jedi.Yannis

#shodan Γενικά το ΠΕΑ αφορά το κτίσμα και όχι τα πρόσωπα. Τα στοιχεία των ιδιοκτητών είναι για επικοινωνία. Επίσης ΠΕΑ κάνεις για κτίριο (κατά τον ορισμό του ΚΕΝΑΚ) και όχι για ιδιοκτησία. Ακόμα και αν το πουλήσουν το ακίνητο, το όνομα ιδιοκτήτη δεν θα αλλάξει, οπότε ουσιαστικά δεν χρειάζονται όλοι οι ιδιοκτήτες. Δεν το νοικιάζουν όμως και οι δύο το χώρο τους; Ούτε στο taxisnet θα δώσει τα στοιχεία του; Τα στοιχεία πάντως τα έχει και ο ενοικιαστής από το παλιό συμβόλαιο ενοικίασης. Τυπικά η πολιτεία παίρνει τα δεδομένα από την μία πλατφόρμα και τα συμπληρώνει στην άλλη. Απλά γίνεται χειροκίνητα από σένα. #athtsak Υποθέτω ότι κάνεις ΠΕΑ για air-bnb που το νοικιάζουν το καλοκαίρι. Σαν διαμέρισμα το παίρνεις, γιατί μπορεί να λειτουργήσει όλο το χρόνο ή να το νοικιάσουν σε χειμερινούς τουρίστες. Αν έχεις όντως συγκεκριμένη επιχείρηση που δουλεύει καλοκαίρι, τότε το πας ξενώνα.

Το ξεμπάζωμα / μη υλοποίηση του περιβάλλοντα χώρου δεν επηρεάζει τον υπολογισμό του προστίμου των κλειστών χώρων. Μειωτικός για το υπόγειο και αναλυτικός για το χώμα που λείπει. Στο άρθρο 100 παρ 11, λέει ότι το χώμα που λείπει δεν δίνει υπέρβαση ύψους. Άρα συνεχίζεις να έχεις -1,5μ. (θεωρητικά για τους υπολογισμούς σου). Μπορεί η παρ. να μιλάει για την αντιμετώπιση της ΥΥ μόνο, αλλά η τεκμηρίωσή της λέει ότι το χώμα που λείπει και οι συνέπειες αυτού, υπολογίζονται με αναλυτικό. Διαφορετικά αν το υπολογίσεις ως χώρο χωρίς μειωτικό συντελεστή, τότε αποδέχεσαι και την ΥΥ (που δεν χρειάζεται να κάνεις).

Δεν είσαι υποχρεωμένος να ακολουθήσεις κάποιο οδηγό ή ταβάνι αμοιβών. Μπορείς να διαπραγματευτείς καλύτερες αμοιβές (από τις εξαιρετικά χαμηλές που κυκλοφορούν) όμως, καθώς επιδοτούνται μέχρι κάποιο βαθμό (έχεις το ταβάνι της επιδότησης του 4459/2017, για το σύνολο αμοιβές - επεμβάσεις)

Νομίζω κάπου το είχα ξαναδεί, σε άλλο σημείο να ξαναφαίρεται. Δεν είναι κάτι τυποποιημένο. Είναι η Τ/Ε που κάναμε για τα ΔΕΔΟΤΑ και αναφέραμε ότι ανακαλύπταμε από μακροσκοπικό έλεγχο. Επιπλέον, περιγράφεις γιατί δεν θέλει ΜΣΕ. Προς το παρόν θα βγάλει κάποτε ο υπουργός τυποποίηση για τις ΜΣΕ. Όταν δεν απαιτείται, δεν μας έχουν πει ακόμα τίποτα.

Στον ίδιο προβληματισμό της danaikaterina, κόλλαγα/ έχω ακόμα τις αμφιβολίες μου, λόγω του "ανεξάρτητου στατικά". Επειδή δεν κοιτάμε τι είναι επιστημονικά ορθό, αλλά τι απαιτεί ο φάκελος για πληρότητα. Πρέπει να αποφασίσεις τι θα θεωρήσεις κτίριο. Είναι δυνατόν σε ένα κτίριο, να έχεις δύο ή περισσότερους ανεξάρτητους σταικά φορείς, οι οποίοι διαχωρίζονται με σεισμικό αρμό και αρμοκάλυπτρο. Αυτό μπορεί να γίνει είτε σε πολύ μεγάλα κτίρια ή σε κατασκευασμένα σε φάσεις. Αν ο σκελετός είναι σε τμήματα, αλλά τα υδραυλικά και ηλεκτρικά σου είναι ενιαία, μαζί με την λειτουργία σου, μάλλον θα το δούλευα σαν ένα κτίριο. Επειδή όμως οι νομοθέτες έχουν να καλύψουν όλες τις περιπτώσεις που δημιούργησε η φαντασία των Ελλήνων τα τελευταία 40 χρόνια, μάλλον θα αλλάξουν τις ΜΣΕ 5-6 φορές ακόμα, μέχρι να καταλάβουν ότι δεν πρόκειται να καλύψουν όλες τις περιπτώσεις. Ας συνδέσουν την ΜΣΕ με μελλοντικές εργασίες και να την διώξουν ή ας δώσουν μεγαλύτερη ελάφρυνση από το πρόστιμο, ώστε να μη το βλέπουν οι ιδιοκτήτες ως σημαντικό επιπλέον κόστος. Ενισχύσεις βλέπουμε. Σαν τα ενεργειακά. Κάνε ΠΕΑ τώρα και θα βάλω εξοικονομώ στο μέλλον. Κάνε ΜΣΕ τώρα και θα βάλω "ενισχύω κατ' οίκον" στο μέλλον.

#kostaras4 Δεν θεωρώ ότι προσθέτεις 18+18, για τον λόγο ότι το υπόγειο ίσο με την επιφάνεια του υπογείου θα μπορούσε να είναι 100τ.μ. πχ, συνεπώς δεν ελέγχεις το υπόγειο με το όριο των 25τ.μ. Αυτό που με προβληματίζει κάπως είναι το "ανεξάρτητο στατικά", αλλά με βοηθάει ότι ο έλεγχος μπορεί να γίνει και ανά ιδιοκτησία, και δεν προκύπτει από πουθενά ότι ο στατικός φορέας μίας ιδιοκτησίας πρέπει να είναι ενιαίος. Θεωρώ ότι ο νόμος σου αφήνει περιθώρεια να μην κάνεις ΜΣΕ, στην περίπτωσή σου και να είναι πλήρης η διαδικασία. #mantzaras Το να θέλει ο αγοραστής να υπάρχει ΜΣΕ για αυτό που αγοράζει, δεν το βρίσκω παράλογο. Αυτός επιλέγει τι θα αγοράσει. Το θέμα υπάρχει μόνο όταν συμφωνούν και ο τρέχων ιδιοκτήτης και ο επόμενος να μην θέλουν ΜΣΕ. Εκεί μπαίνει ο νόμος και λέει "εγώ όμως θέλω". Μου είχε τύχει παλιότερα, να ζητάει ο αγοραστής (ήταν ξένος) ΜΣΕ σε προ του 1955, για να δει αν θα το αγοράσει.

Αν με το "αντιπλημμυρικά" εννοούν ότι θα ξαναδημιουργήσουν / καθαρίσουν τις κοίτες των ρεμάτων, καλώς. Και ταυτόχρονα να βρουν και λύση σε δεκάδες χιλιάδες πληθυσμού που θα πρέπει να μετακινηθούν, γιατί ασχέτως ποιος φταίει και πότε έφταιξε, συνεχίζουν να είναι άνθρωποι με ανάγκη στέγης, αυτοί που τώρα κατοικούν στο ρέμα και πάνε σπίτι τους με βάρκες ή κολυμπώντας. Η κα Δούρου δεν νομίζω να είχε αντιληφθεί τι πρέπει να είναι έτοιμο και πότε. Ας ξεκινήσει να φτιάχνει κάτι και ας το τελειώσει ο επόμενος, και δεν υπάρχει λόγος να πάει πουθενά μετά.

τα μνημεία είναι μνημεία, δεν έχουν χρήση, είναι για να τα βλέπουμε. Ο χαρακτηρισμός ενός οικισμού ως μνημείο, όχι μόνο είναι σαχλαμάρα, αλλά παραβιάζει και τον τελευταίο αρχαιολογικό νόμο, που βαφτίζει όλες αυτές τις εκτάσεις ως ιστορικούς τόπους. Το ΣτΕ έχει πει, άλλα κι άλλα, εδώ θα κολλήσει;

Το υπολογίζεις. Δεν βρίσκω κάτι που να λέει το αντίθετο. Λαμβάνεις υπόψη σου όλο το δώμα. Σε περίπτωση που οι παρακάτω όροφοι έχουν κάποια βεράντα ανοιχτή και αυτή είναι επίσης φυτεμένη, αυτή τη φύτευση δεν μετράς.

Έπεισε τον κόσμο να έρχεται με αεροπλάνο, αντί με πλοίο μάλλον. Εκτός αν η σχετική αύξηση οφείλεται στην αντίστοιχη μείωση του επιβατικού κοινού σε άλλα αεροδρόμια που δεν ελέγχει η Fraport. Το άρθρο μου κάνει προεκλογική διαφήμιση - τι καλά που τα δώσαμε στην Fraport.

Δεν νομίζω ότι διαχωρίζεις σκυρόδεμα και χάλυβα, καθώς δεν διαχωρίζονται στο εργοτάξιο και δεν ξέρεις αν έχουν βάλει τα σίδερα της μελέτης. Επίσης δεν γίνεται διάκριση στο ΑΕΚΚ για άοπλο ή οπλισμένο σκυρόδεμα.

έχεις σκίαση από ορίζοντα και πλαϊνή. σκιά ορίζοντα στο τμήμα με προβολή, πλαϊνή σε όλο τον τοίχο. Και μόλις εφαρμόσεις το σενάριο 1 (να το μπλαστρώσεις με μόνωση) δεν θα έχει και πολύ σημασία, όπως λέει ο akis

1. μπορείς να κάνεις μία δήλωση για όλο το κτίριο (ή και για μερικές ΟΙ - για άλλες περιπτώσεις) 2. οκ 3. δεν βλέπω να είσαι σε κάποια από τις περιπτώσεις που θέλουν τυπικά ΜΣΕ, και ουσιαστικά πλάκες-δοκάρια είναι τα ίδια από ότι λες και τα υποστηλώματά σου αντέχουν επιπλέον άλλον ένα όροφο, όπως σχεδιάστηκαν. Για το ύψος, όντως σου έμεινε 2,30 καθαρό στον τελευταίο όροφο. Θα πρέπει σε τυχόν αναθεώρηση να του δώσεις άλλα 10εκ.

Δεν θα έβαζα ΥΥ/ ΥΔ. Έχεις μια οικοδομη πιο κοντή από την άδεια, και με λιγότερα τ.μ. από την άδεια. Η απόληξη είναι μέρος της κλίμακας που πήγαινε στον 2ο, άρα έχεις και για αυτή πρακτικά μια πρόβλεψη (λίγο πιο ψηλοτάβανη). Αν θα έβαζα κάτι θα ήταν αναλυτικός με τα επιπλέον ύψη (κολώνες - τοιχοποιία) που χρειάστηκαν για να γίνει πιο ψηλός ο κάθε όροφος και θα συμπλήρωνα δεν έγινε ο τελευταίος όροφος. Μη-κατασκευή όμως δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Επίσης έχεις αρκετό ύψος για να γίνει τελικά ο τελευταίος όροφος (θεωρητικά ή στο μέλλον) και να έχει ύψος κύριου χώρου, χωρίς να ξεπεράσεις το συνολικό εγκεκριμένο ύψος. Σε αυτή την περίπτωση δεν θα είχε πρόβλημα η οικοδομή, οπότε γιατί να έχει τώρα; Δες και τα στατικά σου, μήπως το ύψος που βλέπεις το δείξανε σε αυτά και να είσαι κομπλέ χωρίς αυθαιρεσίες καθόλου..... Εναλλακτικά, το πολύ μία παράβαση, για αλλαγή στάθμης εσωτερικών οριζόντιων χωρισμάτων, αλλαγές όψεων κλπ.

Ισχύει ακόμα. Περιμένουμε ΦΕΚ/ΥΑ τροποποίησης, όπου αλλάζει και η λίστα της ΕΕΜΚ και κάποιες περιπτώσεις δεν θέλουν 25%. Κάπου το πέτυχα, αλλά ήταν ανακοίνωση. Μέχρι την ΥΑ, ότι ξέρουμε.

Για να διατηρήσεις τις παρεκλίσεις / χρονιά δημιουργίας, όταν οι αλλαγές στα όρια γίνονται σήμερα, θα πρέπει οι αλλαγές να είναι προϊόν ρυμοτομίας, τακτοποιήσεων κλπ, πράξεων της διοίκησης, κατά τις οποίες δεν χάνεται η αρτιότητα. Άλλες τροποποιήσεις από ιδιώτες προκαλούν σημερινή δημιουργία. Η πολεοδόμηση από ιδιώτες απαγορεύεται επίσης.

Καλησπέρα Έχω περίπτωση πριν την θεσμοθέτηση του οικισμού. Παρόλα αυτά είχε ελενίτ, οπότε δεν μπορούσα να πω ότι είναι σύμφωνο με τους μορφολογικούς περιορισμούς που ισχύουν. Το πήγα λοιπόν επιτροπή για να μου επιβάλει τις εργασίες (κεραμοσκεπή, ξύλινα κουφώματα, κλπ). Η υπόθεση ξεκίνησε πριν 7-8 μήνες (τότε είχα καταθέσει). Αρχικά τους καταθέτω αποτύπωση και το απορρίπτουν (χωρίς να μου πουν ότι θέλουν να τους πάω και πρόταση - το έμαθα από συνάδελφο). Δε βαριέσαι, λέω, κάνω και πρόταση και την πάω πριν από 3 μήνες. Το εξετάζουν πριν λίγες μέρες και μου λένε ότι δεν είναι αρμόδιοι λόγω χρονολογίας κατασκευής. Οπότε προκύπτουν δύο ερωτήματα, ένα διαδικαστικό και ένα αρμοδιότητας: 1) επί της διαδικασίας, αν δεν ήταν αρμόδιοι, έπρεπε να μου το πουν την ώρα που κατέθετα και σε τρεις μέρες το πολύ να το διαβιβάσουν. Δεν το κάνανε, οπότε εύλογα υπέθεσα ότι είναι αρμόδιοι. 2) έστω ότι δεν είναι αρμόδιοι. Κατά τον 4178, το μορφολογικό το κρίνει ή η επιτροπή ή ιδιώτες μηχανικοί, κατά περίπτωση. Όταν είναι μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού, το κρίνει η επιτροπή. Όταν είναι πριν το χαρακτηρισμό και μορφολογικά εντάξυ, το βεβαιώνει ο ιδιώτης μηχανικός. Όταν είναι πριν το χαρακτηρισμό και όχι μορφολογικά εντάξυ, τι παίζει; α) η απουσία βεβαίωσης του μηχανικού ή η δήλωσή του πως δεν μπορεί να δώσει την παραπάνω βεβαίωση, μας κάνει για να τελειώσουμε την διαδικασία; β) δηλώνουμε ότι δεν είναι μορφολογικά εντάξυ και περιγράφουμε (σχέδια και τεχνική έκθεση) τι πρέπει να γίνει για να είναι μορφολογικά εντάξυ το κτίριο και πώς προχωράμε σε μορφολογική συμμόρφωση; Στο ΣΑ μου είπαν, σε άσχετη υπόθεση, ότι δεν κρίνουν τα αυθαίρετα. Υποθέτω ισχύει το ίδιο και για την Εφορεία Νεωτέρων, καθώς η δουλειά τους είναι να γνωμοδοτούν για άδειες/ ΕΕΜΚ. Κατά τα παραπάνω, θα πρέπει να προτίνω εγώ εργασίες μορφολογικής συμμόρφωσης; Δεν έμεινε κανείς άλλος αρμόδιος..... ή θα ελεγθούν στην ΥΔΟΜ, αν ξέχασα κανένα μορφολογικό περιορισμό;

Ο προϋπολογισμός για την ΕΕΜΚ, φαίνεται να καταργείται και έτσι κι αλλιώς πήγαινε με τον αναλυτικό που κάναμε παλιά για τις άδειες (που οι τιμές είναι μισές από αυτές των αυθαιρέτων).

Για την μπύρα γίνεται. Πας και παίρνεις ντραφτ! Οι καφετέρειες έχουν. Αναψυκτικά δεν ξέρω....

Ας ρωτήσουμε και την Morgan Freeman για την λίστα "κατά κεφαλήν εισόδημα" να δούμε πού είμαστε και εκεί.

Στο εθνικό δίκτυο δεν μπορείς να τακτοποιήσεις μέσα στα προς απαλλοτρίωση. Δεν είναι σαν τα εντός σχεδίου. Και έχει και αρκετούς επιπλέον περιορισμούς το εδάφιο. Χωρίς άδεια πρέπει να φύγεις ακόμα πιο πίσω - 50% των ορίων ασφαλείας.

Για τα ανάντι/ κατάντι χρειάζεσαι συνεχόμενη ανοφέρεια ή κατωφέρεια, σαν τα ρέματα. Είτε εφαρμόζεις το εδάφιο στα τμήματα του οικοπέδου σου, μέχρι την πρώτη αλλαγή κλίσης ή χρησιμοποιείς νοητή ευθεία την μέση στάθμη του εδάφους του οικοπέδου και κρίνεις έτσι. Θεωρώ όπως βλέπω το σχήμα ότι είσαι σε οριζόντιο οικόπεδο και δεν έχει εφαρμογή σε σένα το εδάφιο.

Το πάνω ράφι δεν είναι βατό, στέλνουν τον ψηλέα βοηθό ή πατάνε σε σκαμπό (ότι ακουμπάνε κρέμεται απ' έξω). Το πρόβλημά μου δεν είναι να δείξω μερικά τ.μ. και μια κάτοψη ακόμα. Είναι το ύψος χώρου από κάτω για την ΒΧΚΧ μετά. Ούτε για βοηθητικός χώρος κάνει το από κάτω, καθώς ο κτιριοδομικός δεν προβλέπει ύψη για κάτι τέτοιο, που έχουν "εφεύρει" τα συνεργεία γιατί τους βολεύει. Σκέφτομαι να δώσω ΒΧΚΧ για το υπόλοιπο και αυτό να το βάλω αποθηκευτικό - μη βατό χώρο.

Καλησπέρα Σε κτίριο που βγήκε άδεια για κατάστημα το 1983, έχει γίνει συνεργείο αυτοκινήτων. Εκτός από ΥΔ, προσθήκες, ΥΥ κλπ, έχει και ένα πατάρι σε μέρος της κάτοψης, όπου κόβει το ύψος του χώρου σε 2+2μ. Αυτό το έχω συναντήσει και σε άλλα συνεργεία, ξυλουργία και γενικά επαγγελματικούς χώρους που έχουν ένα αποθηκευτικό χώρο από κάτω και άλλο ένα από πάνω για μεγάλα αντικείμενα. Σχεδιαστικά αυτό είναι πολύ βαθύ ντουλάπι/ ράφι και όντως έτσι το χρησιμοποιούν και δεν το θέλουν να πάει πιο ψηλά, για να φτάνουν από κάτω ότι βάζουν εκεί. Στην ΒΧΚΧ, όταν τελειώσω με την ρύθμιση, αυτό πώς το αντιμετωπίζω; Να το δείξω ντουλάπι /ράφι;

Υπάρχουν κατά περίπτωση και σταδιακά δυνατότητες μείωσης των απορρυμάτων γενικότερα, χωρίς σοβαρές αλλαγές στην καθημερινότητά μας. Αυτό όμως είναι κάτι που πρέπει να το συνειδητοποιήσουμε οι ίδιοι οι καταναλωτές, και να δίνουμε κίνητρα στις εταιρίες που βοηθάνε σε αυτή την κατεύθυνση και αντικίνητρα στις άλλες. Αν κάποια προϊόντα δεν μπουν στην λογική αυτή άμεσα, δεν έγινε και τίποτα. Ας αρχίσουμε από κάπου.