jedi.Yannis

1) Η θερμοπρόσοψη δεν χρειάζεται συναίνεση (ΦΕΚ 4520Β_2018 αρθ-2.ιθ). Αρκεί να μην αλλάζεις χρώμα, μεγέθη κουφωμάτων κλπ2) 2) Η εμφάνιση της όψης είναι κοινόχρηστη, αλλά σταδιακά όλα τα κτίρια θα μονωθούν μέχρι το 2050, τμηματικά. Η τελική μορφή θα είναι ίδια μερικά εκ. πιο έξω, όταν τελειώσουν όλα τα διαμερίσματα, με βάση την Ευρωπαϊκή υποχρέωση. Δεν αλλάζει κάτι για να συναινέσουν. 3) Οι επεμβάσεις πρέπει να καλύπτουν τα όρια του ΚΕΝΑΚ. Ορθό είναι να κινηθείς σε μεγαλύτερα πάχη. Με πολύ μικρή διαφορά στο κόστος, θα έχεις πολύ καλύτερο αποτέλεσμα. 4) Μπορείς να τα μονώσεις, αλλά ισχύει ακόμα ο περιορισμός των 45/55€ ανά τ.μ. και ο συνολικός προϋπολογισμός του διαμερίσματος. Θα πρέπει να υλικά και την εργασία που λες να την επιμερίσεις στα τ.μ. του κελύφους. Στηθαία των εξωστών δεν θα χρειαστεί να τα μονώσεις. Δεν θα αλλάξει κάτι στο αποτέλεσμα. 5) Άδεια κατάληψης χρειάζεται, άσχετα με το πότε θα βγάλεις την ΕΕΜΚ. Αλλά βγαίνει γρήγορα και καλό είναι να την κάνεις κοντά λίγο πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, γιατί χρεώνουν και την σκαλωσιά και το χώρο με το μήνα.

CE υπάρχει για τα μονωτικά. Για τις χαμηλές θερμοκρασίες, δες τις κόλλες σου για το εύρος που δουλεύονται και ρώτα και τον συγκεκριμένο προμηθευτή. Αν οι άλλοι θέλουν να μπουν νωρίτερα να δουλέψουν, οι εκταμιεύσεις θα γίνουν όταν τελειώσει και ο τελευταίος. Η ΕΕΜΚ για τις μονώσεις δεν νομίζω ότι είναι για λόγους ΙΚΑ. Και τα βαψίματα θέλουν ΙΚΑ, αλλά είναι αρθ-30. Πιστεύω είναι ΕΕΜΚ, για να δηλωθεί από τον μηχανικό ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία.

@nvido011το να κουνήσεις μια μπρίζα ή να βάλεις ένα παραπάνω φωτιστικό στο ταβάνι, δεν αλλάζει τα ηλεκτρολογικά του σπιτιού. Να ξυλώσεις όλο τον όροφο ή να προσθέσεις ένα ανσανσέρ, αυτό είναι αλλαγή. Και για την πυρ. μελέτη, αν δεν αλλάζουν ιδιαίτερα τα μήκη των οδεύσεων διαφυγής ή αν δεν αλλάζει η χρήση και να έχεις άλλες ανάγκες πυρόσβσης, πάλι είσαι οκ. @fr_skΠάρτο σαν προσθήκη δόμησης (όγκο). Αν δεν είσαι στις περιπτώσεις της κατ.1 είσαι κατ.3. Προέγκριση θα σου ελέγξουν τοπογραφικό και ΔΚ. Μετά σίγουρα έχεις αρχιτεκτονικά, στατικά, πολύ πιθανώς ΦΑΥ-ΣΑΥ.... και ότι άλλο αλλάξει στο κτίριο, ώστε να θέλει να ενημερώσεις την σχετική μελέτη.

Ζήτα τώρα διαγραφή, κατά το αρθ-107. Απλά κάνε την αίτηση και σε ΥΔΟΜ και σε εφορία, μην τυχόν ξεχάσει να ενημερώσει η μία υπηρεσία την άλλη. Ακόμη το δικαιούται ο πελάτης σου.

Υποθέτω πιστοποίηση μπορεί να θέλουν οι μηχανισμοί για αυτόματες τέντες. Το τεντόπανο, να πιστοποιηθεί για τι πράγμα; Ότι κάνει σκιά; Ή να μην το φάει ο ήλιος μετά από χρόνια;

Όχι, δεν απαιτείται συναίνεση. ΦΕΚ 4520Β/2018 αρθ-2 ιθ. Προϋπόθεση να μην αλλάζεις την όψη (θέσεις/διαστάσεις ανοιγμάτων, χρώμα κλπ). Αν δεν αλλάξεις την όψη, δεν αλλάζεις το πώς φαίνεται το κτίριο (άρα και το δικαίωμα στο πώς είναι η κοινόχρηστη εμφάνιση της όψης). Επίσης είναι υποχρεωτική η θερμική θωράκιση όλων των κτιρίων, σταδιακά και τμηματικά μέχρι το 2050.... Δηλαδή στο τέλος δεν θα έχει αλλάξει κάτι.

Έχω τις εξής περιπτώσεις για παραστατικά: 1) προμήθεια υλικών θερμομόνωσης με πολλαπλά δελτία αποστολής/τιμολόγια γιατί πέρναμε τα υλικά τμηματικά και αναγκαστικά κόβονταν τα σχετικά παραστατικά. α) Επιμερίζω τυχαία / κατ' αναλογία ποσού τα τ.μ. μόνωσης στα τιμολόγια; β) βάζω όλα τα τ.μ. της μόνωσης και αναφέρω όλα τα παραστατικά, με την τελευταία ημερομηνία; γ) είχαν σταλεί μερικά παραπάνω υλικά και έγινε σχετική επιστροφή με παραστατικό. Βάζω αρνητική τιμή ποσού σε αυτό; 2) στις υπόλοιπες παρεμβάσεις έχω έναν υπερεργολάβο. Αναφέρω το ίδιο παραστατικό σε περισσότερες της μίας σειρές και επιμερίζω τις δαπάνες;

Στην πολεοδομία του Πόρου συγκροτούν 3-4 φορές το χρόνο το πολύ. Μέσος χρόνος αναμονής στα δικά μου θέματα ήταν 2,5-3 μήνες. Σε άλλη πολεοδομία έχω ακούσει ότι συνεδριάζουν κάθε 15-20 μέρες. Μάλλον είναι κατά το δοκούν.... Μέχρι το υπουργείο να αλλάξει το νόμο και να εντάξει τις αποφάσεις της επιτροπής στις σιωπηρές αποδοχές της διοίκησης ή να αρχίσει να επιβάλει ποινές

Δεν θα χρειαστεί νέο ΠΕΑ μετά την συνένωση. Εκτός αν πέρα από αυτή κάνει και ριζικές ανακαινίσεις κλπ.

Επί 4014 η αντίστοιχη αποπεράτωση γινόταν με τα δικαιολογητικά της ρύθμισης + τα δικαιολογητικά της έκδοσης άδειας (κατά ΠΔ του 1993 ή κατά 4030 αρθ-3 παρ-2). Πάνω σε αυτό έχω και εγώ κάποιες απορίες όμως: 1) Στην ρύθμιση υποβάλεις ως τοπογραφικό, αυτό της άδειας σημειώνοντας πάνω σε αυτό τις αυθαίρετες κατασκευές. Αυτό σημαίνει ότι δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, κλπ; 2) Ανάλογα το βαθμό που έχουν προχωρήσει οι εργασίες κάποια πράγματα έχουν ήδη γίνει και για αυτά όταν βγάζεις άδειες καταθέτεις αποτύπωση υπάρχοντος (για την περίπτωση ρύθμιση). Μελέτες καταθέτεις για τις εργασίες που εκρεμούν (πχ αν έχουν υλοποιηθεί φέροντας οργανισμός και τοίχοι πλήρωσης, δεν καταθέτεις αρχιτεκτονικά, στατικά). Σωστά; Η περίπτωση που περιγράφεις με την αποθήκη, μου φαίνεται περατωμένη. Σε αυτήν κάνεις αντικατάσταση στέγης με ΕΕΜΚ.

Αν το Β2 είναι ανεξάρτητος χώρος λειτουργικά μπορείς να του κάνεις ΠΕΑ. Αν το σενάριο ήταν: κατάστημα Α+Β1 και αποθήκη Β2, θα υπήρχε ένα ΠΕΑ για το Α+Β1 και τίποτα για την αποθήκη, και πορεύεσαι με αυτό. Στην ίδια λογική 1 ΠΕΑ για Α+Β1 και 1 ΠΕΑ για Β2. Γιατί να γίνει ΠΕΑ για Β1+Β2 ή Α+Β αν δεν είναι ενιαίοι λειτουργικά χώροι. ΠΕΑ κάνεις στην λειτουργική μονάδα ή σε όλο το κτίσμα. Τα ιδιοκτησιακά, είναι μόνο για να προσδιορίσεις σε ποιο χώρο κάνεις ΠΕΑ.

Τα στέγαστρα είναι Σ1. Το υπόλοιπο κτίριο στο εσωτερικό είναι Σ2, αλλά τα φορτία των στεγάστρων είναι λίγα όπως είπε ο Παύλος. Ακόμη και με άδεια (ΕΕΜΚ) να το είχαν φτιάξει (αρθ-29, λα), δεν θέλει ΜΣΕ. Γιατί να θέλει ως αυθαίρετο;

υπέρβαση κάλυψης (εγκεκριμένης), χωρίς υπέρβαση δόμησης (επιτρεπόμενης). Εγώ το βλέπω ως εξής: Έχεις υπ.καλ. γιατί έκανες ημιυπάιθριο /στέγαστρο κλπ ή οποία όμως μετράει και στην δόμηση, γιατί αυτές οι κατασκευές μετράνε στην δόμηση (παρόλο που παίρνεις δωρεάν έξτρα 20%, όταν πας με άδεια). Στα βιομηχανικά, αυτή η παράβαση πάει με 0,2/0,4, αντί για αναλυτικό, γιατί η υπ.καλ. στα βιομηχανικά και μόνο, πάει με τ.μ. κατά το άρθρο. Αν πας με αναλυτικό, δεν έχει νόημα η παράγραφος. Και δεν μιλάει για κατασκευές που θα πας με τ.μ. (κλειστοί χώροι) γιατί μιλάει πώς αντιμετωπίζεις κάλυψη και όχι δόμηση (υποθέτω κατά τους αυθαιρετονόμους). Αν ξεπεράσεις την επιτρεπόμενη δόμηση με τα παραπάνω, θεωρώ ότι πλέον κινείσαι με τους συντελεστές του παραρτήματος Α, σαν να ήταν κλειστοί χώροι. πχ. 1) επιτρεπόμενο 2000τ.μ.. αδεια 1000τ.μ. και κατασκευή 1000τ.μ. της άδειας και 150τ.μ. στέγαστρα --> 150τ.μ. με 0,2. 2) επιτρεπόμενο 2000τ.μ. άδεια 1000τ.μ. κατασκευή 1000τ.μ. + 2000τ.μ. στέγαστρα --> 1000τ.μ. στέγαστρα με 0,4 + 1000τ.μ. στέγαστρα με 1 ή όλο με 1.

#panosges Γκαρσονιέρα 14τ.μ. με 12τ.μ. φάτσα και αμόνωτο πάτωμα VS διαμέρισμα 100τ.μ. me 20τ.μ. φάτσα και πάνω/κάτω άλλα διαμερίσματα (θερμαινόμενα)....πέρα από αυτό το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ βγάζει καταναλώσεις ανά τ.μ.. Μάλλον η γκαρσονιέρα δεν έχει ελπίδα. Παρόλα αυτά, τσέκαρε τις τιμές που έχεις εισάγει πάλι. Λάθη όπως: Ένα δεκαδικό λιγότερο, ένα επιπλέον ψηφίο, αλλαγές που κάνει το πρόγραμμα μόνο του αν αντί για "." (τελεία) έχει χρησιμοποιηθεί "," (κόμμα), βγάζουν τρελά αποτελέσματα

Ας ξεκινήσουμε από κάπου, και σιγά σιγά θα στρώσει.

Για την αποπεράτωση, τι υποβάλλουμε; Η ΥΑ που είχαν βγάλει για τον 4014, λέει: τα δικαιολογητικά της ρύθμισης και τα δικαιολογητικά του αρθ-3 παρ.2 του 4030. Από αυτά αφαιρούμε τις μελέτες για ότι είναι ήδη υλοποιημένο; (πχ στατικά αν έχει ολοκληρωθεί ο Φ/Ο ή ΚΕΝΑΚ αν έχουν γίνει οι τοίχοι, κ.ο.κ.;). Έχω περίπτωση που λείπουν τα κουφώματα και τα εσωτερικά επιχρίσματα. Από όσο ξέρω, οι μελέτες για τις άδειες αφορούσαν αποκλειστικά μελλοντικές εργασίες, και για τα υφιστάμενα έκανες αποτυπώσεις (ή ρύθμιση για τα αυθαίρετα).

#KOKARADI Μάλλον η απάντηση στο αν απαλλασόμαστε από την επιτροπή έγκυται στο 2β του αρθ-116 "με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου". Εφόσον δεν έχει τροποποιηθεί αισθητικά το κτίριο (αλλαγή όψεων), η επιτροπή δεν έχει κάτι να κρίνει. Άλλος κανείς; Γιατί και εγώ έχω αυθαιρεσίες στο εσωτερικό του κτιρίου μόνο.

Τελικά δεν μπορούμε να ξεπεράσουμε το μέγιστο επιλέξιμο προϋπολογισμό ή τον εγκεκριμένο προϋπολογισμό; Έχουν ακουστεί και τα δύο (αν και ο οδηγός μιλάει για το μέγιστο).

Στα 4000 που δίνει το πρόγραμμα, μπορούν να μπουν και οι αμοιβές του μάστορα και το ΦΠΑ και το ΙΚΑ. Αν ο μάστορας θέλει παραπάνω, πχ 4500.... θα σου κόψει ένα τιμολόγιο για 4000, για το πρόγραμμα, τα 500 θα είναι χώρια και δεν τα ανεβάζεις στο πρόγραμμα (απλά τυπικά πήρε λευτά πρέπει να τα δηλώσει στην εφορία) και το ΙΚΑ πάλι πρέπει να πληρωθεί, αλλά δεν το βάζεις στο πρόγραμμα, για να πάρει τα λευτά πίσω ο ιδιοκτήτης, επειδή ξεπέρασες τα 4000. Εναλλακτικά βάζεις το ΙΚΑ στο πρόγραμμα και μειώνεις το τιμολόγιο του μάστορα που μπαίνει στο πρόγραμμα. Καλύτερα να αφήσεις το ΊΚΑ απ'έξω όμως γιατί αργούν και θα μείνεις πίσω 15-20 μέρες να κλείσεις τον φάκελο.

Όχι δεν ελέγχει το ΣΑ μετά την αποπεράτωση. Επίσης η απόφαση δεν εστιάζει στο πώς δουλεύει το ΣΑ, (αναφέρεται αλλού). Θυμάμαι μόνο για τις επιτροπές αυθαιρέτων ότι ελέγχουν πριν. Στην περιοχή μου το ΣΑ συνήθως αρκείται σε φωτογραφίες, για να αποφύγει να ταξιδέψουν τα μέλη του 200χλμ., ενώ μπορεί να έχουν κάνει άλλα 500χλμ, για να βρεθούν στην αίθουσα της συνεδρίασης (είμαι στην υποπεριφέρεια Νήσων Αττικής και ακόμα δεν έχουν σκεφτεί να μας πάνε με απόσταση και γεωγραφικά). Οι έλεγχοι πλέον γίνονται σε άλλη φάση της κατασκευής (συμβόλαια, καταγγελίες, ΕΣΠΑ, μαζί και με Α/Φ, κλπ). Η πρόθεση του νομοθέτη με το αρθ-30 ήταν ακριβώς να απλοποιήσει την διαδικασία για αυτά που περιγράφονται. Το ΣΑ φτάνει για να ελέγξει την μορφή. Το να πας ΥΔΟΜ για να σου ελέγξει όρους δόμησης για δύο σκαλοπάτια, ένα πεζούλι και ένα πάγκο, μάλλον είναι υπερβολή.

Σε κατασκευές στεγάστρων για μαγαζιά και εστιατόρια στην περιοχή που δουλεύω, περνάνε ΣΑ για την μορφή και εγκρίνονται από τον ΟΤΑ, για να κατασκευαστούν όπως τα ενέκρινε το ΣΑ (και παλιότερα ΕΠΑΕ και δήμος αντίστοιχα). Ο έλεγχος περιοριζόταν στο τι θα κατασκευαστεί, αποκλειστικά από το ΣΑ. Η τελική άδεια από τον δήμο, αφορούσε την παραχώρηση του χώρου. Η πολεοδομία, τι ακριβώς θα ελέγξει; Αν πέρασες από ΣΑ; Σε αρκετές περιπτώσεις ΕΕΜΚ, δεν υπάρχει επίβλεψη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, δεν θα προκύψει επιπλέον έλεγχος,όχι επειδή δεν μπορούμε να ελέγξουμε, αλλά επειδή δεν υπάρχει στην διαδικασία. Πάντως μόνο σκέψη κάνω για το μέλλον - ή ακόμα το σκέφτομαι, αν η υποχρέωση της ΕΕΜΚ, έγκειται στο αρθ-4 παρ.2ιδ του ΝΟΚ, που μπορεί να είναι ακόμα σε ισχύ, παρόλο που δεν συμφωνεί με το αρθ-29 του ν.4495/17 (παράλειψη ίσως;) Με την ηλεκτρονική διαδικασία είναι πιο βολικό να το πάω με ΕΕΜΚ, καθώς θα γλυτώσω την έντυπη έγκριση αν πήγαινα με αρθ-30. Θα μπορούσε να υπάρχει σκέτη έγκριση ΣΑ, μέσα στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, ή να επαναφέρουν την σχετικό εδάφιο του ΝΟΚ για εργασίες σε όψεις σε παραδοσιακούς οικισμούς με ΕΕΜΚ, που το είχαν στον ΝΟΚ και να είναι σαφές.

Αν δεν υπάρχουν αλλαγές στο διάγραμμα δόμησης προς το δυσμενέστερο (αύξηση πολεοδομικών μεγεθών, μετάβαση σε χρήση με μικρότερο όριο δόμησης - περίπτωση εκτός σχεδίου, επιπλέον θέσεις στάθμευσης), αλλαγές στα φορτία προς το δυσμενέστερο, αλλαγές Η-Μ σε κοινόχρηστούς και άλλους ορόφους, τότε δεν θες άδεια. Δες ΝΟΚ αρθ-5. Το γυμναστήριο έχει πιο πολλά φορτία και μάλλον οι θέσεις στάθμευσης που είχες ήδη από το κατάστημα σε καλύπτουν. Αν δεν αλλάξεις το κτίριο και δεν έχεις θέμα.

Αν είναι να κάνεις μελέτη θέρμανσης, από αυτήν θα προκύψουν και η αντλία σου και τα σώματα. Αν είναι να αλλάξεις τον καυστήρα σου με αντλία, δεν έχει νόημα αυτό. Επίσης αν έχεις ήδη μελέτη θέρμανσης (από την τρέχουσα άδεια), μια αποτύπωση (αν έχει τηρηθεί) και η αντικατάσταση της μονάδας με μία καλύτερη πρέπει να αρκεί. Αν δεν έχει καμία μελέτη το κτίριο, εκτιμώ πως θα πρέπει να κάνεις διαστασιολόγηση

Αν πάρει το α ΥΥ, τότε παίρνουν και τα β και γ, αν καταλαβαίνω τι περιγράφεις. Εκτός αν όπως λέει ο Παύλος, υπάρχουν νόμιμα τμήματα του κτιρίου σου, πιο ψηλά από σένα και σε καλύπτουν. Κατά τα λοιπά, δες μήπως το πας με αναλυτικό, με το άρθρο που σου λέει επίσης ο Παύλος.