jedi.Yannis

Να βρεθεί και κανένας να μας κάνει τον οδηγό του προγράμματος δωρεάν, μήπως τρέξει λίγο το θέμα. Φαίνεται οι τράπεζες καίγονται και αυτές να γίνει λίγο πιο γρήγορα το όλο σκηνικό και ξέρουν ότι οι μεταφορές χρημάτων θα γίνουν με λογαριασμούς τραπεζών. Ελπίζω θα έχουμε την πλατφόρμα γρήγορα

Και εγώ συμφωνώ με αυτό το ότι οι παραβάσεις του 3 θέλουν ρύθμιση/νομιμοποίηση ή άλλη αντιμετώπιση. Επίσης συμφωνώ με τον Agοust και την Danaikaterina, ότι η παράγραφος 3 υπάρχει για να ορίσει τις περιπτώσεις που αντιμετωπίζει η παράγραφος 4. Εφόσον η βεβαίωση τσεκάρει τα κατασκευές και χρήσεις από "α και β" και η "γ" πετάει τις πολεοδομικές παραβάσεις "3" στην έννοια των α,β... οι παραβάσεις μπορούν να σταματήσουν την βεβαίωση. Με μία σημείωση όμως. Στο λεκτικό της βεβαίωσης κάνανε πάλι το "copy-paste" τους και λένε για κατασκευές που δεν επιρρεάζουν δόμηση, κάλυψη και ύψος καθώς και παράνομες χρήσεις. Άρα τα 3α, 3ε, 3ζ (όπως εσωτερικές διαρυθμίσεις - 29, 2ιζ) Βγάλε άκρη λοιπόν.

Θα ξεκινήσω την σκέψη μου με την παρ.1 που λέει ότι οι παραβάσεις πάνε με το γινόμενο, Π(ρόστιμο) = τ.μ.*0,15*ΤΖ*γινόμενα συντελεστών. Συνεχίζω με το παράρτημα να λέει ότι οι συντ.υπ. δόμησης 0,2 και 0,4 αποκλειστικά σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους της περιοχής, χωρίς την υπέρβαση της μεγ. επιτρεπόμενης δόμησης του ακινητου (λείπει) και της δόμησης οποιασδήποτε στάθμης. Άρα κάθε επέκταση/προσθήκη πάει με τα κλασσικά 1,2, 1,4 ΥΥ και 1-1,9 ΥΔ. Τα χωρίς Ο.Α. δεν έχουμε 1-1,9 ΥΔ, αλλά 1,3-2,0 χωρίς Ο.Α. Εκεί θα συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο, εφόσον είναι το μόνο υπαρκτό μέγεθος να συγκρίνεις από αυτά που σου δίνει το παράρτημα στο οποίο σε στέλενει η παρ. 1. Χωρίς Ο.Α. έχεις αυθαίρετα τ.μ. και δεν κάνεις αναλυτικό. Οπότε μένει μόνο η αύξηση ύψους εγκεκριμένου κατά την κάτοψη ορόφου ή κτιρίου, την οποία την πας αναλυτικό κάτω από το επιτρεπόμενο της περιοχής και ΥΥ 0,2-0,4 πάνω από αυτό. Οι παρ. 5, 7, 8, 9, 10, 11 βασικά είναι περιπτώσεις που δεν θεωρούνται αύξηση του δαπέδου/ δόμησης και σε διώχνουν από την λογική της παρ. 1. Τροποποίηση σε αυτό είναι το κομμάτι της παρ. 10, όταν ξεπερνάς το επιτρ. ύψος της περιοχής. Τότε ακόμα και αν δεν έχεις αυξήσει το δάπεδό σου, υπολογίζεις παράβαση με τ.μ. που "το παρακάνανε και εξέχουν πολύ πάνω". Δεν νομίζω ο λόγος να είναι να μειωθεί το επιτρ. ύψος από 10 σε 8, αλλά να βάλουν πιο πολύ πρόστιμο σε αυτούς που παραβιάζουν εκτός από την άδεια και όρους δόμησης.

Αναφέρεται στην πρακτική να μην πρωτοκολλούν άμεσα τις υποθέσεις, ώστε να μην επιστρέφουν 10-15 φορές τον φάκελο (με έτοιμες δικαιολογίες ελλείψεων), μέχρι να "βρουν χρόνο" να κοιτάξουν την υπόθεση. Ή στην δικαιολογία έλλειψης προσωπικού για να χρεωθούν οι φάκελοι ή στην απόσπαση προσωπικού από τις ΥΔΟΜ προς τις τεχνικές υπηρεσίες των δήμων για διάφορους λόγους (των δημάρχων). Παρόμοιες πρακτικές είχαν και τα δασαρχεία, αλλά πάει τώρα, βγάλανε χάρτες. Μερικές Εφορείες Νεωτέρων Μνημείων πάλι το ίδιο κάνουν, αλλά ευτυχώς για τις τακτοποιήσεις δεν περιμένεις να σου απαντήσουν για να μεταβιβάσεις. Πληρώνεις το 30% του προστίμου και όταν απαντήσουν 2-3 ιδιοκτήτες μετά, ολοκληρώνεται η ρύθμιση. Υ.Γ. Έχετε φτάσει στον 1,5 χρόνο εκεί; Ζόρικοι τύποι. Εμείς είμαστε ακόμα στο 6μηνο, με παράταση άλλο ένα 6μηνο, κοιτώντας τμηματικά την υπόθεση (τα διορθώνουν λίγα λίγα).

Εγώ σκέφτομαι τα εξής για τις ΥΥ: 1) διαμορφώνουμε το έδαφος (στο μυαλό μας) όπως στην άδεια και μετά μετράμε ύψη. 2) αν ελέγχουμε οριζόντια, μετράμε το ύψος της και την ΥΥ, και τα ανάγουμε στο ολόκληρο κτίριο για τις συγκρίσεις (θεωρούμε ότι όλο το κτίριο έχει αναλογικά τις ίδιες υπερβάσεις). Αυτό γιατί οι αυθαιρεσίες των άλλων ιδιοκτησιών δεν έχουν συνέπειες σε μας. 3) αν περάσουμε το επιτρ. ύψος της περιοχής, πάμε 0,2/0,4 4) αν δεν το περάσουμε, μετράμε τούβλα όπως είπε ο inzaghi πέρα από αυτό με προβληματίζει η υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμέ- νων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελε- στή δόμησης του ακινήτου Εδώ μιλάει για υπ. κάλυψης χωρίς υπ.δόμησης (πχ το διώροφο το απλώσανε σε 1 όροφο); Αλλά αν εννοεί αυτό, γιατί λέει να μην ξεπεράσουμε την επιτρ.δόμηση του ακινήτου; Έχουμε υπ. δόμησης σε ένα ΦΚ και υπ.κάλυψης σε άλλο ΦΚ; Σκέφτομαι μήπως ήθελαν να πουν υπ. δόμησης

Για το αν το ακίνητό σου διέπεται από τέτοιες διατάξεις θα το ξέρει η ΥΔΟΜ που θα σου έλεγχε όρους δόμησης στην τυχόν άδεια που θα έβγαζες. Σε αυτούς θα ρωτήσεις. Για την επιτροπή, όπως το βλέπω πρέπει να μιλήσεις με την Αποκεντρωμένη Διοίκηση και να βρεις ποιος είναι ο Συντονιστής της. Αυτό που με προβληματίζει ακόμα είναι η "σύμφωνη γνώμη του υπουργού πολιτισμού, μετά από εισήγηση των οργάνων του", και ποιος καταθέτει σε αυτά τα όργανα για εισήγηση. Το καλό είναι ότι μπορείς να πληρώσεις το 30% του προστίμου και να μεταβιβάσεις πριν από όλα αυτά και ας περάσει από 40 κόσκινα μετά η υπόθεση.

Επειδή ασχολήθηκα αυτή την περίοδο με τις αντιρρήσεις στα δασικά, μόνο αστεράκια δεν είδαν τα μάτια μου. Γενικά από τους πελάτες που είχα, υπήρχαν στους δασικούς χάρτες, λάθος πράξεις χαρακτηρισμού, είχαν εξαφανιστεί παραχωρητήρια από το υπουργείο Γεωργίας, το Οικονομίας, την προσωρινή κυβέρνηση του 1822 και άλλες διάφορες περιπτώσεις που εξαιρούνται από την δασική νομοθεσία. Είχαν ξεχάσει να περάσουν άδειες εκχέρσωσης σε ενεργούς αγρούς. Εκεί που υποτίθεται οι δασικές υπηρεσίες βλέπανε αυτεπάγγελτα τα "λάθη" και τα διορθώνανε...αυτό δεν έγινε έτσι ακριβώς.... Το κακό είναι ότι μάλλον πρέπει να περιμένω να κυρωθεί ο χάρτης και να κινηθώ (ο ιδιοκτήτης) μετά σε διόρθωση/τροποποίηση. Το καλό είναι ότι η πλειονότητα από τις εργασίες που έχει κάνει και υπάρχει καταγγελία για αυτές, με τον νέο νόμο δεν απαιτούν άδεια ή ΕΕΜΚ. Οπότε ίσως κερδίσω από εκεί χρόνο.

Νομίζω πως υπάρχει και επιλογή "προς κατεδάφιση". Αν δεν υπάρχει, νομίζω είναι λογικό να χρησιμοποιήσει το "προς έκδοση άδειας" καθώς πάλι φεύγει το πρόστιμο.

Σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν.4178/13, οι αυθαιρεσίες των άλλων ιδιοκτησιών δεν λαμβάνονται υπόψη για την έκδοση αδειών σε μεμονομένες ιδιοκτησίες, ως προς τον υπολογισμό δόμησης ανά ιδιοκτησία. Επίσης οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς με κάθε συνέπεια για κάθε λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο. Επίσης η απαίτηση από την ΥΔΟΜ δικαιολογητικών που δεν προβλέπονται στον εκάστοτε τρόπο έκδοσης αδειών ή σε τοπικά διατάγματα, γίνεται είτε κατά λάθος, είτε σκοπίμως (ανάλογα το πρόσωπο που το ζητάει), για την αύξηση της γραφειοκρατείας με τις γνωστές προεκτάσεις, συνήθως. Όταν δεν έχουν διαβάσει τον νόμο, το κάνουν κατά λάθος. Όταν τους τον δείξεις μετά συνήθως το κάνουν σκόπιμα.

Ίσως να μπορέσεις να δεις τα δίκτυα των σωληνόσεων (αν δεν είναι εντοιχισμένα) και να δεις τι πάει στο boiler σου. Από την εμπειρία μου σαν χρήστης και όχι σαν μηχανικός, σε παλιό κτίριο που έμενα, είχαν συνδέσει το καλοριφέρ με το boiler, οπότε το χειμώνα είχα ζεστό νερό όταν άναβα το καλοριφέρ. Το καλοκαίρι έκαιγα ρεύμα. Αυτό μπορείς να το μάθεις και από τους ιδιοκτήτες σαν πληροφορία (τι ανάβουν για να κάνουν μπάνιο). Αν είχε χώρια ΖΝΧ πάνω στο λέβητα, θα έπρεπε να είχε ξεχωριστό δίκτυο από τα καλοριφέρ πάντως και δυνατότητα στο λέβητα να ζεσταίνει είτε μόνο ΖΝΧ είτε και θέρμανση.

Για αυτό και θες διαφορετικά όρια ανά λουρίδα κυκλοφορίας και στις αριστερές θες και κατώτατο όριο. Και σε σχέση με τις στατιστικές που βλέπουμε και σε βίντεο με τον Ιαβέρη, μετά από κάθε εντυπωσιακό τροχαίο, 80% των ατυχημάτων γίνεται με χαμηλές ταχύτητες ή στα αντίθετα ρεύματα κατά την έξοδο Πάσχα, Χριστούγεννα και 15-Αυγουστο

Καλησπέρα Σε μία περίπτωση δική μου, έχω οικόπεδο μισό εντός μίσό εκτός πόλης, με ρυμοτομούμενο τμήμα τον περιμετρικό που το κόβει. Η ρυμοτόμηση υπάρχει από το 1997. Υπάρχει τοπογραφικό συμβολαίου του 1997 που το δείχνει όλο και τοπογραφικό άδειας νομιμοποίησης του 2006, που δείξανε μόνο το μισό κομμάτι ( το εντός) - δεν υπάρχει τροποποίηση τίτλων, παραχώρηση σε κοινή χρήση, αποποίηση ή απαλλοτρίωση. Στην νομιμοποίηση δείξανε τα επιπλέον κτίσματα και την διαμόρφωση περιβ. χώρου στο εντός σχεδίου (εκτός από ένα πεζούλι - καναπέ) που κάνανε μετά. Στο εκτός σχεδίου υπήρχαν από τότε αναβαθμοί με αργολιθοδομή, και επιπλέον μια πλακόστρωτη διαδρομή/ σκάλα. Αυτά φαίνονται και στο ΕΚΧΑ και λέει και ο ιδιοκτήτης ότι ήταν από τότε. Στην πορεία για άλλο λόγο έχει βγει το 2010 πράξη χαρακτηρισμού για το εκτός σχεδίου τμήμα (από το τοπογραφικό ευρύτερης έκτασης), ότι είναι μη δασικό. Οι τίτλοι πάνε πριν το 1950. Τώρα στους δασικούς χάρτες το βγάλανε δασικό (ΧΑ). Επίσης υπάρχει και δικαστική απόφαση που λέει ότι επειδή είναι χορτολιβαδικό σε υψόμετρο κάτω από 100μ. χωρίς δάσος δίπλα, δεν είναι δασικό. 'Εχω σήμερα μια αυθαίρεσία που δεν έγινε σε δασική έκταση, με βεβαίωση / πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο και δικαστική απόφαση και να φαίνεται και στον προσωρινό χάρτη δασικό. Εκεί γίνεται τακτοποίηση; Κανονικά θα κοίταγα να κυρωθούν οι δασικοί χάρτες πρώτα, γιατί κοντεύουν και έχει λήξει η περίοδος αντιρήσεων και μετά να κοιτάξω να διορθώσω το χάρτη, πριν τακτοποιήσω. Από την άλλη έχω την ΥΔΟΜ να πιέζει να τελειώνω με την ρύθμιση, για να αποφύγει να κάνει πράξη απόδοσης προστίμου (υπάρχει και καταγγελία στο οικόπεδο, εκτός από όλα τα υπόλοιπα στραβά, από δικομανή γείτονα). Ή μπορώ να τακτοποιήσω λόγω ότι οι αυθαιρεσίες γίνανε σε μη δασική έκταση, η οποία δασώθηκε με διοικητική πράξη μετά; Νομίζω τα δασικά δεν είναι σαν τα ρυμοτομούμενα, να τσεκάρεις τι γινόταν όταν έγινε η αυθαιρεσία.

Εμένα με βολεύει το ηλεκτρονικό εισιτήριο, καθώς στην γειτονιά μου, η κοντινότερη στάση έχει συχνά (μερικούς μήνες τώρα) χαλασμένο μηχάνημα εισιτηρίων. Επίσης βολεύει όλους αυτούς που ξεκινάνε την διαδρομή τους με λεωφορεία, και ενώ έχουν την απαίτηση να έχεις εισητήριο μέσα τους, δεν υπάρχει δυνατότητα να αποκτήσεις ένα, είτε στην είσοδο, είτε στην στάση. Οι τουρίστες και οι ξένοι την πρώτη φορά την πατάνε.

Πολλοί πάνε με 90-120 για οικονομία στην βενζίνα. Άλλοι πάνε όντως με 150-180, που έχουν ακόμα χρήματα ή πιο νέα αυτοκίνητα. Πρέπει να βάλουν διαφορετικά όρια ανά λουρίδα. Δεν πρέπει να επιτρέπουν σε μερικούς οδηγούς να έχουν την απαίτηση να πάνε όλοι με το όριο ταχύτητας +50.... υ.γ και να ιδρύσουν και λουρίδα για αυτούς που τους χτύπησε η κρίση

Διαβάζω ότι οι χάρτες θα κυρώνονται οριστικά (εκτός των σε καθεστώς αντίρησης επιφανειών), σε 45-60 μέρες μετά το τέλος των αντιρρήσεων, οπότε το ξεπερνάμε αυτό το πρόβλημα. Οι αντιρρήσεις θα περιμένουν λίγο ακόμα. Έχουν βγει οι τυποποιημένες υπ. δηλώσεις κάπου ή αναμένουμε;

Θεός avgoust.....κλαίω! Συγχωρέστε μου την chat συντομογραφία... lmao :mrgreen:

6δις οφειλών 50.000-100.000 6,6δις οφειλών 1εκ+ να υποθέσω άλλα 3-4δις οφειλών 100Κ-1εκ? 5,5δις οφειλών από το 2010 (έστω τα 4 λόγω - παρατεταμένης - κρίσης*; ) σύνολο 20 από τα 30δις, που είτε συστηματικά δεν αποδόθηκαν ή τα πήρε από αλλού το κράτος και τα έδωσε στις Γαλλο-Γερμανικές τράπεζες. *μετά απορούμε για την κριτική ικανότητα των πολιτικών μας.....

Θα "επισκευάσουν" και τα καλά τμήματα των οδών ή μόνο τα σημεία που έχουν πρόβλημα άραγε;

ναι το ecotect βοηθάει. τα Φ/Β και κάθε άλλη τεχνολογία που θέλει απευθείας ηλιασμό θέλει σχετική μελέτη, και καλό είναι να γίνεται και μελλοντική πρόβλεψη με τους ισχύοντες όρους δόμησης, μέχρι να γίνουμε και εμείς Ευρώπη και ο βιοκλιματικός και ηλιακός σχεδιασμός να γίνεται σε επίπεδο Ο.Τ. ή γειτονιάς. πρόλαβα και έχω μια παλιά άδεια του ecotect και δεν έχω ασχοληθεί να βρω κάτι άλλο. στο τελευταίο format, δεν το έχω καν περάσει.

θα είχε ενδιαφέρον μία προσέγγιση για τοξοτά και καμπύλα σχήματα, όταν το κτίριο έχει στην πλειοψηφία του τέτοιες επιφάνειες. Αλλά τότε η τιμή θα ήταν άλλη και οι σκιάσεις θα γίνονταν είτε με φωτογραφική τεκμηρίωση, είτε στο κτίριο, είτε σε 3D είτε με μακέτα. Αλλά ο λευτάς που το έφτιαξε, θα είχε και λευτά για να το περίεργο ΠΕΑ.

#Forma, θα έλεγα κατ' αρχήν ότι οι προεξοχές εξέχουν από το περίγραμμα των βατών επιφανειών. Οπότε αν έχεις κάποια κατασκευή πάνω από τον βατό εξώστη σου, δεν είναι προεξοχή. Παρόλα αυτά, θα πρέπει να δεις ότι ξεκινάμε να δούμε πρώτα τι μετράει γενικά στον ΣΔ, που πρακτικά είναι οι βατές επιφάνειες του κτιρίου και μετά αρχίζουμε τις εξαιρέσεις. Οπότε αν κάπου δεν πατάς χωρίς να κάνεις τον κομάντο, δεν μετράει στην δόμηση. Από εκεί και πέρα, οι μορφολογικές διαφοροποιήσεις, ευτυχώς είναι ελεύθερες και εξετάζονται μόνο από ΣΑ, όταν αυτό απαιτείται. Δεν θα ήθελα να δω την εξέλιξη, να έχουμε μερικούς τόμους με το τι σχήματα και μορφές επιτρέπονται να χρησιμοποιούμε σαν αρχιτεκτονικά εργαλεία και τι όχι. #giannis_eng η φράση "ισχύον ποσοστό κάλυψης" καταργήθηκε με την ενημέρωση του ΝΟΚ με τον 4315/2014 Δες μόνο με βάση το άρθρο 1 παρ 5, αν η διάταξη που σου δίνει 40% κάλυψη είναι ισχυρότερη του ΝΟΚ ή όχι.

1. Κ= βάση του τοίχου, Α= το πάνω μέρος του. Αν ο τοίχος σου τελειώνει περασιά με το έδαφος βάζεις Α=0. Αν ήσουν 20 υπόγειο πχ, θα έβαζες Κ=6 και Α=3 ή κάτι τέτοιο. 2. Την επιφάνεια θα την μοίραζα ανάλογα με τον αριθμό των χρηστών ή την σχέση των υπνοδωματίων και όχι με τα τετραγωνικά των χώρων. δίκτυο διανομής θα βάλεις 1 αν τα 4kw (το boiler) είναι στο μπάνιο ή γενικά μέσα στο σπίτι κοντά στην χρήση. Αν έχεις δίκτυο πέρνεις απώλειες από ΤΟΤΕΕ. Αντίστοιχα αν ο χώρος αποθήκευσης είναι εντός του κελύφους έχεις 2% απώλειες και 7% σε εξωτερικό χώρο. Αν έχεις 2 χρήστες σε 73τ.μ. (κατοικία) και 2 χρήστες σε 20τ.μ. (δωμάτιο), επειδή όλες οι καταναλώσεις υπολογίζονται ανά τ.μ. χώρου, σωστά το ΚΑ δωμάτιο έχει x3,5 κατανάλωση. Στα εξεταζόμενα πρέπει να μοιράσεις τα τ.μ. του ηλιακού είτε με χρήστες, είτε με υπνοδωμάτια (προτείνω με χρήστες γιατί σε 20τ.μ. ψιλο-μονόχωρη γκαρσονιέρα είναι κάπως οφφ οι παραδοχές της ΤΟΤΕΕ). Την ισχύ νομίζω σωστά δεν την επιμερίζεις.

Θα είχαμε περισσότερα πάρκα και δέντρα στην Αθήνα και άλλες τέτοιες πόλεις, αν την πολεοδόμηση την κάνανε μηχανικοί και όχι αυθαιρετούχοι ψηφοφόροι. Όταν ο πολίτης λέει στον πολιτικό: "Έλα να δεις τι έκανα...." και ο πολιτικός του λέει: "Μισό να δω στο τεφτέρι πόσο κάνει...."