jedi.Yannis

Στην 4η αναφέρει ότι πάμε με τα ποσοστά της δόμησης πλέον (από την ΟΑ) και όχι με τα ποσοστά επί του οικοπέδου (χρησιμοποιεί εκείνο τον περίεργο όρο, ποσοστό ΣΔ, ότι και αν είναι αυτό).

Τα bug του ΤΕΕ δεν καλύπτονται από κανένα νόμο για να καθιστούν πληρωμές ληξιπρόθεσμες. Οι υπουργάρες μας ας προσέχανε όταν αφαιρούσαν όλο και περισσότερες αρμοδιότητες από τις τότε πολεοδομίες, τώρα ΥΔΟΜ, μόνο και μόνο για να κάνουν τις λαμογιές τους με τις παραπάνω υπηρεσίες που διατηρήσανε αρμοδιότητες και βάλανε "δικούς τους". Έτσι κι αλλιώς τώρα που κλειδώσανε τις δόσεις του 4014, θα μεταφερθούν όλες κάποια στιγμή στον 4178, αν καταφέρει να επιβιώσει μεχρι την προθεσμία του. Ακούγεται ούτε η κυβέρνηση θα επιβιώσε μέχρι τότε.

Δεν αλλάζει κάτι στη δήλωση ή στα τετραγωνικά. Θα μπορούσε να πάει πιο λίγο μόνο το πρόστιμο (λόγω WC = ΒΧ πλέον), αλλά έτσι κι αλλιώς το πρόστιμο ήταν μικρότερο του παραβόλου και δεν θα ασχοληθώ να αλλάξω κάτι στη δήλωση. Το μόνο κακό είναι ότι είχα δώσει τότε βεβαίωση και επειδή τα συμβόλαια περνάνε 500 στάδια μέχρι την τελική υπογραφή, πάντα οι βεβαιώσεις μου λήγουν.

Έχω περίπτωση που ολοκλήρωσα με 4014, πρόστιμο, σχέδια τα πάντα. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει νέα βεβαίωση γιατί έληξε... κλασσικό.... Ο 4178 λέει ότι ολοκληρωμένες με τον 4014 μπορούν να μεταβιβαστούν. Λέει επίσης ότι πρέπει να γίνει κάποια στιγμή η μετάβαση, αλλά δεν λέει ρητά "για λόγους μεταβίβασης", απλά θέλει μεταφορά. Σε κάθε μεταβίβαση θα πρέπει να κάνουμε μετάβαση στον τρέχοντα νόμο δηλαδή; Η συμβολαιογράφος ενώ διαβάσαμε μαζί το νόμο και στην αρχή συμφώνησε ότι δεν χρειάζεται, τελικά με παίρνει τηλέφωνο αργότερα και μου ζητάει την μετάβαση. Στις ολοκληρωμένες ζητάει το ΤΕΕ, τέλος ανταπόδωσης;

Αν έχει και στρογγυλή σφραγίδα το έγγραφο δεν σε νοιάζει. Είναι δημόσιο έγγραφο και το χρησιμοποιείς. Μήπως είναι σχέδιο από άδεια λειτουργίας; Αν έβρισκες την ίδια την πράξη θα σε κατατόπιζε ποιος την εξέδωσε.

Αν οι αλλαγές χρήσης είναι εντός νομίμου περιγράμματος (χωρίς υπερβάσεις λόγω διαφορετικών όρων δόμησης ανάμεσα στις χρήσεις), στο άρθρο 18 λέει πάμε με αναλυτικό, ο οποίος ακόμα δεν έχει συντελεστή παλαιότητας. Γιατί να μην βάζουμε την αλλαγή χρήσης μετά το 2004, αφού το πρόστιμο θα είναι το ίδιο σε αυτή την περίπτωση; (Αν δεν έχουμε άλλο τρόπο να το αποδείξουμε)

Κανένα νέο για χρονολογίες ενδιάμεσες των διαθέσιμων Α/Φ; Για ένα κτίριο που υπάρχουν αποδείξεις ότι είναι μέσα στην περίοδο 1980-1988 (χάρτες ΓΥΣ 1980, Α/Φ 1988), πώς ορίζουμε το πότε έγινε; Η Α/Φ προσανατολίζει περίοδο, αλλά μέχρι εκεί. Μου λέει ο πελάτης ότι το είχε κάνει ο πεθερός του και το βρήκε ως έχει σήμερα το 1984. Φωτογραφίες έντυπες με χρονολογία εκτύπωσης από πίσω είναι αποδεκτές;

Ρώτησα τα παρακάτω προς Γαρδίκη και ΤΕΕ, από Γαρδίκη ούτε φωνή ούτε ακρόαση, από ΤΕΕ μου απάντησαν τα εξής: Γιάννης Γκούμας <[email protected]> 25 Νοε προς e.gardiki, n4178 Α) Όταν ο ιδιοκτήτης προβεί σε διαδικασία στατικής ενίσχυσης με οικοδομική άδεια στο δηλωμένο αυθαίρετο, στο 50% του προστίμου που μειώνεται υπολογίζονται μόνο το κόστος υλικών και εργασιών ή και μελετών; Β) Όταν πρόκειται για ενεργειακή αναβάθμιση, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ' οίκον; Αν ναι, τι υποβάλεται σαν δικαιολογητικό για την μείωση του προστίμου; 1) Το υπολογισμένο κόστος επενδύσεων με βάση το πρόγραμμα; (το μέρος που αντιστοιχεί στο δάνειο πάντα) 2) Τα τιμολόγια που θα κοπούν στο τέλος του προγράμματος; (όταν εγκριθεί και ολοκληρωθεί το πρόγραμμα) 3) Το υπολογισμένο κόστος και αργότερα τα τελικά τιμολόγια; Επίσης πότε μπορεί να μπει το κτίριο στο πρόγραμμα; Αμέσως μετά την καταβολή του παραβόλου; Μετά την υποβολή του 30% του προστίμου; Γ) Όταν μετά την ένταξη, υπάρχει ανάγκη για ενίσχυση του κτιρίου είτε κατασκευών στον περιβάλλοντα χώρο (πχ τοιχείο αντιστήριξης) 1) πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι ιδιοκτησίες; (Για την περίπτωση του κτιρίου και για την περίπτωση του περιβάλοντα χώρου) 2) χρειάζεται συνέναιση όλων των ιδιοκτητών; Δ) Έχω περίπτωση με υπόγειο που θέλω να πάω με νομιμοποίηση, αλλά έχω το θέμα ότι έχει 2μ. καθαρό ύψος. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να γίνουν και εργασίες να κατεβάσω το δάπεδο 20εκ. Έστω ότι βγάζω Ο.Α. για νομιμοποίηση και κατέβασμα του δαπέδου. 1)Μπορώ να κλέισω την υπαγωγή του 4178 ή πρέπει να γίνουν και οι εργασίες; 2)Εφόσον δεν πρόκειται για εργασίες στο ΦΟ ή στις όψεις, δεν με δεσμεύει η 4ετία της Ο.Α. για να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ολοκληρώνεται η τακτοποίηση αλλά για μεταβίβαση πρέπει να κατέβει το πάτωμα; kdima <[email protected]> 29 Νοε απάντηση προς Εμένα Η δήλωση του 4178 μπορεί να προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή μετά την έκδοση της οικ. αδείας, οπότε μπορείτε να εκδώσετε τη βεβαίωση μεταβίβασης. Εκκρεμείς εργασίες μπορούν να αναφερθούν στη Τεχνική περιγραφή. Σε σχέση με την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση εκκρεμεί υπουργική απόφαση. Μετά δημιουργείται η εξής απορία: 1)Εντάσω, βγάζω άδεια και κλείνω την τακτοποίηση. 2)Μέσα στην τετραετία πρέπει να έχω ολοκληρώσει όψεις και ΦΟ. Το πάτωμα του υπογείου είναι γκρος μπετό. Δεν είναι ούτε όψη ούτε ΦΟ. Δεν με υποχρεώνει κανείς να το κατεβάσω μέσα στην τετραετία. Μένει ένα κενό, όπου έχω βγάλει βεβαίωση γιατί έβγαλα άδεια, και ο 4030 με αφήνει να τελειώσω τις εργασίες που εκρεμούν όποτε θέλω (σε 100 χρόνια πχ). 3)Μελλοντικοί έλεγχοι θα βγάζουν ότι όλα είναι νόμιμα, αλλά εκρεμούν εργασίες (μέχρι πότε; ) Σας φαίνεται λογικό αυτό; Όσο για τις μειώσεις του προστίμου με στατικές ή ενεργειακές επεμβάσεις, έχει δοκιμάσει κανείς πώς γίνεται; (Πώς δουλεύει το σύστημα). Όπως με τα παλιά πρόστιμα; Γράφεις το ποσό, μειώνεται το πρόστιμο και χρωστάς αποδείξεις;

Πάντως δεν φαίνεται το σύστημα να προσθέτει εκείνο το 1% στις εκπρόθεσμες. Έχω 1-2 δηλώσεις που μένουν πίσω λίγο και οι δόσεις ενημερώνονται κανονικά. Θα δούμε τι θα προκύψει στην μεταφορά. Προς το παρόν ούτε εγώ έχω μεταφέρει δηλώσεις που έχω απορίες, είτε προς ΥΔΟΜ, είτε προς ΥΠΕΚΑ, είτε προς ΤΕΕ, οι οποίες δεν έχουν απαντηθεί.

Σχετικά με τους συντελεστές υπολογισμού ανάλογα με την δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτησία, σκεφτόμουν τα εξής: 1) θα μπορούσαν οι κοινόχρηστοι να θεωρηθούν ως τελευταία ιδιοκτησία και να τους αναλογούν τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων και όχι όλη η δόμηση. 2) για το δώμα και αυθαιρεσίες σε αυτό, αν αυτό είναι κοινόχρηστο ή δεν έχει ορισθεί ποιος παίρνει τον αέρα, τότε πάει στους κοινόχρηστους. Συμφωνώ ότι καλό είναι να συγκρίνουμε με τα τετραγωνικά της Ο.Α. που αντιστοιχούν σε κάθε ιδιοκτησία, όμως μαζί με τους τοίχους, αφού και την αυθαιρεσία την μετράμε μαζί με τους τοίχους, αφού έτσι μάλλον το ορίζει η νέα εγκύκλιος. Επίσης επειδή από απροσεξία μου έκανα τακτοποίηση σε ακάλυπτο χώρο αποκλειστικής χρήσης και μετά κολήσανε (τσακωμένοι) στην αλλαγή σύστασης (λόγω τροποποίησης ακαλύπτου), σκέφτομαι στα περίεργα, να πηγαίνω στον συμβολαιογράφο μαζί με τον πελάτη και να τον ρωτάω: Αν τακτοποιήσω το Α ή το Β, προχωράει;

ελέγχουν χρήσεις γης, αλλά βάλανε παραθυράκι αν δεν έχουν αλλάξει για 25 χρόνια, δεν ελέγχουμε. δεν είμαι σίγουρος αν ξεχνάω κάτι.

Έχουν παλιότερο αρχείο στην google earth ή ότι βλέπουμε στο πρόγραμμα με το ρολόι; Έχει δοκιμάσει να παραγγείλει κανείς;

Τελικά συνδιάζεται η απομείωση με το εξοικονομώ ή δεν εντάσσονται τα αυθαίρετα σε αυτό; Έχω στείλει mail στο e.gardiki ρωτώντας μήπως εντάσσονται αφού πληρωθεί το 30% του προστίμου, αλλά δεν μου έχουν απαντήσει. Στην τράπεζα δεν ξέρανε. Θέλουν ένα αριθμό άδειας μόνο και δεν τους έχουν πει να κάνουν/ζητάνε έλεγχο νομιμότητας.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση με υπόγειο που θέλω να πάω με νομιμοποίηση, αλλά έχω το θέμα ότι έχει 2μ. καθαρό ύψος. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να γίνουν και εργασίες να κατεβάσω το δάπεδο 20εκ. Έστω ότι βγάζω Ο.Α. για νομιμοποίηση και κατέβασμα του δαπέδου. 1)Μπορώ να κλέισω την υπαγωγή του 4178 ή πρέπει να γίνουν και οι εργασίες; 2)Εφόσον δεν πρόκειται για εργασίες στο ΦΟ ή στις όψεις, δεν με δεσμεύει η 4ετία της Ο.Α. για να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ολοκληρώνεται η τακτοποίηση αλλά για μεταβίβαση πρέπει να κατέβει το πάτωμα;

Είναι σχετικά χαμηλότερες οικατατάξεις από την πραγματικότητα. Η σύγκριση των Ελλήνων φοιτητών με άλλους στο ίδιο μεταπτυχιακό σε ξένα πανεπιστήμια είναι ευνοϊκότερη. Ακόμη και η Μέρκελ δήλωσε επίσημα ότι είναι ευχαριστημένη με τις εισαγωγές επιστημόνων από τη χώρα μας.

Το δοκίμασα και εγώ μία φορά μέσα στη σχολή, δεν τσούλησε, ίσως το έκανα λάθος, ίσως δεν αφιέρωσα πολύ χρόνο. Μπορεί να το δοκιμάσω πάλι στην τοπική κοινωνία. Πάντως συμφωνώ και εγώ ότι η θεωρία της αποχής είναι λάθος. Οι εκλογές έχουν μετατραπεί από καιρό σε παιχνίδι με συγκεκριμένους κανόνες. Πρέπει ακόμη και όσοι ενδιαφέρονται για κάτι καλό να γίνει κάποτε, να παίξουν με τους ίδιους κανόνες. Η αποχή και το λευκό απηχούν μόνο σε ευαισθητοποιημένους ανθρώπους και όχι σε μέλη του συστήματος της απάτης.

Καλησπέρα. Τα 2,5μ. της αποθήκη; για κατηγορία 3, είναι τα καθαρά ή μαζί με την πλάκα; Στον κτιριοδομικό μετράμε τα καθαρά ύψη των χώρων. Επίσης αν έχει στέγη, μετράμε το μέσο ύψος, το χαμηλό ή το ψηλό;

όταν το ΓΥΣ δίνει τα σκαναρισμένα στα 25-40€ μάλλον ναι, αλλά είναι ιδιωτική εταιρία και πάει να βγάλει και κέρδος, ενώ το δημόσιο μπορεί να διαθέτει και πιο φθηνά τις υπηρεσίες του.

Όταν δεν έχουμε Ο.Α. χωρίς ΥΥ πάνε μόνο τα υπόγεια ή μου διαφεύγει καμία περίπτωση;

Όπου έχεις δικαίωμα για Ο.Α. έχεις δικαίωμα και για τακτοποίηση. Επίσης το αναδασωτέο τμήμα περιλαμβάνει το κτίριο σου; Λογικά θα έχεις ένα περιθώριο 10μ. από το κτίριο σου για να ορίσεις την αναδασωτέα έκταση, εκτός αν ο ιδιοκτήτης έχει αποζημιωθεί. Είναι αντίστοιχη σαχλαμάρα με την ρυμοτόμηση κτιρίων μέσα στις πόλεις.

Υπάρχει κάποια διεύθυνση επικοινωνία με την google αν χρειάζομαι Α/Φ παλιότερη που μπορεί να έχουν κατεβάσει από το earth; Η ημερομηνία 15-6-2003 έχει πανελλήνια κάλυψη;

Καλησπέρα. Σε μία περίπτωση επί παραλίας του 2001, έχω κτίριο προ της παραλίας (φαίνεται από το τοπογραφικό του Αιγιαλού-παραλίας ), πέργκολα μέσα στην παραλία και πλακόστρωση μέσα στην παραλία. Σε πράξη του ΙΚΑ μετά από καταγγελία το 2002, είχε πληρωθεί μόνο η πλακόστρωση και ο ιδιοκτήτης είχε αθωωθεί με δικαστήριο για την κατηγορία άλλων εργασιών εκείνη την περίοδο. Συνολικά βγαίνουν όλα πριν το χαρακτηρισμό εκτός από την πλακόστρωση. Μπορώ να κάνω ένταξη και να αφήσω την πλακόστρωση απ'έξω; Στην βεβαίωση λέμε ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα που αλλάζουν όγκο, δόμηση, κάλυψη.

Ίσως αυτό πείσει τους Κινέζους για την ανάγκη μείωσης εκπομπής ρύπων. Μένει να πεισθούν και οι Αμερικάνοι.

Σαχλαμάρα είναι το άρθρο. Αν γραφόταν στο συμβόλαιο όλο το ποσό πώλησης, δέσμευες την επόμενη αγοραπωλησία να φορολογηθεί όσο η προηγούμενη τουλάχιστον, άσχετα αν γινόταν χαμηλότερη. Για αυτό όπου μπορούσαν γράφανε χαμηλότερο ποσό, για να μπορεί η ιδιοκτησία να πουληθεί χαμηλότερα αργότερα. Ας βάζανε ένα πλαφόν φορολόγησης μεταβίβασης και να τελειώνει εκεί η υπόθεση.