jedi.Yannis

Ίσως να μπορέσεις να δεις τα δίκτυα των σωληνόσεων (αν δεν είναι εντοιχισμένα) και να δεις τι πάει στο boiler σου. Από την εμπειρία μου σαν χρήστης και όχι σαν μηχανικός, σε παλιό κτίριο που έμενα, είχαν συνδέσει το καλοριφέρ με το boiler, οπότε το χειμώνα είχα ζεστό νερό όταν άναβα το καλοριφέρ. Το καλοκαίρι έκαιγα ρεύμα. Αυτό μπορείς να το μάθεις και από τους ιδιοκτήτες σαν πληροφορία (τι ανάβουν για να κάνουν μπάνιο). Αν είχε χώρια ΖΝΧ πάνω στο λέβητα, θα έπρεπε να είχε ξεχωριστό δίκτυο από τα καλοριφέρ πάντως και δυνατότητα στο λέβητα να ζεσταίνει είτε μόνο ΖΝΧ είτε και θέρμανση.

Για αυτό και θες διαφορετικά όρια ανά λουρίδα κυκλοφορίας και στις αριστερές θες και κατώτατο όριο. Και σε σχέση με τις στατιστικές που βλέπουμε και σε βίντεο με τον Ιαβέρη, μετά από κάθε εντυπωσιακό τροχαίο, 80% των ατυχημάτων γίνεται με χαμηλές ταχύτητες ή στα αντίθετα ρεύματα κατά την έξοδο Πάσχα, Χριστούγεννα και 15-Αυγουστο

Καλησπέρα Σε μία περίπτωση δική μου, έχω οικόπεδο μισό εντός μίσό εκτός πόλης, με ρυμοτομούμενο τμήμα τον περιμετρικό που το κόβει. Η ρυμοτόμηση υπάρχει από το 1997. Υπάρχει τοπογραφικό συμβολαίου του 1997 που το δείχνει όλο και τοπογραφικό άδειας νομιμοποίησης του 2006, που δείξανε μόνο το μισό κομμάτι ( το εντός) - δεν υπάρχει τροποποίηση τίτλων, παραχώρηση σε κοινή χρήση, αποποίηση ή απαλλοτρίωση. Στην νομιμοποίηση δείξανε τα επιπλέον κτίσματα και την διαμόρφωση περιβ. χώρου στο εντός σχεδίου (εκτός από ένα πεζούλι - καναπέ) που κάνανε μετά. Στο εκτός σχεδίου υπήρχαν από τότε αναβαθμοί με αργολιθοδομή, και επιπλέον μια πλακόστρωτη διαδρομή/ σκάλα. Αυτά φαίνονται και στο ΕΚΧΑ και λέει και ο ιδιοκτήτης ότι ήταν από τότε. Στην πορεία για άλλο λόγο έχει βγει το 2010 πράξη χαρακτηρισμού για το εκτός σχεδίου τμήμα (από το τοπογραφικό ευρύτερης έκτασης), ότι είναι μη δασικό. Οι τίτλοι πάνε πριν το 1950. Τώρα στους δασικούς χάρτες το βγάλανε δασικό (ΧΑ). Επίσης υπάρχει και δικαστική απόφαση που λέει ότι επειδή είναι χορτολιβαδικό σε υψόμετρο κάτω από 100μ. χωρίς δάσος δίπλα, δεν είναι δασικό. 'Εχω σήμερα μια αυθαίρεσία που δεν έγινε σε δασική έκταση, με βεβαίωση / πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο και δικαστική απόφαση και να φαίνεται και στον προσωρινό χάρτη δασικό. Εκεί γίνεται τακτοποίηση; Κανονικά θα κοίταγα να κυρωθούν οι δασικοί χάρτες πρώτα, γιατί κοντεύουν και έχει λήξει η περίοδος αντιρήσεων και μετά να κοιτάξω να διορθώσω το χάρτη, πριν τακτοποιήσω. Από την άλλη έχω την ΥΔΟΜ να πιέζει να τελειώνω με την ρύθμιση, για να αποφύγει να κάνει πράξη απόδοσης προστίμου (υπάρχει και καταγγελία στο οικόπεδο, εκτός από όλα τα υπόλοιπα στραβά, από δικομανή γείτονα). Ή μπορώ να τακτοποιήσω λόγω ότι οι αυθαιρεσίες γίνανε σε μη δασική έκταση, η οποία δασώθηκε με διοικητική πράξη μετά; Νομίζω τα δασικά δεν είναι σαν τα ρυμοτομούμενα, να τσεκάρεις τι γινόταν όταν έγινε η αυθαιρεσία.

Εμένα με βολεύει το ηλεκτρονικό εισιτήριο, καθώς στην γειτονιά μου, η κοντινότερη στάση έχει συχνά (μερικούς μήνες τώρα) χαλασμένο μηχάνημα εισιτηρίων. Επίσης βολεύει όλους αυτούς που ξεκινάνε την διαδρομή τους με λεωφορεία, και ενώ έχουν την απαίτηση να έχεις εισητήριο μέσα τους, δεν υπάρχει δυνατότητα να αποκτήσεις ένα, είτε στην είσοδο, είτε στην στάση. Οι τουρίστες και οι ξένοι την πρώτη φορά την πατάνε.

Πολλοί πάνε με 90-120 για οικονομία στην βενζίνα. Άλλοι πάνε όντως με 150-180, που έχουν ακόμα χρήματα ή πιο νέα αυτοκίνητα. Πρέπει να βάλουν διαφορετικά όρια ανά λουρίδα. Δεν πρέπει να επιτρέπουν σε μερικούς οδηγούς να έχουν την απαίτηση να πάνε όλοι με το όριο ταχύτητας +50.... υ.γ και να ιδρύσουν και λουρίδα για αυτούς που τους χτύπησε η κρίση

Διαβάζω ότι οι χάρτες θα κυρώνονται οριστικά (εκτός των σε καθεστώς αντίρησης επιφανειών), σε 45-60 μέρες μετά το τέλος των αντιρρήσεων, οπότε το ξεπερνάμε αυτό το πρόβλημα. Οι αντιρρήσεις θα περιμένουν λίγο ακόμα. Έχουν βγει οι τυποποιημένες υπ. δηλώσεις κάπου ή αναμένουμε;

Θεός avgoust.....κλαίω! Συγχωρέστε μου την chat συντομογραφία... lmao :mrgreen:

6δις οφειλών 50.000-100.000 6,6δις οφειλών 1εκ+ να υποθέσω άλλα 3-4δις οφειλών 100Κ-1εκ? 5,5δις οφειλών από το 2010 (έστω τα 4 λόγω - παρατεταμένης - κρίσης*; ) σύνολο 20 από τα 30δις, που είτε συστηματικά δεν αποδόθηκαν ή τα πήρε από αλλού το κράτος και τα έδωσε στις Γαλλο-Γερμανικές τράπεζες. *μετά απορούμε για την κριτική ικανότητα των πολιτικών μας.....

Θα "επισκευάσουν" και τα καλά τμήματα των οδών ή μόνο τα σημεία που έχουν πρόβλημα άραγε;

ναι το ecotect βοηθάει. τα Φ/Β και κάθε άλλη τεχνολογία που θέλει απευθείας ηλιασμό θέλει σχετική μελέτη, και καλό είναι να γίνεται και μελλοντική πρόβλεψη με τους ισχύοντες όρους δόμησης, μέχρι να γίνουμε και εμείς Ευρώπη και ο βιοκλιματικός και ηλιακός σχεδιασμός να γίνεται σε επίπεδο Ο.Τ. ή γειτονιάς. πρόλαβα και έχω μια παλιά άδεια του ecotect και δεν έχω ασχοληθεί να βρω κάτι άλλο. στο τελευταίο format, δεν το έχω καν περάσει.

θα είχε ενδιαφέρον μία προσέγγιση για τοξοτά και καμπύλα σχήματα, όταν το κτίριο έχει στην πλειοψηφία του τέτοιες επιφάνειες. Αλλά τότε η τιμή θα ήταν άλλη και οι σκιάσεις θα γίνονταν είτε με φωτογραφική τεκμηρίωση, είτε στο κτίριο, είτε σε 3D είτε με μακέτα. Αλλά ο λευτάς που το έφτιαξε, θα είχε και λευτά για να το περίεργο ΠΕΑ.

#Forma, θα έλεγα κατ' αρχήν ότι οι προεξοχές εξέχουν από το περίγραμμα των βατών επιφανειών. Οπότε αν έχεις κάποια κατασκευή πάνω από τον βατό εξώστη σου, δεν είναι προεξοχή. Παρόλα αυτά, θα πρέπει να δεις ότι ξεκινάμε να δούμε πρώτα τι μετράει γενικά στον ΣΔ, που πρακτικά είναι οι βατές επιφάνειες του κτιρίου και μετά αρχίζουμε τις εξαιρέσεις. Οπότε αν κάπου δεν πατάς χωρίς να κάνεις τον κομάντο, δεν μετράει στην δόμηση. Από εκεί και πέρα, οι μορφολογικές διαφοροποιήσεις, ευτυχώς είναι ελεύθερες και εξετάζονται μόνο από ΣΑ, όταν αυτό απαιτείται. Δεν θα ήθελα να δω την εξέλιξη, να έχουμε μερικούς τόμους με το τι σχήματα και μορφές επιτρέπονται να χρησιμοποιούμε σαν αρχιτεκτονικά εργαλεία και τι όχι. #giannis_eng η φράση "ισχύον ποσοστό κάλυψης" καταργήθηκε με την ενημέρωση του ΝΟΚ με τον 4315/2014 Δες μόνο με βάση το άρθρο 1 παρ 5, αν η διάταξη που σου δίνει 40% κάλυψη είναι ισχυρότερη του ΝΟΚ ή όχι.

1. Κ= βάση του τοίχου, Α= το πάνω μέρος του. Αν ο τοίχος σου τελειώνει περασιά με το έδαφος βάζεις Α=0. Αν ήσουν 20 υπόγειο πχ, θα έβαζες Κ=6 και Α=3 ή κάτι τέτοιο. 2. Την επιφάνεια θα την μοίραζα ανάλογα με τον αριθμό των χρηστών ή την σχέση των υπνοδωματίων και όχι με τα τετραγωνικά των χώρων. δίκτυο διανομής θα βάλεις 1 αν τα 4kw (το boiler) είναι στο μπάνιο ή γενικά μέσα στο σπίτι κοντά στην χρήση. Αν έχεις δίκτυο πέρνεις απώλειες από ΤΟΤΕΕ. Αντίστοιχα αν ο χώρος αποθήκευσης είναι εντός του κελύφους έχεις 2% απώλειες και 7% σε εξωτερικό χώρο. Αν έχεις 2 χρήστες σε 73τ.μ. (κατοικία) και 2 χρήστες σε 20τ.μ. (δωμάτιο), επειδή όλες οι καταναλώσεις υπολογίζονται ανά τ.μ. χώρου, σωστά το ΚΑ δωμάτιο έχει x3,5 κατανάλωση. Στα εξεταζόμενα πρέπει να μοιράσεις τα τ.μ. του ηλιακού είτε με χρήστες, είτε με υπνοδωμάτια (προτείνω με χρήστες γιατί σε 20τ.μ. ψιλο-μονόχωρη γκαρσονιέρα είναι κάπως οφφ οι παραδοχές της ΤΟΤΕΕ). Την ισχύ νομίζω σωστά δεν την επιμερίζεις.

Θα είχαμε περισσότερα πάρκα και δέντρα στην Αθήνα και άλλες τέτοιες πόλεις, αν την πολεοδόμηση την κάνανε μηχανικοί και όχι αυθαιρετούχοι ψηφοφόροι. Όταν ο πολίτης λέει στον πολιτικό: "Έλα να δεις τι έκανα...." και ο πολιτικός του λέει: "Μισό να δω στο τεφτέρι πόσο κάνει...."

Αυτά που παρατηρείς για να σε οδηγήσουν στις αποφάσεις που παίρνεις στο ΠΕΑ, μπορείς να τα ανεβάσεις και στο αρχείο με τα σκαρηφήματα, αν έχεις κάπου αμφιβολίες. Βοηθάει στο να τεκμηριώσεις πώς δούλεψες στο συγκερκιμένο ΠΕΑ, σε τυχόν έλεγχο.

Είναι αυτός που έχει βάλει την αυθαίρετη χρήση (την ζάχαρη στον καφέ). Γενικά ακολουθώ την ίδια λογική και εγώ, κάποια ποσοστά και στα σχόλια ή την Τ/Ε τι γίνεται με ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

Αν θυμάμαι καλά κάνεις αίτημα στην εφαρμογή, αφού έχεις ανεβάσει το στέλεχος ίσως και τα αρχιτεκτονικά ή τουλάχιστον το διάγραμμα δόμησης, και σου το ανοίγουν. Σε μένα στα σχέδια στην ΥΔΟΜ είχα στον τίτλο ρυθμιση ... και νομιμοποίηση..... Μου είπαν ότι πρέπει να σβήσω από τους τίτλους το κομμάτι ρύθμιση, γιατί εκεί μου δίνουν την νομιμοποίηση μόνο. Μετά, στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, θα πρέπει να ανεβάσω άλλα σχέδια που να λένε και ρύθμιση ή υποχρεούμαι να ανεβάσω τα ίδια; Θυμάμαι παλιότερα υπογράφαμε κάποια Υπ. Δήλωση, ότι τα στοιχεία που καταθέτουμε στην ΥΔΟΜ πρέπει να είναι τα ίδια με αυτά που ανεβάζουμε στο ΤΕΕ. Έχει αλλάξει κάτι;

Καλησπέρα Έχω υπαγωγή ξεκινημένη από το 2016, με μερικά σε τακτοποίηση (όλο το μέχρι εκεί πρόστιμο πληρωμένο) και για τα υπόλοιπα έχω βάλει "προς έκδοση οικοδομικής άδειας", για την οποία ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα 3 χρόνια για να την βγάλει. Ταυτόχρονα τον ενοχλούν από το ΙΚΑ και του ζητάνε την οριστική υπαγωγή για να κλείσουν το φάκελο. Έχω ήδη καταθέσει φάκελο για ΣΑ και αρχαιολογία τα οποία περνάνε σε μερικές μέρες, (έχω καταθέσει 40 μέρες τώρα) και με παίρνει ξαφνικά τηλέφωνο λίγο πριν περάσω από τις εγκρίσεις, να αλλάξω την δήλωση σε φουλ τακτοποίηση. Έχει δικαίωμα το ΙΚΑ να του επιβάλει μείωση της τριετίας που του δίνει ο 4178; (Κανονικό δικαίωμα... όχι δικαίωμα που του δίνουν οι 29 κατασκευαστές Εγκυκλίων)

Τα μη βατά τμήματα δεν είναι εξώστες και δεν μετράνε στο σύνολό τους στη δόμηση. Αντιμετωπίονται ως αρχιτεκτονικές προεξοχές (ως το που επιτρέπεται να βρίσκονται και πόσο εξέχουν των διαφόρων ορίων (πλάγιο, πρασιές, ακάλυπτοι κλπ). Εκτός από το βατό - μη βατό, δεν υπάρχει άλλος περιορισμός στον ορισμό των αρχιτεκτονικών προεξοχών, Συνεπώς δεν μας ενδιαφέρει αν εξέχουν από κλειστούς χώρους, από εξώστες, από ημιυπαίθριους ή από το δώμα, ως προς την αντιμετώπισή τους.

@dimitris GM ευχαριστώ πολύ @analysis Δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης, καθώς ήταν ημιυπαίθριος όπως λες, αλλά για να έχουν νόημα κάποιες συγκρίσεις των νόμων των τακτοποιήσεων, εφόσον μιλάνε και για δόμηση, πρέπει να "περιγράψεις" το κτίριο με τον ΓΟΚ του 85, ως προς το τι παραβάσεις έχεις. Παρόλο που δεν υπήρχε η έννοια της δόμησης στον ΓΟΚ 73μ το εγκεκριμένο κτίριο είναι συγκεκριμένο, όπως περιγράφεται με τα σχέδια. Συνεπώς έχεις επιπλέον επιφάνεια κλειστού χώρου σε σχέση με την άδεια. Αυτό μεταφράζεται σε υπέρβαση δόμησης.

Κτίριο νόμιμο μονοκατοικία, θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια για να το χωρίσει σε δύο διαμερίσματα και να κάνει σύσταση ΟΙ, με βάση τα σχέδια της άδειας που θα βγάλει. Μόλις βγει η άδεια υπάρχει καθεστώς νόμιμου κτίσματος και εκρεμούσες εργασίες, δίνω βεβαίωση για μία ιδιοκτησία. Όταν γίνει η σύσταση και θέλει να μεταβιβάσει το ένα μελλοντικό διαμέρισμα, δίνω πάλι βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και εκρεμούν εργασίες; Τι γίνεται με την σύσταση αν λήξει η άδεια πριν ολοκληρωθούν οι εργασίες; Συνεχίζουν να υφίστανται δύο ιδιοκτησίες με τα περιγράμματά τους, με λειτουργική συνένωση; Στην εφορία αυτές οι ιδιοκτησίες αντιμετωπίζονται ως μία κατοικία μέχρι να γίνουν οι εργασίες;