jedi.Yannis

Οι μνημονιακοί δεν θέλουν το μνημόνιο από τις διπλές εκλογές το 2012.

Τότε δεν είναι μηνιαίες οι δόσεις και ας τις βαφτίζει έτσι. Πρακτικά είναι όλες εξαμηνιαίες, με τη διαφορά ότι στην τράπεζα πληκτρολογούν περισσότερη ώρα. Απλά θεωρούσα ότι εφόσον ο νόμος είναι γραμμένος στα ελληνικά έχει την υποχρέωση ο νομοθέτης να διατηρεί τις ένοιες των λέξεων. Από την άλλη έχουμε θίξει τόσες φορές στο φόρουμ ότι κάτι τέτοιο δεν ισχύει, οπότε λάθος μου.

Καλησπέρα Διαβάζοντας μόνο τον νόμο στο άρθρο 21, αγνωόντας τις εγκυκλίους και ΚΥΑ, στην παράγραφο 3 μιλάει για μηνιαίες δόσεις και στην παράγραφο 4 μιλάει για συνολικό ποσό του εξαμήνου, γενικώς και αορίστως. Δεν προσδιορίζει το τέλος του εξαμήνου ή τον αριθμό μηνών που περιέχει το εξάμηνο (κατά δήλωση). Αν θέλουμε να τηρήσουμε κατά γράμμα την παράγραφο 3 και να έχουμε μηνιάιες δόσεις και όχι 6-μηνη, 2 τινά μπορεί να ισχύουν: 1) το εξάμηνο να λήγει 6 μήνες μετά την κάθε υπαγωγή 2) το 1ο εξάμηνο να περιέχει μόνο τους υπολοιπόμενους μήνες μέχρι τον έλεγχο Θεωρητικά δεν παρανομεί το ΤΕΕ, ορίζοντας τις λήξεις των δόσεων διαφορετικά;

Ειπώθηκαν μερικές καλές ιδέες, όπως οι ομάδες με ξένους παίκτες να περιοριστούν σε 1-2 στάδια στο λεκανοπέδιο, και τα υπόλοιπα, να αποδοθούν σε τοπικούς συλλόγους, σε χώρο πρασίνου και σε πάρκα για τους υπόλοιπους πολίτες. Επίσης όταν 90% των αγώνων τα γήπεδα είναι άδεια, δεν υπάρχει λόγος να έχουν τόσες πολλές κερκίδες. Όταν πωλούνται πολλά εισητήρια, μπορεί να γίνεται ο αγώνας σε γήπεδο με μεγάλες κερκίδες και τα υπόλοιπα να μην διαλύουν τον αστικό ιστό. Σαχλαμάρες οπαδικές, γιατί έχει γήπεδο η μία ομάδα και όχι η άλλη, δεν ταιριάζουν εδώ....μηχανικοί είμαστε. Πρέπει να κοιτάμε το δάσος, όχι το δέντρο.

Θεωρώ ότι ο κάθε οφειλέτης θα έπρεπε να έχει δικαίωμα να επιλέξει μέχρι κάποιο όριο περιουσιακά στοιχεία που να μπορεί να μεταβιβάσει εκτός του μέτρου. Θα μπορούσε δηλαδή μία κατοικία μέχρι Χ τετραγωνικά, ένα ΙΧ μέχρι Χ κυβικά κλπ σε αυτή τη λογική να μπορεί να τα μεταβιβάσει, σε περίπτωση που δεν έχει άλλα. Δεν είναι δυνατόν κάποιος που έχει 2 διαμερίσματα όλα κι όλα και έχει παραδόσει πινακίδες στο 1000κ.εκ. ΙΧ του, να μην μπορεί να γράψει το ένα στο παιδί του. Αν ο άλλος έχει 10 πολυκατοικίες, ας δόσει την μία, δεν θα πάθει και τίποτα.

Έχει αρκετά λάθη, αλλά έχει και προοπτικές να προκύψει κάτι θετικό, από αυτή την ιστορία, όπως επίσπευση κύρωσης δασικών χαρτών, αύξηση δυναμικότητας οικιστικών συνόλων, μείωση οικοδόμησης εκτός σχεδίου, αύξηση εξυπηρετήσεων και μία δικαιολογία επιπλέον να καταργήσουν το νόμο του Ραγκούση, που έχει διαλύσει τη δημόσια διοίκηση. Μεγάλυτερα οικιστικά σύνολα θα δικαιολογούν και ύπαρξη δημόσιων υπηρεσιών.

Μια και πιάσαμε τις ιδιοτικοποιήσεις και πόσο κακές γίνονται, ο ΟΤΕ τα τελευταία 5-6 χρόνια χαμηλώνει συνεχώς την ποιότητα των δικτύων του (προσωπική εμπειρία, καθώς δεν έχω σκοπό να πάω σε εταιρία που δεν έχει πανελλαδική εμβέλεια. Η αντίστοιχη ΕΥΔΑΠ του Παρισιού είχε πωληθεί και σε λίγα χρόνια τμήμα του Παρισιού έμεινε χωρίς νερό, λόγω έλλειψης συντήρησης. Αντίστοιχη ΔΕΗ σε πολιτεία των ΗΠΑ είχε πωληθεί και καταλήξανε να μείνει ολόκληρη πολιτεία χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα για μία βδομάδα, μέχρι να αναλάβει κεντρικά η χώρα. Κάποια πράγματα μένουν δημόσια για πολύ συγκερκιμένους λόγους. Σε μας σε όλες τις ιδιοτικοποιήσεις έχει γίνει η απάτη, να έχει τα κέρδη και την διαχείρηση ο ιδιώτης και τα έξοδα, κινδύνους και συντήρηση το κράτος. Επίσης πρώτα τα εξυγειαίνουμε και μετά τα πουλάμε. Εφόσον τα εξυγειάναμε γιατί τα πουλήσαμε; Τι είχαν;

Μακάρι να γενικεύσουν την εφαρμογή. Στην περιοχή μου γίνεται ιδιαίτερη κατασπατάληση του νερού. Πρέπει να είμαστε χειρότερα από τα παραπάνω νούμερα.

Όταν λέμε για τους εξώστες και τα έρκερ, που δεν τακτοποιούνται όταν είναι εντός δημόσιου χώρου, τι ύψος έχει αυτός ο δημόσιος - κοινόχρηστος χώρος; Ο νόμος λέει εντός του δεν τακτοποιούμε. Δεν λέει τίποτα για πάνω από αυτόν. Εύλογα υποθέτω πως για ότι μπορούμε να βγάλουμε άδεια, μπορεί και να τακτοποιηθεί, όπως λέει και στο άρθρο 23/1α: για ότι βγαίνει άδεια πληρώνεις παράβολο και βγάζεις άδεια. Αρκεί δηλαδή να πληρούν τους περιορισμούς των εξωστών (3μ από το πεζοδρόμιο, 1/10 πλάτους δρόμου έως 2μ και αν μου διαφεύγει και κάτι άλλο).

Το μόνο πρόβλημα είναι ότι το ΤΕΕ θα εφαρμόσει αυτά των καρεκλοκένταυρων, ότι και να κάνουμε. Εγώ δεν θεωρώ ότι πρέπει σε βάρος των πολιτών - πελατών μας να το παίξουμε αντάρτικο. Αυτό που προσπαθώ να κάνω, είναι να εξαντλώ ότι παραθυράκι, ιδέα βρίσκω ή διαβάζω ή μου λένε, ώστε να μειώνω τα πρόστιμα, χωρίς να κρύβω κατασκευές. Επίσης δεν νομίζω ότι δουλεύουμε όπως οι συνάδελφοι στις ΥΔΟΜ, γιατί εκτός από τον έλεγχο που θα κάνανε αυτοί πριν τους πάρουν την αρμοδιότητα, προτείνουμε και λύσεις, όπου αυτές υπάρχουν. Κάποια αυστηρότητα πρέπει να υπάρχει, αλλά μην ξεχνάμε ότι τους νόμους τους έχουν γράψει καρεκλοκένταυροι, ειδικοί στα παραθυράκια και στην ασάφεια. Αυτά είναι η κερκόπορτά τους για τις μειώσεις σε χαζά πρόστιμα.

Η κατάτμιση είναι ιδιωτική ή το κόβει δρόμος το οικόπεδο; Κάπου είχα δει, πως κατάτμιση από πράξη δημοσίου δεν δημιουργεί αυθαιρεσίες (πχ ρυμοτόμιση). Σε τέτοια περίπτωση το εναπομείναν οικόπεδο και τα κτίριά του μένουν ως έχουν και οποιαδήποτε άδεια ή νομιμοποίηση πάει με τα νεότερα δεδομένα. Οι όροι δόμησης (κάλυψη, δόμηση, πλάγια όρια δεν γίνονται μικρότερα από τα νομίμως υφιστάμενα όμως).

Δεν είμαι σίγουρος, αλλά νομίζω ότι οι κατατμίσεις οικοπέδων με Ο.Α. που καθιστούν το κτίριο αυθαίρετο ή άκυρη την άδεια απαγορεύονται. Ίσως αυτό προσβάλει το κύρος των συμβολαίων που τις πραγματοποιούν. Αν επιτρέπονται και απλά γίνεται αυθαίρετο το κτίριο μετά, είναι ένας περίεργος τρόπος να δημιουργείς αυθαιρεσίες, αλλά είναι όπως τα λέτε. Δεν νομίζω ότι θα το δήλωνα με υπέρβαση δόμησης, αλλά θα το δήλωνα 1 παράβαση με κατηγορία 5, με εκρεμότητα να αγοράσει δόμηση μελλοντικά και αν απαιτείται και γειτονική έκταση για να συνεχίσει να τηρεί τα πλάγια όρια κλπ. Πρακτικά θα δήλωνα μετά τα 30 χρόνια να αναιρεθεί η κατάτμηση.

Εφόσον με τον Τρίτση είχε φτιαχτεί άρα και αποτυπωθεί τότε μόνο ο όροφος, η πυλωτή έκλεισε μετά. Πλέον δεν χρειάζεται Α/Φ για κατασκευές - χρήσεις που βρίσκονται κάτω από περίγραμμα βεβαίας χρονολογίας, κατά την εγκύκλιο 4, οπότε πας με αυτό, αλλά εφόσον υπάρχει δημόσιο έγγραφο που τοποθετεί το κλείσιμο του χώρου μετά τον σκελετό ή πας χωρίς παλαιότητα ή ψάχνεις σε Ε9 ή σε άλλο τρόπο να αποδείξεις ότι είσαι πριν το 2004 ή πριν το 1983.

Θα είναι λίγο περίεργο να <<μην ανακαλύψεις>> ότι λείπει ο σεισμικός αρμός, όταν πας να ελέγξεις το ύψος των κτιρίων όροφο όροφο και πέσεις <<κατά λάθος>> σε εκείνο το σαλόνι που είναι μισό μισό σε κάθε οικόπεδο. Οπότε έχεις το ακόλουθο σενάριο: Έχεις δύο κτίρια σε γειτονικές ιδιοκτησίες, που δεν είναι στατικώς ανεξάρτητα, ως προς το ενιαίο της κατασκευής, αλλά έχουν αποκούμπι το ένα το άλλο, σαν τα Σιαμαία. Έχεις ημιυπαίθριους και ανοίγματα μέσα στα Δ τους, όταν έχεις δωμάτια που τα κόβει το όριο του οικοπέδου (φαντάσου με ένα μαγικό τρικ να εξαφάνιζες το ένα οικόπεδο και να μένανε αυτά τα δωμάτια μισά). Μάλλον με αναλυτικό θα πηγαίνανε, και ίσως αν μπορούσες να βρεις μία φόρμουλα να κάνεις μετατοπίσεις στο όριο, ώστε να κάνει σλάλομ ανάμεσα στα δωμάτια και να δημιουργήσει κατάσταση μεσοτοιχίας, έστω και τεθλασμένης, μήπως κάπως βγει άκρη. Έτσι μελλοντικά θα μπορεί να διορθωθεί το σκηνικό με ανεξαρτητοποίηση των δύο κατασκευών, μόνο με στατική ενίσχυση γραμμικά ή όπως αλλιώς ας το δουν συνάδελφοι ΠΜ, ώστε οι δύο μεριές να μπορούν να μελετηθούν και υλοποιηθούν ανεξάρτητα.

Ο κοινόχρηστος δεν έχει δικά του χιλιοστά, αλλά έχει δικό του εμβαδό. Μετά την 4η εγκύκλιο, αν τα χιλοστά δεν ταιριάζουν με το ποσοστό του εγκεκριμένου εμβαδού, πας με το εγκεκριμένο εμβαδό. Προσωπικά θα αντιμετώπιζα όλους τους κοινόχρηστους (εκτός ακαλύπτου) ως μια τελευταία ιδιοκτησία (ή τον 12ο παίκτη αν μιλάγαμε για μπάλα). Φυσικά με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Αν είναι να συναινέσουν μερικοί και μετά να βγάλουν τα μάτια τους, θα προειδοποιούσα τον πελάτη για την περίπτωση και θα κοίταζα να βρουν μια φόρμουλα - προσύμφωνο πριν κάνω δουλειά.

Εννοείς παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων; Και όλο αυθαίρετο; Αν είναι έτσι νομίζω πώς όχι δεν μπορείς. Αν είναι κάτι άλλο και μπορείς, το θερμοκήπιο για μένα πάει με τετραγωνικά. Το είδος των υλικών πλήρωσης δεν αλλάζει κάτι, εφόσον έχεις κλειστό χώρο. Αν πληρεί την περιγραφή ημιυπαίθριου χώρου (35% ανοικτό κλπ), τότε ίσως να πήγαινε και με αναλυτικό, αλλά σίγουρα κατηγορία 5.

Στην 4η αναφέρει ότι πάμε με τα ποσοστά της δόμησης πλέον (από την ΟΑ) και όχι με τα ποσοστά επί του οικοπέδου (χρησιμοποιεί εκείνο τον περίεργο όρο, ποσοστό ΣΔ, ότι και αν είναι αυτό).

Τα bug του ΤΕΕ δεν καλύπτονται από κανένα νόμο για να καθιστούν πληρωμές ληξιπρόθεσμες. Οι υπουργάρες μας ας προσέχανε όταν αφαιρούσαν όλο και περισσότερες αρμοδιότητες από τις τότε πολεοδομίες, τώρα ΥΔΟΜ, μόνο και μόνο για να κάνουν τις λαμογιές τους με τις παραπάνω υπηρεσίες που διατηρήσανε αρμοδιότητες και βάλανε "δικούς τους". Έτσι κι αλλιώς τώρα που κλειδώσανε τις δόσεις του 4014, θα μεταφερθούν όλες κάποια στιγμή στον 4178, αν καταφέρει να επιβιώσει μεχρι την προθεσμία του. Ακούγεται ούτε η κυβέρνηση θα επιβιώσε μέχρι τότε.

Δεν αλλάζει κάτι στη δήλωση ή στα τετραγωνικά. Θα μπορούσε να πάει πιο λίγο μόνο το πρόστιμο (λόγω WC = ΒΧ πλέον), αλλά έτσι κι αλλιώς το πρόστιμο ήταν μικρότερο του παραβόλου και δεν θα ασχοληθώ να αλλάξω κάτι στη δήλωση. Το μόνο κακό είναι ότι είχα δώσει τότε βεβαίωση και επειδή τα συμβόλαια περνάνε 500 στάδια μέχρι την τελική υπογραφή, πάντα οι βεβαιώσεις μου λήγουν.

Έχω περίπτωση που ολοκλήρωσα με 4014, πρόστιμο, σχέδια τα πάντα. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει νέα βεβαίωση γιατί έληξε... κλασσικό.... Ο 4178 λέει ότι ολοκληρωμένες με τον 4014 μπορούν να μεταβιβαστούν. Λέει επίσης ότι πρέπει να γίνει κάποια στιγμή η μετάβαση, αλλά δεν λέει ρητά "για λόγους μεταβίβασης", απλά θέλει μεταφορά. Σε κάθε μεταβίβαση θα πρέπει να κάνουμε μετάβαση στον τρέχοντα νόμο δηλαδή; Η συμβολαιογράφος ενώ διαβάσαμε μαζί το νόμο και στην αρχή συμφώνησε ότι δεν χρειάζεται, τελικά με παίρνει τηλέφωνο αργότερα και μου ζητάει την μετάβαση. Στις ολοκληρωμένες ζητάει το ΤΕΕ, τέλος ανταπόδωσης;

Αν έχει και στρογγυλή σφραγίδα το έγγραφο δεν σε νοιάζει. Είναι δημόσιο έγγραφο και το χρησιμοποιείς. Μήπως είναι σχέδιο από άδεια λειτουργίας; Αν έβρισκες την ίδια την πράξη θα σε κατατόπιζε ποιος την εξέδωσε.

Αν οι αλλαγές χρήσης είναι εντός νομίμου περιγράμματος (χωρίς υπερβάσεις λόγω διαφορετικών όρων δόμησης ανάμεσα στις χρήσεις), στο άρθρο 18 λέει πάμε με αναλυτικό, ο οποίος ακόμα δεν έχει συντελεστή παλαιότητας. Γιατί να μην βάζουμε την αλλαγή χρήσης μετά το 2004, αφού το πρόστιμο θα είναι το ίδιο σε αυτή την περίπτωση; (Αν δεν έχουμε άλλο τρόπο να το αποδείξουμε)

Κανένα νέο για χρονολογίες ενδιάμεσες των διαθέσιμων Α/Φ; Για ένα κτίριο που υπάρχουν αποδείξεις ότι είναι μέσα στην περίοδο 1980-1988 (χάρτες ΓΥΣ 1980, Α/Φ 1988), πώς ορίζουμε το πότε έγινε; Η Α/Φ προσανατολίζει περίοδο, αλλά μέχρι εκεί. Μου λέει ο πελάτης ότι το είχε κάνει ο πεθερός του και το βρήκε ως έχει σήμερα το 1984. Φωτογραφίες έντυπες με χρονολογία εκτύπωσης από πίσω είναι αποδεκτές;

Ρώτησα τα παρακάτω προς Γαρδίκη και ΤΕΕ, από Γαρδίκη ούτε φωνή ούτε ακρόαση, από ΤΕΕ μου απάντησαν τα εξής: Γιάννης Γκούμας <jedi.yannis@gmail.com> 25 Νοε προς e.gardiki, n4178 Α) Όταν ο ιδιοκτήτης προβεί σε διαδικασία στατικής ενίσχυσης με οικοδομική άδεια στο δηλωμένο αυθαίρετο, στο 50% του προστίμου που μειώνεται υπολογίζονται μόνο το κόστος υλικών και εργασιών ή και μελετών; Β) Όταν πρόκειται για ενεργειακή αναβάθμιση, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ' οίκον; Αν ναι, τι υποβάλεται σαν δικαιολογητικό για την μείωση του προστίμου; 1) Το υπολογισμένο κόστος επενδύσεων με βάση το πρόγραμμα; (το μέρος που αντιστοιχεί στο δάνειο πάντα) 2) Τα τιμολόγια που θα κοπούν στο τέλος του προγράμματος; (όταν εγκριθεί και ολοκληρωθεί το πρόγραμμα) 3) Το υπολογισμένο κόστος και αργότερα τα τελικά τιμολόγια; Επίσης πότε μπορεί να μπει το κτίριο στο πρόγραμμα; Αμέσως μετά την καταβολή του παραβόλου; Μετά την υποβολή του 30% του προστίμου; Γ) Όταν μετά την ένταξη, υπάρχει ανάγκη για ενίσχυση του κτιρίου είτε κατασκευών στον περιβάλλοντα χώρο (πχ τοιχείο αντιστήριξης) 1) πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι ιδιοκτησίες; (Για την περίπτωση του κτιρίου και για την περίπτωση του περιβάλοντα χώρου) 2) χρειάζεται συνέναιση όλων των ιδιοκτητών; Δ) Έχω περίπτωση με υπόγειο που θέλω να πάω με νομιμοποίηση, αλλά έχω το θέμα ότι έχει 2μ. καθαρό ύψος. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να γίνουν και εργασίες να κατεβάσω το δάπεδο 20εκ. Έστω ότι βγάζω Ο.Α. για νομιμοποίηση και κατέβασμα του δαπέδου. 1)Μπορώ να κλέισω την υπαγωγή του 4178 ή πρέπει να γίνουν και οι εργασίες; 2)Εφόσον δεν πρόκειται για εργασίες στο ΦΟ ή στις όψεις, δεν με δεσμεύει η 4ετία της Ο.Α. για να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ολοκληρώνεται η τακτοποίηση αλλά για μεταβίβαση πρέπει να κατέβει το πάτωμα; kdima <kdima@central.tee.gr> 29 Νοε απάντηση προς Εμένα Η δήλωση του 4178 μπορεί να προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή μετά την έκδοση της οικ. αδείας, οπότε μπορείτε να εκδώσετε τη βεβαίωση μεταβίβασης. Εκκρεμείς εργασίες μπορούν να αναφερθούν στη Τεχνική περιγραφή. Σε σχέση με την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση εκκρεμεί υπουργική απόφαση. Μετά δημιουργείται η εξής απορία: 1)Εντάσω, βγάζω άδεια και κλείνω την τακτοποίηση. 2)Μέσα στην τετραετία πρέπει να έχω ολοκληρώσει όψεις και ΦΟ. Το πάτωμα του υπογείου είναι γκρος μπετό. Δεν είναι ούτε όψη ούτε ΦΟ. Δεν με υποχρεώνει κανείς να το κατεβάσω μέσα στην τετραετία. Μένει ένα κενό, όπου έχω βγάλει βεβαίωση γιατί έβγαλα άδεια, και ο 4030 με αφήνει να τελειώσω τις εργασίες που εκρεμούν όποτε θέλω (σε 100 χρόνια πχ). 3)Μελλοντικοί έλεγχοι θα βγάζουν ότι όλα είναι νόμιμα, αλλά εκρεμούν εργασίες (μέχρι πότε; ) Σας φαίνεται λογικό αυτό; Όσο για τις μειώσεις του προστίμου με στατικές ή ενεργειακές επεμβάσεις, έχει δοκιμάσει κανείς πώς γίνεται; (Πώς δουλεύει το σύστημα). Όπως με τα παλιά πρόστιμα; Γράφεις το ποσό, μειώνεται το πρόστιμο και χρωστάς αποδείξεις;

Πάντως δεν φαίνεται το σύστημα να προσθέτει εκείνο το 1% στις εκπρόθεσμες. Έχω 1-2 δηλώσεις που μένουν πίσω λίγο και οι δόσεις ενημερώνονται κανονικά. Θα δούμε τι θα προκύψει στην μεταφορά. Προς το παρόν ούτε εγώ έχω μεταφέρει δηλώσεις που έχω απορίες, είτε προς ΥΔΟΜ, είτε προς ΥΠΕΚΑ, είτε προς ΤΕΕ, οι οποίες δεν έχουν απαντηθεί.