jedi.Yannis

Το αυθαίρετο τμήμα είναι μετά το 55 και είναι προσθήκη κατ' επέκταση, μέσα σε αυτή τη ζώνη. Λογικά σκεπτόμενος δεν καταλαβαίνω τι ζώνη ασφαλείας είναι αυτή που την διακόπτει ήδη υφιστάμενο κτίριο, αλλά το θέμα είναι πιο πολύ τυπικό, παρά ουσιαστικό.

Σαφώς, πρέπει να διατηρήσουν ένα επίπεδο, αλλιώς ο κόσμος θα βαρεθεί και θα φύγει.

Οι παραβάσεις αυτές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι δεν εντάσσονται στα 1-12. Είναι για μένα στην ίδια κατηγορία, την οποία εγώ την θεωρώ: εξυπηρετήσεις και διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου. Τα κιόσκια και τα στέγαστρα είναι στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου, εφόσον δεν είναι μέσα στο κέλυφός του. Παλιότερα με αυτό το διαχωρισμό, έβαζα 1 προϋπολογισμό τις αλλαγές στην επιφάνεια τοθ κτιρίου (όψεις) και άλλο ένα στον περιβάλλοντα χώρο. Τώρα υποθέτω πάει 500€ η κατηγορία 3 και 1 αναλυτικός τα υπόλοιπα. Τώρα δεν ξέρω, όταν σε βολεύει να τα πάς όλα με άρθρο 18 για να γλυτώσεις τα 500€ της κατηγορίας 3, αν μπορείς.

Η αποθήκη γενικά πάει ως ΒΧ, αλλά δεν είμαι σίγουρος τι γίνεται αν είναι το μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο (πχ αγροτική αποθήκη σε χωράφι). Κατά τις οδηγίες του εντύπου υπολογισμού πας με συντελεστή 0,4 (γεωργικά κτίρια), αλλά αν δεν υπάρχει άλλος χώρος με χαρακτηρισμό ΚΧ, μάλλον πάει ΚΧ η συγκεκριμένη αποθήκη.

Στο (δ) λέει πώς δεν μπαίνουν όσα είναι εντός ζώνης οδικών δικτύων κατά 50% της απόστασης. Εξαιρούνται όσα είχαν άδεια νόμιμη εκεί μέσα. Στις οδηγίες για το έντυπο υπολογισμού αναφέρει ότι τα προ 1955, αντιμετωπίζονται ως έχουν άδεια. Οπότε για ένα κτίριο με τμήμα του προ του 1955 εντός της ζώνης αυτής μπορώ να τακτοποιήσω και το υπόλοιπο, αν δεν πηγαίνει ακόμα πιο κοντά στον άξονα του δρόμου η αυθαιρεσία;

Μεταφέρω σχόλιο μου μετά από προτροπή του Ssouanis, εδώ. Αν θέλουν οι διαχειριστές να κλειδώσουν το ανεξάρτητο θέμα: http://www.michanikos.gr/topic/35709-Άρθρο-13-παραδοσιακοί-οικισμοί/ Στην πρώτη παράγραφο λέει ότι δεν μπορούν να ενταχθούν αν αντίκεινται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες. Υπάρχει δυνατότητα ένταξης με παράλληλη συμμόρφωση στους κανόνες αυτούς; Ή θα πρέπει να κάνω την ακόλουθη διαδικασία: 1) Άδεια νομιμοποίησης με απαραίτητες επεμβάσεις 2) Τακτοποίηση με άδεια εν ενεργεία για αυθαιρεσία παλιά 3) Ακύρωση προστίμου 4) Ενημέρωση άδειας νομιμοποίησης με την τακτοποίηση Καμιά άλλη ιδέα; Θα ρωτήσω και στην ΥΔΟΜ Αν οι κανόνες θεσπίστηκαν μετά την αυθαιρεσία, εντάσσομαι κανονικά; Η περίπτωσή μου είναι η εξής: Αντικατάσταση στέγης το 1980 από κεραμίδια σε ελενίτ πιθανότατα χωρίς άδεια (η ιδιοκτήτρια δεν βρίσκει τίποτα, το είχαν φτιάξει οι γονείς της). Το 1993 ορίζεται για την περιοχή μόνο κεραμίδια και στέγη. Οπότε στην αντικατάσταση δεν απαγορευόταν το ελενίτ, αλλά τώρα δεν επιτρέπεται.

Στην πρώτη παράγραφο λέει ότι δεν μπορούν να ενταχθούν αν αντίκεινται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες. Υπάρχει δυνατότητα ένταξης με παράλληλη συμμόρφωση στους κανόνες αυτούς; Ή θα πρέπει να κάνω την ακόλουθη διαδικασία: 1) Άδεια νομιμοποίησης με απαραίτητες επεμβάσεις 2) Τακτοποίηση με άδεια εν ενεργεία για αυθαιρεσία παλιά 3) Ακύρωση προστίμου 4) Ενημέρωση άδειας νομιμοποίησης με την τακτοποίηση Καμιά άλλη ιδέα; Θα ρωτήσω και στην ΥΔΟΜ Αν οι κανόνες θεσπίστηκαν μετά την αυθαιρεσία, εντάσσομαι κανονικά; Η περίπτωσή μου είναι η εξής: Αντικατάσταση στέγης το 1980 από κεραμίδια σε ελενίτ πιθανότατα χωρίς άδεια (η ιδιοκτήτρια δεν βρίσκει τίποτα, το είχαν φτιάξει οι γονείς της). Το 1993 ορίζεται για την περιοχή μόνο κεραμίδια και στέγη. Οπότε στην αντικατάσταση δεν απαγορευόταν το ελενίτ, αλλά τώρα δεν επιτρέπεται.

Μάλιστα. Βέβαια χρονολογία έχει ότι έχει σφραγίδα με χρονολογία πάνω από δημόσια υπηρεσία ή συμβολαιογράφο. Φωτογραφίες ανθρώπου θεωρούνται έντυπο (όχι έγγραφο), χρονολογίας κοινής με τους εικονιζόμενους;

Δεν είμαι σίγουρος για το αν ελέγχουμε την άδεια και την ορθότητά της, με τους 4014 και 4178. Ίσως με την ταυτότητα του κτιρίου να γίνει ο έλεγχος, αλλά μην ξεχνάμε ότι το τοπογραφικό δείχνει τα όρια που δείχνει ο ιδιοκτήτης και συνήθως τα στησίματα γίνονταν βάζοντας το όριο μισό μέτρο πιο πέρα, βάζοντας και εκείνη την ελιά που ξαφνικά έγινε δικιά μας μέσα. Δεν κάναμε μπαλαμούτι στις πράξεις ποτέ. Μου έχει τύχει τοπογραφικό, όπου είχε έρθει γνωστός του γείτονα να μας δείξει πώς θα πάμε και ποια είναι τα όρια, γιατί η ιδιοκτήτρια πρώτη φορά πήγαινε στο αγροτεμάχιο, οπότε τι ψάχνουμε να βρούμε με τα εκτός σχεδίου. Ας γίνει το κτηματολόγιο να τελειώνουμε.

Νομίζω ότι είναι θέμα πλατφόρμας, αλλά είπανε ότι εκρεμείς υπαγωγές του 4014, δεν οφείλουν νέο παράβολο στον 4178. Θα δούμε στη συνέχεια. Υποθέτω θα μεταφερθούν οι υποθέσεις και θα πρέπει να διορθώσουμε τυχόν λάθη και αλλαγές στη μεταφορά.

Θεωρώ πως καλύτερα είναι να περιμένεις. Η άδεια νομιμοποίησης σε καλύπτει πλέον. Το με ποιον νόμο και πλατφόρμα θα περαιώσεις είναι τυπικό. Ρώτα και στην ΥΔΟΜ σου μήπως έχουν καμία προτίμηση, γιατί ζητάνε το έντυπο της ολοκλήρωσης της διαδικασίας.

Το 1ο πρέπει να είναι όπως τα λες ίδιο με το άρθρο 26. Το 2ο πρέπει να είναι σενάρια σαν και αυτό: Βγάζουν Ο.Α., το κτίριο γίνεται σωστά, βγάζουν άδεια λειτουργείας, κάνουν αυθαιρεσία. Για να διατηρήσουν την άδεια λειτουργείας, πρέπει να κάνουν ότι γίνεται στην πρώτη περίπτωση και να πληρώσουν και το επιπλέον παράβολο. Αλλιώς υποθέτω ότι παύει να ισχύει η άδεια λειτουργείας του χώρου.

Λογικά με το παρελθόν της κυβέρνησης θέλουν σε περιοχές που είναι δεδομένες οι χρήσεις γης για τον Α ή Β λόγο και δεν έχει κριθεί απαραίτητο να αλλάξουν, να πάνε να τακτοποιήσουν ότι τους κατέβει.

Πέφτουν προς τα πίσω οι πλάτες στις καρέκλες στη βουλή ή πήρανε ειδικές από το γύφτο που πέρναγε απ' έξω;

Δεν ξέρω αν το καταργήσανε τώρα, αλλά κάπως έτσι τα κάναμε κατά τις οδηγίες που μας είχαν δώσει όταν μαζευόμασταν έξω από το ΤΕΕ. Αλλά και στις άδειες για την συμβατική αμοιβή έτσι κάνεις τον προϋπολογισμό για την αλλαγή χρήσης. Η ουσία είναι ότι δεν πάμε με 1,40 πάντως πλέον.

Αν έχει γίνει τακτοποίηση με 3843/2010 και με τον νέο νόμο έχω περίσσεμα προστίμου, μπορώ να το μεταφέρω στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες; Ή πάει στα αζήτητα;

βεβαίωση μαζί με Α/Φ; Οι Α/Φ πότε γίνονται διαθέσιμες;

Εκτιμώ ότι με την παρέκλιση ως προς τη χρήση λένε ότι χρήσεις κατοικίας που έχουν εγκατασταθεί σε νόμιμο περίγραμμα μετά τις 28-7-2011, μπορούν να ενταχθούν, για 10 χρόνια αντί για 30 όμως.

Πρόστιμα πάνε με διαφορά εμβαδού. Στο 0 έχεις και 0 πρόστιμο. Το ίδιο και στους αναλυτικούς αλλά εκεί προλάβανε και γράψανε αρχίζουμε στο 500ρικο.

Έκανα λάθος τελικά, κάπου αναφέρει στις άδειες αυτές ότι θέλει και άδεια από ΥΔΟΜ. Συγνώμη για τυχόν μπέρδεμα.

Για τις άδειες για υδροληψίες ο ΝΟΚ ζητάει άδεια μικρής κλίμακας μετά από άδεια από τον οικείο δήμο και από την αντίστοιχη περιφέρεια. Η άδεια της περιφέρειας δεν αναφέρει στο κείμενό της ότι το έγγραφό της δεν υποκαθιστά την άδεια εργασιών από την ΥΔΟΜ (όπως αντίστοιχα γίνεται μνεία από τις εφορίες Νεωτέρων μνημείων αντίστοιχα). Ο κάθε ιδιοκτήτης διαβάζοντας το έγγραφο της άδειας από την περιφέρεια μπορεί εύλογα να διαπιστώσει ότι πήρε άδεια να κάνει γεώτρηση. Εμείς στις βεβαιώσεις με 4014 και 4178 τώρα, τι κάνουμε; Ακολουθούμε την διατύπωση της αδειοδότησης; Ακολουθούμε τον 4067; Τι λέμε στους πελάτες μας;

Βασικά αλλαγή χρήσης εντός νομίμου περιγράμματος δεν θα έπρεπε να έχει καταληκτική ημερομηνία. Αλλαγές στο κέλυφος ας τακτοποιούνται μέχρι κάποια ημερομηνία και μετά ας πάνε με τα παλιά.... ΣΑ/ΕΠΑΕ και συμορφώσεις με ΓΟΚ/ΝΟΚ/ΝΝΟΚ/μετάΝΟΚ και ότι άλλο σκεφτούν. Και να αρχίσουν οι πολίτες να λένε στους μηχανικούς: "έλα να δεις πώς θα το κάνουμε." και όχι "έλα να δεις τι έκανα!".

Νομίζω πως ναι. Ειδικά στην περίπτωση που αποδεχόσουν το πρόστιμο και το πήγαινες με δόσεις η άδεια έβγαινε πριν την αποπληρωμή.

Ναι κάνεις τις αλλαγές με αναλυτικό. Πχ μια τζαμαρία έγινε τοίχος, σημαίνει -αξία τζαμαρίας + αξία τοίχου και το αποτέλεσμα είναι ο αναλυτικός σου. Αυτό που ζητάγανε πριν ήταν αισχρό.

Επειδή από το 2000 και μετά θεωρητικά έχουν όλα μόνωση, το πάχος της πλάκας δεν επηρεάζει σημαντικά το αποτέλεσμα. Με τις αμοιβές των ΠΕΑ δεν θα πάω να βγάλω από την πολεοδομία ότι λείπει. Αν τα έχει ο ιδιοκτήτης καλώς.