Pavlos33

Ναι.

Όχι. Η ρύθμιση του Ν. 1337/83 δεν επέχει θέση άδειας και δεν θεωρείται σαν Ο.Α για την υπαγωγή στο ν. 4495. Δες μόνο μήπως υπάρχει κάποια μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Καλησπέρα. Τι εννοείς όταν λες οτι πρόκειται να ρυμοτομηθεί. Το σχέδιο πόλης το ρυμοτομεί ή όχι;

Νόμιμος δεν είσαι. Το τρέιλερ σκοπό έχει να μεταφέρει αντικείμενα και έχει πάρει κάποια έγκριση από το Υ. μεταφορών (αν δεν κάνω λάθος). Παίρνεις ένα αντικείμενο που λέγεται εμπορευματοκιβώτιο (υποθέτουμε ότι δεν σε σταματά κλιμάκιο για έλεγχο στο δρόμο) και το πας σε ένα κτήμα. Το αφήνεις εκεί για να κάνεις τα μπάνια σου το καλοκαίρι. Θα πάρεις και το ρίσκο της αυθαίρετης δόμησης όπως το έχουν πάρει και άλλοι πολλοί, είτε βάζοντας container είτε λυόμενα κλπ. Νόμιμο κτίσμα ή όπως θες πες το δεν θα έχεις.

Δεν αναφέρεις αν έχεις διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποιο κτίριο αυτοτελές.

Δώσε πλήρη περιγραφή στο ερώτημα για να δούμε τι μπορείς να κάνεις.

Όχι. Σε καμία περίπτωση.

Τότε, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Θα εισάγεις στο σύστημα Υ.Δ+Υ.Κ και μπορείς να εξετάσεις το ενδεχόμενο μήπως η παράβαση πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 ( μέχρι 5% σε περίγραμμα και μεταβολή επιφάνειας) και εφόσον συμφέρει από άποψη ύψους προστίμου.

Η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική; Με άλλα λόγια, η υπέρβαση δόμησης έλαβε χώρα άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης;

Από τη στιγμή που ο εξώστης φαίνεται στα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά και στους υπολογισμούς του Δ. Κάλυψης θα τον λάβεις ως νόμιμο.

@Poli_na Καλημέρα. Αν και δεν το διατυπώνεις, υποθέτω ότι το ερώτημά σου αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτου. Η παραβίαση της Δ, μπορεί να χρεωθεί και σε όροφο. Η υπέρβαση δόμησης πέραν της Ο.Γ χρειάζεται περισσότερες πληροφορίες για να απαντηθεί και πρωτίστως για να διαπιστωθεί το επιτρεπτό της υπαγωγής

Θα εφαρμοστεί αυτό που σου είπε ο μηχανικός. Η περιτοίχιση θα βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής. Την παλαιά περίφραξη θα την αποξηλώσεις. Ο μετρητής ΔΕΗ τοποθετείται σε σημείο προσβάσιμο για τα συνεργεία μέτρησης της ΔΕΗ και συνήθως σε μια εσοχή ή σε ξεχωριστό pillar στην περιτοίχιση (πχ πλησίον της κεντρικής αυλόπορτας). Τα παλιά σπίτια έχουν αλλού τις περιφράξεις τους διότι το πιθανότερο είναι να έχει αναθεωρηθεί το σχέδιο πόλης σε σχέση με αυτό βάσει του οποίου ανεγέρθηκαν.

Παλιά έγγραφα (αν θυμάμαι κάπου στο 2010) μας είχαν απαλλάξει από την υποχρέωση δήλωσης περί συμβατότητας κατά σχήμα και εμβαδόν στα τοπογραφικά διαγράμματα οικοδομικών αδειών. Τώρα, το θέμα είναι ότι κάθε ακίνητο παρουσιάζει τα δικά του μοναδικά χαρακτηριστικά. Η απόφαση για χωρική μεταβολή ενδεχομένως να ληφθεί ακόμη και σε μια υποθετική περίπτωση που σε μια μικρή πλευρά η οριζόντια κλίση της διαφοροποιεί έντονα το σχήμα (πχ ένα μικρό "δόντι" σε ένα ορθογώνιο). Θα μας πουν οι συνάδελφοι τοπογράφοι που ασχολούνται με το θέμα των χωρικών μεταβολών. Πάντως, μια μεταβίβαση ακόμη και με ασυμβατότητα γίνεται, καθώς στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται η μη συμβατότητα με το εμβαδόν τίτλου. Καλό είναι όμως σε περιπτώσεις που κρίνουμε ως μηχανικοί ότι βρισκόμαστε μπροστά σε έντονες διαφοροποιήσεις να προτείνουμε την μεταβολή ώστε να έχουμε κατά το δυνατόν ταύτιση, κτηματολογίου, τίτλου και υφιστάμενης κατάστασης.

@Roy_Hobbs Θα πρέπει η δήλωση να εισαχθεί στο νόμο 4495 προκειμένου να ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 98 όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει.