Pavlos33

Παραπάνω σου έδωσα αναλυτικά τις επιλογές σου. Εσύ θα κρίνεις τι θα κάνεις και κυρίως πως θα το τεκμηριώσεις. Μειωτικό συντελεστή δεν λαμβάνεις σε καμία περίπτωση καθώς η υφιστάμενη χρήση (αυθαίρετη) αφορά κύρια χρήση και όχι βοηθητική.

@nik Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Ο Άκης αναφέρεται στην διάταξη που προστέθηκε μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 ώστε ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες μέχρι και 50 τ.μ να μην μεταπέσει στην κατηγορία 5, ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης δόμησης. Η αλλαγή χρήσης που γίνεται θα εισαχθεί ως ΥΔΚΧ για όλη την μικτή επιφάνεια του προβλεπόμενου χώρου στάθμευσης. Τώρα, σε ό,τι αφορά τον χειρισμό της υπόθεσης για το μέγεθος του προστίμου. Μας έχει απασχολήσει από την εποχή του Ν. 4178/13. Οι απόψεις και εδώ διίστανται. Η μια άποψη, για την τακτοποίηση χώρου με ελάχιστα χιλιοστά που δεν αντιστοιχούν στην δομημένη επιφάνειά του (περιπτώσεις θέσεων στάθμευσης και αποθηκών) θεωρεί να μην λαμβάνεται στον παρανομαστή το γινόμενο χιλιοστών επί του Σ.Δ οικοπέδου, αλλά η πραγματικά δομημένη επιφάνειά του (επί της ουσίας το ποσοστό θα σου βγαίνει πάντα 100%). Υπήρχε μια "ακατανόητη" αναφορά στην εγκύκλιο 4 του Ν. 4178/13 την οποία αφήνω στην κρίση σου για το πως θα την ερμηνεύσεις και αν θα την αποδεχθείς κατ' αναλογία και στο Ν. 4495/17. Η άλλη άποψη είναι η προφανής, βάσει του γενικού κανόνα και σε οδηγεί σε υπέρβαση άνω του 200% και βεβαίως σε δυσβάσταχτο κόστος υπαγωγής για τον ιδιοκτήτη, ακόμη και αν ξεπεραστεί το πρόβλημα της κατηγορίας 5, βάσει αυτού που αναφέρω στην αρχή. Απόσπασμα εγκυκλίου 4 άρθρο 18 παρ γ. Ν. 4178 γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής.

Αν αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ μπορείς να ελέγξεις το κτίριο με το σημερινό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή με αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α.

Οι όροι δόμησης πληρούνται. Αυτό σε ενδιαφέρει. Το αν δεν μπορεί να περάσει η Πυροσβεστική ή το ασθενοφόρο σαφώς και αποτελεί ένα πρόβλημα αυτό για μια έκτακτη ανάγκη αλλά δεν αφορά τη δουλειά σου. Εκατοντάδες τέτοιοι στενοί πεζόδρομοι σε όλη τη χώρα. Πάντως τα 3,50 μέτρα πλάτος που αναφέρεις στο αρχικό ποστ, δεν είναι απαγορευτικό για την διέλευση του πυροσβεστικού.

Eπομένως, από τη στιγμή που το πλάτος οδού (κοινόχρηστου δρόμου ή πεζόδρομου) είναι το προβλεπόμενο από το Ρ.Σ και το αρχικό οικόπεδο έχει τουλάχιστον τη διπλάσια επιφάνεια της κατά κανόνα αρτιότητας και τουλάχιστον το διπλάσιο μήκος προσώπου από το απαιτούμενο της αρτιότητας, σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο, δεν διαφαίνεται κάποιο κόλλημα για την επικείμενη κατάτμηση. Σημείωσε δε ότι η κατάτμηση συντελείται με συμβολαιογραφική μεταβίβαση δικαιώματος και όχι απλώς σαν μια σχεδίαση επί του τοπογραφικού.

@Marianna_N Καλησπέρα. Το οικόπεδο είναι κενό ή έχει κτίριο μέσα; Αν έχει κτίριο, αυτό διαθέτει Ο.Α; Έχεις ελέγξει μέσω του τοπογραφικού που συνέταξες αν υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα (στο δικό σου ή το απέναντι ή και τα δυο μαζί); Στην περιοχή υπάρχει πράξη εφαρμογής; Αν ναι, σε ποια φάση είναι; (ανάρτηση, φάση ενστάσεων, κυρωμένη κλπ);

Εκτιμώ ότι το ερώτημα είναι αν εγγράψεις το ΑΦΜ σου στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων, μήπως επηρεάζεται το φορολογικό σκέλος επιτεδεύματος του μηχανικού. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συμβουλευτείς τον λογιστή σου. Πάντως, στις κανονικές μισθώσεις η φορολόγηση γίνεται αυτοτελώς (και δεν επηρεάζεται το επιτήδευμα ή το σκέλος ασφαλιστικής εισφοράς).

Νομίζω, μονοσήμαντη απάντηση σε τέτοιο ερώτημα δεν υπάρχει καθώς θα πρέπει να συνδυάσουμε την έρευνά μας με άλλα στοιχεία. Τα γνωστά είναι η συμβατότητα εμβαδού (μέχρι 7%) και η κορνίζα των 2 μέτρων. Αν με ρωτάς προσωπικά, στη φάση της ανάρτησης είχα υποβάλει εμπρόθεσμα, σε 5 αγροτικά ακίνητα, αίτηση διόρθωσης ακόμη και σε αγρούς που είχαν συμβατότητα εμβαδού, αλλά το αποδοθέν περίγραμμα του κτηματολογίου, είχε σε κάποιες πλευρές μεγάλες αποκλίσεις (άλλοτε έμπαιναν μέσα τα γειτονικά, άλλοτε έμπαιναν μέσα στα γειτονικά). Σε όλα είχαν γίνει αρχικές δηλώσεις με εξαρτημένα τοπογραφικά, πολλά από αυτά ενσωματωμένα σε τίτλους. Όλες οι αιτήσεις έγιναν δεκτές ή εν μέρει δεκτές. Δεν υπήρξε απόρριψη σε καμία. Τώρα στη φάση λειτουργίας, εκτιμώ ότι για ένα αγροτικό ακίνητο με σημειακές διαφορές όπως το δικό σου, το να μπει ο ιδιοκτήτης σε έξοδα για να εφαρμοστεί με ακρίβεια το τοπογραφικό, είναι και ένα ρίσκο, καθώς δεν ξέρεις αν και οι γείτονες μετά προβάλλουν αντιρρήσεις, οπότε εκεί ίσως τεθεί "ισομοιρασμός" σε κοινές πλευρές.

Αν για παράδειγμα ο γείτονας υπέβαλε δήλωση με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (ενδεχομένως και προσαρτημένο σε σ.ε) γνωρίζεις ότι η δική του μέτρηση έχει μεγαλύτερη βαρύτητα από το απόσπασμα. Στις ξερολιθιές προσοχή καθώς σε πολλές περιπτώσεις το όριο έμπαινε στη μέση (κοινό όριο η ξερολιθιά). Προσωπικά έτσι όπως βλέπω την περίπτωση δεν θεωρώ σκόπιμο να προβείς σε ΔΓΜ και με αμφίβολο αποτέλεσμα. Έχεις κάνει έναν πρόχειρο κοστολόγιο, το τι θα στοιχίσει η διαδικασία στον πελάτη; Αν δεν κάνω λάθος πρέπει μέσω επιμελητή να κάνει τις γνωστοποιήσεις ;

Δεν μπορείς να συγκρίνεις αν δεν έχεις πλήρη εγκεκριμένα σχέδια. Γι αυτό λέμε ότι στα παλιά (προ 75) συμφέρει να τα πας χωρίς ο,α (Ο.Α=ΟΧΙ). Η διαδικασία της ανασύστασης ούτε για αστείο.

@Alejandro_92 Στην ρύθμιση αυθαιρέτων δεν εξετάζεις όπως στην έκδοση Ο.Α. Έχεις αυθαίρετο υπόγειο, έστω 50 τμ, τότε έχεις και Υ.Δ=50 τμ.

Δες λίγο τα αρχικά post στο παρόν θέμα και επανερχόμαστε.

@Κώστας_τοπο Το θέμα είναι πιο σύνθετο. Αν πχ στη φάση της ανάρτησης είχες κάνει αίτηση διόρθωσης κτηματογραφικών στοιχείων τι θα ισχυριζόσουν προς απόδειξη εφαρμογής του τοπογραφικού; Για παράδειγμα, η αρχική δήλωση υποβλήθηκε με απόσπασμα ή με εξαρτημένο τοπογραφικό; Το ίδιο ισχύει και για τους όμορους; Υπάρχουν υλοποιημένα όρια που φάνηκαν μέσω υποβληθέντων τοπογραφικών από την ιδιοκτησία ή τις γειτονικές; Τι αναγράφεται στους τίτλους και ποια τοπογραφικά προσκομίστηκαν. Η ίδια συλλογιστική θα πρέπει να ακολουθηθεί και σε ενδεχόμενη αίτηση ΔΓΜ. Αν υπάρξουν θιγόμενοι όμοροι, αυτοί θα συμφωνήσουν ή θα έχουν ισχυρότερα στοιχεία στο πεδίο για να σου ακυρώσουν ουσιαστικά το αίτημα. Πάντως οι διαφοροποιήσεις σου (ειδικά αν μιλάμε για αγροτικό ακίνητο) δεν φαίνονται ιδιαίτερα μεγάλες. Να υποθέσω ότι βρίσκεται εντός ποσοστού 7% και απλώς σε προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της κορνίζας των 2 μέτρων;

Δεν βάζεις απολύτως τίποτα. Αναφορικά με τον αναλυτικό, βάσει νόμου δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις τίποτα. Τον κρατάς στο προσωπικό σου αρχείο.

@Alejandro_92 Θα συντάξεις δυο ξεχωριστά Φ.Κ. Ένα μόνο με Υ.Δ για το αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος κάλυψης και ένα δεύτερο με ΥΔ+ΥΚ +(έλεγχος για παραβίαση Δ). Θα εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου 0,50. Για την εφαρμογή του συνολικού ποσοστού Υ.Δ στο ακίνητο θα αθροίσεις όλες τις Υ.Δ . Αν οι μόνες υπερβάσεις αφορούν το αυθαίρετο υπόγειο τότε θα βάλεις τη συνολική του επιφάνεια (τμήμα εντός και τμήμα εκτός περιγράμματος). Στην κατηγορία προσμετρά το αυθαίρετο υπόγειο καθώς δεν πληροί τις δυο προϋποθέσεις (μη αυτοτελής χώρος και εντός σχεδίου).

Μπορείς να αναφέρεις ότι δεν απαιτείται η σύνταξη Τ.Ε η/μ λόγω κατηγορίας 2.

Kαλησπέρα. Δεν διαθέτεις ΟΑ και εγκεκριμένα σχέδια. Θα θεωρήσεις (λαμβάνοντας και Υ.Δ ιδιοκτήτη) ότι στο ακίνητο δεν υφίσταται Ο.Α. Θα τα ρυθμίσεις όλα ως αυθαίρετα κατηγορία 1. Το πρόστιμο είναι μόνο το παράβολο.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Η τεχνική έκθεση για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο αφορά την παρ. "θ" και δεν περιλαμβάνεται στα απαιτούμενα δικαιολογητικά της κατηγορίας 2.

Μήπως εμπίπτει στην παρ. 6 άρ. 29 ΝΟΚ; 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-2025, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.5γ του Αρθ-42 του Ν-4495/17 (ΦΕΚ-167/Α/17). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία "συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Kαλησπέρα. Υπό το πρίσμα της ρύθμισης σωστό είναι. Όμως, η επιλογή του συναδέλφου δημιουργεί περισσότερα προβλήματα στο μέλλον από όσα λύνει και αυτό διότι σε μια ενδεχόμενη ΠΣΟΙ θα πρέπει να γίνει μια εκτενής περιγραφή του ρυθμισμένου διαμερίσματος υπογείου και να διατυπωθεί ότι ένας εκ των χώρων του δεν έχει κύρια χρήση. Θα πρότεινα (αν μπορεί να γίνει) να ενσωματωθεί και αυτό το δωμάτιο στη ρύθμιση παρά το ότι παραμένει υπόγειο ή αν αυτό δεν μπορεί να γίνει (π.χ λόγω αύξησης προστίμου άνω του 20%) να αναγραφεί στην κάτοψη ως δωμάτιο-εσωτερική αποθήκη-διαμερίσματος υπογείου.

όχι και είναι πάγια πολιτική στο φόρουμ να μην δημοσιοποιούνται οι αμοιβές μας.

@KOKARADI Στο ΠΔ 59/2018 (ΦΕΚ 114/Α/2018) οι επιτρεπόμενες χρήσεις για περιοχή αμιγούς κατοικίας αναφέρονται στο άρθρο 2. Όμως, στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 17 αναφέρεται ότι ΑΡΘΡΟΝ-17 (...) 3. Με την επιφύλαξη της παρ.5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του ΠΔ-81/80 (ΦΕΚ-27/Α/80) και ΠΔ/23-2-87 ( ΦΕΚ-166/Δ/87 ) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν. 4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κλπ) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 5. Στις περιοχές των Αρθ-5, Αρθ-6, Αρθ-7 και Αρθ-10 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα Αρθ-8, Αρθ-11, Αρθ-9 και Αρθ-6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. "Στις περιοχές του Αρθ-3 του ΠΔ/23-2-87 που καθορίζονται από ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) επιτρέπεται η χρήση δεκαπέντε (15) (**) του Αρθ-3, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί" (*).

Οι καθυστερήσεις στην εγγραφή πράξεων μετά την κατάργηση περιφερειακών υποθηκοφυλακείων και συγχώνευση σε κεντρικά κτηματολογικά γραφεία είναι τεράστια. Δεν γνωρίζω αν συμβαίνει παντού, αλλά όπου τυγχάνει να έχω πληροφόρηση, προκύπτει ότι υπάρχει σοβαρό ζήτημα.

Καλησπέρα. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε δικηγόρο διότι προξενούνται βλάβες στο δικό σου ακίνητο, εξαιτίας ενεργειών του όμορου.

Καλημέρα. Μήπως αναφέρεσαι στην διαδικασία γνωστοποίησης σε θιγόμενους, για αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών στη φάση της ανάρτησης;