εκτός από το IQ του υπαλλήλου!!!

Το 2 είναι η πιο λογική κίνηση. Το τμήμα των 15 εκ είναι εκτός κτιρίου

Δεν έχασες τίποτα!!! Ακόμα συμπεριλαμβάνεται το ΦΠΑ και ακόμα υπάρχει αφασία!!!!!! Καλή χρονιά!!!!!!!!!!!!!!!!!

Η καμινάδα έχει μόνωση? Αν δεν έχει και αναπτύχθηκαν θερμοκρασίες μεγάλες ή/και για αρκετή ώρα και αν βρίσκεται δίπλα σε φέροντα στοιχεία τότε πρέπει επειγόντος να τα δει πολιτικός μηχανικός. Τα υπόλοιπα για τις ρωγμές και τον στόκο δεν τα κατάλαβω και δεν θεωρώ πως είναι πρόβλημα

Που αναφέρεται στον ΝΟΚ πως το στέγαστρο μετράει στην κάλυψη;

Σωστός!!!!

Αναλυτικό. Σύμφωνα με το τροποιημένο παράρτημα μόνο οι χώροι κύριας χρήσης χρησιμοποιούν τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης Οι υπόγειες αποθήκες δεν είναι χώροι κύριας χρήσης. Μην ξεχνάς πως στους χώρους που προσμετρώνται με αναλυτικό εκτός από τα αναφερόμενα στην παρ.5β το άρθρου 18 ΄έχουν προστεθεί και άλλοι χώροι που δεν προσμετρώνται στη δόμηση όπως: Παρ. 5β : Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, χωρίς όμως να έχουν εκτελεστεί οικοδομικές εργασίες για τις οποίες να μπορεί να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισμός, καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη ), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη πως η τροποποίηση του παραρτήματος είναι μεταγενέστερη των εγκυκλίων. Κρίνεις και επιλέγεις. Προφανώς και χώρος κύριας χρήσης στο υπόγειο δε μπορεί να έχει το ίδιο πρόστιμο με βοηθητικό, τη στιγμή που ο βοηθητικός δεν προσμετράτε στον συντελεστή δόμησης εμείς να τον αντιμετωπίζουμε ως χώρο που επιβαρύνει τον Σ.Δ. Επιλέγεις ότι θέλεις αρκεί να το τεκμηριώνεις. Ελλείψει οδηγιών δεν υπάρχει σωστό ή λάθος

Χρονια πολλα συναδελφοι

53% έκπτωση και χαιρόμαστε..... και έχουμε και πτυχία μηχανικού......και θεωρούμε συμφέρουσα την προσφορά........

Δυστυχώς ναι και στα δύο ερωτήματα

Συνάδελφε αυτές οι ερωτοαπαντήσεις δεν έχουν καμιά απολύτως αξία. Πέρα του ότι κάποιες είναι κατά την άποψη μου «τραβηγμένες απ’ τα αυτιά»...

Μπορείς. Το ύψος του κτιρίου ελέγχεται στις όψεις. Στο όριο δεν έχεις όψη δες ΝΟΚ Άρθρο 2 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες. Άρθρο 15 3. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε οποιαδήποτε σημείο μέτρησης ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής. Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον από αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. Σε περίπτωση υπογείου με ύπαρξη χαμηλωμένης αυλής (cours anglaises) η αφετηρία μέτρησης του ύψους γίνεται από την οριστική στάθμη εδάφους του ισογείου στην αντίστοιχη θέση.

Οι αμοιβές δεν επιστρέφονται. Αυτό τουλάχιστον ίσχυε επίσημα όταν ήταν υποχρεωτικές οι αμοιβές. Δεν ξέρω τώρα τι ισχύει αλλά δεν βλέπω λόγο να επιστρέφονται. Έχεις κάνει μια προεργασία για την επίβλεψη και πρέπει να πληρωθεί. Ας πρόσεχαν να μην εξωθούσαν με τις λαλακίες τους τον επιβλέποντα σε παραίτηση!!!!!!!!!!!!!

Να δώσω το ποντάκι στον συνάδελφο kan62 για την εικόνα!!! Το έχω ξαναπεί για τα πρόστιμα. Δεν κάνουμε εξυπηρέτηση στον πελάτη μας ή στο κράτος βάζοντας "παραπάνω" για να είμαστε σίγουροι!!! Αυτή είναι σκέψη με μεγάλο βαθμό "δημοσιουπαλληλισμού" και εμένα προσωπικά με προσβάλει. Τόσα χρόνια κατακρίναμε τους δημοσίους υπαλλήλους για αυτήν τους τη νοοτροπία και τώρα που ήρθε το "μπαλάκι" σε εμάς κάνουμε χειρότερα!!! Αυτό που θα πρέπει να κάνει ο κάθε συνάδελφος είναι να ΑΙΤΙΟΛΟΓΕΙ τις επιλογές του για τον υπολογισμό του προστίμου. Δεν υπάρχει συνάδελφοι σωστό ή λάθος. Φροντίστε απλώς στις τεχνικές σας εκθέσεις να αιτιολογείτε τεχνικά/νομικά τις επιλογές σας.

Μόνο η σοφίτα κατά ΝΟΚ. Για όλα τα υπόλοιπα υπάρχει διευκρίνηση. Μια χαρά πατάρι είναι. Μειωτικό και μείωση προστίμου

Και γιατί να μη δώσεις την βεβαίωση; Θα αρχίσουμε τώρα να τιμωρούμε την υποτιθέμενη μελλοντική δυνατότητα παρανομίας; Αν το χρησιμοποιήσει μελλοντικά ως χώρο κύριας χρήσης και τον πιάσουν είναι πρόβλημά του. Ο χώρος και η πρόσβαση στον όροφο είναι σύμφωνα με τα σχέδια; Αν ναι δίνεις την βεβαίωση.

mea culpa, χε, χε!!! Την καληνύχτα μου!!!

Ο ερπυσμός τριπλασιάζει περίπου το ελάστικό βέλος Ηλία. Για αυτό και κάποιοι συνάδελφοι τοποθετούν και θλιβόμενο οπλισμό στους εξώστες.

Το Φ12 σε τσέρκι είναι μεγάλος μπελάς. Βάλε τετράτμητους αυξάνοντας το πλάτος. Θεωρείς πως υπάρχει κάτι ιδιαίτερο και βγαίνει μεγάλη η διατμηση?

Η αποθήκη πηγαίνει κατηγορία 3 Και βλέπει βοηθητικές χρήσεις και εξαρτάται το πρόστιμο από αυτές. Δες το τροποιημένο παράρτημα

Με αναλυτικό η στέγη. Δεν είμαστε τιμωροί να βάζουμε τον κόσμο να πληρώνει πρόστιμο επειδή "υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αποθήκη". Δεν υπάρχει χρήση αποθήκης συνεπώς ο χώρος δεν χρησιμοποιείται και πηγαίνει με αναλυτικό.

Δεν υπάρχει λόγος να τραβάμε τις ερμηνείες στα άκρα. Προφανώς και μειωτικό αν έχει κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα

Καμία υπέρβαση δόμησης. Κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης ή αναλυτικό

Στην ΥΔΟΜ του Δ. Ιωαννιτών δεν απαιτείται ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ μηχανικού πλέον.