gi_arch

Καλημέρα, Είμαι στη διαδικασία αδειοδότησης μιας νέας κατοικίας σε οικοπεδο με αποσταση μικρότερη των 300μ απο δασικό στα Γλυκά Νερά. Στη μελέτη και στη τεχνική εκθεση εχουν ληφθεί υποψιν όλα τα απαιτούμενα του 3475/23. Αν και εχω προβληματιστεί διότι για να βγει η φύτευση έπρεπε να υπολογιστεί και το κομμάτι της ζώνης 1 (2μ) το οποίο αφηνεται ανεπίστρωτο κάτι που δεν θεωρώ οκ, αλλά το ξεπερνάω. Στα κουφώματα, μιλώντας με ανθρωπο που εμπορεύεται το γυαλι μου είπε ότι δεν υπάρχει γυαλί που να είναι πυράντοχο ακόμα και με ΕΙ30 και να είναι και ενεργειακό. Ακόμα κι αν βάλουμε πυράντοχο απεξω και ενεργειακό απο μέσα πάλι δεν λειτουργεί σωστα ενεργειακα. Επίσης η τιμή του ΕΙ30 ειναι 15φορές πάνω από το ενεργείακο! Τουλαχιστον έτσι μου είπε ο ανθρωπος. Εχω ζητήσει προσφορά για να δω και αν πραγματι είναι έτσι. Ένα απο τα ερωτήσματα που εχω είναι στο τέλος της κατασκευής τι ευθύνη φέρουμε για τα εν λόγω μέτρα πχ για το αν ο ιδιόκτητης αποφασίσει να μην βάλει πυράντοχα τζάμια στα κουφώματα, γιατί το κόστος είναι στο θεο; Θα πρέπει να ζητήσω δικαιολογητικά που να αποδεικνύουν τα πυράντοχα κουφώματα; Έχοντας στο νου μου το 4495/17 άρθρο 49 3,4: Οι επιβλέποντες μηχανικοί ευθύνονται ανά τομέα επίβλεψης για: α) την επίβλεψη των οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις μελέτες που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 341 και 342 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (π.δ. της 14.7.1999, Δ'580). θεωρώ πως δε θα μπορώ να παραδόσω και να κλείσω την άδεια αν δεν εχουν γίνει όλα όσα αναφέρονται και στον κανονισμό πυροπροστασίας. Γνώμες;

Επειδή κοιτάω κι εγώ μια περίπτωση διαχωρισμόυ, βλέπω ότι στο άρθρο 29, παρ2 του 4495 εχει προστεθεί το λστ το οποίο λεει ότι με ΕΕΜΚ μπορείς να διαχωρίσεις οριζόντιες ιδιοκτησίες (από την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 αρθρο 2 παρ.2) με τη προυπόθεση ότι δεν ξεπερνάς τον προϋπολογισμό των 25.000 ευρώ Στα αρθρα 3 και 4 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 θα βρεις τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αν και εσύ δεν εχεις προυπάρχουσες μελέτες νομίζω ότι πρέπει να γίνουν και να προστεθούν στα σχέδια που θα ανεβάσεις.

Θα μπορούσε αυτό το κομμάτι να έχει ισχύει και όταν διαμέρισμα καταλαμβάνει χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλουμε ΥΔ (τι είναι αραγε αυτό το παράρτημα) ? Σε δώμα πολυκατοικίας υπάρχουν 2 διαμερίσματα Ε1 και Ε2. Εγώ ενεργώ για το Ε1. Όμως το Ε2 εχει καταλάβει χώρο απο το μπαλκόνι του Ε1 (αποκλειστική χρήση) και το έχει κάνει δωμάτιο (έγινε εξ αρχής απο τον κατασκευαστή). (σχεδια αδείας και σύστασης ίδια) Έλεγα να κάνω μια ΔΔ δείχνοντας την υπάρχουσα κατάσταση, να προσθέσω και τις λοιπές αυθαιρεσίες του Ε1 και να μην ασχοληθώ καθόλου με τον Ε2 όμως από το Τεε μου είπαν πως πρέπει να μπει κι ο Ε2 στον 4495 ώστε να μπορέσει η συμβολαιογράφος (κι αυτή το ίδιο μου λεει) να κάνει την αλλαγή στη σύσταση. Ψάχνω να βρω τρόπο να τον παρακάμψω όμως γιατί ας πουμε ότι δεν είναι σούπερ συνεργάσιμος.

Σε αυτό, αν και όχι επίσημα θα πήγαινα με το αρθρο 14 παρ. 2 όπου: το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Αφού τοποθετείται ελευθερα και η μικρότερη διάσταση για φωτισμό είναι δ, τότε η λογική (κι όχι ο νόμος) λεει δ.

καλημέρα και χρόνια πολλά, Εσωτερικός ανελκυστήρας κατοικίας θέλω να κάνει στάση και στην σοφίτα, εφόσον δεν βλέπω κάπου να απαγορευεται, θεωρώ ότι μπορεί να γίνει, το ερώτημα είναι τι γίνεται με την απόληξη του. Θεωρητικά η αποληξη ανελκυστήρα στο δώμα γίνεται με ύψος 4.20μ από τον τελευταίο όροφο. Η σοφιτα, δεν μετρα σαν όροφος, αρα το 4.20 πρέπει να μετρήσει απο τον υποκείμενο στη σοφίτα? Δύσκολο να ειναι λειτουργικός ο ανελκυστήρας στη σοφίτα. Γνώμες?

Καλησπέρα, όταν λήξει το πιστοποιητικό πληρότητας και πρέπει να βγει άλλο φαντάζομαι πρέπει να κάνουμε τη διαδικασία σα να διορθώνουμε την ιδιοκτησία και να προχωρήσουμε σε νεα εκδοση πιστοποιητικου. Αυτό όμως θα αλλαξεί και τον κωδικό ιδιοκτησίας σε 11111-111111-1 σε 11111-111111-2. Σωστά? Υπαρχει τρόπος να γίνει χωρίς να αλλαξει ο κωδικός;

Συντήρηση, επισκευή, διασκευή κτλπ λες ε? Γίνονται αρκετές αλλαγές, πέφτουν τοίχοι, αποξηλώνονται μπανια, κλιματισμοι... επειδή θα έχει αρκετά μπάζα και θα χρειαστώ ΣΔΑ και ΣΑΥΦΑΥ πέρα απο ικριώματα έλεγα ότι πιο safe και ολοκληρωμένο είναι να πάω ΕΕΔΜΚ παράγραφος ιζ εσωτερικές διαρρυθμίσεις μόνο για καθαιρέσεις.

Καλημέρα, καταρχας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. αυτό που λες με συμφέρει (φυσικά 1 ΕΕΔΜΚ αντί για 6) αλλά πρακτικά όταν θα μου ζητήσει ΚΑΕΚ το σύστημα δεν πρέπει να βάλω ξεχωριστά για τη κάθε ιδιοκτησία; (ή μπορώ να βάλω του κτηρίου πχ και στη Τεχνική Έκθεση να γραψω τα υπολοιπα ξεχωριστα;) Ευχαριστώ και πάλι.

αμέλησα να το γράψω στο πρώτο ποστ από όσο είδα (νομιζα ότι το είχα γραψει και συγνωμη γιατι αλλάζει το πράγμα) δεν είναι όληη πολυκατοικία του πελάτη, του ανήκουν οι 3 από τους 6 ορόφους.

Όχι δυστυχως είναι εσωτερικές καθαιρέσεις. Συμφωνείς κι εσύ πως παω ξεχωριστά, σωστα;

Καλησπέρα, σε μια πολυκατοικία έχω 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. Θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για καθαιρέσεις σε όλες τις οριζόντιες. Θεωρώ πως πρέπει να βγάλω 6 διαφορετικές άδειες μικρής κλίμακας (για καθε μια οριζόντια), σωστα; Θα μπορούσα να βγάλω μια για όλες αφού έχουν κοινό ιδιοκτητη;

δεν μπορώ να δω γιατί να μην επιτρέπεται...

Δυστυχώς δεν έχω απάντηση. Αυτό με το προκήπιο πράγματι είναι τρελό, αλλά μήπως είναι το μόνο;; Πλέον στον ΝΟΚ κάπου λέει πως τα 3.00μ είναι στους υποχρεωτικά ακάλυπτους (και πλέον γίνεται διαχωρισμός μεταξύ υποχρεωτικού και μη ακαλύπτου_δες ορισμούς). Αν μπορέσεις να το βάλεις σε χώρο που δεν είναι υποχρεωτικά ακάλυπτος (πέρα απο Δ, δ κτλπ να έχεις πλεόνασμα ακαλύπτου σε σχέση με τη κάλυψη σου) τότε ίσως να έχεις μια καλή δικαιολογία για να περάσει. Γενικά έχω ακούσει πολλά που τα περισσότερα (αν είναι αλήθεια) δεν ξέρω πως πέρασαν πχ κάτω από το έρκερ βάζεις cour anglaise. Εγω δεν θα το δοκίμαζα μιας και ο νομοθέτης μας λέει πως το υψος το μετράμε περιμέτρικά του cour anglaise αλλά άλλοι το έχουν δοκιμάσει. Θα έλεγα να κάνεις μια τηλ. επικοινωνία με τη πολεοδομία σου να ρωτήσεις τον άνθρωπο που θα στο ελέγξει.

Καλησπέρα, Ναι μεχρι στιγμής δεν υπάρχει καμια αποφαση για τις διαστάσεις. Κι εγώ το έχω σαν παρατήρηση και απλα θα βάλω 4 κάδους (240lt) και θα φτιάξω το χώρο έτσι ώστε να χωράνε.. Ελπίζω να περάσει.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά, Επειδή με το Ψυχικό έχω χάσει τη μπάλα με τις τιμές ζώνης, για Αγίου Δημητρίου υπάρχει ΤΖ? 4000? 4100? ή 3100? Ευχαριστώ πολύ.

Είσαι μέσα στο χώρο που σου επιτρέπεται να κτίσεις. Αν είσαι οκ με το ιδεατό στερεό δεν βρίσκω λόγο γιατί να χρειάζεσαι κάτι παραπάνω απο την αποσταση που πραγματικά χρειάζεσαι.

Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω μια βεβαίωση του άρθρου 30 για εργασίες εσωτερικές που θα κάνει γυψοσανιδάς με OSB (δεν θα χρησιμοποιήσω κάποιο άλλο συνεργείο). Το ερώτημα μου είναι αν πρέπει να ανοίξω καρτέλα στο ΙΚΑ; Έχει κάποιος ιδέα; Ευχαριστώ πολύ. Αναφορικα με τις εγκρίσεις απο φορείς, δεν είμαι σίγουρος ότι αν κάνεις πχ εσωτερικές διαρυθμίσεις πρέπει να περάσεις αρχαιολογία, η ΣΑ...προσωπικά (αλλά δεν ξέρω αν είναι σωστό) θα έγραφα στη ΤΕ ότι δεν επηρεάζεται σε κάτι το κέλυφος και ετσι δεν χρειάζεται κάποια απο τις εγκρίσεις.

Ερώτηση: Για το ελάχιστο ύψος του πατώματος του ερκερ γνωρίζουμε ότι επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο των 3μ στους υποχρεωτικά ακάλυπτους, στο προκήπιο να κρατάει τη λογική του εξώστη. Τι ύψος μπορούμε να έχουμε στον υπόλοιπο ακάλυπτο χώρο; Γράφει πουθενα ο νομοθέτης για τις περιπτώσεις όπου το έρκερ μας βρίσκεται εντός ακαλύπτου αλλά όχι εντός Δ ή δ ή εντος πρασιάς; Αν δεν κάνω λάθος δεν υπάρχει πουθενα οδηγία; Μου έχει ξεφύγει κάτι;

Ναι, αλλάζω τα πάντα. Είναι καλή ιδέα, θα κάνω προέγκριση για νεα ΟΑ και αφού πάρω και βεβαίωση όρων δομησης και ανοίξει σύστημα στη ΤΕ θα κάνω μνεία για προέγκριση. Ευχαριστώ πολύ. @gamvro Ευχαριστώ πολύ. Δυστυχώς θέλω για 3 για αυτό δεν έβρισκα κι εγώ κάτι. Αλλά η συνάδελφος πιο πάνω έδωσε καλή ιδέα.

Καλημέρα, Έχω στα χέρια μου μια άδεια του 11 η οποία είναι σε ισχύ μέχρι το 22. Θέλω σε αυτή να κάνω αναθεώρηση, αλλά θα ήθελα να παω με προέγκριση κι όχι με βεβαίωση όρων δόμησης. Στο σύστημα δεν βρίσκω τέτοιο τύπο αίτησης. Αν θυμαμαι καλά παλιότερα σου έδινε τη δυνατότητα να πας με προέγκριση. Γνωρίζει κάποιος να με κατευθύνει; Ευχαριστώ πολύ.

Το πρώτο καιρό που ήταν φρέσκο, ρώτησα σε μια πολεοδομία και μου είχαν πει ότι θεωρούν ότι εννοεί το άνοιγμα του παταριού και τη σκάλα. Οι εξωτερικές τοιχοποιίες δεν φάνηκαν να τους νοιάζουν. Πάντως και εγω αυτό καταλαβαίνω γιατί προσπαθούν να διασφαλίσουν ότι η λογική του παταριού (με ανοιχτές πλευρές προς το κάτω όροφο) θα παραμένει ακόμα κι αν κατασκευάσεις κάτι στο πατάρι.

Φαντάζομαι το ΔΔ είναι πρίν τις 09.12.20 γιατί αν δεν κάνω λάθος τώρα μπορεί να έχεις βοηθητικούς χώρους στο πατάρι αρκεί να έχουν μια συγκεκριμένη απόσταση απο τα όρια. Γενικά στο πατάρι δεν μπορείς να έχεις νόμιμα χωρίσματα, πέρα από τους βοηθητικούς χώρους που περιέγραψα παραπάνω.

Μπορεί να μην είναι δικιά σου και να σου ζητήσουν ταυτότητα. Γενικά έχει θεματάκια να λυθούν ακόμα.

η πλάκα θα είναι όταν πας να μεταβιβάσεις εξολοκληρου αυθαίρετα (κατ.5) που δεν θα έχουν όψεις (δεν ήταν ζητούμενα στους νόμους των αυθαιρέτων)...και θα πρέπει να βρεις κάτι να ανεβάσεις....ή δεν θα έχεις τις μετρήσεις για να κάνεις όψεις...κτλπ κτλπ....

Συμφωνώ κι εγώ πως με τα μέχρι τώρα δεδομένα μετράνε τα πάντα που βρίσκονται εντός των εξωτερικών τοιχων και ο ΑΗΧ δεν είναι μέσα σε αυτά. Πάντα κατα την άποψη μου κι όχι με κάποια απάντηση που έχω πάρει.