jedi.Yannis

Ο προσανατολισμός 93%+ προς παλιότερα κτίρια προ ΚΕΝΑΚ, προ κρίσης ταιριάζει με την μερίδα των κτιρίων που λήφθηκαν δάνεια, χωρίς να ληφθεί υπόψη το κραχ και οι ακόλουθες τακτικές που οδήγησαν στην λούπα, φόροι να καλύψουμε την χασούρα στον τζόγο των δανείων, μείωση εισοδημάτων, κοκκίνισμα δανείων, πάλι φόροι, κ.ο.κ. Τα κτίρια αυτά είναι που έχουν χάσει αξία, λόγω της αυξημένης προσφοράς....

Ναι, δεν διαφωνούμε στο ότι το "φαίνεσθαι" του κτιρίου είναι κοινόχρηστο. Η διερεύνιση γίνεται στην περίπτωση ανοχής, να βγεί η όψη λίγο πιο έξω. Στους προβόλους και σε εσοχές/ εξοχές του όγκου, κρύβεται, οπότε είσαι οκ. Στην περίπτωσή μου, δεν το ζάλισα πολύ και μερικοί τοίχοι θα μείνουν αμόνωτοι και βλέπουμε στο μέλλον. Είναι λίγο υποκρισία βέβαια από μερικούς, καθώς έχουν κλείσει ολόκληροι ημιυπαίθριοι, στα ισόγεια τα μαγαζιά κάνουν το κοντό τους και το μακρύ τους και γίνεται ανατολικό ζήτημα να βγεί μερικούς πόντους έξω η όψη (προσωρινά κιόλας, μέχρι να βγουν και οι άλλες), στο ίδιο χρώμα κιόλας. Πιστεύω πρέπει να βγει κάτι και για αυτό, όπως για τις αυτονομίες.

Αυτό που εννοεί ο mastrohalastis ρωτάω. Το δομικό στοιχείο είναι δικό μου, η εικόνα κοινόχρηστη. Η σκέψη ήταν ότι κρατάω το χρώμα και κάνω την παραδοχή ότι σταδιακά θα μονωθούν όλα, σαν εθνική/Ευρωπαϊκή πολιτική, μέχρι το 2050. Το "πρόβλημα" είναι η ενδιάμεση κατάσταση, πώς την αντιλαμβάνεται ο καθένας, μέχρι να υπάρξει εθνική συμφωνία/οδηγία/φεκ.

καλησπέρα Σε περίπτωση θερμομόνωσης διαμερίσματος πολυκατοικίας, όπου θα βγάλει "δόντι" η όψη, τι γίνεται με την συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών; Αν μονωνόταν όλη η πολυκατοικία, δεν υπήρχε θέμα, καθώς δεν αλλάζει η όψη. Αν γίνουν ένα - ένα τα διαμερίσματα, φαίνεται προσωρινά αυτό το "δόντι" μέχρι να φτιαχτούν όλα. Θέλει συναίνεση, ή μπαίνει στην λογική του ημιτελούς κτιρίου, και ένας ένας όροφος ολοκληρώνεται; Υπάρχει κάτι επίσημο, εκτός της Ευρωπαϊκής οδηγίας να φτιαχτούν όλα τα κτίρια της Ευρώπης σταδιακά;

Στην περίπτωση που οι "βούρτσες" του συρρόμενου δεν είναι σε καλύ κατάσταση, ο αέρας κάνει βόλτα γύρω γύρω από το κούφωμα και περνάει μέσα. Επίσης αν εισχωρήσει σχεδόν ελεύθερα στο διάκενο του τοίχου (όπου κάθεται το κούφωμα όταν είναι ανοικτό), πρακτικά καταργείται όλη η μόνωση που βρίσκεται έξω από αυτό το διάκενο. Δεν έχει σημασία το πάχος της, δεν συμμετέχει στην θερμοπροστασία. Πρέπει να προστατέψεις το διάκενο από την εισροή εξωτερικού αέρα και να συντηρείς συχνά το υλικό που θα σου προσφέρει αυτή την προστασία, καθώς φθείρεται με την κίνηση του κουφώματος. Με μεράκι και καλό σχεδιασμό γίνεται, αλλά είναι έξτρα εργασία, δεν έρχεται πακέτο με το κούφωμα.

Ο τρόπος κατασκευής δεν είναι περιοριστικός. Η τελική μορφή είναι. Είτε γιαπί, είτε προκάτ, πρέπει να υποβάλεις σχέδια σε ΥΔΟΜ, να πάρεις εγκρίσεις από φορείς προστασίας των οικισμών ή περιοχών, κλπ. Αν υπάρχουν αυτά, γιατί όχι; Μπορείς να ρωτήσεις και συνάδελφο που δραστηριοποιείται στην περιοχή που σε ενδιαφέρει, για τους ειδικούς περιορισμούς που πρέπει να υπακούει το προκάτ.

Καλησπέρα Leon T Μπορείς να το κάνεις (το u υποθέτω το έχεις υπολογίσει). Έχεις αλλαγή υλικού στην τελική επιφάνεια, όμως. Πρέπει να δεις τι απαιτείται από πλευράς πολεοδομίας για αυτό.

Αν μπορούσαν να διπλασιάσουν και το χρόνο λειτουργίας καθώς και το bandwidth της πλατφόρμας του προγράμματος, θα ήταν τέλειο....

στα διαμερίσματα δεν αναφέρονται τ.μ. στην άδεια, απαραίτητα. έχουν όλο τον όροφο. στην νομιμότητα ανέβασε την κάτοψη και φρόντησε να φαίνονται οι διαστάσεις. τ.μ τα βγάζεις από την κάτοψη, στο άξονα της μεσοτοιχίας. διαφορές άδεια-πέα-Ε9, αν αφορούν τον τρόπο υπολογισμού εμβαδου (και είναι πάνω από 7τ.μ.) εξήγησέ τες στα σκαριφήματα και τα σταυρώνεις.

Τελικά βρήκα στην ΔΚ3, ότι τα A/C είναι μάλλον εφεδρικά, εφόσον υπάρχει σύστημα που είναι σε πραγματική χρήση και καλύπτει όλο το διαμέρισμα. Λαμβάνω υπόψη το σύστημα που είναι σε μόνιμη χρήση και μπορεί να καλύψει το διαμέρισμα.

Καλησπέρα μου έχει τύχει διαμέρισμα, το οποίο έχει λέβητα, ο οποίος από μόνος του καλύπτει τα φορτία κατά τον τύπο του Pgen. Έχουν επίσης ενεργειακό τζάκι, πρόσφατα τοποθετημένο, το οποίο χρησιμοποιούν τοπικά, καθώς δεν έχουν κάνει δίκτυο για όλο το διαμέρισμα, (για να γλυτώσουν μερεμέτια). Τέλος έχουν και 3 A/C τα οποία πάλι καλύτουν σχεδόν πλήρως τα φορτία. Το διαμέρισμα βγάζει Pgen 12,5 και τα 3 A/C μαζί έχουν capacity 11,5. Από πληροφορίες του ιδιοκτήτη, ως προς την συμπεριφορά του χρήστη, ανάβουν τον καυστήρα για να ζεστάνουν όλο το διαμέρισμα και το ενεργειακό τζάκι όταν κάθονται στο σαλόνι. Τα A/C τα έχει για το καλοκαίρι. Από τις πράξεις, μου βγαίνει πιο οικονομικό να χρησιμοποιούν τα A/C και να τσοντάρουν λίγο με το τζάκι, στον βαρύ χειμώνα, καθώς ο καυστήρας είναι μεγάλος και έχει και δίκτυο αμόνωτο. Ποιος είναι ο σωστός τρόπος να κάνω το ΠΕΑ; Σύμφωνα με την χρήση του χρήστη ή με τον βέλτιστο τρόπο των συστημάτων που έχει; έντιτ 1 Όπως το δουλεύουν το διαμέρισμα, βγαίνει Ε, βία Δ, αν είχα φύλλο ελέγχου του καυστήρα. Αν χρησιμοποιήσουν τα A/C βγαίνει Γ, οπότε είναι είναι παράμετρος σημαντική αυτές τις μέρες. έντιτ 2 γενικά στον ΚΕΝΑΚ υπάρχει η φιλοσοφία ότι ο χρήστης κάνει ότι χειρότερο (εξαίρεση οι τέντες το καλοκαίρι) ισχύει το ίδιο και όταν έχεις 2-3 συστήματα θέρμανσης εγκατεστημένα για να διαλέγεις; Τείνω να επιλέξω την πραγματική χρήση. Υπάρχει κάτι που διαλέγουμε τυπικά σε τέτοια περίπτωση;

Όπως το διαβάζω, πρακτικά υποχρεώνει τον υπάλληλο, αν μας ζητάει κάτι έξτρα, να ακουμπάει το εκτυπωμένο ΦΕΚ πάνω στο γραφείο και να σου δείχνει με το δάχτυλο και να λέει: "Θέλω αυτό..." και να μην τα βγάζει από το κεφάλι του. Δεν είναι κακό....αν και είχαν βγάλει και την άλλη εγκύκλιο με τις εισφορές, που έλεγε "τα δικαιολογητικά στον 4495/17 είναι σαφή". Παρόλα αυτά είχαν βάλει με έντονα γράμματα την από κάτω γραμμή που έλεγε: "δεν απαιτείται ασφαλιστική ενημερώτητα", οπότε την παραπάνω γραμμή δεν την πρόσεξαν στις ΥΔΟΜ, και την επαναλαμβάνουν με άλλα λόγια τώρα.....

Για την νομιμότητα ελέγχεις τον λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο που θες να εντάξεις στο πρόγραμμα. Επίσης μετά από επικοινωνία με ΥΔΟΜ, για τουαλέτες που έχουν κατασκευαστεί βάση του ΥΑ Γ1///1974 (ΥΑ Γ1/9900 ΦΕΚ Β 1266 1974): Περί υποχρεωτικής κατασκευής αποχωρητηρίων χωρίς άδεια, από την ισχύ του διατάγματος, μέχρι την ισχύ του ν.4495/17 ορίζει να κατασκευάζονται με ΕΕΜΚ πλέον, είναι νόμιμα. (έτυχε να έχω πελάτη με τέτοια περίπτωση, που το είχε ακούσει και με αφορμή το έψαξα) Αυτό που με προβληματίζει είναι στην περίπτωση της ΜΕΑ, αν θέλουν και τεύχος υπολογισμών ή μόνο το κομμάτι της τεκμηρίωσης. Το γιατί δεν πιάνεις Β, φαίνεται από το xml του ΠΕΑ 2. Το γιατί δεν κάνεις επεμβάσεις που να σε οδηγήσουν στο Β, δεν εξηγείται με πράξεις και υπολογισμούς, αλλά με αρχιτεκτονική/ οικοδομική τεκμηρίωση. Αυτό θέλουν άραγε; Επίσης σε διαμερίσματα πάνω από 100τ.μ. το κόστος επεμβάσεων ανά τ.μ. μικραίνει και πέφτει από τα 250€/τ.μ. γιατί έχεις όριο τις 25.000€. Από όσο λίγο εμπειρία έχω και έχω ακούσει και από παλιότερους, κατασκευή κάτω από 1000€/τ.μ. δεν συναντάται εύκολα, άρα δεν πιάνεις το 25% εύκολα, έως καθόλου.

Η υπόλοιπη Ελλάδα μπαίνει και 1-2 μέρες μετά για δοκιμές. Σχετικά με την αντικατάσταση ΠΕΑ μου είπαν ότι πρώτα βγάζεις το ΠΕΑ του νέου ΚΕΝΑΚ, και στην συνέχεια ενημερώνεις την ΕΥΕΠΕΝ να ακυρώσει κάποια στιγμή το παλιό.

Αυτός που θα ανεβάσει το σύστημα, αύριο πρωί πρωί, θα διανυχτερεύσει στο σέρβερ;....μήπως μπλέξει στην κίνηση αύριο ρε παιδί.

Η απαίτηση αυτών των ενημεροτήτων, πετυχαίνει αν κάποιος δεν έχει δουλειά για κάποιο διάστημα (ξεκίνημα, αποχή, αναδουλειές), να χάνει το δικαίωμα να δουλέψει στο μέλλον. Επίσης δίνει την δυνατότητα σε αυτές τις μέρες κρίσης, όταν μία σφραγίδα έχει πίσω της περισσότερους του ενός μηχανικούς, να δουλεύουν μαύρα, να ανταγωνίζεται άνισα συναδέλφους που δουλεύουν μόνοι τους. Είμαι υπέρ της κατάργησης της απαίτησης, μέχρι το άθροισμα φόρων-εισφορών να έχει πλαφόν σε κάθε φυσικό πρόσωπο το 50%-60% με κλιμάκωση και ένα αρχικό ποσό είτε αφορολόγητο, είτε στα έξοδα του ΑΦΜ του φυσικού προσώπου, να περνάνε τα βασικά έξοδα διαβίωσης.

Ναι, έπρεπε να το ακυρώσεις πριν το 90' και τελείωνες την διαδρομή. Το μόνο πρόβλημα ήταν στα λεωφορεία που περνάγανε κάθε 40-80 λεπτά. Δεν μπορούσες να φτάσεις στην στάση στο 70' πχ και να χτυπήσεις στην στάση στο 75' και να μπορούσες να μπεις στο λεωφορείο όποτε περάσει....

Την εξοικονόμηση την πετυχαίνεις. Τα υπόλοιπα κριτήρια επιλεξιμότητας τα ελέγχεις από πριν. Αυτό που είναι παράλογο είναι να απαιτείται ΠΕΑ πριν τον έλεγχο της πιστοληπτικής ικανότητας και να μην βγαίνει με βάση φιξ κριτήρια. Το πιο παράλογο είναι να έχει ΠΕΑ σε ισχύ και να ζητάνε νέο, αφού γνωρίζουμε ότι η ενεργειακή κατανάλωση δεν αλλάζει.

Ρώτησα πριν από λίγο κολλητό μου παλίο αστυνόμο, αλλά όχι αρκετά παλιό. Παρ'όλα αυτά, είχε ακούσει σαν ιστορία, ότι γινόταν χωρίς χαρτούρα και αδειοδοτήσεις, και επιπλέον για να βοηθήσουν και τον κόσμο του δίνανε κάποια μορφή επιδότησης/ χρηματοδότησης για αυτό. Διαβάζοντας και την τροποποίηση του ΦΕΚ το 1980, προσδιορίζει ως αδιάβροχο υλικό προς χρήση το ελενίτ. Κάνοντας και τον αναλυτή του CSI, παρατηρώντας ότι οι περισσότερες τέτοιες κατασκευές, έχουν ακόμα αυτό το ελενίτ, μπορούμε να υποθέσουμε, ότι αυτές οι τουαλέτες κατασκευάστηκαν φασόν, χωρίς κάποιο σχέδιο, με δρομικό τοίχο, χωρίς μπετά με καπάκι ελενίτ, που ήταν φτηνό, ελαφρύ και ήταν σύμφωνο με τις προδιαγραφές αδειών που έδινε η αστυνομία (χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα). Όντως αναφέρει διατάξεις του ΓΟΚ του '73 και από την στιγμή που περιγράφει με κάποια λεπτομέρεια την κατασκευή, αντί να μνημονεύει απλώς τον ΓΟΚ, μάλλον η πρόθεση ήταν να κατασκευαστούν γρήγορα-γρήγορα 1000.000 τουαλέτες σε όλη την επικράτεια.

Εμένα με έχουν ρωτήσει πελάτες αν θα μπορέσουν να πάρουν δάνειο, και θέλουν να το ξέρουν πριν κάνουν το ΠΕΑ. Κολλητή στην τράπεζα μου λέει πως δεν έχουν λάβει εγκυκλίους πώς θα αντιμετωπίσουν τις ααιτήσεις για δάνεια για το πρόγραμμα. Βέβαια αν οι αιτήσεις για δάνειο γίνουν στην πλατφόρμα, δεν χρειάζονται οδηγίες στα τοπικά καταστήματα. Περιπτώσεις κόκκινων δανείων / Κατσέλη κλπ.... Έχει κανείς εικόνα για αυτό;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Για το τι ισχύει σήμερα το ξέρω. Πώς εφαρμοζόταν τότε η διάταξη θα ήθελα να διερευνήσω, καθώς υπάρχουν πάρα πολλά κτίσματα παλιά, τα οποία φαινομενικά αναγκάστηκαν να φτιάξουν τουαλέτα με "φαστ τρακ" διαδικασίες το 1974, σύμφωνα με την διάταξη, η οποία κατάσταση ίσως να κράτησε μερικά χρόνια ακόμα, μέχρι το 1983 να βγει ο τότε "νέος τρόπος έκδοσης αδειών". Μοιάζει λίγο τραβηγμένο, αλλά φαίνεται να νομιμοποιεί τις χιλιάδες τουαλέτες που κατασκευάστηκαν εκείνη την περίοδο. Ακόμα τότε υπήρχε η παράλληλη διαδικασία οικοδόμησης (για μικρές κατασκευές), με άδειες από κοινότητες και αστυνομίες. Θα κοιτάξω να βρω κανέναν πιο παλιό, μήπως θυμάται τι κάνανε τότε. Θα επανέλθω αν βρω κάτι.

Καλησπέρα Με αφορμή διάλογο με γνωστή μου και πελάτισσα, έψαξα και βρήκα ότι με την ΥΑ Γ1/9900/74 ΦΕΚ 1266Β_3-12-1974, έγινε υποχρεωτική η κατασκευή τουαλέτας σε όλα τα κτίσματα της επικράτειας, σε επαφή με αυτά και με πρόσβαση σε αυτήν από το εσωτερικό. Η εφαρμογή της είχε χρονικό περιορισμό τους 3 μήνες και με ευθύνη της αστυνομίας. Δεδομένου του μικρού χρονικού διαστήματος απαίτησης εφαρμογής της διάταξης, μπορούμε να υποθέσουμε ότι αυτή ακριβώς η κατασκευή δεν απαιτεί οικοδομική άδεια; Δεν είναι σαφές από την διάταξη, εάν θα πρέπει να προηγηθεί εντολή από την αστυνομία ή πρέπει να υπακούσουν όλοι και να μεριμνήσει απλώς η αστυνομία ώστε να το πράξουν όλοι.

Το είπε ο υπουργός, το είπε η Κλαμπατσέα, το λέει και ο πρόεδρος του ΤΕΕ, αλλά πάλι δεν ακούν οι ΥΔΟΜ. Προτείνω να το πει και ο αρχιεπίσκοπος, καθώς και η Τρόικα.

subrosaval Φαίνεται να είναι όπως τα λες για το 1ο. Για το ρυμοτομούμενο - μη απαλλοτριωμένο ακτοποιείς (δεν σταματάει την ρυμοτόμιση όμως). Για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο, διαβάζοντας το άρθρο συνολικά, μάλλον δοκίμασαν να φτιάξουν θεσμικό πλαίσιο για σχεδιασμό πλατειών στο εσωτερικό Ο.Τ. (δες την παρ.6). Θεωρώ, πως αυτό που ρωτάς είναι μια υποκατηγορία ρυμοτομούμενων επιφανειών. Αυτό όμως απαιτεί αστικό σχεδιασμό σε μικρή κλίμακα/ ανάπλαση. Αν σου τύχει κάτι τέτοιο βλέπουμε τις λεπτομέρειες επί της περίπτωσης. Αυτός ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι δεσμευμένος και με θέση, όχι μόνο κατά ποσοστό. Αλλά μάλλον προκύπτει είτε αφού κτιστούν τα κτίρια ή με σχεδιασμό του Ο.Τ. (ή 5-6 Ο.Τ.) από την πολιτεία (ως όγκοι). Δεν πρέπει να έχει τύχει ευρείας εφαρμογής και δεν το έχουν σαν ειδική περίπτωση στους νόμους των αυθαιρέτων όμως.

Δεν πας πλέον τέτοια χαρτιά στην εφορία για αποπεράτωση. Νομίζω τα δηλώνουν οι λογιστές με την σφραγισμένη άδεια. Βέβαια ημιτελές με τι χρονιά άδεια; Άμα έχουν κάνει ΚΕΝΑΚ, πάει περίπατο και η κατηγορία Δ. Πέρα από το γεγονός ότι πρέπει να το τελειώσει για να βγει ΠΕΑ.