Pavlos33

@IoannaDionyso Kαλή χρονιά. Χρόνια πολλά και καλή φώτιση. Αρχικά να επισημάνω ότι ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Κατασκευές που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα ή διαφοροποιήσεις -εφόσον έχουν λάβει χώρα μέχρι 28/7/2011 μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4495/17, εκτός από αυτές που εντάσσονται στην κατηγορία 5. Στα πλαίσια του ερωτήματός σου θα πρέπει να μας πεις αν στο κτίριο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν υποθέσουμε ότι αναφέρεσαι σε αυτοτελές-χωρίς ΠΣΟΙ-ακίνητο, μπορείς τόσο την διαφοροποίηση όψης (λόγω διάνοιξης παραθύρων) όσο και το κεραμοσκεπές στέγαστρο, να τα εντάξεις στο άρθρο 100 Ν. 4495, με μια λοιπή παράβαση. Αν αυτές οι κατασκευές έγιναν προ 9/6/75 είναι κατηγορία 1. Αν έγιναν μεταγενέστερα (αναφέρομαι κυρίως στο στέγαστρο, καθώς το πιθανότερο σενάριο για τα παράθυρα είναι αυτά να έχουν γίνει κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου) θα επιλέξεις την επόμενη κατηγορία (π.χ κατηγορία 2).

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Λόγω της χωρικής μεταβολής, επί της ουσίας, δημιουργείται ένα νέο οικόπεδο. Επομένως, η αρχική ΗΤΚ πρέπει να αρχειοθετηθεί, όταν η πράξη μεταγραφεί. Στην αρχική ΗΤΚ προφανώς δεν έχεις τελικό ΚΑΕΚ, οπότε για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής αναγράφεις έναν ΚΑΕΚ και στα σχόλια αναφέρεις την όλη κατάσταση (ότι επίκειται χωρική μεταβολή και μεταγραφή της απόφασης προς απόδοση τελικού ΚΑΕΚ). Σημασία έχει (όπως και με τις βεβαιώσεις του άρθρου 83) να δηλωθεί ότι είναι αδόμητο (αν αναφερόμαστε σε κενό οικόπεδο). Αυτό είναι το πρωτεύον. Τα υπόλοιπα μικρή σημασία έχουν στην παρούσα φάση αφού δεν υφίσταται τελικό οικόπεδο.

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Αν εννοείς ότι έχεις οριστικοποιήσει και στη θέση των σχεδίων αντιστοίχισες το pdf της εξουσιοδότησης , τότε μπορείς μέσω τροποποιητικής να τα ανεβάσεις σωστά.

Βασίλη, λογικά ο συνάδελφος έδωσε τις κατόψεις με δήλωση ταυτόσημου που ίσχυε για το ν. 4178 (ότι θα τα ανεβάσει....). Η συμβ/φος έκανε συμβολαιογραφική πράξη με τα σχέδιά του και την βεβαίωση οριστικής υπαγωγής. Η ΠΣΟΙ γιατί να μην είναι έγκυρη;

Καλησπέρα Βασίλη. Χρόνια πολλά για την γιορτή σου και καλή χρονιά. Υπήρχε η δήλωση πάνω στα σχέδια ότι αυτά είναι ταυτόσημα με αυτά που θα υποβληθούν (ενώ στο ν. 4495/17 άλλαξε με αυτά που έχουν υποβληθεί) στο σύστημα εντός της προθεσμίας που όριζε ο νόμος. Η προθεσμία, αν θυμάσαι, έπαιρνε παράταση. Στο ν. 4178 υπήρχε μόνο η οριστική υπαγωγή. Στην πράξη το μεγαλύτερο ποσοστό δηλώσεων ολοκληρώνονταν χωρίς ανέβασμα σχεδίων.

Hellenic Navy Band-The Trooper by Iron Maiden https://www.youtube.com/watch?v=lErcBK-geag

Χρόνια Πολλά. Καλή χρονιά σε όλους. Terlegadeath

Χρόνια Πολλά. Αν δεν κάνουν κάποια αναβάθμιση, έλεγξε μήπως έχεις κάποιο adblocker ενεργό . Αν ναι, κάνε το παύση στη σελίδα και δοκίμασε ξανά αφότου αποσυνδεθείς.

Καλά και χαρούμενα Χριστούγεννα 2025. Υγεία σε όλο τον κόσμο.

@zabrielza Καλησπέρα. Εσείς εκδίδετε ΤΠΥ για τις μελέτες που υπογράφει η εταιρία σας. Αν υπογράφατε όλες τις μελέτες, θα είχατε ξανά συμφωνητικό μεγαλύτερης αμοιβής το οποίο θα συμπεριελάμβανε όλες τις μελέτες. Με τους συνεργάτες που θα τους είχατε αναθέσει τις επιμέρους μελέτες, θα λαμβάνατε ΤΠΥ από αυτούς για παροχή μελετητικού έργου ή τεχνικών συμβουλών ή άλλης αιτιολογίας και θα βάζατε τα ΤΠΥ των συνεργατών στα έξοδα. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνουν τα συμφωνητικά ένα για την εταιρίας σας (αρχιτεκτονικά) και τα υπόλοιπα με αντισυμβαλλόμενους, μελετητές και τον εργοδότη σας.

@amouriki Kαλημέρα. Θα αλλάξετε προφανώς και τα παντζούρια. Όχι μόνο τα εσωτερικά υαλοστάσια. Επομένως, έχεις αλλαγή όψης και δεν μπορεί ένα διαμέρισμα να έχει διαφορετική όψη σε σχέση με τα υπόλοιπα. Συνήθως αυτό αναφέρεται και στον κανονισμό, ο οποίος όπως αναφέρεις, στην περίπτωσή σας, δεν υπάρχει.

@asteris2 Καλησπέρα, αν το ερώτημα αφορά το "τικάρισμα" στο checkbox "αλλαγή χρήσης" η απάντηση είναι αρνητική. Ο ΗΧ που έκλεισε αυθαιρέτως και μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ.

Καλημέρα. Αναφέρεσαι να υποθέσω σε μη λειτουργούν κτηματολόγιο, σε φάση ανάρτησης; Πότε έγινε η δήλωση ιδιοκτησίας πριν τη σύνταξη της γονικής παροχής ή μετά; Προσκομίστηκε τοπογραφικό ή απόσπασμα εντοπισμού από κτημανετ; Η περιγραφή στο συμβολαιο γονικής παροχής είναι ακριβής και βασίζεται σε τοπογραφικό διάγραμμα ή "δαγκωμένη" με περιγραφή "ότι να να"; Τέτοια ερωτήματα απαιτούν μελέτη αλληλουχίας τίτλων, κτηματολογικής εγγραφής, προφανώς αποτύπωση. Το όριο κατάτμησης των 4.000 τμ είναι σημαντικό εάν ο διαθέτης όταν ήταν εν ζωή είχε τη βούληση να μοιράσει μια -κατά τίτλο-ενιαία έκταση σε μικρότερα-κάτω των 4.000 τμ-γήπεδα. Αυτή η βούληση θα προσέκρουσε στον εν λόγω περιορισμό και δεν θα εφαρμόζονταν κατά την αποδοχή κληρονομιάς ως είχε οριστεί αλλά με πολεοδομικά σύννομο τρόπο (πχ διάθεση της ενιαίας έκτασης σε εξ αδιαιρέτου ποσοστά στους κληρονόμους).

Καλημέρα. Aπό το σύστημα e-adeies https://services.tee.gr/adeiapublic/faces/main και για αναζήτηση πράξεων εδώ: https://services.tee.gr/adeiapublic/faces/main

Προφανώς και ισχύει αυτό που λες πλην όμως η αναφορά έγινε στο ότι παρουσιάστηκε ένα σχέδιο ασαφές κάτι που δεν είναι επιτρεπτό σε μια τεχνική δουλειά σαν την δική μας. Γι' αυτό και η προτροπή για επικοινωνία με τον μελετητή. Δεν είναι υποχρεωμένος κανείς να κάνει το μάγο.