jedi.Yannis

Ρώτησα τα παρακάτω προς Γαρδίκη και ΤΕΕ, από Γαρδίκη ούτε φωνή ούτε ακρόαση, από ΤΕΕ μου απάντησαν τα εξής: Γιάννης Γκούμας <[email protected]> 25 Νοε προς e.gardiki, n4178 Α) Όταν ο ιδιοκτήτης προβεί σε διαδικασία στατικής ενίσχυσης με οικοδομική άδεια στο δηλωμένο αυθαίρετο, στο 50% του προστίμου που μειώνεται υπολογίζονται μόνο το κόστος υλικών και εργασιών ή και μελετών; Β) Όταν πρόκειται για ενεργειακή αναβάθμιση, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ' οίκον; Αν ναι, τι υποβάλεται σαν δικαιολογητικό για την μείωση του προστίμου; 1) Το υπολογισμένο κόστος επενδύσεων με βάση το πρόγραμμα; (το μέρος που αντιστοιχεί στο δάνειο πάντα) 2) Τα τιμολόγια που θα κοπούν στο τέλος του προγράμματος; (όταν εγκριθεί και ολοκληρωθεί το πρόγραμμα) 3) Το υπολογισμένο κόστος και αργότερα τα τελικά τιμολόγια; Επίσης πότε μπορεί να μπει το κτίριο στο πρόγραμμα; Αμέσως μετά την καταβολή του παραβόλου; Μετά την υποβολή του 30% του προστίμου; Γ) Όταν μετά την ένταξη, υπάρχει ανάγκη για ενίσχυση του κτιρίου είτε κατασκευών στον περιβάλλοντα χώρο (πχ τοιχείο αντιστήριξης) 1) πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι ιδιοκτησίες; (Για την περίπτωση του κτιρίου και για την περίπτωση του περιβάλοντα χώρου) 2) χρειάζεται συνέναιση όλων των ιδιοκτητών; Δ) Έχω περίπτωση με υπόγειο που θέλω να πάω με νομιμοποίηση, αλλά έχω το θέμα ότι έχει 2μ. καθαρό ύψος. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να γίνουν και εργασίες να κατεβάσω το δάπεδο 20εκ. Έστω ότι βγάζω Ο.Α. για νομιμοποίηση και κατέβασμα του δαπέδου. 1)Μπορώ να κλέισω την υπαγωγή του 4178 ή πρέπει να γίνουν και οι εργασίες; 2)Εφόσον δεν πρόκειται για εργασίες στο ΦΟ ή στις όψεις, δεν με δεσμεύει η 4ετία της Ο.Α. για να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ολοκληρώνεται η τακτοποίηση αλλά για μεταβίβαση πρέπει να κατέβει το πάτωμα; kdima <[email protected]> 29 Νοε απάντηση προς Εμένα Η δήλωση του 4178 μπορεί να προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή μετά την έκδοση της οικ. αδείας, οπότε μπορείτε να εκδώσετε τη βεβαίωση μεταβίβασης. Εκκρεμείς εργασίες μπορούν να αναφερθούν στη Τεχνική περιγραφή. Σε σχέση με την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση εκκρεμεί υπουργική απόφαση. Μετά δημιουργείται η εξής απορία: 1)Εντάσω, βγάζω άδεια και κλείνω την τακτοποίηση. 2)Μέσα στην τετραετία πρέπει να έχω ολοκληρώσει όψεις και ΦΟ. Το πάτωμα του υπογείου είναι γκρος μπετό. Δεν είναι ούτε όψη ούτε ΦΟ. Δεν με υποχρεώνει κανείς να το κατεβάσω μέσα στην τετραετία. Μένει ένα κενό, όπου έχω βγάλει βεβαίωση γιατί έβγαλα άδεια, και ο 4030 με αφήνει να τελειώσω τις εργασίες που εκρεμούν όποτε θέλω (σε 100 χρόνια πχ). 3)Μελλοντικοί έλεγχοι θα βγάζουν ότι όλα είναι νόμιμα, αλλά εκρεμούν εργασίες (μέχρι πότε; ) Σας φαίνεται λογικό αυτό; Όσο για τις μειώσεις του προστίμου με στατικές ή ενεργειακές επεμβάσεις, έχει δοκιμάσει κανείς πώς γίνεται; (Πώς δουλεύει το σύστημα). Όπως με τα παλιά πρόστιμα; Γράφεις το ποσό, μειώνεται το πρόστιμο και χρωστάς αποδείξεις;

Πάντως δεν φαίνεται το σύστημα να προσθέτει εκείνο το 1% στις εκπρόθεσμες. Έχω 1-2 δηλώσεις που μένουν πίσω λίγο και οι δόσεις ενημερώνονται κανονικά. Θα δούμε τι θα προκύψει στην μεταφορά. Προς το παρόν ούτε εγώ έχω μεταφέρει δηλώσεις που έχω απορίες, είτε προς ΥΔΟΜ, είτε προς ΥΠΕΚΑ, είτε προς ΤΕΕ, οι οποίες δεν έχουν απαντηθεί.

Σχετικά με τους συντελεστές υπολογισμού ανάλογα με την δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτησία, σκεφτόμουν τα εξής: 1) θα μπορούσαν οι κοινόχρηστοι να θεωρηθούν ως τελευταία ιδιοκτησία και να τους αναλογούν τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων και όχι όλη η δόμηση. 2) για το δώμα και αυθαιρεσίες σε αυτό, αν αυτό είναι κοινόχρηστο ή δεν έχει ορισθεί ποιος παίρνει τον αέρα, τότε πάει στους κοινόχρηστους. Συμφωνώ ότι καλό είναι να συγκρίνουμε με τα τετραγωνικά της Ο.Α. που αντιστοιχούν σε κάθε ιδιοκτησία, όμως μαζί με τους τοίχους, αφού και την αυθαιρεσία την μετράμε μαζί με τους τοίχους, αφού έτσι μάλλον το ορίζει η νέα εγκύκλιος. Επίσης επειδή από απροσεξία μου έκανα τακτοποίηση σε ακάλυπτο χώρο αποκλειστικής χρήσης και μετά κολήσανε (τσακωμένοι) στην αλλαγή σύστασης (λόγω τροποποίησης ακαλύπτου), σκέφτομαι στα περίεργα, να πηγαίνω στον συμβολαιογράφο μαζί με τον πελάτη και να τον ρωτάω: Αν τακτοποιήσω το Α ή το Β, προχωράει;

ελέγχουν χρήσεις γης, αλλά βάλανε παραθυράκι αν δεν έχουν αλλάξει για 25 χρόνια, δεν ελέγχουμε. δεν είμαι σίγουρος αν ξεχνάω κάτι.

Έχουν παλιότερο αρχείο στην google earth ή ότι βλέπουμε στο πρόγραμμα με το ρολόι; Έχει δοκιμάσει να παραγγείλει κανείς;

Τελικά συνδιάζεται η απομείωση με το εξοικονομώ ή δεν εντάσσονται τα αυθαίρετα σε αυτό; Έχω στείλει mail στο e.gardiki ρωτώντας μήπως εντάσσονται αφού πληρωθεί το 30% του προστίμου, αλλά δεν μου έχουν απαντήσει. Στην τράπεζα δεν ξέρανε. Θέλουν ένα αριθμό άδειας μόνο και δεν τους έχουν πει να κάνουν/ζητάνε έλεγχο νομιμότητας.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση με υπόγειο που θέλω να πάω με νομιμοποίηση, αλλά έχω το θέμα ότι έχει 2μ. καθαρό ύψος. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να γίνουν και εργασίες να κατεβάσω το δάπεδο 20εκ. Έστω ότι βγάζω Ο.Α. για νομιμοποίηση και κατέβασμα του δαπέδου. 1)Μπορώ να κλέισω την υπαγωγή του 4178 ή πρέπει να γίνουν και οι εργασίες; 2)Εφόσον δεν πρόκειται για εργασίες στο ΦΟ ή στις όψεις, δεν με δεσμεύει η 4ετία της Ο.Α. για να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ολοκληρώνεται η τακτοποίηση αλλά για μεταβίβαση πρέπει να κατέβει το πάτωμα;

Είναι σχετικά χαμηλότερες οικατατάξεις από την πραγματικότητα. Η σύγκριση των Ελλήνων φοιτητών με άλλους στο ίδιο μεταπτυχιακό σε ξένα πανεπιστήμια είναι ευνοϊκότερη. Ακόμη και η Μέρκελ δήλωσε επίσημα ότι είναι ευχαριστημένη με τις εισαγωγές επιστημόνων από τη χώρα μας.

Το δοκίμασα και εγώ μία φορά μέσα στη σχολή, δεν τσούλησε, ίσως το έκανα λάθος, ίσως δεν αφιέρωσα πολύ χρόνο. Μπορεί να το δοκιμάσω πάλι στην τοπική κοινωνία. Πάντως συμφωνώ και εγώ ότι η θεωρία της αποχής είναι λάθος. Οι εκλογές έχουν μετατραπεί από καιρό σε παιχνίδι με συγκεκριμένους κανόνες. Πρέπει ακόμη και όσοι ενδιαφέρονται για κάτι καλό να γίνει κάποτε, να παίξουν με τους ίδιους κανόνες. Η αποχή και το λευκό απηχούν μόνο σε ευαισθητοποιημένους ανθρώπους και όχι σε μέλη του συστήματος της απάτης.

Καλησπέρα. Τα 2,5μ. της αποθήκη; για κατηγορία 3, είναι τα καθαρά ή μαζί με την πλάκα; Στον κτιριοδομικό μετράμε τα καθαρά ύψη των χώρων. Επίσης αν έχει στέγη, μετράμε το μέσο ύψος, το χαμηλό ή το ψηλό;

όταν το ΓΥΣ δίνει τα σκαναρισμένα στα 25-40€ μάλλον ναι, αλλά είναι ιδιωτική εταιρία και πάει να βγάλει και κέρδος, ενώ το δημόσιο μπορεί να διαθέτει και πιο φθηνά τις υπηρεσίες του.

Όταν δεν έχουμε Ο.Α. χωρίς ΥΥ πάνε μόνο τα υπόγεια ή μου διαφεύγει καμία περίπτωση;

Όπου έχεις δικαίωμα για Ο.Α. έχεις δικαίωμα και για τακτοποίηση. Επίσης το αναδασωτέο τμήμα περιλαμβάνει το κτίριο σου; Λογικά θα έχεις ένα περιθώριο 10μ. από το κτίριο σου για να ορίσεις την αναδασωτέα έκταση, εκτός αν ο ιδιοκτήτης έχει αποζημιωθεί. Είναι αντίστοιχη σαχλαμάρα με την ρυμοτόμηση κτιρίων μέσα στις πόλεις.

Υπάρχει κάποια διεύθυνση επικοινωνία με την google αν χρειάζομαι Α/Φ παλιότερη που μπορεί να έχουν κατεβάσει από το earth; Η ημερομηνία 15-6-2003 έχει πανελλήνια κάλυψη;

Καλησπέρα. Σε μία περίπτωση επί παραλίας του 2001, έχω κτίριο προ της παραλίας (φαίνεται από το τοπογραφικό του Αιγιαλού-παραλίας ), πέργκολα μέσα στην παραλία και πλακόστρωση μέσα στην παραλία. Σε πράξη του ΙΚΑ μετά από καταγγελία το 2002, είχε πληρωθεί μόνο η πλακόστρωση και ο ιδιοκτήτης είχε αθωωθεί με δικαστήριο για την κατηγορία άλλων εργασιών εκείνη την περίοδο. Συνολικά βγαίνουν όλα πριν το χαρακτηρισμό εκτός από την πλακόστρωση. Μπορώ να κάνω ένταξη και να αφήσω την πλακόστρωση απ'έξω; Στην βεβαίωση λέμε ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα που αλλάζουν όγκο, δόμηση, κάλυψη.

Ίσως αυτό πείσει τους Κινέζους για την ανάγκη μείωσης εκπομπής ρύπων. Μένει να πεισθούν και οι Αμερικάνοι.

Σαχλαμάρα είναι το άρθρο. Αν γραφόταν στο συμβόλαιο όλο το ποσό πώλησης, δέσμευες την επόμενη αγοραπωλησία να φορολογηθεί όσο η προηγούμενη τουλάχιστον, άσχετα αν γινόταν χαμηλότερη. Για αυτό όπου μπορούσαν γράφανε χαμηλότερο ποσό, για να μπορεί η ιδιοκτησία να πουληθεί χαμηλότερα αργότερα. Ας βάζανε ένα πλαφόν φορολόγησης μεταβίβασης και να τελειώνει εκεί η υπόθεση.

Αν υπάρχει σχέδιο πόλης όπως λέμε και χωροθετημένες δραστηριότητες, τότε μπορεί και η μικρομεσαία επιχείρηση να σταθεί, όταν βρίσκεται στο χώρο που έχει ορισθεί για την χρήση της. Βλέπε εμπορικούς δρόμους. Αποτελούνται από μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Ακόμα και τα mall δεν πρόκειται για μεγάλες επιχειρήσεις. Είναι μεγάλα συγκροτήματα, που νοικιάζουν μικρότερους εσωτερικούς χώρους. Πρακτικά είναι ιδιωτική πολεοδόμηση εντός κτιριακού συγκροτήματος, σε τρεις διαστάσεις. Πάλι έχεις μικρομεσαίες επιχειρήσεις εκεί μέσα, ανάμεσα σε αλυσίδες ή φραντσάιζ. Όσο για την ποσότητα που θα πουλήσει κάποιος, έχει να κάνει με το πόσοι πουλάνε.... αν πρόκειται να πουληθούν 5000 βραχιολάκια σε μια μέρα, 10 μαγαζιά θα πουλήσουν από 500... 100 μαγαζιά από 50. Λογικό δεν είναι;

Μπα, θέλει ένα υπάλληλο να ξέρει υπολογιστή και ένα παλιό να ξέρει πώς γινόταν η δουλειά (γραφειοκρατία). Τους νέους τους βρίσκεις. Τους παλιούς τους διώχνουν λόγω Σαμαρά και Βενιζέλου.

Μάλλον αυτό που σχεδιάζανε να πάρουν δόμηση από Α περιοχές να τον πάνε σε Β περιοχές, ώστε να αυξηθεί ο ΣΔ σε μερικά οικόπεδα, αλλά με το σύνηθη ασαφή τρόπο γραμμένο από άσχετους δημοσιογράφους, τους οποίους παραπληροφορεί το ΥΠΕΚΑ.

Καλησπέρα Για το ύψος αποθήκης, για τα 2,50μ. μετράμε την στέγη; 'Η μετράμε το χαμηλότερο σημείο της στέγης; Όπως μετράμε τις στέγες στα εκτός σχεδίου (1,20μ. επιπλέον των 7,50μ.); Είναι σίγουρο ότι είναι αποθήκη, γιατί έχει τρύπα αντί για κούφωμα και μέσα έχει τσάπες και καφάσια, οπότε δεν το λες κατοικία.

Ο τίτλος της άδειας είναι προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου, ενώ η ιστορία είχε ξεκινήσει πολύ πριν τους ελεγκτές δόμησης, γιατί καθυστερούσαν όπως πάντα στην Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων. Ο τίτλος θα μπορούσε να λέει όντως προσθήκη καθ'ύψος με υποσκαφή κάτω από την βεράντα, αλλά δεν ξέρω αν με συμφέρει να βγάλω φωτοτυπίες από την αρχή. Εκτός αν μπορώ να αλλάξω τον τίτλο στα ίδια σχέδια και τεύχη.

αν είχαν κάνει χρήσεις γης και ορίζανε βιομηχανικές ζώνες για τις ΑΠΕ δεν θα υπήρχαν τέτοια θέματα. Καλό είναι να μην κάνουμε τεράστιες εκγαταστάσεις κοντά σε οικιστικό περιβάλλον....τόσες εκτός σχεδίου περιοχές έχουμε και δεν είναι όλες βιότοποι και ιδιαίτερου φυσικού κάλους.... δεν είναι κακές οι ΑΠΕ, αλλά δεν είναι και μαϊντανός να φυτρώνουν παντού και ανεξέλεγκτα

Καλησπέρα προσπαθώ να καταλάβω πόσους ελέγχους χρειάζεται να κάνω σε μία οικοδομή, όπου συμβάινει το εξής: Σε υφιστάμενο κτίριο, το οποίο είναι ισόγειο με μπαζωμένη βεράντα, αρκετού ύψους, βγάζω άδεια για δημιουργία κατοικίας κάτω από την βεράντα, όπου είναι λίγο κάτω από το ισόγειο και λίγο εκτός. Δεν αλλάζω τον όγκο του κτιρίου, μεταβάλλω φέροντα οργανισμό και όψεις (μάλλον κατηγορία Α - 1 έλεγχος). Από την άλλη η βεράντα είναι από πέτρινο τοίχο, τον οποίο κατεδαφίζω και κάνω τοιχείο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Μετά την κατεδάφιση πρακτικά ξανακάνω προσθήκη κατ' επέκταση (μάλλον κατηγορία Β - 2 έλεγχοι). Επίσης λόγω υποστήριξης του από πάνω, η κατασκευή του τοιχείου και συνεπώς και της θεμελείωσης θα γίνει τμηματικά. Οπότε αν είναι κατηγορία Β, πάλι δεν ξέρω πότε θα έρθει ο πρώτος ελεγκτης. 1) στον ξυλότυπο του 1ου μέρους 2) σκυροδέτηση 1ου μέρους, ξυλότυπο του υπόλοιπου 3) σκυροδέτηση του υπολοίπου Πήρα τηλέφωνο στην ΕΥΕΔ και μου λένε μάλλον είναι Α, να διαβάσω την ΚΥΑ και να τους στείλω τεχνική έκθεση αν είναι να μου προτείνουν κατηγορία. Στέλνω φαξ και τους ρωτάω και παίρνω και την άλλη μέρα τηλέφωνο και δεν είχαν δει το φαξ ενώ μου λένε πάλι προφορικά ότι μάλλον είναι Β, και είναι στην επιλογή του ελεγκτή αν θα διενεργήσει 1 ή περισσότερους αρχικούς και φυσικά είναι και το θέμα της αμοιβής. Επίσης μου είπανε ότι εγώ διαλέγω σε τι κατηγορία είμαι ως επιβλέπων, αλλά αν κάνω λάθος το αποφασίζουν αυτοί που θα έρθουν. Στην ΥΔΟΜ μου συνέστησαν να έχω γραπτή απάντηση για τον αριθμό και στιγμή που θα πρέπει να τους καλέσω, καθώς ούτε αυτοί είναι αρμόδιοι για αυτό το θέμα. Τελικά τι θα μπορούσα να κάνω; Δεν έχω αντίρηση να κάνω 2 ελέγχους αρχικό-τελικό, αλλά νομίζω είναι υπερβολή να αφήσω στην τύχη να γίνουν περισσότεροι αρχικοί, όταν πρακτικά αντικαθιστώ ένα πέτρινο τοίχο με τοιχείο και σε ένα δωμάτιο 25τ.μ. να κάνω 600€+ ελέγχους.