Pavlos33

Η συζήτηση για όρους δόμησης και αρτιότητες δεν θα συνεχιστεί εδώ και ήδη είμαστε εκτός θέματος. Σου δώσαμε μια γενική αναφορά για τις καταστάσεις που δημιουργούνται και για τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο. Αν θες να διαβάσεις σχετικές συζητήσεις για οικόπεδο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού θα ανατρέξεις στα αντίστοιχα θέματα. Κάνε αναζήτηση. Θα δεις πολλά στο φόρουμ. Μπορείς να ξεκινήσεις από εδώ και για τους οριοθετημένους οικισμούς ξεκίνα από εδώ

Έχεις κάνει έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή και επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις παρόδιων ακινήτων με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ; Αν ναι τότε βεβαίως και θα τα δηλώσεις ξεχωριστά αλλά πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά ότι σου γράφω τόσο για το κτηματολόγιο όσο και για την υπογραφή που θα βάλεις στην δήλωση Ν. 651 για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

Στο αρχικό σου ερώτημα αναφέρεις περιοχή εντός σχεδίου αλλά από το τέλος του μηνύματος προκύπτει ότι αφορά οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων και όχι περιοχή με ρυμοτομικό. Από θέμα εκμετάλλευσης, αν στην περιοχή έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις για την εκτός οικισμού δόμηση, το γεωτεμάχιο των 1900 τμ δεν είναι άρτιο. Εκμετάλλευση μπορεί να προκύψει μόνο από το εντός οικισμού τμήμα, εφόσον αυτό είναι οικοδομήσιμο, ή αυτό δύναται να γίνει μετά από πράξη παραχώρησης εδαφικής λωρίδας, προκειμένου το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει 2 μ (κατά τα γνωστά) Το να έχεις ενιαίο γεωτεμάχιο από άποψη εκμετάλλευσης και με βάσει της παραδοχές που κάνω ότι το εκτός οικισμού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως αυτοτελές εκτός οικισμού ακίνητο, δεν σου αποφέρει τίποτα εκτός από την περίπτωση που για κάποιο τεχνικό λόγο θέλεις να ανεγείρεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα με βάση πάντοτε το συντελεστή δόμησης του εντός οικισμού. Όλα αυτά όμως συζητούνται σε ήδη υπάρχοντα θέματα για οριοθετημένους οικισμούς όπου ένα γεωτεμάχιο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός του οικισμού. Το κτηματολόγιο θα δεχτεί τη δήλωση ιδιοκτησίας με αιτία κτήσης τη χρησικτησία με τουλάχιστον 2 αποδεικτικά 20 ετούς νομής και κατοχής. Ας πούμε ότι το ένα θα είναι αποδεικτικό ένορκης βεβαίωσης και το άλλο το παλιό Ε9 του 1997. Σε αυτό αναγράφονταν δυο ξεχωριστά γεωτεμάχια 1900 και 1000 ώστε να δηλωθούν ξεχωριστά ή αναγράφονταν ένα ενιαίο ακίνητο; Από κει και πέρα το ότι το κτηματολόγιο αποδέχεται αυτό το "τρικ" για να δηλωθούν με σχετική ευκολία τέτοιες περιπτώσεις χρησικτησίας, δε σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί εξασφαλιζόμαστε για την υπογραφή της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Αυτή εξασφαλίζεται μόνο αν έχουμε δικαστική απόφαση που έχει μεταγραφεί και ορίζει από πότε ο νομέας κατέχει το συγκεκριμένο ακίνητο και έτσι έχουμε αποδεδειγμένο χρόνο ύπαρξής του (αναφέρομαι φυσικά σε περιπτώσεις αρτιότητας κατά παρέκκλιση που βασίζονται στην ημεροχρονολογία δημιουργίας ενός γεωτεμαχίου) Αναφέρεις επίσης ότι θα κάνετε συμβόλαια. Εννοείς κάποια οικογενειακή υπόθεση αποδοχής κληρονομιάς και διανομής στη συνέχεια;

Ο νόμος 4495 (όπως και ο προηγούμενος 4178) πράγματι ορίζει κάποιες εξαιρέσεις για τις οποίες η βεβαίωση νομιμότητας να μην συνοδεύεται από το τοπογραφικό διάγραμμα της προηγούμενης παρ. 4 του άρθρου 83. Όμως, στην πράξη σε πολλές περιπτώσεις θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό, καθώς θα πρέπει κάποιος να υπογράψει αρτιότητα οικοδομησιμότητα Ν. 651/77 και ειδικά σε παλιά τοπογραφικά όχι μόνο δεν ήταν ακριβή, αλλά στις θέσεις των ακινήτων έχουν αλλάξει και οι όροι δόμησης. Επιπλέον, (προσωπικά το εφαρμόζω), είναι καλό για την δική μας διασφάλιση στις τακτοποιήσεις να κάνουμε νέο τοπογραφικό. 4. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. (...) 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..

Το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής και να διαγραφούν τα off topic μηνύματα. Pavlos33

Εύγε Αντώνη με τις καλημέρες μου (λόγω και της ώρας πλέον). +1 ξανά.

Με αφορμή τις πολύ τεκμηριωμένες τοποθετήσεις του συναδέλφου pankrok τις οποίες διαβάζω με πολύ μεγάλο ενδιαφέρον (και τον ευχαριστώ και προσωπικά για την διάθεσή του να μοιράζεται τις γνώσεις του μαζί μας) θα πρότεινα στους συναδέλφους που ασχολούνται με το αντικείμενο να ανοίξουν ένα (ή και περισσότερα αν θέλουν) θέμα στο φόρουμ, καθώς (αν θυμάμαι καλά) σπανίως βλέπουμε τέτοια ενδιαφέροντα θέματα για την ναυτιλία στο φόρουμ. Συνάδελφοι ανοίξτε συζητήσεις και αν χρειαστείτε βοήθεια για το διαδικαστικό μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με κάποιο συντονιστή του φόρουμ.

Τα γράφεις και λίγο μπερδεμένα.... Τελικά είσαι συνιδιοκτήτρια και απλά θες να μάθεις αν μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει; Γιατί σε απασχολεί το ακίνητο του γείτονα; Ότι είπε παραπάνω ο Δημήτρης ισχύει. Σε χώρο αποκλειστικής χρήσης μπορεί να τακτοποιήσει αυθαίρετο κτίσμα χωρίς να έχει ανάγκη καμία συναίνεση πλειοψηφίας. Αναφερόμαστε πάντοτε σε κτίριο με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Καλησπέρα Αντώνη. Θίγεις κάτι πολύ καλό στην τοποθέτησή σου. Οι μάγκες θέλησαν να εισάγουν και παραβίαση πρασιάς και μάλιστα σε κάθε εγκύκλιο τονίζουν ότι εξετάζοντα οι αυθαιρεσίες στο πλαίσιο του ΓΟΚ 85/00 (ΠΡΟ 2011). Οι ορισμοί και κατά ΓΟΚ και κατά ΝΟΚ όταν αναφέρονται σε ρυμοτομικές, οικοδομικές και προκήπια κάνουν παραπομπή σε εντός ρυμοτομικού σχεδίου. Ερχόμαστε τώρα στα διάφορα έγγραφα και ερμηνείες που κατά καιρούς έχουν εκδοθεί για το ότι η απόσταση από την οριογραμμή οδού και την γραμμή δόμησης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας προσομοιώνεται με προκήπιο. Αν θυμάμαι καλά και στον ν. 4014 η κ. Λεμπέση στις σημειώσεις της πρότεινε κάτι αντίστοιχο. Θα πρέπει εδώ να δούμε για μια ακόμη φορά ότι άλλο πράγμα είναι η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας (σε μια τέτοια θα μπορούσαμε να μελετήσουμε κατασκευές που επιτρέπονται στο προκήπιο αποδεχόμενοι την ερμηνεία) και άλλο η υπαγωγή αυθαιρεσιών. Στο χέρι μας είναι να καταρρίψουμε αυτή την ερμηνεία του προκηπίου στα εκτός σχεδίου αναφορικά με τις υπαγωγές αυθαιρέτων στην πράξη. Αν ήθελαν να μη δημιουργηθεί σύγχυση θα έπρεπε να βάλουν τον ίδιο επιβαρυντικό συντελεστή είτε σε παραβίαση Δ είτε σε παραβίαση προκηπίου, ή διαφορετικά ας έκαναν μια επεξήγηση ότι η παραβίαση προκηπίου αφορά μόνο τις εντός ρυμοτομικού σχεδίου περιοχές (το αυτονόητο δηλαδή)

Δες πρόσφατη συζήτηση εδώ για προβλεπόμενες σε άδεια κατασκευές που δεν έγιναν ή έγιναν μικρότερες.

4.000Χ,005+4.000 Χ 0,02+12.000Χ0,01=200+80+120=400. Πάνω από την επιφάνεια αυτή ο ΣΔ δεν αυξάνεται και παραμένει 400 τμ για την κατοικία. Βλεπεις και τη διάταξη που παραθέτω για επαύξηση δόμησης άνω των 400 τμ. Καλή συνέχεια.

Πόσο μεγαλύτερο έχεις; Η μέγιστη δόμηση 400 τμ για γήπεδο 20.000 τμ και άνω. Έχει και μια διάταξη για επιπλέον δόμηση αλλά δε νομίζω να την έχει εφαρμόσει ποτέ κανείς. "Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες".

Ως ΥΔ θα δηλωθεί η καταπάτηση προς Κ.Χ του κτιρίου. Το άλλο μισό τετραγωνικό μήπως είναι εις βάρος όμορου διαμερίσματος; Αν ναι απαιτείται και μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπό την προϋπόθεση ότι η υφιστάμενη κατάσταση φαίνεται στη σύσταση ώστε να μην υπάρχει καταπάτηση του όμορου. Αν η καταπάτηση προς τον Κ.Χ έγινε εκ κατασκευής όπως συνήθως συμβαίνει, υπογράφει Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και δεν απαιτείται συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή.

Ναι σε αυτή αναφέρομαι. Ξεκινάει μερικές σελίδες πιο πριν με το κεφάλαιο ΣΤ 23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

Αν το περίγραμμα δεν εξεχει δεν απαιτείται τακτοποίηση. Κατ αναλογία εφαρμόζεις το παράρτημα ΣΤ της εγκ. 3 Ν. 4178. Εκεί γίνεται αυτή η αναφορά για κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο ή δεν κατασκευάστηκε καθόλου και δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

Απαιτείται τακτοποίηση. ΥΔ για την καταπάτηση Κ.Χ. Αν είναι από κατασκευής (που μάλλον έτσι θα είναι), δεν απαιτείται συναίνεση πλειοψηφίας παρά μόνο ΥΔ του ιδιοκτήτη.

Εν γένει κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο δεν αποτελεί παράβαση εφόσον με την κατασκευή αυτή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Το περίγραμμα του κτιρίου εξέχει του νόμιμου εξαιτίας των αλλαγών διαστάσεων.

παρ. 6 άρθρου 50 Ν 4495 όπως συμπληρώθηκε με την με την παρ.2 Αρθ-12 του Ν-4612/19 ΦΕΚ-77/Α/23-5-19. "6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) είτε σύμφωνα με τον Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) κατά το χρονικό διάστημα από 1-3-2012 έως 31-12-2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31-12-2021". Για την άδεια του 2008 έχουμε την παρ 5 και ημερομηνία λήξης την 31/12/2020. 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-11, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-12 σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-20".(τροποποίηση σύμφωνα με την παρ.3 Αρθ-30 του Ν-4513/18 ΦΕΚ-9/Α/23-1-18)

Πολύ καλή δημοσίευση. Μπράβο συνάδελφε που μας διαφωτίζεις. (+1) Αν μπορούσα. Μια και φαίνεσαι διαβασμένος στο θέμα, θα μπορούσες να παραθέσεις τους λόγους που οι Έλληνες πλοιοκτήτες δεν προτιμούν την ελληνική σημαία;

topeng Οι τουριστικές εγκαταστάσεις του ΠΔ του 78 δεν είναι οι επιπλωμένες κατοικίες. Αυτές ακολουθούν τους όρους δόμησης κατοικίας. Αν θες κύριο τουριστικό κατάλυμα το υφιστάμενο δεν πληροί τις αποστάσεις. Άσε που θέλεις και επιπλέον χώρους ( πχ χώρο υποδοχής, ρεσεψιόν κλπ) H πρόταση που κάνεις είναι αυτή που σου αναφέρω. Να θεωρήσεις το υφιστάμενο ως κατοικία ιδιοκτήτη και να ανεγερθεί ξενοδοχείο στο υπόλοιπο γήπεδο με το υφιστάμενο να μην συμμετέχει στη δυναμικότητα (δες παραπάνω μήνυμα).

Αν τα σχέδια είναι εγκεκριμένα φυσικά και μπορείς.

topeng Αν το δηλώσει ως κατοικία ιδιοκτήτη μπορεί να αδειοδοτηθεί το ξενοδοχείο με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων. Το υφιστάμενο θα προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα συμμετέχει στη δυναμικότητα. Κτίριο ξενοδοχείου ανεγείρεται σε ελάχιστη απόσταση 50 μ από την γραμμή αιγιαλού. Οπότε το υφιστάμενο δεν πληροί αυτή την απόσταση. Όμως, υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα και Χαλκιδική, οπότε αν είσαι σε μια από αυτές τις περιοχές τις βλέπεις μήπως υπάρχουν ευμενέστερες αποστάσεις απο τα 50 μ.

Ακόμη χειρότερα διότι δεν έκανε καν το αυτονόητο, δηλαδή το να παραχωρήσει συμβολαιογραφικά έχοντας αξίωση αποζημίωσης σε περίπτωση αναλογισμού. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αποδέχθηκε ότι δεν είχε δικαίωμα στο ρυμοτομούμενο δείχνοντας το οικόπεδό του σε επαφή με την ρυμοτομική γραμμή. Για μένα όχι. Δεν μπορεί να γίνει τίποτα, για κατασκευή εκτός ρυμοτομικής γραμμής όπως έχεις περιγράψει (ύψος μικρότερο των 3 μ και εκτός ρυμοτομικής). Φυσικά δεν θα δηλώσεις (δηλαδή δεν θα κάνεις δήλωση) καμία άλλη αυθαιρεσία διότι δεν έχει κανένα απολύτως νόημα. Δες την περίπτωση καθαίρεσης με αδιατάρακτη κοπή.

Δεν έχει σημασία αν είναι προστέγασμα ή εξώστης ή προεξοχή πλάκας. Αλλού είναι το πρόβλημα, στο ότι η άδεια εκδόθηκε μάλλον με παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομόμενου και τώρα έχεις αυθαίρετο εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο και δεν μπορείς να επικαλεστείς μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης. Αν είναι έτσι όπως το έχω καταλάβει δεν τακτοποιείται. Βεβαίωση με αυθαιρεσίες μπορείς να δώσεις μόνο αν αυτές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και εφόσον φυσικά δεν εμπίπτουν στο Α 89 (εκτός των διατάξεων κατηγορίας 3 για εξώστες και κατασκευές υπερβάσεων μέχρι το 5%).

Το κτίριο έχει άδεια. Αν ναι πότε εκδόθηκε Ο εξώστης είναι πλήρως αυθαίρετος; Αν ναι πότε κατασκευάστηκε. Αν υπάρχει άδεια, τότε σίγουρα θα υπάρχει δήλωση για παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου. Οπότε δεν θα μπορεί να επικαλεστεί τη μη συντέλεση απαλλοτρίωσης ώστε να μπορέσει να υπαχθεί ότι βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής.