Pavlos33

Στέκομαι στο μείζον που είναι η καταπάτηση κοινόχρηστου φωταγωγού από μια Ο.Ι. Αν η καταπάτηση έγινε στο χρόνο κατασκευής της οικοδομής (δηλαδή η πλάκα που τον έκλεισε εννοούμε) τότε μπορείς (με Υ.Δ ιδιοκτήτη) να κάνεις υπαγωγή. Για την μονομερή τροποποίηση ΠΣΟΙ κοίταξε την παρ. 7 άρ 98. Πιθανώς να γίνεται. Θα έρθεις σε συνεννόηση με συμβ/φο για την μονομερή και για την ΗΤΚ που θα χρειαστεί να εκδοθεί.

Καλησπέρα. Σε ό,τι αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης σωστά το αναφέρεις. Ελάχιστη επιφάνεια 10.000 τμ. Όμως δεν θα δημιουργήσεις οικοδομήσιμα. Πριν την κατάτμηση πρέπει να απασχολήσει το αν το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο. Λόγω του μη αναγνωρισμένου δρόμου έχεις πρόβλημα (λόγω απόφασης ΣτΕ). Η γραμμή της παραλίας προκειμένου να λάβει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της και να συνδεθεί με υφιστάμενο οδικό δίκτυο θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μια διαδικασία ανάλογη πράξης αναλογισμού αποζημιώσεων όπως σε ένα οικόπεδο εντός Ρ.Σ (προ ν.1337). Άρα σήμερα, το γήπεδο αυτό δεν είναι οικοδομήσιμο. Επειδή κάποιοι θα ισχυριστούν ότι ο νόμος 3212/03 είναι σε ισχύ (και έτσι είναι) ας έρθει κάποιος τολμηρός να υπογράψει καθαρή δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (ενώ γνωρίζουμε ότι σχεδόν το σύνολο των ΥΔΟΜ της χώρας δεν εκδίδουν Ο.Α σε τέτοια ακίνητα) και να τον τρέχουν μετά στα δικαστήρια για αποζημίωση χιλιάδων Ευρώ. Δυστυχώς συνάδελφε με τα ως τώρα δεδομένα την εκτός σχεδίου δόμηση (όπως την γνωρίσαμε) θα πρέπει να την ξεχάσουμε.

@sdtopo Το "2" μας μπερδεύει λίγο. Υποθέτω ότι περιγράφει την περίπτωση οικοπέδου με μεγαλύτερο πρόσωπο από το απαιτούμενο για την κατά κανόνα αρτιότητα. Οπότε, επιτρέπεται να μην διαθέτει σε όλο το μήκος προσώπου πλήρως διανοιγμένο δρόμο, αλλά μόνο στο απαιτουμενο μήκος προσώπου και υπό την αίρεση ότι το μη διανοιγμένο θα είναι μικρότερο του 50%συνολικού μήκους. Να δώσω παράδειγμα. Έστω αρτιότητα κατά κανόνα 10/200. Οικόπεδο 300 τμ με πρόσωπο 15 μ. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί το 2, καθώς το μισό των 15 μ είναι τα 7,5 μ και αν αφήσει αδιάνοιχτο δρόμο στα 7,50 μέτρα, σημαίνει ότι θα έχει διανοιγμένο στα υπόλοιπα 7,50, όπου τότε δεν θα έχει οικοδομησιμότητα καθώς το απαιτούμενο πρόσωπο είναι 10 μέτρα. Το έχω αντιληφθεί σωστά;

Χρειάζεσαι πλήρως διανοιγμένο δρόμο σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου.

Επειδή εδώ είναι φόρουμ μηχανικών και όχι μάγων....ανέβασε τομή και κάτοψη (που να δείχνεις την υφιστάμενη και την εγκεκριμένη κατάσταση) για να καταλάβουμε τι ακριβώς εννοείς.

Οι δεκαεξάχρονοι "teketzides" μαθητές μουσικού σχολείου, ερμήνευσαν υπέροχα ένα τέτοιο εμβληματικό τραγούδι σε στίχου Τάσου Λειβαδίτη και μουσική Μίκη Θεοδωράκη, καλύτερα ίσως και από πολλούς "καταξιωμένους" καλλιτέχνες. Πολλά συγχαρητήρια στα παιδιά για την ερμηνεία και κυρίως για την συνέχιση του μουσικού έργου του σπουδαίου Μίκη στις νεότερες γενιές.

@sour Καλησπέρα Ν-4643/19 (ΦΕΚ-193/Α/3-12-19) άρθρο 51 παρ11: Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν-4495/17 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4014/11 που έχουν μεταφερθεί στον ν-4178/13, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι τις 31-12-2025. Συνεπώς υπάρχει ακόμη χρόνος να αναρτηθούν τα δικαιολογητικά της δήλωσης. Εν τω μεταξύ, στα σχέδια που προσαρτώνται στις δηλώσεις Ν. 4178/13, η δήλωση περί ταυτόσημου ήταν διαφορετική από αυτή του ν. 4495/17 και αναφέρονταν στο ότι αυτά είναι ταυτόσημα με τα σχέδια που θα αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενώ στο ν. 4495/17 δηλώνεται οτι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί μην αφήνοντας κανένα χρονικό κενό (τουλάχιστον σε επίπεδο υπεύθυνης δήλωσης). Πάντως σύμφωνα και με το άρθρο 88 (*) παρ γ, προκύπτει ότι για να λάβουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση απαιτείται και η ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο σύστημα του ΤΕΕ. Η γνώμη μου είναι, είτε με μεταφορά σε σένα, είτε μέσω του συναδέλφου που συνέταξε τη δήλωση, να γίνει ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και σχεδίων ώστε να μπορείς μετά να τεκμηριώσεις τα σχετικά. (*) Το άρθρο 88 παρ γ μας αναφέρει το εξής: γ) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, ή του σχετικού παραβόλου και έχει αναρτηθεί το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστημα, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 4014/2011 και 4178/2013. Από αυτές : αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν.4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής μεταφέρονται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα, γγ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι ως άνω περιπτώσεις αα, ββ και γγ του παρόντος εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, δδ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν και οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία της υποπερίπτωσης γγ της περίπτωσης γ της παρούσας παραγράφου, που έχουν περαιώσει τις προβλεπόμενες στο ν.4178/2013 διαδικασίες καταβολής ενιαίου ειδικού προστίμου, τελούν σε καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων για χρόνο διατήρησής τους που προβλέπεται στο ν.4178/2013 και δεν επιβάλλονται σε αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Οι κατασκευές αυτές δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου (Ε.Π.Ι.), μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, μόνο εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 69.

Για το πρώτο ερώτημα η απάντηση είναι ότι δεν σε δεσμεύει. Το λάθος (εκούσιο ή ακούσιο) δεν τεκμηριώνει την παλαιότητα της εγκατεστημένης χρήσης. Εσύ τεκμηριώνεις ότι η χρήση υπογείου ανέκαθεν ήταν κατοικία (και δεν δείχτηκε σωστά στην άδεια προσθήκης του '90). Για το αν μπορείς να το θεωρήσεις εντός σχεδίου, δες την αρχική μου απάντηση στο ερώτημά σου.

Επομένως ακόμη ένα "μαγείρεμα" στην άδεια καθώς με τον ΓΟΚ 85 ο Χ.Κ.Χ θα έπρεπε να έχει ελάχιστο ύψος 2,40 μ. Κατά τη γνώμη μου "σώζεται", αρκεί να ισχυριστείς (και έτσι μοιάζει να είναι) ότι η κύρια χρήση σε όλο το υπόγειο υφίστατο προ του 1983, ώστε να πας σε κατηγορία 2.

Καλημέρα. Καταρχάς διευκρίνισε αν έχει ΠΣΟΙ διότι βλέπω ότι μοιράζεις τη δόμηση με συντελεστή 0,33. Άρα, το υπόγειο είχε ανέκαθεν χρήση κατοικία ασχέτως αν στην άδεια το έδειξαν με χρήση αποθήκη. Αν το έδειχναν με κύρια χρήση, επαρκούσε ο ΣΔ; Γινόταν υπέρβαση μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους;

Καλησπέρα. Έχεις δυο δεδομένα στην υπόθεση. Το ένα είναι ότι οι αποκλίσεις σου είναι πολύ μικρές (πασιφανώς μικρότερες του 2%) και ως εκ τούτου δεν απαιτείται καμία διόρθωση. Η μεταβίβαση (αν δεν υπήρχε ο κλεισμένος Η.Χ) μπορούσε να γίνει με την επιφάνεια βάσει τίτλου και απλή αναφορά της επιμετρηθείσας επιφάνειας στην Τ.Ε του ΠΠΗΤΚ. Το δεύτερο δεδομένο είναι ότι με τακτοποιημένο τον αυθαιρέτως κλεισμένο Η.Χ μπορεί να γίνει η μεταβίβαση χωρίς να απαιτείται τροποποίηση της ΠΣΟΙ (στο συμβόλαιο γίνεται αναφορά στον Η.Χ που έκλεισε και ρυθμίστηκε) ενώ στο κτηματολόγιο δεν μεταβάλλεται το καταχωρηθέν εμβαδόν του διαμερίσματος λόγω της αύξησης εμβαδού από τον κλεισμένο Η.Χ (αναφέρεται και στις τελευταίες εγκυκλίους των συμβολαιογράφων για το ν. 5142/24 άρθρο 16). Αν όμως ο ιδιοκτήτης θελήσει μπορεί να προβεί σε τροποποίηση της σύστασης (μονομερώς) ώστε να ενσωματώσει το χώρο του κλεισμένου Η.Χ στην Ο.Ι. Στην περίπτωση αυτή θα υπάρξει καταχώρηση της συνολικής επιφάνειας στο κτηματολογικό φύλλο.

Eνιαίο δεν θα μείνει, διότι θα χωριστεί. Τι ανοησίες σου λένε;

Άρα, η άδεια προσθήκης (εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία) προσπαθώντας κατά την προσφιλή πρακτική περασμένων δεκαετιών να "ξεπλύνουν" τις διαφορές χωρίς κάποια περαιτέρω ενέργεια. Σε κάθε περίπτωση για μένα σωστά έπραξες και βασίστηκες στην αρχική άδεια, πόσο μάλλον όταν στην άδεια προσθήκης παρουσίαζαν διαφορετικά την κατάσταση.

Δεν θα ανεβάσεις κάτοψη σύστασης, διότι δεν έχεις ελέγξει τις υπόλοιπες Ο.Ι . Άρα, πως θα πας να σφραγίσεις και να υπογράψεις σχέδιο όταν δεν το έχεις ελέγξει; Θα κάνεις ό,τι αναφέρω στο προηγούμενο post.

@gtho Δεν κάνεις τίποτα απολύτως. Κατά τον έλεγχο ακινήτου δεν βρέθηκε η άδεια. Αυτό άλλωστε δηλώνει υπεύθυνα και ο ιδιοκτήτης στην Υ.Δ που προσαρτήθηκε στη δήλωση. Άρα ορθώς έκανες την υπαγωγή. Ενδεχομένως να μην είχες και την πληρότητα σχεδίων (κάτοψη, τομή, δ. κάλυψης κλπ) για να μπορούσες να ελέγξεις το κατάστημα ακόμη και αν έβρισκες την άδεια. Επομένως, θα αναγράψεις κατά τα γνωστά, σε κάθε σειρά τις διοικητικές πράξεις που αφορούν τις προς έλεγχο ιδιοκτησίες σου.