Μετάβαση στο περιεχόμενο

jedi.Yannis

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.482

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    9

Everything posted by jedi.Yannis

  1. jedi.Yannis
    Ξεκινόντας από τις τιμές, που είναι γενικό για τα πάντα, είναι ελεύθερες και διαπραγματεύσιμες. Ο καθένας υπολογίζει το χρόνο του και εκτιμάει το κόστος. Γενικά αποφεύγουμε να λέμε τιμές ανοιχτά στο φόρουμ, καθώς το διαβάζουν και πολίτες και σχεδόν πάντα θα συγκρίονται ανόμοια πράγματα. Μπορείς να ξεκινήσεις από τις τιμές που υπολογίζει το σύστημα του ΤΕΕ, για να έχεις μια αρχική εικόνα της δουλειάς που θα κάνεις, με τιμές προ κρίσης. Υπάρχουν και μερικοί που κατεβάζουν πάρα πολύ τις τιμές και συνήθως είναι βιτρίνα. Είτε ζητάνε κι άλλα μετά ή αφήνουν την δουλειά στην μέση. Για την δουλειά, έλεγχο υπάρχοντος κάνεις, όπως και για άδειες. Στην νομιμοποίηση (άδεια) είχες την δυνατότητα να χρησιμοποιήσεις τους νόμους την χρονιά της κατασκευής ή τρέχουσες διατάξεις. Για τα αυθαίρετα τώρα το έχουν αφήσει φλου η κυβέρνηση και όλοι περιμένουμε. Αν διαβάσεις το υπόλοιπο νήμα, θα δεις και προβληματισμούς από συνάδελφους ΠΜ, που απεικονίζουν την δουλειά και πολλά ερωτήματα που δεν έχουν απαντηθεί ακόμα. Ότι άλλες απορίες μπορεί να έχεις, δες πρώτα τα σχετικά νήματα στα στατικά, ώστε να δημιουργηθούν συγκεκριμένες απορίες προς επίλυση.
  2. jedi.Yannis
    Στο άρθρο 23 του 1337, στο 3ο εδάφιο, λέει ότι η πολεοδομία μπορεί να αποφασίσει την διακοπή εργασιών ή κατεδάφιση ολοκληρωμένων περιφράξεων, εφόσον αυτές εμποδίζουν την πρόσβαση προς την ακτή. Από αυτό δεν συνεπάγεται και το ανάποδο; Δηλαδή αν δεν αποκόπτεις την πρόσβαση, η πολεοδομία να μην μπορεί να σε σταματήσει; Είναι λίγο τραγικό το τρικ, λόγω της διατύπωσης του όλου άρθρου. Πας και βάζεις ένα πάσσαλο, που δεν είναι περίφραξη και δεν θέλει άδεια και δηλώνεις ότι η πρόθεση ήταν να ξεκινήσεις εργασίες περίφραξης. Η πολεοδομία δεν μπορεί να τις σταματήσει και βγάζεις ΕΕΜΚ να τελειώσεις την περίφραξη. Εναλακτικά βάζεις μαρούλια (κηπευτικά) και περιφράσεις.... άλλο τραγικό. Ευτυχώς βγήκε το ΣτΕ και είπε ότι μπορείς να περιφράσεις γενικά αν δεν εμποδίζεις την πρόσβαση. Τυπικά στην διαφωνία διοίκησης - διοικούμενων για την ερμηνεία ενός νόμου, αποφασίζουν τα δικαστήρια. Αν είναι αυτές οι αποφάσεις να μην είναι δεσμευτικές, τι ρόλο παίζουν τότε τα δικαστήρια;
  3. jedi.Yannis
    Σε τυφλές όψεις, την μόνωση την κάνεις αναγκαστικά εσωτερικά. Δεν μπορείς να βγεις στο γείτονα. Για τις άλλες, για να περιορίσεις την συντήρηση έχω στο νου μου λεπτομέρειες όπως στην εικόνα. Το λούκι είναι από υλικό υδρορόης (πλαστικό, ανοξείδωτο, κλπ), στεραιωμένο στο δομικό στοιχείο κάτω από τον σοβά και έχει και νεροχύτη λίγο έξω από την τελική επιφάνεια της μόνωσης για να μην γλύφει το νερό. Στεγανώνεις την επιφάνεια που κάθεται στο τούβλο/μπετό και το νερό, ακόμα και αν τυχόν μπει μέσα στον παραπάνω σοβά, θα βγει έξω πάλι εκεί που έχει γίνει η λεπτομέρεια. Συντήρηση θα έχει, όπως κάθε κατασκευή, αλλά αρκετά λιγότερη σε σχέση με το να έμενε το δόντι απροστάτευτο και να σκάσει ο σοβάς στην γωνία και να μπει το νερό πίσω από την μόνωση.
  4. jedi.Yannis
    Το 1,20 υπόγειο για να μην μετράει στο ΣΔ είναι εντός περιγράμματος ισογείου, οπότε εκ κατασκευής δεν έχεις επιπλέον κάλυψη. Στον όγκο, ναι μετράει. Οι δεξαμενές για να μην μετράνε στη δόμηση (αν είναι εκτός περιγράμματος) πρέπει να είναι εξολοκλήρου κάτω από την τελική στάθμη του εδάφους. Αρθ-11.6θ και αρθ-17.6
  5. jedi.Yannis
    Υποθέτω εννοείς το κοινό όριο με άλλες ιδιοκτησίες. Δεν υπάρχει περιορισμός. Δεν μπορείς να τα θεωρήσεις ανοίγματα όμως, για τον υπολογισμό φωτισμού κλπ. Επίσης θα πρέπει να τηρήσεις κανονικά σεισμικούς αρμούς κλπ. Η χρήση τους ή οποιουδήποτε άλλου διακοσμητικού στοιχείου, δεν περιορίζει μελλοντικά τον γείτονα να τα κρύψει επειδή σηκώθηκε και αυτός δίπλα τους.
  6. jedi.Yannis
    Λογικά από κατάστημα στον χώρο που λες, θέλεις αλλαγή χρήσης, καθώς αλλάζει η σπουδαιότητα από Σ2 σε Σ3 και αλλάζουν τα φορτία υπολογισμού. Φροντιστήριο μπορείς να το πεις, ναι. Η περίπτωση να μην χρειάζεται αλλαγή χρήσης είναι να είσαι σε ισόγειο και να εδράζεται το πάτωμά σου στο έδαφος. Αυτό όμως με επιφύλαξη, να στο απαντήσουν συνάδελφοι πολιτικοί μηχνανικοί και στην ΥΔΟΜ. Κατά το εγγρ-34837/92 επίσης: για χώρους κατασκευασμένους πριν τον ΓΟΚ του 1985, μπορείς να αλλάζεις χρήση χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας. Το έγγραφο αυτό όμως είχε βγει για να εξηγήσει τον ΓΟΚ του 1985, ο οποίος καταργείται από τον ΝΟΚ. Ο ΝΟΚ κατισχύει προηγούμενων αντίθετων και γενικών διατάξεων και αναφέρει αυτό που λέω στην αρχή. Επίσης ελέγχεις τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης. Αν προκύπτουν περισσότερες, πάλι θέλεις άδεια, γιατί αλλάζει δυσμενώς το διάγραμμα κάλυψης (δόμησης κατά ΝΟΚ-4030), στο οποίο μπαίνουν αυτές. Οπότε τσεκάρεις την ισχύ του εγγράφου σε σχέση με τον ΝΟΚ, με την ΥΔΟΜ και αν η αρχική σου άδεια ήταν παλιά ή αν ο χώρος σου βεβαιωμένα (πχ από επαγγελματικούς φορείς, εφορία κλπ) χρησιμοποιείται από πιο παλιά.
  7. jedi.Yannis
    Νομίζω πως ο ξενώνας έχει διαφορετική διάταξη και αναλογία χώρων από τις κατοικίες. Εσύ αν βλέπεις ανεξάρτητες κατοικίες (ως προς την κατασκευής και τους χώρους), αγνοείς τι άδειες έχουν δώσει και τι έχει σφραγήσει ο ΕΟΤ. Ότι βλέπεις. Θα μπορούσαν να έχουν βγάλει άδεια για εμπορικό κατάστημα και να είχαν κάνει συνεργείο αυτοκινήτων.... Ότι βλέπεις κατασκευασμένο.
  8. jedi.Yannis
    θέλουν σκαρίφημα για να δουν τις μετρήσεις σου. μπορεί αυτό να είναι το σκίτσο σου επί τόπου, το CAD σου ή σημειώσεις πάνω σε φωτοτυπία της κάτοψης. Ότι σε βολεύει για την δική σου δουλειά
  9. jedi.Yannis
    Επίσης έχει ενδιαφέρον το γεγονός ότι στην οικοδομική άδεια γίνεται αναφορά στα τ.μ. ορόφου (στην περίπτωση πολλών διαμερισμάτων) και τα τ.μ. διαμερίσματος βγαίνουν από την κάτοψη με υπολογισμούς. Θα κάτσουν να κάνουν πράξεις πάνω στην κάτοψη στον έλεγχο; Και το 2ο... μικρο-διαρυθμίσεις που δεν αλλάζουν Η/Μ - δεν βγάζουν αυθαιρεσία..... θα κάνουμε "λινκ" σε τριών ετών νήμα από τον 4178 και δώθε;
  10. jedi.Yannis
    More information about ""
  11. jedi.Yannis
    More information about ""
  12. jedi.Yannis
  13. jedi.Yannis
  14. jedi.Yannis
  15. jedi.Yannis
    Υπάρχουν ΑΠΕ που μπορούν να δουλεύουν και την νύχτα (ανεμογενήτριες, υδροηλεκτρικά....) και πρέπει και κάποια στιγμή να γίνει σοβαρός σχεδιασμός για την μείωση της κατανάλωσης....Το να μαζευόμαστε όλοι οι μηχανικοί 2 μέρες κάθε 5 χρόνια να παλεύουμε με το εξοικονομώ, δεν είναι λύση. Υπάρχουν σπατάλες σε μετακινήσεις, δημόσια κτήρια, νυκτερινή κατανάλωση (λόγω φόρτου του δικύτου - φτηνής ενέργειας, ...
  16. jedi.Yannis
    Κάποτε πρέπει να τελειώσει αυτή η κωμωδία και να γίνουν επιτέλους χρήσεις γης. Λένε θα τις ανεβάσουν άνω στο υπόβαθρο του κτηματολογίου.... κάποτε..... Πάντως τους δήμους και τους δημάρχους, δεν τους αφήνουν να βεβαιώσουν ούτε ότε χτίστηκε κάτι (βλ. αυθαίρετα: δημόσια έγγραφα, εκτός βεβαιώσεων δημάρχου). Το να τους αφήνουν να ορίζουν πού θα γίνουν δρόμοι, ειδικά στην Ελλάδα που ο δρόμος είναι το νούμερο ένα ψηφοθηρικό μέσο, μάλλον σωστό είναι. Ας τελειώσουν με το χωροταξικό, σε λογικό χρόνο. Αν δεν βρίσκουν μελετητές να το κάνουν..... ας στήσουν μπλόκα στα αεροδρόμια. Όλο και κάποιος θα προσπαθεί να φύγει από την χώρα.
  17. jedi.Yannis
    Κάπου εκείνη την ώρα κοντά πρέπει να τελείωσαν οι πόροι. Μου έβγαλε και μένα το λάδι το σύστημα, καθώς οι οδηγίες μιλάγανε για κύρια κατοικία του χρήστη και ο τρέχων χρήστης μπήκε πρόσφατα. Ο προηγούμενος χρήστης έχει πάει αλλού, αλλά το σύστημα θεωρεί ως τρέχοντα χρήστη αυτόν που έμενε στο κτίριο το 2016.....μετά από 2-3 ώρες ψάξιμο, με 2-3 λογιστές, οι οποίοι είχαν κάνει σωστά την δουλειά τους τελικά, κατάλαβα ότι έπρεπε να κάνω την παραδοχή ότι έχουμε 2016 και να συμπληρώσω την αίτηση με αυτή την κατάσταση και όχι την σημερινή. Είμαι περίεργος πώς θα διασταυρώσουν τα τ.μ. των διαμερισμάτων από τις σκαναρισμένες άδειες, καθώς στο στέλεχος της άδειας συμπληρώνουν τα τ.μ. του ορόφου και όχι 1-1 τα διαμερίσματα. Ποιος είπαμε έφτιαξε το σύστημα;
  18. jedi.Yannis
    Κάπου το είχα δει αυτό. Και καλά το υπουργείο γνωμοδοτεί αν ο δρόμος θα είναι προς καλλιέργειες ή κάτι άλλο. Αλλά ναι, είναι έτσι 95 χρόνια τώρα.... Από την άλλη, τραβάς δρόμο προς το χωράφι σου, με τις ελιές και τις λεμονιές, που όλως τυχαίως είναι και άρτιο και οικοδομήσιμο ή συνορεύει με ήδη κτισμένο γειτονικό, και από εκεί που περνάς να φορτώσεις λεμόνια, περνάει και ο γείτονας να πάει στην βίλλα του....
  19. jedi.Yannis
    Έχει forum το πρόγραμμα στο site του. Δεν το γνωρίζω το πρόγραμμα. Μπορείς να ξεκινήσεις από εκεί. https://openmodelica.org/
  20. jedi.Yannis
    Και άλλα πόσα ανοιχτά ακόμα (πόροι τέλος πλέον), για να κλείσουν μέχρι την Πέμπτη. Η Αττική στάθηκε στο ύψος της. Μας ξεπέρασε λίγο η βόρεια Ελλάδα. Τελίκιασε το τριετές.... πρόγραμμα από την πρώτη μέρα.
  21. jedi.Yannis
    Το πάνω δόντι δεν το αφήνεις ακάλυπτο. Κανονικά θέλει μερεμέτι. Ξεκινάς μέσα από τον από πάνω σοβά και κάνεις λούκι. Ή φέρνεις τα νερά σε βεράντες ή το στήνεις με νεροχύτες, να μην έχεις να γλύφει κάτι. Πρακτικά σχεδιάζεις και βάζεις κάποιο καπάκι, να πάρει τα νερά να τα πάει πιο κάτω, έξω από την μόνωση. Αν στο μέλλον κάνεις και παραπάνω πρόσοψη, πάλι προσέχεις πως θα τα ενώσεις.
  22. jedi.Yannis
    Από αφηρημάδα, θεωρήσανε ότι η Αττική έχει τον ίδιο πληθυσμό με την Ήπειρο.... Θα το καταλάβουν, να το κλείσουν και να την σπάσουν στα 4 από βδομάδα άραγε;
  23. jedi.Yannis
    κάπου εκεί, είχα φτάσει να κάνω εγγραφή τα ονόματα σε 4-5, και μετά loading....loading....loading...
  24. jedi.Yannis
    ακόμα σέρνεται, πάει να σηκώσει κεφάλι, κάθε login και βουρδουλιά, να κάτσει κάτω....
  25. jedi.Yannis
    Τα ΠΕΑ πρέπει να είναι μερικές δεκάδες χιλιάδες διπλά. Στο buildingcert, βάλανε επιπλέον προειδοποίηση να τσεκάρουμε το σενάριο 1 με τις εργασίες που πραγματικά θα κάνουμε. Δεν πρόσεξα κάτι με κωδικούς, αλλά μάλλον έχουν στήσει το σύστημα να σε κάνει αρχικά επιλαχόντα και βλέπουμε, μέχρι να το κλείσεις. Μάλλον πρέπει να έχεις φτάσει αρχικά επιλέξιμη, μέχρι να τελειώσουν οι πόροι από τις ολοκληρωμένες. Το πρόγραμμα λέει θα το αφήσουν ανοιχτό 3 χρόνια, μήπως δεν εξαντλήσουμε τους πόρους πάντως.....
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.