Pavlos33

@ntanos Στο απόσπασμα δείχνει να έχει υλοποιημένα όρια (περιτοίχιση) σε απότμηση με τις ρυμοτομικές γραμμές να ενώνονται υπό ορθή γωνία σχεδόν πάνω στην απότμηση. Αν λάβει τα όρια που κάποτε έδειξε, τότε θα υπάρχει μια ανακολουθία μεταξύ των υλοποιημένων και αυτών που θεωρούσε ότι είχε κάποτε. Βέβαια στην προκειμένη περίπτωση δεν έχει κάποιο νόημα αφού ρυμοτομείται.

Νομιμότητα του ακινήτου απαιτείται. Όχι Η.Τ. Γιατί διαφοροποιείς ανάμεσα σε "μικρή κλίμακα" και "έγκριση εργασιών". Εννοείς, έγκριση εργασίών δόμησης μικρής κλίμακας του άρθρου 29 Ν. 4495 ή κάτι διαφορετικό;

Αναφέρει στα σχετικά το ΦΕΚ 456/Δ/85 για δεύτερη κατοικία και ένα ΠΔ 556/88 (Ζ.Ο.Ε Ν. Αττικής). Μήπως από αυτά προκύπτει και κάτι ακόμη; Στην ΥΔΟΜ ρώτησες και σου είπαν ότι δεν υπάρχει καμία παρέκκλιση σε κάποιο προγενέστερο ή ενδεχομένως μεταγενέστερο ΦΕΚ τροποποίησης όρων δόμησης;

Δεν έχω συναντήσει περίπτωση μη παρέκκλισης σε πολεοδομική μελέτη. Να το ξαναψάξεις. Ίσως κάτι να σου διαφεύγει. Ρώτησε έμπειρους συναδέλφους στην ΥΔΟΜ. Ίσως κάτι να υπάρχει που δεν διακρίνεται με την πρώτη ανάγνωση.

Από την στιγμή που δεν έχεις αυθαίρετη κατασκευή το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με τα ρυμοτομικά του βάρη. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης δεν έχει γίνει και συνεπώς η περιγραφή του ακινήτου σήμερα θα περιλαμβάνει το ολικό, το ρυμοτομούμενο και το απομένον τμήμα. Σημείωσε, ότι το κτίριο δεν έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, αλλά ως σήμερα τελεί υπό αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί οριστικά. Συνήθως, σε κτίσματα τακτοποιημένα με νόμο 720/77 και 1337/83 οι τότε τακτοποιήσεις που έγιναν είναι λανθασμένες και επιλέγουμε, να τα υπάγουμε εκ νέου στο Ν. 4495 εξασφαλίζοντας έτσι σωστά σχέδια και οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Το απομένον πίσω από τις ρυμοτομικές γραμμές δεν πληροί έστω κάποια παρέκκλιση από τον τομέα όρων δόμησης της πολεοδομικής μελέτης ή κάποια παρέκκλιση η οποία να αναφέρει πρόσωπο και εμβαδόν, όπως θα προκύψει από την πράξη εφαρμογής;

Συμφωνώ με το συνάδελφο @tetris. Διάγραμμα εφαρμογής, να υποθέσω ότι εννοείς το εφαρμοζόμενο από τις πινακίδες της πολεοδομικής μελέτης; Βλέπω στο μικρό απόσπασμα που έχεις επισυνάψει ότι τα τμήματα αυτά ρυμοτομούνται (;).

@sarcs Aναφέρεσαι σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο προ 1983;

Το ερώτημα αφορά οικόπεδο σε οικισμό προ 23, διότι από τα στοιχεία που δίνεις δεν προκύπτει συνάφεια με το παρόν θέμα.

Η ερώτηση είναι γενική και χωρίς στοιχεία δεν μπορεί να απαντηθεί. Η κατηγορία 5 θα καθοριστεί από το μέγεθος των πολεοδομικών μεγεθών τα οποία παραβιάζονται δηλαδή δόμηση, κάλυψη και ύψος. Αν για παράδειγμα η μόνη αυθαιρεσία που υπάρχει είναι η εσφαλμένη θέση ανέγερσης της οικοδομής, λόγω της οποίας παραβιάζεται η Δ, αλλά χωρίς να υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη χώρου, τότε η παράβαση αυτή δεν συντελεί σε αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, δόμησης, κάλυψης και ύψους. Η καταχώρηση σαν Υ.Δ της επιφάνειας που παραβιάζει την Δ, γίνεται αποκλειστικά για συστημικούς λόγους υπολογισμού του προστίμου κάτι το οποίο θα πρέπει να αναγράφεται ρητά στην τεχνική έκθεση προκειμένου να τεκμηριωθεί η μη συντέλεση στην προσαύξηση των μεγεθών αυτών.

Αν δεν λάβει χαρακτηρισμό η οδός, την παρέκκλιση την ξεχνάς. Υποθέτω θα στα είπαν και στην ΥΔΟΜ.

Θα πρέπει να χαρακτηριστεί ο δρόμος για να τεκμηριώσεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, αφού έχεις προύπαρξη γηπέδου του έτους 1962 (εξυπακούεται να τεκμηριώνεται με συμβόλαιο) και υποθέτω ότι το γήπεδο διαθέτο πρόσωπο τουλάχιστον 10 μ. Μένει λοιπόν ο χαρακτηρισμός για να ολοκληρωθεί η δική σου δήλωση περί κατά παρέκκλιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Επιπλέον, βλέπεις μήπως το γήπεδο βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή προ 23 τμήματος οριοθετημένου οικισμού. Προσοχή στο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ διότι μπορεί ενδεχομένως να επιτρέπει τις παρεκκλίσεις πλην όμως να είναι προγενέστερο του Ν. 3937/11 (περιοχές δικτύου natura) και η περιοχή να έχει ενταχθεί στο δίκτυο αυτό, οπότε η κατά παρέκκλιση αρτιότητα μεταπίπτει στην ελάχιστη επιφάνεια των 4.000 τμ και εφόσον το γήπεδο ήταν μέχρι την 31.3.2011 άρτιο και οικοδομήσιμο.

Να μείνει αυτό. (+1)

@subrosaval Η μεταβολή των Η/μ ουδεμία συσχέτιση έχει με το θέμα. Αποτελεί μια κακογραμμένη διατύπωση παρελθόντων νόμων που ούτε ο ίδιος ο νομοθέτης κατανόησε το λόγο που το έγραψε. Συμφωνώ ότι το πρώτο σκέλος της διαδικασίας είναι η τακτοποίηση. Όμως για λόγους ορθής συνεργασίας με τον πελάτη, έχω τη γνώμη ότι πρώτα θα πρέπει να εξακριβωθεί εάν γίνεται η τροποποίηση της σύστασης, διότι αν δεν γίνεται, μια τακτοποίηση είναι επί της ουσίας περιττή, για να μην πω άχρηστη. Συναίνεση δεν υφίσταται ως απαίτηση σε Δ.Δ και αυτό ίσως για το λόγο ότι ο νόμος δεν προέβλεψε την συχνή περίπτωση Δ.Δ που δεν εμφαίνεται στην Π.Σ.Ο.Ι. Από κει και πέρα (και δεν το περιγράφουμε δημόσια) αν κρίνεις ότι ίσως υπάρχει κάποια άλλη "απόκλιση" διάστασης (πχ ήσουν κουρασμένος, νυσταγμένος και δεν είδες καλά) μπορείς να την επαναπροσδιορίσεις αυτή την ρημάδα την διάσταση (λέω εγώ τώρα...).

Το θέμα είναι ιδιοκτησιακό και όχι μόνο πολεοδομικό. Η Δ.Δ είναι μια τακτοποίηση πολεοδομικής φύσης, πλην όμως, δεν λύνει το ιδιοκτησιακό, το οποίο έτσι και αλλιώς, δεν θα μπορούσε να πράξει. Ανάλογη είναι και η αντιμετώπιση με υπαγωγή στην κατηγορία 3. Ο νόμος-ρητά τουλάχιστον-δεν αναφέρει απαγόρευση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως, όταν γίνεται καταπάτηση μιας ιδιοκτησίας, εις βάρος μιας άλλης όμορης, πόση σημασία να έχει η πολεοδομική ρύθμιση. Συζήτησέ το με τη συμβολαιογράφο της υπόθεσης για το πως θα προχωρήσει μια τέτοια περίπτωση. Λογικά και εφόσον μπορεί να προχωρήσει σε τροποποίηση, θα σου ζητήσει υπαγωγή για Δ.Δ. Υ/Γ Επειδή βλέπω λοξή γραμμή σαν μεσοτοιχία, μήπως έχεις να κάνεις με παράγωνο-κατασκευαστικά-κτίριο; Το λέω αυτό διότι όταν μπήκες και πήρες τις μεζουριές σου, όλα φαίνονταν ΟΚ, αλλά ενδεχομένως, αν πάρεις και διαγώνιους ίσως να φανεί το παράγωνο σχήμα.

Δεν έχεις να δώσεις λογαριασμό σε κανέναν. Αν θες να βάλεις ακόμη και πλακάκια επιχρυσωμένα με διακοσμητικό διαμάντι. Κανένα απολύτως πρόβλημα και αν ο προυπολογισμός σου φτάσει όσο φτάσει. Δεν τον παραδίδεις κάπου (πέραν του πελάτη σου ενδεχομένως), δεν ελέγχεται από κάπου. Σε έπιασε πανικός χωρίς λόγο νομίζω.

Με προβλημάτισε η φράση σου περί τακτοποίησης αυθαιρεσιών. Αν όντως τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες, γιατί δεν μπήκαν και οι αλλαγές που ανέφερες; Εικάζω ότι δεν αναφερόμαστε σε αυθαιρεσίες μετά τις 28/7/2011.

Το άρθρο 30 δεν σχετίζεται σε καμία περίπτωση με το άρθρο 29 που αφορά εργασίες μικρής κλίμακας. Ας μην λησμονούμε ότι αναφερόμαστε σε εργασίες που δεν απαιτούν καμία Ο.Α και καμία ΕΕΔΜΚ.

Μπράβο Δημήτρη. Πολύ αναλυτικά τα γράφει.

Θεωρώ πως ναι (έχω χρόνια να κάνω την διαδικασία και μπορεί να μην θυμάμαι κάθε λεπτομέρεια). Όμως, το λογικό είναι να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, διότι, εσείς μπορεί να θέλετε να παραχωρήσετε, αλλά για κάποιους λόγους, να κρίνεται αυτή η παραχώρηση ως μη λειτουργική ή και ενδεχομένως "παράνομη" ακραίο σενάριο, αλλά μπορεί να υπάρξει). Οπότε, στην συμβολαιογράφο, με τοπογραφικό και εξηγήστε της τι θέλετε να κάνετε (πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση---κοινοποίηση στο Δήμο κλπ). Δε νομίζω να υπάρξει ιδιαίτερη καθυστέρηση στην έκδοση απόφασης.

Η αναθεώρηση επιτρέπεται εντός χρόνου ισχύος της άδειας. Το λεω επειδή αναφέρεις ότι η άδεια έχει λήξει.

Εντός ζώνης 800 μ θα το περιγράψεις ως οικόπεδο αναφέροντας βεβαίως ότι αυτό ευρίσκεται εντός ζώνης (ή ακτίνας αν προτιμάς) 800 μ από το κέντρο (αναφέρεις την απόφαση κοινοτικού συμβουλίου με την οποία καθορίστηκε) του στάσιμου οικισμού "...". Αυτό με την προσωρινή παραχώρηση δεν είμαι σίγουρος ότι το έχω αντιληφθεί πλήρως. Αποτελεί δασική έκταση και έχει παραχωρηθεί για καλλιέργεια; Αν μιλάμε για μια τέτοια περίπτωση, λογικά δεν υπάρχει κυριότητα αλλά αποδοχή δικαιώματος. Μήπως το τοπογραφικό δεν απαιτείται;

όχι διότι δεν απαιτείται. Όταν απαιτηθεί δια νόμου το ξανασυζητάμε.

Στα στοιχεία οικοπέδου μπήκες;

@the_topo Σε αδόμητα οικόπεδα στα οποία δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, δεν υποχρεούσαι να ανεβάσεις τίποτα περισσότερο παρά μόνο την εξουσιοδότηση. Προφανώς για την τροποποιητική της ΗΤ θα λάβεις νέα εξουσιοδότηση από τους νυν κύριους των οικοπέδων. Σε αυτές τις ΗΤ θα καταχωρήσεις τα στοιχεία του συμβολαίου με το οποίο έγινε η κατάτμηση και τα ΚΑΕΚ τους όταν τα έχεις και βεβαίως, τα στοιχεία των υπόχρεων (νυν ιδιοκτητών). Η διαδικασία περιγράφεται στην ερωτοπάντηση 28 του ΤΕΕ 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφήςκαταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.