jedi.Yannis

Καλημέρα. Για τον συντελεστή υπέρβασης ύψους τι βάζουμε όταν δεν έχει καθόλου άδεια το κτίριο; Τον χρησιμοποιούμε; Αν ναι, σε ποια περίπτωση βάζουμε υπέρβαση 0; Αν το οικόπεδο είναι μη άρτιο, με τι συγκρίνουμε; Με τους όρους δόμησης της περιοχής;

πλάκα μας κάνουν πάλι.... βιομηχανία στο δάσος; μεταλλεία (κάτι θυμίζει αυτό) Ο Καλαφάτης για άλλη μία φορά στέκεται στο ύψος των απαιτήσεων των καταπατητών, και μεγάλων συμφερόντων

Έχω περίπτωση που είχα βάλει στο περίπου τετραγωνικά ΚΧ-ΒΧ για να αρχίσει να τρέχει η α' φάση καθώς μας είχαν πει ότι μπορούμε μετά να τα διορθώσουμε (μικροδιαφορές του τύπου 101τ.μ. αντί για 103τ.μ. ΚΧ πχ, αφού θα πήγαινε σε δόσεις ο πελάτης). Αντιμετωπίζω και εγώ το ίδιο πρόβλημα με την αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ μάλλον 10,77τ.μ. ισόγειας αποθήκης, εκτός αν την βάλω κατηγορία 3 (διότι δεν είναι σε επαφή με το υπόλοιπο κτίριο). Η ερώτηση μου όμως είναι πιο γενική και για άλλες περιπτώσεις: Αν γίνουν αρνητικές αλλαγές στην ΥΔ, πχ 100ΚΧ+30ΒΧ=130ΥΔ γίνουν 110ΚΧ+18ΒΧ=128ΥΔ το πρόστιμο μεγαλώνει ή μένει το ίδιο;

Ο νόμος σε αφήνει να πας τις ιδιοκτησίες μία μία και να γλυτώσεις αυτό το πράγμα. Σκέφτομαι όμως τα επιπλέον 500ρικα στα παράβολα. Μπορούμε σε ένα κτίριο με πχ 10 ιδιοκτησίες να κάνουμε 3 δηλώσεις με 3-3-4 ιδιοκτησίες;

Δεν είμαι σίγουρος ότι όταν ελέγχουμε ΥΔ, ΥΚ κλπ μετράμε μόνο όσα υπολογίζονται στο ΣΔ, κάλυψη κλπ, αλλά αναφέρεται στο σύνολο της κατασκευής κάθε φορά. Αν δεν μετράνε σε ΣΔ κλπ, βγάζεις άδεια όμως για αυτά και γλυτώνεις το πρόστιμο όμως.

Τη βλέπω τη δουλειά. Θα ζητήσουμε από τους γείτονές μας τους Τούρκους να έρθουν να μας δείξουν τα όρια στα χωράφια μας.

Πρώτη ενέργεια είναι να βρείς τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες στο φιλικό, για να κάνεις έλεγχο νομιμότητας μήπως και όντως είναι νόμιμο το κτίριο και γλυτώσεις από πολύ βαβούρα. Εφόσον οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν έχουν κάποιο συμφέρον από όλη την ιστορία μπορεί να χρειαστεί να αναλάβει τα έξοδα του ελέγχου και της ενημέρωσης αν όλα πάνε καλά ο πελάτης σου. Αν υπάρχουν αυθαίρετα, ο πελάτης σου έχει δικαίωμα να προβεί στις αλλαγές που θέλει στην Ο.Α. και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες έχουν υποχρέωση συμμόρφωσης είτε με τακτοποιήσεις είτε με νομιμοποίηση (αν γίνεται και να γλυτώσουν τα πρόστιμα). Καλό είναι να διατηρείς φιλικότητα και συνεργασία σε όσο περισσότερα στάδια της δουλειάς μπορείς σε συνεννόηση με όλους. Κτίσματα πριν το 1983 με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση θεωρούνται νόμιμα κατά την φιλοσοφία και του 1337/1983 αλλά και της γενικής θεώρησης από το Σύνταγμα για χρονολογία σταθμό στα αυθαίρετα. Τα υπόλοιπα είναι κάπως φλου, γιατί σε Χ χρόνια θα είναι πάλι παράνομα. Μια ιδέα που είχε γνωστός μου σε ΥΔΟΜ είναι να πας με νόμιμο περίγραμμα σε ότι μπορεί να νομιμοποίηθει και να περιγράψεις με μία τεχνική έκθεση ή κάτι αντίστοιχο τι θα γίνει με το αυθαίρετο τμήμα μετά το πέρας των 30 χρόνων, εφόσον η διάρκεια της εξαίρεσης είναι τόση. Είναι κάτι σαν να πετάμε πάλι το μπαλάκι στους πολιτικούς του μέλλοντος που ελπίζω να μην είναι ακόμα γόνοι τούτων των μπαγλαμάδων. Εγώ θεωρώ πώς αν ο νόμος δεν σου επιβάλει την αφαίρεση της κατασκευής ή δεν σου επιβάλει καμία κύρωση η κατασκευή είναι νόμιμη. Το γεγονός ότι κάποιες θα είναι για λίγο νόμιμες και μετά παράνομες είναι περίεργο σαν έννοια, αλλά έχω δει και χειρότερο. Είναι άσχετο με το θέμα αλλά σχετικό με την βλακεία των πολιτικών: Πρόκειται για το λιμάνι της Ύδρας, που ξεκίνησαν να το βγάλουν ακατάλληλο για πλοία αλλά επειδή κάπου στράβωσε, αποφασίσανε ότι θα είναι ακατάλληλο σε δύο χρόνια......

Ίσως χρειαστείς κάποια δήλωση από τους υπόλοιπους ότι όντως τα μοιράσανε έτσι και παραιτούνται από το κομμάτι αυτό. Αν έχει πεθάνει ο πατέρας μπορούν να κάνουν νομίζω αποδοχή χωρίς την βεβαίωση, αλλά δεν είμαι σίγουρος αν μπορούν ταυτόχρονα να τα μοιράσουν ή πρέπει να πάνε σε κάποιο προσύμφωνο. Σε μία περίπτωσή μου παλιότερα με 4014 έκανα δήλωση στο όνομα της μητέρας που είχε πεθάνει, έχοντας αφήσει πληρεξούσιο την κόρη να προχωρήσει θέματα κληρονομιάς, εφόσον ήταν τυπικά ακόμα ιδιοκτήτης και δεν είχαν κάνει αποδοχή.

Ίσως πρέπει να ελέγξεις τους νέους όρους δόμησης και πλάγια όρια κλπ, μετά τη συνένωση. Η αλλαγή της σύστασης αλλάζει το ποιος δηλώνει τι, εκτός αν πας με μία ενιαία δήλωση για τα πάντα. Αν δηλώσεις την μία οικοδομή μάλλον αυτό που αλλάζει είναι το ενιαίο τοπογραφικό πλέον, ανάλογα τι κάνανε στην νέα σύσταση. Αυτό που δεν ξέρω είναι αν χρειάζεται να κάνεις ενημέρωση στην πολεοδομία για τις άδειες που αφορούν 2 οικόπεδα που τώρα γίνανε ένα και να γίνει ένας φάκελος πρακτικά. Εκεί μπορεί να χρειαστεί να βάλεις και την αποτύπωση των αυθαιρεσιών ίσως.

τροποποίηση Ο.Α. κάνεις όταν είναι ακόμα σε ισχύ η Ο.Α.. Αλλιώς πας σε νομιμοποίηση. Και στις δύο περιπτώσεις θα θες όλες τις εγκρίσεις λογικά, ΣΑ, αρχαιολογία, κλπ (ανάλογα πού είναι το έργο). Πάντα μπορείς να κάνεις τακτοποίηση (εκτός των εξαιρέσεων του 4178 και ότι άλλο μαργαριτάρι σκεφτούν να γράψουν αργότερα). Αν σου βγαίνει να κάνεις νομιμοποίηση (να μην έχεις προβλήματα με όρους δόμησης και μορφολογία - εγκρίσεις) τότε πήγαινε για άδεια σε 3 χρόνια να γλυτώσεις το πρόστιμο.

5,54% θα είναι το ποσοστό του στο οικόπεδο μάλλον.

Έχει πάρει κανείς την άδεια του μόνιμου ή έχουμε κολλήσει όλοι στην 3η φάση;

Να προστέσω και ένα ακόμα σενάριο (με υποπεριπτώσεις) το οποίο μάλλον ακυρώνει την ερμηνευτική: Έστω ότι οι τοίχοι από πέτρα δεν μετράνε μόνο στα καινούρια και όχι στα υφιστάμενα (όταν κάνεις προσθήκη). Σενάριο 1 Φτιάχνει κάποιος ένα κτίριο το 2014 10*10 = 100τμ και μετράνε τα 80τ.μ.. Το 2015 κάνει προσθήκη άλλα 5*10 = 50τ.μ. και μετράνε τα 40τμ, αλλά το παλιό κομμάτι πλέον είναι υφιστάμμενο και μετράνε τα 20τμ που δεν μετρήσανε την προηγούμενη φορά. Κάνει και το 2016 άλλη μία προσθήκη άλλα 50τμ, μετράνε τα 40τμ και μετράνε και τα 10τμ που δεν μετράγανε το 2015. Αυτό σημαίνει ότι οι πέτρινοι τοίχοι δεν μετράνε μέχρι την επόμενη προσθήκη. (Εννοούν κάτι τέτοιο στο ΥΠΕΚΑ Σενάριο 2 Έχουμε δικαίωμα κάλυψης 80 και δόμησης αρκετής για 2όροφο. Κτίζουμε το 2014 100τμ από πέτρα και μετράνε τα 80τμ. Το 2015 θέλουμε να σηκώσουμε 2ο όροφο. Προκύπτει το εξής πρόβλημα: Οι τοίχοι στο ισόγειο πλέον μετράνε στην κάλυψη και αν θέλουμε να κάνουμε πανοσήκωμα πρέπει να γκρεμίσουμε το ισόγειο και να το κτίσουμε όλο από την αρχή ως νέα κατασκευή. Σενάριο 3 Κτίζουμε ότι κτίζουμε και καλύπτουμε όλο το ΣΔ με πέτρινους τοίχους σε μερικές πλευρές το 2014. Το 2015 κάνουμε προσθήκη ημιυπαίθριου σε μεριά που δεν έχει πέτρινο τοίχο (ώστε οι πέτρινοι να παραμείνουν περιμετρικοί) στα πλαίσια του εμβαδού ημιυπαιθρίων που δεν μετράνε στη δόμηση. Οι υφιστάμενοι πέτρινοι τοίχοι τώρα μετράνε στη δόμηση και όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο και έχουμε υπέρβαση δόμησης. Θεωρώ ότι το ΥΠΕΚΑ ήθελε να διευκρινίσει ότι οι περιμετρικοί πέτρινοι τοίχοι που δεν μετράγανε στη δόμηση/κάλυψη, σε περίπτωση προσθήκης παύουν να είναι περιμετρικοί και μετράνε πλέον. Απόψεις; ΥΓ, αν αλλάξω κουφώματα ή αν βάλω κάνω φυτεμένο δώμα τα οποία πάνε με 48ωρη, αυτά είναι νέες κατασκευές, άρα το σενάριο 3 σε παραλαγή γίνεται πάλι αυθαίρετο;

Η αρμόδια ΔΟΥ είναι εντός του δήμου ή όσοι δεν έχουν ΔΟΥ το κάνουν ηλεκτρονικά; Τι καραγκιόζηδες!

Διαβάζοντας την συζήτηση μέχρι εδώ παρατηρώ ότι η αποθήκη είναι συχνή σε υπόγεια πολυκατοικιών και σπίτια σε εκτός σχεδίου αγροτικές περιοχές και μη. Η σκέψη μου είναι η εξής: Αν έχω καταλάβει καλά, όταν μιλάει για χρήσεις ο 4178, αναφέρεται στην βασική χρήση των χώρων (κατοικία, πρωτογενής μεταποίηση, βιομηχανία κλπ). Δεν κάνει δηλαδή διαχωρισμό σε κύριο χώρο κατοικίας, σαλόνι κατοικίας, αποθήκη κατοικίας, χώρο καυστήρα κατοικίας κλπ. Αν λοιπόν σε ένα τέτοιο χώρο υπάρχουν αντικείμενα και εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται από την κατοικία (καυστήρας, ψυγείο, μπαούλα με ρούχα, κελάρια, εργαλεία για τον κήπο, κλπ), αυτό δεν είναι χρήση κατοικίας και τελικά μπορούμε να πάμε με κατηγορία 1 στα προ του 1975; Την ίδια σκέψη κάνω και για κατοικίες που μπορεί να χρησιμοποιούν ένα δωμάτιο ως επαγγελματική έδρα. Πάρε για παράδειγμα εμάς.... αν έχω ένα σχεδιαστήριο και μιά βιβλιοθήκη με φακέλους στο σαλόνι, με εμποδίζει αυτό να ενταχθώ με κατηγορία 1; Στο κάτω κάτω, τα κατεβάζω ένα πρωί στο δρόμο, εντάσσομαι και τα ξανα-ανεβάζω το απόγευμα. Από την στιγμή που δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης για αυτό.

14,2 τ.μ. είναι κάπως μεγάλο για κουβούκλιο γεώτρησης. Αν έχει και εργαλεία ο άνθρωπος μέσα για το χωράφι του σε ενιαίο χώρο δες μήπως μπορείς να το πας με 9Γθ και 9Γιγ. Πολλές φορές το κάνουν λίγο μεγαλύτερο και το χρησιμοποιούν και σαν αγροτική αποθήκη.

Καλή η κίνηση, ελπίζω να εισακουστεί κάτι από όλα αυτά, αν και οι τράπεζες θα αντιδράσουν επειδή χάνουν τις μίζες τους.

c-argy μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρια από την ΟΑ. Makiaveli, εισάγεις τα εγκεκριμένα της Πολεοδομίας (αυτά της νομιμοποίησης). Καλού κακού κοίτα όμως αν υπάρχουν κι άλλες διαφορές. Την καλησπέρα μου, thaikick Όταν πρόκειται για ΟΑ, στη δόμηση μετράς τα πάντα. και τα τακτοποιημένα. Οπότε δεν μπορείς να κτίσεις παραπάνω. Όταν πρόκειται μόνο για νομιμοποίηση, μπορείς να κάνεις αναφορά στα σχέδια ότι ένα τμήμα θα νομιμοποιηθεί και το υπόλοιπο πάει με πρόστιμο και κάπως θα φύγει σε 30 χρόνια. Καλησπέρα συνάδελφοι, σε κτίριο με Ο.Α του 1995 ο ιδιοκτήτης κατασκέυασε το 2005 εκτός περιγράμματος του κτιρίου αυθαίρετη αποθήκη 15 τ.μ. αλλά ταυτόχρονα ενδιαφέρεται για προσθήκη ορόφου. Από την ΥΔΟΜ με ενημέρωσαν πως η αποθήκη πρέπει να νομιμοποιηθεί και όχι να τακτοποιηθεί για να προχωρήσει με την άδεια για την προσθήκη ορόφου. d.styl μπορείς να πας με παράβολο και νομιμοποίηση στα 3 χρόνια όπως πριν. τώρα έχεις και την επιλογή της κατεδάφισης σε 6 μήνες. roukat λογικά λογικά θα σου ζητήσουν και στατικό έλεγχο, υδραυλικά κλπ....αν έχεις αλλαγές σε όροφο, και ότι άλλες μελέτες κάνεις και για άδεια ή έπρεπε να κάνεις για ΟΑ την εποχή της αυθαιρεσίας. Γιώργο θεωρώ ότι αν δεν έχεις μόνο κατηγορία 3, πας με κατηγορίες 4-5, και κάνεις τον αναλυτικό με άρθρο 18. στον 4014, οι λοιπές παραβάσεις δεν επηρεάζανε το παράβολο. Αν δεις ότι ούτε έτσι το σύστημα σου χρεώνει μόνο το παράβολο, δήλωσε τα μισά να βγει το παράβολο και τα συμπληρώνεις μετά τα υπόλοιπα. Επειδή όμως πρόκειται για αλχημεία καλό είναι να είσαι σίγουρος για ότι κάνεις και κάνε και μια ερώτηση στο ΤΕΕ πρώτα.

ίσως να μην χρειάζεται, αλλά δεν ξέρω τι μορφή θα πρέπει να έχει η τεχνική έκθεση, τι λεπτομέρειες και τεκμηρίωση και αν θα πρέπει να ελέγχεται από κάποιον πρώτα.

Τα αναλυτικού μπορούν να πάνε νομίζω σε όλες σχεδόν τις κατηγορίες, ανάλογα αν πληρούν τις προϋποθέσεις τους. 1,2 από χρονολογία, 3 αν δεν είναι μεγαλύτερες από ότι περιγράφει στη λίστα, 4 αν έχεις μικρές υπερβάσεις, 5 αν δεν μπορείς να μπεις αλλού. Πάλι για την διαμερισμάτωση αν καταφέρεις και αποδείξεις χρονολογία (καλή τύχη με αυτό, μπορείς να πάς 1-2, αλλιώς νομίζω πάει στο 4. Δεν είμαι σίγουρος τι εννοεί παραβάσεις κτιριοδομικού, αλλά δεν τον έχω διαβάσει και όλο ακόμα, οπότε έχω διάβασμα.

Όταν έχει γίνει τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να φυλάει αντίγραφα των σχεδίων της τακτοποίησης, όπως κάνει με τις άδειες. Αν δεν το έχει κάνει κακό του κεφαλιού του. Εγώ τους δίνω αντίγραφα πάντως. Και αν μου τύχει ποτέ έλεγχος σε τέτοιο θα τους τα ζητήσω.

1) Η βεβαίωση νομιμότητας θεωρώ ότι μπορεί να την δώσουν όλοι οι μηχανικοί. Δεν καταλαβαίνω γιατί να μην μπορεί και κάποιος άλλος συνάδελφος να συγκρίνει τα σχέδια με το κτίριο και να κρίνει αν έχουν διαφορές ή όχι. Κατ' αρχήν όλοι οι συνάδελφοι διαβάζουν αρχιτεκτονικές μελέτες για να κάνουν πάνω τους τη δική τους μελέτη. Εκπόνηση αρχιτεκτονικής μελέτης θεωρώ ότι είναι τελείως διαφορετικό από τον έλεγχο νομιμότητας. Εκεί ναι πας στον αρμόδιο μηχανικό, όπως θα πήγαινες και σε κάθε άλλη μελέτη. 2) Για ένταξη όπως το διαβάζω, σε >5000 οικισμό, μετά τον χαρακτηρισμό, θες επιτροπή και συμόρφωση με την αρχιτεκτονική του οικισμού.

Καλά τι διαφορά στην ουσία του πράγματος έχουν τα χωρίς άδεια με αυτά που ακυρώνεται η άδεια; Το μόνο που μπορώ να κατανοήσω ως διαφορά είναι η απάτη προς το δημόσιο το οποίο θα μπορούσε να ποινικοποιείται όπως οι ψευδείς δηλώσεις (αλλά αυτού που χτίζει το σπίτι και όχι των αγοραστών/ κληρονόμων) Για τα πανηγύρια είναι το ΣτΕ.

kostaras4 νομίζω ότι το ποσοστό του οικοπέδου δεν χρειάζεται να είναι ανάλογο των επιφανειών αν έχουν συμφωνήσει έτσι οι ιδιοκτήτες. Από συνήθεια το κάνουν έτσι. Το ποσοστό έχει να κάνει με κοινόχρηστα και άλλα τέτοια. Αν για οποιοδήποτε λόγο τα γράψανε στο συμβόλαιο δυσανάλλογα νομίζω ότι τυπικά δεν υπάρχει πρόβλημα.

Δεν μπορεί να κλίσει η διαδικασία υπαγωγής αν έχει χώρους που δεν υπάγονται. Στο τέλος δίνεις βεβαίωση συνολική για την ιδιοκτησία. Το κτίριο δεν πρέπει να έχει τμήματα <<απαγορευμένα>>.