jedi.Yannis

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Θα ψάξω να βρω τίτλους, καθώς με έχει προσεγγίσει η ενοικιάστρια και βλέπουμε. Το πολύ πολύ να "εξαφανιστεί" η πόρτα, η οποία είναι κάτω από την σκάλα, προς τον χώρο του καταστήματος. Ο δημιουργημένος χώρος δεν είναι όμως μετά το πρώτο γύρισμα, είναι κάτω από το πρώτο κομμάτι της σκάλας, δημιουργώντας ένα τρίγωνο χώρο με μέγιστο ύψος 2μ. που "σβήνει" στο 0. Μετά το 2ο γύρισμα έχουν δείξει "στα ίσια" τουαλέτες, με τα σχέδια της άδειας, άρα κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα, έτσι κι αλλιώς ένα τμήμα δεν είναι κοινόχρηστο. Γιατί να είναι το υπόλοιπο;

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα Δεν είμαι σίγουρος που μπορεί να ταιριάζει το θέμα και ανοίγω νέο. Έκανα αυτοψία σε ένα ισόγειο, το οποίο έχει ως εξής: Περίγραμμα, χώροι, ύψη, διαστάσεις ανοιγμάτων όλα οκ. Στο πίσω μέρος του, έχει σκάλα που πάει στον όροφο και κάτω από την σκάλα υπάρχει πόρτα που οδηγεί σε αποθήκη κάτω από την σκάλα. Η στάθμη της κάτοψης είναι πάνω από τα 2,5μ. οπότε δεν προσδιορίζεται τι γίνεται κάτω από την σκάλα. Η τομή είναι επίσης λίγο παραδίπλα και κόβει κάτι τουαλέτες, οπότε ούτε αυτή δείχνει κάτι. Πριν από μένα είχε κάνει έλεγχο και μηχανικός του ΟΠΑΠ (για πρακτορείο πάει ο χώρος) και λέει ότι είναι αυθαίρετο και μάλιστα διαμερισμάτωση, γιατί δημιουργήθηκε χώρος του καταστήματος κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα. Του απαντάω πως διαμερισμάτωση δεν είναι, καθώς δεν έχουμε αλλαγές σε Η/Μ κλπ. Στην κύρια όψη, από την άδεια υπήρχε άνοιγμα 3,5x5μ. το οποίο το είχαν χωρίσει (στα αρχιτεκτονικά) με δύο κατακόρυφα στοιχεία, διατομής 0,10x0,20 και ύψους 3,5μ. Σήμερα η όψη έχει ενιαία τζαμαρία χωρίς όμως τα δύο χωρίσματα. Εκεί διαφωνήσαμε με τον ΟΠΑΠ πάλι, καθώς το οικοδομικό άνοιγμα είναι σωστό και λείπουν τα κασώματα-πλαίσια. Αρχικά έλεγε εκείνος ότι τα δύο χωρίσματα είναι από μπετό ή τούβλο. Στον ξυλότυπο δεν υπάρχει μπετό εκεί (τύπου σενάζ ή κάτι άλλο). Επίσης μονότουβλο πλάτους 10εκ και ύψους 3,5μ. δεν μου κολλάει να γίνεται κατασκευαστικά. Θα ήθελε 3 σενάζ για να φτάσει αυτό το ύψος. Αυτό που βλέπω είναι ότι είχαν ένα μεταλλικό πλαίσιο με τρία "μάτια" για να κάτσουν πάνω του τα φύλλα της τζαμαρίας και αντί αυτού έχουν κάνει πλαίσιο με ένα "μάτι" τοποθετώντας τζαμαρίες που μπορούν και στέκονται μόνες τους σε τέτοια μεγέθη. Η διαφωνία μας εδώ είναι αν έχουμε αντικατάσταση κουφώματος στο ίδιο άνοιγμα ή συνένωση ανοιγμάτων. Ο άνθρωπος του ΟΠΑΠ, όταν μιλήσαμε στο τηλέφωνο, αφού συζητήσαμε τι είναι και τι δεν είναι αυθαιρεσία, σε κάποια στιγμή λέει "μη διαφωνήσουμε τώρα, στο τηλέφωνο, δείτε το και φέρτε μου την τακτοποίηση". Σαν να λέει: Δεν με νοιάζει τι λες, κάνε τακτοποίηση. Ποια η άποψή σας για το αν είναι αυθαίρετες οι παραπάνω αλλαγές; Και αν τελικά πρέπει να επικρατήσει η άποψη του ΟΠΑΠ, θα δηλώσω αυθαιρεσίες "καθ' υπόδειξη του ΟΠΑΠ"; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Γιατί δεν μπορούν να συνεχιστούν αυτές; Πάλι όρεξη να μας ταλαιπωρούν βρήκαν οι ΥΔΟΜ; Το ΣτΕ έχει αποφασίσει (για τις συντάξεις, αλλά έχει εφαρμογή σε όλες τις περιπτώσεις αιτήσεων του πολίτη), ότι είναι στην διακριτική ευχέρεια του πολίτη να επιλέγει ανά πάσα στιγμή να εξετάζεται μέχρι τέλους η περίπτωσή του είτε με την νομοθεσία/διαδικασία της ημέρας της αίτησης, είτε με μεταγενέστερες και ευμενέστερες.

εργασίες χωρίς άδεια ή ΕΕΜΚ αρθ-30, η : κλιματιστικα, λέβητες αερίου, κλπ. Για αυτές δεν κάνουμε ΜΕΑ. Στο αέριο γίνεται μελέτη εγκατάστασης, μόνο και εφόσον δεν έχει σχέση με την ενεργειακή απόδοση του διαμερίσματος δεν έχουμε ασυμβίβαστο.

ΝΟΚ αρθ-2: 56. Όψη είναι και η στέγη, και 80. η στέγη μπορεί να έχει διάφορες κλίσεις, σχήματα και υλικά. Άρα θες ΕΕΔΜΚ. Μελέτες για το εργοτάξιο (ΦΑΥ-ΣΑΥ) δεν είναι μελέτες - επιβλέψεις για το κτίριο. Επίσης η αίτηση, δεν είναι μελέτη και η ΕΕΔΜΚ βγαίνει αυτόματα από το site, άρα δεν την εκδίδουμε εμείς. Δεν βλέπω κάτι ασυμβίβαστο. Βασικά δεν απαιτείται εκπόνηση μελέτης ή επίβλεψη των εργασιών καθεαυτών. Το πώς θα φτάσει ο μάστορας να βάλει τις μονώσεις, δεν αφορά το ΠΕΑ και τα ασυμβίβαστά του. Υ.Γ. Αν αφαιρεθείς όμως και εκεί που μιλάτε του δώσεις το μιστρί που έτυχε να είναι δίπλα σου, εκεί έχει ασυμβίβαστο.

Οι εγκρίσεις από ΣΑ/ αρχαιολογίες κλπ, είναι ακόμα έντυπες και τις σαρώνουμε; Το βίντεο της παρουσίασης δεν ανέφερε κάτι. Στην περίπτωση που είναι και αυτές ηλεκτρονικές, τι γίνεται στην περίπτωση που έχουμε πάρει τις εγκρίσεις, αλλά δεν προλάβαμε την άδεια;

Έχει υποβάλει κανείς ότι τελείωσαν οι εργασίες; Για να έχουμε εικόνα για χρόνους τελικής εκταμίευσης; Από ότι διαβάζω είναι ο χρόνος του ελέγχου + 5-7 μέρες, λογικά. Αλλά πόσο χρόνο κάνουν να ελέγξουν;

Στο πρόγραμμα πρέπει να ανέβουν τα U όπως τα δίνει ο προμηθευτής. Πιστοποιητικά κλπ. Νομίζω ότι σε αρκετές περιπτώσεις πιστοποιούν το κούφωμα, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη αν μπαίνει και πατζούρι ή όχι.

Δείχνεις στο τοπογραφικό τα υφιστάμενα τμήματα και καταθέτεις και τα σχέδια της παλιάς άδειας. Από την σύγκριση τεκμηριώνεται η νομιμότητα ή μη των υφιστάμενων. Εφόσον οι επιγραφές είναι εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν την λειτουργία του κτιρίου, μπορείς να πας με το αρθ-30, ια και περάσεις την ταμπέλα σου, ως επιγραφή/ χρηστικό στοιχείο, αρκεί να είναι μικρής έκτασης. Αν θες να βάλεις κάποια πολύ μεγάλη ταμπέλα, θες άδεια και επίσης θα πρέπει να μην είναι ορατή / αναγνώσιμη από την θέση του οδηγού, αν η λ.Αλεξάνδρας υπάγεται σε αυτό το οδικό δίκτυο (που έχει τον περιορισμό).

Καλησπέρα Οικόπεδο 40τ.μ. Υπήρχε παλιό κτίσμα 30τ.μ. ισόγειο (προ 1955), το οποίο γκρεμίσανε και κάνανε γκρο μπετό στη βάση του. Σήμερα η εικόνα είναι το μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου έχει καλυφθεί από σκυρόδεμα (πάνω από 1/3 του ακάλυπτου χώρου για να πάει με αρθ-30). Αν δεν ήξερα την σειρά των εργασιών (γκρέμισμα ή γκρο-μπετό πρώτα), θα είχα 2 σενάρια: 1) Το δάπεδο έγινε πριν (εσωτερικές εργασίες χωρίς απαίτηση άδειας) και τώρα έχει φύγει το κτίριο και ρίξανε λίγο μπετό ακόμα πάνω από το περίγραμμα του τοίχου --> δίνω βεβαίωση 2) Το δάπεδο έγινε μετά την κατεδάφιση, οπότε δημιουργήθηκε 40τ.μ. ακάλυπτος χώρος και καλύψανε τα 30τ.μ. --> αυθαιρεσία (πάνω από 1/3 ακαλύπτου) Το γκρο-μπετό φαίνεται ότι είναι συνεχόμενο (μία στρώση), που επεκτείνεται πάνω από τους τοίχους. Ο προβληματισμός μου είναι ότι δύο διαφορετικά σενάρια με το ίδιο αποτέλεσμα, το ένα δίνει αυθαιρεσία και το άλλο όχι. Καμιά ιδέα / άλλο σενάριο;

Άκυρο... η ενεργειακή επιθεώρηση είναι κάθε 2-4-5 χρόνια. Ευχαριστώ dib. Διαβάζοντας την ΤΟΤΕΕ λέει "ελλείψη Φ/Ε" γενικά. Δεν λέει κάτι να έχει γίνει φέτος. Αν δεν τον είχαν ανάψει και πολύ κιόλας, μπορεί και να είναι ικανοποιητική η μέτρησή του. Παρόλο που υπάρχει η υποχρέωση να ελέγχουν τον καυστήρα κάθε χρόνο, όταν η επιθεώρηση λέβητα έχει διάρκεια 4 χρόνια, μάλλον τα αποτελέσματα κάποιου από τα Φ/Ε σε εκείνο το διάστημα, μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις με σχετική ασφάλεια.

Το τελικό σου έχει δώσει, απλά σου έδωσε και τα επιμέρους / πράξεις. Σου κάνει. Για το ρολό δεν το ξέρω. Δεν σε ενδιαφέρουν οι θερμικές ιδιότητες του ρολού όμως, γιατί δεν είναι αεροστεγές. Στην ΤΟΤΕΕ έχουν πριμοδοτήσει τα κουφώματα που έχουν ρολά / πατζούρια σε σχέση με τα σκέτα με κάποιο αλγόριθμό, γιατί ο αέρας ανάμεσα στο κούφωμα και το πατζούρι δεν είναι ο ίδιος με τον εξωτερικό. Αναλογικά θα πριμοδοτήσεις το κούφωμά σου, αν δεν σου έχουν δόσει τιμές με πατζούρι/ρολό.

Το 7,5 από το Φ/Ε δεν σε εμποδίζει να πας πιο κάτω. Όταν μετράς από το Φ/Ε και όχι από την τελική στάθμη, πας όσο κάτω θες. Κάνεις εκσκαφή που να σε βολεύει και λύνεις το πρόβλημά σου. Στο σχήμα που ανεβάζω, είσαι κάτω από τα 7,5μ. Φ/Ε κάτω από τα 7,5μ. διαμορφωμένο έδαφος και ταβάνι υπογείου 0 από το Φ/Ε. Δεν ξέρω το δικό σου οικόπεδο, αλλά η λογική είναι παρόμοια. Αν βρεθείς να έχεις έδαφος ψηλότερα από το πάτωμα του υπογείου σε όλες τις πλευρές, θες μόνο να περάσεις τα όμβριά σου κάτω από το χώμα.

Η απαίτηση είναι να κάνεις έλεγχο κάθε 4 χρόνια (αν θυμάμαι καλά και όταν εφαρμοστεί). Στο μεσοδιάστημα της απαίτησης μπορείς να χρησιμοποιήσεις το Φ/Ε.

5 μέρες δυσλειτουργείας του ΤΕΕ, υποτίθεται έχουμε ακόμα 120 ώρες λειτουργείας του συστήματος. Από 3 ώρες την μέρα ανοιχτό, θέλουμε 40 μέρες παράτα

εντός ζώνης Α τακτοποιείς αυθαιρεσίες που έγιναν πριν την κύρηξη και εφόσον επιτρεπόταν να χτίσεις τότε που αυθαιρέτησες. (Δεν ήταν μη-οικοδομήσιμο, δεν είχαν ανασταλεί οικοδομικές άδειες, κλπ) Για ρέμα τακτοποιείς στις πλάγιες αποστάσεις του, αλλά όχι και μέσα σε αυτό. Όπως το περιγράφεις τακτοποιείς

Μπορεί να σου ξέφυγε κάποιο κουτάκι (κενό = 0) ή χρησιμοποιώντας λάθος υποδιαστολή να σου έσπασε ένα κουτάκι σε 2, μετά από save και μία από τις 2 τιμές να έγινε 0. Το πρόγραμμα δεν αναγνωρίζει την ελληνική υποδιαστολή. Αρχαίο πρόβλημα της Visual Basic 6.

Καλησπέρα Έχει πέσει / γίνεται αναβάθμιση στην σελίδα του ΤΕΕ για την πλατφόρμα των αυθαιρέτων; Δοκίμασα να μπω με firefox και epic browser.... δεν έχω δοκιμάσει άλλους περιηγητές

Για την πυροπροστασία μπορεί να μην λέγονται συνάθροισης κοινού (αν και λέει παρακάτω "χώροι που συναθροίζεται κοινό <49 άτομα"). Στον ΚΕΝΑΚ πχ συνάθροισης κοινού λέγονται όλα.

Για την αλλαγή θέσης βλέπω τα εξής: Πάει Κ3 αν δεν μπαίνει στο Δ και σε άλλα όρια. Διαφορετικά πας παρ.5 αρθ-100 και έχεις κλειστούς χώρους που πάνε με τ.μ., άρα και ΥΔ+Δ. Έχεις όμως οικοδομική άδεια, και δεν είσαι περ. "γ" καθώς μεν είσαι σε μη νόμιμη θέση, αλλά έχεις και κοινά σημεία με την εγκεκριμένη θέση. ΥΓ: Το "ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ" είναι αγγλ-ηνικά, κατά greek-lish. Γιατί όχι;

Καλησπέρα. Ξεκίνησα διαδικασία για προσθήκη σε οικόπεδο. Ξεκινώντας από την αρχική άδεια και το συμβόλαιο, έχω ένα οικόπεδο 8x20 και από δρόμο μέχρι ρέμα στις μικρές πλευρές (συμβόλαιο). Στην άδεια το δείχνουν στην πράσινη θέση (εικόνα), όπου τους βόλευε; ώστε το οικόπεδο να έχει διάσταση 20μ και να ξεκινάει από τον δρόμο κάτω μέχρι τον άλλο δρόμο πάνω, χωρίς να υπάρχει κάποιο ρέμα εκεί. Η άδεια ήταν παλιά, και άρχισα με Δ/Ε να μετρήσω όλο το Ο.Τ. και διαπιστώνω ότι τελικά το οικόπεδο είναι στην πορτοκαλί θέση. Αυτό το επιβεβαιώνω και από το τοπογραφικό της άδειας επειδή δείχνουν τότε τα 1/Λα, 1/Π (δεξιά από το πορτοκαλί) και 3/Π (απέναντι από τον δρόμο), που υπήρχαν από τότε. Επίσης εκεί που έχω τραβήξει την γαλάζια γραμμή, υπάρχει ένα ρυάκι (0,5μ), αλλά μπορώ να υποθέσω ότι αυτό εννοούσαν ρέμα τότε. Οι κόκκινες είναι ο Ρ.Γ.-Ο.Γ. Ψάχνοντας κι άλλο, ο δήμος έχει κάνει υψομετρική και έχει ορίσει οριστικές στάθμες δρόμου, εκεί που στο συμβόλαιο (του 1966) αναφέρεται το ρέμα. Έχω επίσης σημειώσει με καφέ γραμμή τα 20μ. και στο πορτοκαλί οικόπεδο (που μέτρησα σήμερα) και στο πράσινο οικόπεδο (που είχαν δείξει τότε). Τέλος βλέπω στο σημερινό οικόπεδο, ότι ο γείτονας, ο οποίος έχει χτίσει μέσα στον δρόμο, έχει συνεχίσει την μάντρα του, έχει διασχίσει όλο το δρόμο και έχει μπει και στο οικόπεδο του ιδιοκτήτη (αν θεωρήσω ότι πάω μέχρι το δρόμο/ρέμα και ότι είχαν μετρήσει "με το μάτι" τότε). Περιγράφοντας όλα αυτά, ξεκινάνε οι απορίες: - Κατ' αρχήν το όριο του οικοπέδου. Στην πολεοδομία μου είπαν να πάω στα 20μ, ασχέτως τι είχαν δείξει στην 1η άδεια (μου φαίνεται λογικό, καθώς τότε το οικόπεδο είχε "περπατήσει" 10-15μ.). Ένας άλλος συνάδελφος μου είπε πάλι ότι το όριο είναι στο ρέμα ή δρόμο, καθώς η κλίση (στο ακίνητο) είναι πάρα πολύ έντονη, και δεν υπήρχε τοπογραφικό τότε (δεν είχαν μετρήσει). Πάλι λογικό μου φαίνεται, καθώς την περίοδο κυριαρχούσε η λογική "ως έγγυστα". Ο ιδιοκτήτης μου έδειξέ και αυτός ένα όριο στο περίπου, κάπου στην μέση των δύο ορίων (20μ και ρέμα/δρόμος/ρυμοτομική) - Στην συνέχεια, έχω τρεις περιπτώσεις προς το παρόν. α) το όριο είναι μέχρι την κόκκινη γραμμή και έχω την αυθαίρετη μάντρα του γείτονα μέσα στην ιδιοκτησία β) το κομματάκι που μένει εκτός (κάτω από την γραμμή των 20μ.) είναι μη άρτιο και πρέπει να το προσκυρώσω γ) το κόμματάκι που μένει εκτός (κάτω από την γραμμή των 20μ. εκτείνεται και δεξιά και είναι άρτιο θα πρέπει να βρω τίτλους των γειτόνων για όλα αυτά Η (γ) περίπτωση είναι βολική, καθώς γλυτώνω προστριβές με το γείτονα και την αυθαίρετη μάντρα του. Στις (α) και (β), "κληρονομώ" την αυθαίρετη μάντρα. Στην περίπτωση (β) πρέπει να τακτοποιηθεί/γκρεμιστεί πριν ή μετά την προσκύρωση; Ιδιοκτήτης θεωρείται αυτός που θα πάρει το κόμματι τελικά (σαν τους κληρονόμους) ή αυτός που την έχει τώρα; Ως προς το ρέμα: Καλύπτομαι από την υψομετρική μελέτη που έχει γίνει; Η έκταση από το χάρτη ΓΥΣ είναι 0,015τ.χ.<0,5τ.χ. και σε παραπάνω τμήμα του δρόμου έχουν κατασκευαστεί αγωγοί ομβρίων, οι οποίοι με διατομή 1μ. έχουν παραλάβει έντονες βροχές άνετα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε συμβουλή, πώς τελικά να προσεγγίσω το θέμα.

Μπορείς να κάνεις το ημιυπόγειό σου, αν το -1,40 σου, είναι όλο κάτω από το Φ.Ε. Με το διάταγμα σε περιορίζουν από το να μπαζώσεις και να χτίσεις πιο ψηλά. Η στέγη είναι επιπλέον των 7,5. Αν έχει έντονη κλίση όμως το οικόπεδό σου, έχεις επιπλέον περιορισμό, το υπόγειό σου να είναι στο 0 από το Φ.Ε. Σου επιβάλει δηλαδή να σκάψεις να πας πιο κάτω, για να έχεις το 1,20 του υπογείου σου.

Υπάρχει εικόνα για τον χρόνο ελέγχου/ εκταμίευσης σε προμηθευτές και αναδόχους; Ξαφνικά μερικοί θυμήθηκαν (αφού μου είχαν πει εντάξυ αρχικά) το παλιό εξοικονομώ και τους 12 μήνες αναμονής και φεύγουν 1 μήνα πριν λήξει η προθεσμία επιλογής τους.

Εμένα ήταν να χαλάσουν τα κεράσια μου και τα έφαγα. Τώρα το καλάθι μου είναι άδειο.

60% οικοδομικά τετράγωνα και το υπόλοιπο 50-50......