Pavlos33

Βάλε σε καλή ανάλυση το δ.κάλυψης-διαμόρφωσης ακαλύπτου σε αντιπαραβολή με αυτό που θεωρείς σαν παράβαση. Το τοπογραφικό που άλλαξε χρήζει διερεύνησης για να διαπιστωθεί τι ακριβώς συνέβη και αν επηρεάζει την άδεια.

Πως ακριβώς αποδεικνύεται ότι τα όρια της θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο είναι διαφορετικά από τα εγκεκριμένα ώστε να θεωρήσουμε παράβαση;

Σωστοί και οι δυο τρόποι. Είτε στο κύριο πεδίο, είτε στα σχόλια.

Όταν στο ακίνητο περιλαμβάνεται ασκεπές κτίριο δεν αναγράφεται επιφάνεια καθώς δεν αποτελεί κλειστού χώρου κτίσμα και γι αυτό δεν υπολογίζεται αντικειμενική αξία. Όπως και να έχει, δεν σε επηρεάζει το λανθασμένο περίγραμμα. Εσύ βεβαιώνεις ότι το ακίνητο περιλαμβάνει ασκεπές ερείπιο προ 55 και γι αυτό εκδίδεις βεβαίωση μέσω του ΠΠΗΤΚ ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και μπορεί να μεταβιβαστεί.

@starfall2 Καλησπέρα. Για την περίπτωση ασκεπούς ερειπίου δεν αναρτάς κάτοψη. Δεν καταγράφεις επιφάνειες και στην υλοποιημένη βάζεις οχι (δες την παράθεση που έχεις κάνει σε παλιό μου Post). Μόνο τεχνική έκθεση θα αναρτήσεις. Για ποιο λόγο μπήκε περίγραμμα ασκεπούς αφού δεν αφορά κτιριακή επιφάνεια; Όπως και να έχει δεν σε απασχολεί.

@IoanSiou Καλημέρα. Για την υπαγωγή αρκεί να έχεις την Υ.Δ του ιδιοκτήτη (την οποία επισυνάπτεις και αναφέρεις στη δήλωση) ότι η επέκταση έλαβε χώρα κατά το χρόνο κατασκευής. Η μεταβίβαση, προϋποθέτει την τροποποίηση της σύστασης. Το πιθανότερο μονομερής τροποποίηση βάσει της παρ. 7 άρ 98 (εντός νόμιμου κτιριακού όγκου, δεκαετία από την τέλεση αυθαιρεσίας, μη ύπαρξη αμετάκλητης δικαστικής απόφασης η οποία να διατάσσει κατεδάφιση). Αν γίνει μονομερής προφανώς δεν προϋποθέτει καμία συναίνεση. Καλό είναι να ερωτηθεί και η συμβολαιογράφος πριν για να είναι σίγουρο ότι θα προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση.

Σωστά. Αν και δεν παίζει κάποιο ρόλο η εφαρμογή μειωτικού καθώς το πρόστιμο προκύπτει όσο το παράβολο (λόγω κατηγορίας 1). Ναι, διότι αναφέρεται ρητά στο νόμο."... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία."

@Roy_Hobbs H ασφαλής επιλογή είναι η σύγκριση με την άδεια. Οπότε, αν έχεις διαμερίσματα κατοικίας είσαι εντάξει.

@mixalislionakis Kαλησπέρα. Αν πρόκειται για κτίσμα προ 55 (πχ με ξερολιθιά, πλινθόκτιστο κλπ) θα εκδόσεις ΗΤΚ με τύπο βεβαίωσης αυτόν με τις εξαιρέσεις και όχι αδόμητο. Από τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ: 16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ; Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον δεν έχει οροφή, δεν αποτελεί χώρο, οπότε εισάγετε στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» τον αριθμό ένα (1).

@PanosKR To πιθανότερο να σου προτείνει ένα ισχυρό επισκευαστικό τσιμεντοκονίαμα σκυροδέματος (κατηγορίας R3/R4) ινοπλισμένο/ρητινούχο για το γέμισμα και για την αποκατάσταση στο εμφανές μέρος, υαλόπλεγμα+επισκευαστικό τσιμεντοκονίαμα και ίσως 2η στρώση πιο λεπτόκοκκου (πχ επισκευαστικού σοβά) με το γνωστό σύστημα "κολλα-πλέγμα" που το λένε οι μάστορες. Μετά την ωρίμανση των κονιαμάτων .Αστάρωμα (θα το αφήσετε να στεγνώσει καλά και καλύτερα μη βάψετε ακόμα όσο έχει μεγάλη υγρασία). Για καλύτερη εφαρμογή πάνω στα τοιχώματα θα ψεκαστεί είτε νερό (για να μη σου τραβήξει απότομα το κονίαμα) αλλά καλύτερο είναι να ψεκαστεί (ή με το πινέλο αν χωράει) μίγμα ρητινούχου γαλακτώματος με νερό (στο εμπόριο υπάρχουν ρητινούχα σε όλες τις γνωστές εταιρίες

Nαι, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα γίνεται ο έλεγχος αυθαιρεσιών. Εξάλλου το πρόσθετο ύψος που προκύπτει λόγω εκχωμάτωσης υπολογίζεται με αναλυτικό (στην λοιπή παράβαση του άρθρου 100/ παρ. 10 τελευταίο εδάφιο)

@Giallou Καλημέρα. Μάλλον από τις πιο ξεκάθαρες περιπτώσεις Δ.Δ υπαγωγής στην παρ. 7 άρ. 98 που θα λυθούν με μονομερή τροποποίηση. (έχει και άλλα κριτήρια όπως η 10 ετής έλευση από τέλεση αυθαιρεσίας και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης περί διαταγής κατεδάφισης, αλλά δεν φαντάζομαι να έχεις τέτοια περίπτωση). Σύμφωνα με το Ν. 5124/24 και τις εγκυκλίους της συντονιστικής των Συμβολαιογράφων γίνεται μονομερής τροποποίηση. Ο νόμος για την υπαγωγή δεν ορίζει ρητά την απαίτηση συναίνεσης για την υπαγωγή της Δ.Δ.

@STAVY Καλημέρα. Η πρωτογενής παράβαση είναι η μη επιχωμάτωση (ή ξεμπάζωμα αν προτιμάς) στη νόμιμη εγκεκριμένη στάθμη. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό και 1 λοιπή παράβαση. Το πνεύμα των αυθαιρετονόμων είναι να μην εξετάζονται οι λεγόμενες και ως "ντόμινο" παραβάσεις. Όμως, τα πράγματα αλλάζουν αν στο ακίνητο προσπαθήσεις να εκδόσεις Ο.Α καθώς η υφιστάμενη κατάσταση δεν θα χαρακτηριστεί σαν υπόγειο. Υ.Γ Στην εκτός σχεδίου δόμηση η στάθμη οροφής του υπογείου δεν επιτρέπονταν (και δεν επιτρέπεται) να βρίσκεται πάνω από 0,80 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος. Η διάταξη κατισχύει των γενικών διατάξεων ΓΟΚ/ΝΟΚ

@JayGatsby Καλημέρα. Σωστά αναφέρεις ότι σε δημόσια έκταση δεν μπορείς να παρέμβεις. Το γιατί είναι δημόσιος ο χώρος είναι αντικείμενο έρευνας (αν αξίζει να το ψάξεις). Σαφώς και θα απευθυνθείς σε άλλο μηχανικό. Συνήθως όταν μπαίνει ένας μηχανικός στο ακίνητο συνεχίζεται η συνεργασία και σε άλλα θέματα, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ευχαριστημένος. Από τη στιγμή που ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν μπορεί να αναλάβει περαιτέρω εργασίες, αναζητάς άλλον μηχανικό (προσπέρασε την ατυχή συμπεριφορά συναδέλφου).

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Συμφωνώ και δυστυχώς, σε πολλές άλλες ειδικότητες (τεχνίτες κλπ) γίνονται παρόμοιες προχειρότητες. Είμαστε πολλοί οι αγανακτισμένοι από κακής ή πρόχειρης ποιότητας δουλειές και σίγουρα γνωρίζεις ότι όσο το μέρος γίνεται πιο μικρό και οι διαθέσιμες επιλογές τεχνιτών λιγοστεύουν, ο κανόνας είναι (και πάλι δυστυχώς) οι κακοτεχνίες και ταυτόχρονα, το αυξημένο κόστος παροχής των υπηρεσιών. Ευχαριστώ και πάλι για την άμεση απόκριση.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Για την καμπύλωση του καλωδίου από τον ΔΕΔΔΗΕ όντως έτσι είναι. Αντί να ανοίξουν δεξιά του πλαστικού καλύμματος μια τρύπα να βγει από εκεί το καλώδιο προτίμησαν να κάνουν αυτή την λανθασμένη καμπύλη. Δεν έχω τη φωτο αλλα το καλώδιο μετά συνεχίζει στα δεξιά του μετρητή, ανεβαίνει στον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού και συνδέεται με το καλώδιο που έρχεται εναερίως από κοντινή ξύλινη κολώνα εντός οικοπέδου. Τώρα για το στρίψιμο στο 16άρι σωστό και αυτό. Δεν έχω άποψη γιατί το έκανε ο ηλεκτρολόγος. Κατά τη γνώμη σου θεωρείς ότι μπορεί να υπάρξει κάποιο θέμα επικινδυνότητας στον αγωγό της γείωσης μένοντας ακάλυπτος; edit: Eίδα ότι συμπλήρωσες το post και απαντώ και στο τελευταίο. Δεν παρατήρησα κάτι που να μοιάζει καμένο πάνω στο χαλκόσυρμα. Ίσως να ξεγελά η φωτογραφία. Τα σίδερα μπήκαν μετά (δεν υπήρχαν όταν μπήκε ο ηλεκτρολόγος) για να δέσουν τις άκρες στο μπετόν.

Προφανώς όχι αφού σε "καίει" το εν λόγω έγγραφο. Αποτελεί όμως μια σοβαρή ένδειξη ότι κάπου εκεί κοντά αποπερατώθηκε η οικοδομή. Επομένως, επικαλείσαι το Ε9 και τους βάζεις να το τροποποιήσουν κατάλληλα ώστε να περιγράφεται έτος κατασκευής 1982 με τα σωστά τετραγωνικά.

@JayGatsby Kαλησπέρα. Τα δέντρα μάλλον για έλατα μοιάζουν παρά για κυπαρίσσια. Εμφανώς το έδαφος κατάντι των δέντρων χρειάζεται τοίχο αντιστήριξης. Στη δεξιά γωνία της λήψης φαίνεται ήδη να έχει πέσει το χώμα. Το ερώτημα είναι γιατί δεν κατασκευάστηκε συνεχόμενο το τοιχίο αντιστήριξης (εντάξει το beton του είναι αντιπροσωπευτικό δείγμα της δεκαετίας 80 σε απομακρυσμένη περιοχή, φτιαγμένο επί τόπου και δεν αποκλείεται με χαλίκι από τη θάλασσα). Θα πρέπει, μιας και δεν έχεις σίγουρη άποψη, να διαπιστώσεις σε συνεργασία με τον μηχανικό σου, αν αυτό το κομμάτι κάτω από τα δέντρα σου ανήκει νόμιμα (τίτλοι, κτηματολόγιο). Για τα υπόλοιπα δεν μπορούμε να εκφέρουμε καμία άποψη και δεν πρέπει να το κάνουμε καθώς μπορεί να έχει το έδαφος σοβαρό πρόβλημα διάβρωσης και θα πρέπει να έρθει μηχανικός να το δει επί τόπου.

Καλησπέρα σε όλους. Ισόγεια μονοκατοικία κατασκευής περί το 1973 σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Πρόσφατα, αντικαταστάθηκε το ηλεκτρόδιο της γείωσης καθώς λόγω εργασιών στον περιβάλλοντα χώρο (χωματουργικά, νεά δάπεδα κλπ) κόπηκε η παλιά. Το ερώτημα μου είναι αν το χαλκόσυρμα στη φωτογραφία 1 (κάτω από τον μετρητή) θα πρέπει -στο τμήμα που δεν διέρχεται μέσα στη σωλήνα- να επενδυθεί (π.χ με κάποιο πλαστικό σπιράλ). Ευχαριστώ.

Συνήθως ελαφροσκυρόδεμα. Δεν μπορείς να το κάνεις μόνος σου. Καλύτερα να απευθυνθείς σε εξειδικευμένο συνεργείο μονώσεων.

Το θέμα είναι να δημιουργηθούν σωστές ρύσεις και μετά να γίνει η υγρομόνωση.

@avgoust Ναι, αφού πληροί τα όρια της παρέκκλισης (ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ, ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ.). Τα 22 μ, πρόσωπο θα σε πάνε σε υποχρεωτική πλάγια απόσταση 5 μ, αντί για 2,50 που είναι για την υποπερίπτωση της παρέκκλισης. Δες και το βάθος (υποθέτω ότι είναι >15 μ) και το που πέφτει η γραμμή δόμησης και αν μετά την εφαρμογής μένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Καλησπέρα. Ένα απλό σχέδιο ή φωτογραφίες θα βοηθούσαν. Τα νερά στο πάνω μέρος της αποθήκης (στην πλάκα της βεράντας) φεύγουν ελεύθερα ή εγκιβωτίζονται και ρέουν μέσω υδρορροής;

Αυτό που περιγράφεις είναι στέγαστρο.

@Apsekastos Στην 1η Ο.Α του ακινήτου δεν έχει εκδοθεί προγενέστερα ΗΤΚ για να υπάρξει ενημέρωσή της.