Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    19.268

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    469

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    @SPIMAN Επειδή έγινε παραπάνω ένας διάλογος και δεν έχω ακόμη καταλάβει, εσύ θέλεις τελικά να κάνεις τακτοποίηση (υπαγωγή) ή νομιμοποίηση;
  2. Pavlos33
    Τώρα αλλάζεις τα δεδομένα και τελικά έχεις προ 23 οικισμό και όχι οριοθετημένο;
  3. Pavlos33
    @KOKARADI Eπειδή θα ξημερώσουμε έτσι, πες μας αναλυτικά και μετρικά σε ότι αφορά κτίσματα, γήπεδα/οικόπεδα κλπ. Αν έχεις ετοιμάσει σχέδια ανέβασέ τα και αυτά. Αν μιλάμε για όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, η υπαγωγή γίνεται στο τοις πράγμασι συνενωμένο μόνο που πρέπει να ελέγξεις αν προκύπτει άρτιο το συνενωμένο. Εφόσον το κτίριο πατάει ταυτόχρονα και στα δυο γήπεδα προφανώς δεν γίνεται καμία υπαγωγή ξεχωριστά, διότι κανένα πλέον γήπεδο δεν είναι αυτοτελές. Αναμένουμε με τον Δημήτρη (τις καλησπέρες μου) τις διευκρινήσεις σου.
  4. Pavlos33
    Για δες και εδώ. Πιθανά σφάλματα η ανάλυση του pdf ή το μεγάλο χαρτί.
  5. Pavlos33
    Άρθρο 5 2β2 (κωδικοποιημένη νομοθεσία θα κοιτάξεις όχι το αρχικό ΦΕΚ).
  6. Pavlos33
    Βιάζεσαι...
  7. Pavlos33
    Nαι για δοκίμασε έτσι όπως το λες.
  8. Pavlos33
    Μήπως το μέγεθος χαρτιού σου είναι πολύ μεγάλο σε σχέση με το σχέδιο; Αν ναι κάνε το χειροκίνητα (φτιάξε ένα χαρτί δικό σου για το layout) ώστε να μην έχει πολύ μεγάλα περιθώρια.
  9. Pavlos33
    Μπορείς διότι πηγαίνεις με τις γενικές διατάξεις κατοικίας και λοιπών χρήσεων. Ο προβληματισμός θα ήταν αν ήθελες να κάνεις χρήση του συντελεστή δόμησης για αμιγώς επαγγελματικά κτίρια. β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τμ.
  10. Pavlos33
    Kαλημέρα έχεις και άλλη ειδικότητα (πχ τοπογράφος μηχανικός ή πολιτικός μηχανικός) και μπορείς να υπογράφεις τοπογραφικά διαγράμματα; (στο προφίλ σου δηλώνεις Μεταλλειολόγος μηχανικός) @SIGIO μίκρυνε την ανάλυση στο pdf. Το ανέφερε συνάδελφος χθες.
  11. Pavlos33
    Καλημέρα. Όταν λες "εντός οριοθετημένου" αναφέρεσαι σε οικισμό οριοθετημένο κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85;
  12. Pavlos33
    Αυτό το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί στην ενότητα αυθαιρέτων. Εδώ θα πρέπει να αναφερόμαστε μόνο σε ότι αφορά θέματα Η.Τ
  13. Pavlos33
    Δες από την αρχή τη συζήτηση. Αυτό λέμε..
  14. Pavlos33
    Σωστά. Διαγραφή δεν γίνεται . Το αναφέρουν και στο εγχειρίδιο χρήσης της πλατφόρμας. Αν η Η.Τ δεν χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο, εκτιμώ πως μπορείς. Θα μπορούσε για παράδειγμα να είναι ένας άλλος λόγος, όπως μια εκ παραδρομής λανθασμένη καταχώρηση ονόματος, διεύθυνσης ή οτιδήποτε άλλο. Τώρα για το θέμα της μη τακτοποίησης και μάλιστα με οριστικοποίηση ταυτότητας ας μην το σχολιάσουμε γιατί θα μας ανέβει η πίεση...
  15. Pavlos33
    Δεν θα κάνεις τίποτα πριν να σου προσκομίσουν την πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Δεν είναι η δική σου δουλειά να ανάγεις ποσοστά κληρονόμων τους οποίους δεν γνωρίζεις και δεν εντέλλεσαι να γνωρίζεις.
  16. Pavlos33
    Αν το οικόπεδο ήταν κενό κατά την ανέγερση και δεν υπήρχαν (υπάρχουν) υφιστάμενα κτίσματα, αρκεί η εν ισχύ Ο.Α.
  17. Pavlos33
    Μήπως είναι ακόμη ένα συστημικό πρόβλημα; Από την προηγούμενη εβδομάδα πολλοί συνάδελφοι έχουν αναφέρει δυσλειτουργίες του συστήματος.
  18. Pavlos33
    @Haris D Δυστυχώς πρέπει να γίνει ότι αναφέρει ο Άκης. Αν στην κάτοψη υπαγωγής είχες δείξει την υφιστάμενη- διαφορετική από την Ο.Α- διαρρύθμιση, τότε δεν θα πας για ενημέρωση, αλλά θα ανεβάσεις την κάτοψη της τακτοποίησης.
  19. Pavlos33
    Η σπουδαιότητα αφορά το κτίριο και όχι το τμήμα υπογείου. Συνεπώς, η χρήση κατοικία εμπίπτει στην κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. Τα μόνιμα (πχ εσωτερικά χωρίσματα κλπ) και κινητά φορτία εφαρμόζονται στην εδαφόπλακα και όχι στον φέρων οργανισμό του κτιρίου, διότι μιλάμε για υπόγεια στάθμη, η οποία άλλαξε χρήση σε κατοικία. Άρα και μέσω του ανωτέρω εδαφίου έχεις απαλλαγή. Αν όμως λάβεις υπόψη και την σχετική απόφαση περί ΜΣΕ έχουμε το άρθρο 2 Άρθρο 2 Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: (....) ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, (...) ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, Συνεπώς η απαλλαγή από Μ.Σ.Ε είναι εξασφαλισμένη σε κάθε περίπτωση.
  20. Pavlos33
    Ναι πως αλλιώς θα γίνει ΠΣΟΙ χωρίς πίνακα. Πρωτίστως να συνεννοηθείς μαζί της. Η διαδικασία που αναφέρω γίνεται αποδεκτή από συμβολαιογράφους. Στις αρχές της ΗΤ είχαμε μια πιο περίπλοκη διαδικασία.
  21. Pavlos33
    @SPIMAN Κατόπιν συζήτησης και με την συμβολαιογράφο εκτιμώ ότι θα γίνει αποδεκτό να δώσεις Η.Τ για την κάθετη και θα εκδοθεί ΠΠΗΤ. Μετά, με αυτό θα γίνει η ΠΣΟΙ και στη συνέχεια θα γίνει αφενός αρχειοθέτηση της αρχικής Η.Τ, αφετέρου τροποποίηση στοιχείων οικοπέδου (αριθμός ιδιοκτησιών κλπ) και εισαγωγή νέων ιδιοκτησιών. Συνάδελφοι αναφέρουν ότι αυτή η διαδικασία γίνεται αποδεκτή από τους συμβολαιογράφους.
  22. Pavlos33
    Το κτηματολόγιο από όσο γνωρίζω δεν ενδιαφέρεται για την δήλωση Ν. 651 ούτε για τα υπόλοιπα που βάζουμε στο διάγραμμα. Την χωρική ταυτότητα χρειάζεται (θέση, όρια, πλευρές, εμβαδόν). Αυτό αποδεικνύεται και από τα στοιχεία στα layers που ζητούνται. Αυτό λοιπόν που συζητάμε παραπάνω έχει να κάνει με το ότι θεωρούμε περιττό την εκ νέου υποβολή στο Κτηματολόγιο τοπογραφικών τα οποία δεν έχουν ουδεμία μεταβολή σχετική με το παραπάνω. Εξυπακούεται ότι σε φυσική μορφή θα κάναμε τις αλλαγές σε ονόματα, δηλώσεις δασικών κλπ όπως ορθώς προανέφεραν οι συνάδελφοι. Βεβαίως λόγω τη υφιστάμενης νομοθεσίας είμαστε υποχρεωμένοι να το ξαναυποβάλουμε. Επισημαίνουμε όμως ότι όταν κάτι δεν είναι λογικό και δεν εξυπηρετεί ουσιαστικά θα πρέπει να τροποποιείται ή ακόμη και να καταργείται. Αυτό που αναφέρεις με το να κατεβάσεις τοπογραφικά από τον ΚΗΔ τους εννοείς αυτά που έχουμε συντάξει εμείς ή μπορείς να κατεβάσεις και άλλων συναδέλφων;
  23. Pavlos33
    Ιάσωνα αυτό ακριβώς. Ειδικά για την ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών δεν είμαι πλέον σίγουρος αν έχει νόημα και για το ίδιο το Κτηματολόγιο, από την στιγμή που έγιναν δηλώσεις ιδιοκτησίας στις υπό κτηματογράφηση περιοχές και έχουν φτάσει ήδη σε στάδιο προανάρτησης πολλές από αυτές (ή και σε στάδιο ανάρτησης κάποιες). Αυτή η ιστορία ξεκίνησε από τον Ιούλιο του 2018 όταν τότε δεν είχε τρέξει η διαδικασία υποβολής δηλώσεων στο Κτηματολόγιο για το σύνολο σχεδόν της χώρας.
  24. Pavlos33
    @komati5 Για να μην ανακυκλώνουμε τους ίδιους προβληματισμούς, σε πρώτη φάση θα ζητήσεις να σου αποσταλεί το διάγραμμα γενικής διάταξης (ουσιαστικά είναι το τοπογραφικό του οικισμού με το Ο.Τ), η οικοδομική άδεια, οι κατόψεις της ιδιοκτησίας, το παραχωρητήριο (και αν υπάρχει και συμβόλαιο μεταβίβασης να το πάρεις και αυτό). Δες και μέσω ΚΑΕΚ αν μπορείς να αλιεύσεις κάτι χρήσιμο από το Κτηματολόγιο. Η τεχνική μας λογική λέει ότι οι διάδρομοι προσπέλασης και σκάλες που περικλείουν είτε μεμονομένα κτίρια, είτε στοίχους θα είναι ιδιωτικής χρήσης (αποκλειστικής χρήσης όπως λέμε), ενώ οι πιο κεντρικοί δρόμοι θα είναι κοινόχρηστοι. Σε περιγραφή παραχωρητηρίου, έχω δει να αναφέρεται ότι η τάδε ιδιοκτησία συνορεύει με κοινόκτητο οικόπεδο και με άλλες ιδιοκτησίες που τις ονομάζει χωρίς να αναφέρεται συγκεκριμένα σε αποκλειστικές χρήσεις ή αμιγώς κοινόχρηστους χώρους. Γενικά με τους οικισμούς του ΟΕΚ δεν είναι εμφανή και πολυ λεπτομερώς συνταγμένες οι περιγραφές στους τίτλους παραχωρητηρίων (ίσως διότι τις εποχές εκείνες δεν υπήρχε και η ανάγκη βάσει των νέων νόμων για ρυθμίσεις αυθαιρέτων κλπ και ούτε ήταν συχνή η μεταβίβαση ιδιοκτησίας κατόπιν άδειας από τον ΟΕΚ)
  25. Pavlos33
    Το παράλογο συνάδελφε φυσικά και δεν είναι το επικαιροποιημένο τοπογραφικό με ότι νεότερο έχει προκύψει, αλλά η εκ νέου υποβολή του στην ηλεκτρονική εφαρμογή του Κτηματολογίου. Από την στιγμή που το σχήμα, οι συντατεγμένες, οι πλευρές κλπ είναι όλα ίδια, το Κτηματολόγιο έχει πάρει από την πρώτη υποβολή αυτό για το οποίο ενδιαφέρεται και θέμα ουσίας δεν υπάρχει για να υποβάλλεται κάθε φορά το ίδιο περίγραμμα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.